ELVERUM Elvarheimgata 8

Tomt
2966m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 966m². Fellesarealer er pent opparbeidet med gangveger, steinlagte gangarealer, beplantning og opparbeidet grøntområde/parkområde med lekeapparater. Asfalterte veger rundt bygget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne koselige og praktiske byleiligheten ligger midt i Elverum sentrum med gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen din. Utenfor leiligheten finner du alle sentrumsfasiliteter med bl.a. forretninger, dagligvareforretninger, parker, kino, restauranter, cafeer, kjøpesentre og ikke minst Elverums flotte gang- og sykkelsti langs Glommas bredder. Dette gjør at du enkelt kan ta i bruk alt av tilbud som byen har med bl.a. shopping, trening og kulturelle aktiviteter. Elverums kanskje mest populære turområde langs Glomma ligger nærmest rett utenfor døra. Langs elvebredden er det flere sittegrupper og fine friområder for både piknik, trening, lek og bading. Sykkel- og gangstien langs elva tar deg blant annet til museene våre, samt til fotballbanen/Elverum stadioen og Tufteparken på Restvold og helt ut til Heradsbygda. Både Glomdalsmuseet og Skogmuseet har en rekke arrangementer gjennom hele året som er populære for både liten og stor. I tillegg er har disse områdene idylliske og fine tur- og treningsområder på ettermiddagene. Selv om du bor midt i sentrum er ikke veien lang opp til bymarka i Svartholtet. Etter en ca. 10 minutters gåtur så er du ved Loken hvor det både er lysløype med oppkjørte skiløyper på vinterstid og forøvrig flotte tur- og trimstier resten av året. Selger opplyser at det er planlagt treningssenter i de gamle Kiwi-lokalene i bygget. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til både barneskole og barnehager, ungdomsskolen og videregående skole. Det er i enkel adkomst via gang- og sykkelsti til Høgskolen i Hedmark på Terningen. Med andre ord ligger alt til rette for en enkel hverdag her Elvarheimgata 8!

Byggemåte
Det er ikke opplyst om bygningsinformasjon fra takstmann. Tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendige overflater: Det er påvist andre avvik: Gulv med noe knirk på lokale steder. Gulvoverflater med synlig slitasje i gangsoner. Noe misfarginger i parkettskjøter. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Tegn til mindre lekkasje ved avløpsrør fra servant ved veggjennomføring. Konsekvens/tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrommet synes å ha fungert i 17 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Kostnadsestimat for kontroll av fagmann vedr rørgjennomføring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Svelleskader på benkeplate servantskap. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Benkeplate servant kan vurderes utskiftet. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. * Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Lokale råteskader på terrasseplatting. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Synlige behov for lokale utskiftninger. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfrie gulv. Kostnadsestimat for lokale utbedringer. Kostnader for lokale utskiftninger. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. * Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. * Innvendige dører: Slitasje ved dørkarmer ved baderomsdør. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat for utbedringer, omfatter ikke utskiftninger. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. * Bad - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Flat og lav dørterskel uten fuging mot terskel på baderomsside, usikker lekkasjesikring. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Kostnadsestimat for lekkasjesikring ved terskel. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. * Avløpsrør: Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt felles rørstamme anses å ligge under borettslagets ansvar. * Elektrisk anlegg: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarserklæringer må fremlegges. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for bygningsdeler-/komponenter.  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har enkel adkomst via heis eller felles trapperom. 2. et: Gang, 2 soverom - ett med adkomst bodrom, bad/vaskerom, åpen stue/spisestue og kjøkkenløsning med utgang til stor innglasset balkong med utgang til egen terrasseplatting. Leilligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, samt gitterbod på ca 5 m2 (nr 3). Heisforbindelse mellom parkeringskjeller og øvrige etasjer. Felles søppelrom med utvendig adkomst.

Standard
* Andelsleilighet - Byggeår: 2007. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner i tilstandsrapporten. Opplyst at bygget er jevnlig vedlikeholdt. * Overflater: Gulv med parkett. Vegger med malt/pusset betong og malte plater. Himlinger med malte plater og malt/pusset betong. Overflater på vegger i gang, to soverom og stue/kjøkken ble malt i 2024 i en moderne og lun farge (Lady Cocos). * Terrassedør med isolerglass. Innglasset terrasse mot vest (glassveranda). Åpen terrasseplatting utenfor innglasset terrasse. Innglasset terrasse mot vest (glassveranda). Gulv med teppebelegg. Vinduer med enkle glass og sidehengsling. Vegger utført med aluminiumskonstruksjoner. Vinduer og dører med innvendige persienner. Oppvarming med elektrisk stråleovn. Åpen terrasseplatting utenfor innglasset terrasse. Fremstår opplektet på betongdekke. Gulv med beisede terrassebord. Plattingen var dels snøtildekket ved befaringen. * Baderom fra byggeåret. Gulv- og veggflater med fliser. Nedsenket gulvsone ved dusjnisje. Himling med malte plater. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC og dusjnisje med skyvedør. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon tilknyttet mekanisk sentralavtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Fordelingsskap plassert bak vaskemaskin. * Kjøkken med åpen løsning til stue. Innredning med malte fronter og laminerte skrog. Veggflater over kjøkkenbenker malte plater. Laminerte benkeplater, overganger med mykfuge. Ventilator over komfyr tilknyttet sentralavtrekk, generelt noe lav effekt. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskkum i metall. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt. * Laminert lyd- og brannklassifisert ytterdør med kikkehull.

Innbo og løsøre
Taklampe over spisetue medfølger ikke. Vaskemaskin på bad, samt komfyr på kjøkken medfølger. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten har nymalte tak og vegger i gang, stue/kjøkken og begge soverom.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og fiberbredbånd er inkludert i felleskostnadene. Husk at melding om eierskifte på kabel-TV abb. må sendes Eidsiva Bredbånd.

Parkering
Leiligheten har iht. borettslagets vedtekter eksklusiv bruksrett til én garasjeplass i Gammelbruplassen Garasjesameie. Bruksretten følger leiligheten ved salg. Garasjeanlegget har klargjort infrastruktur for elbil-ladere. Kjøper må evnt. bestille og bekoste selve lader. Styret må kontaktes for mer informasjon rundt dette. Parkering skjer ellers langs tilstøtende gater.

Radonmåling
Iht. takstmann er det ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet om aktsomhetsgrad. Opplyst i tilstandsrapporten om målinger utført av OBOS i oktober-desember 2023 med verdier lavere enn 100 Bq/m3. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Arealer i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, med følgende merknad: Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg for vaskemaskin. Ukjent av fullmektig om dette er utbedret. Elvia har ikke mottatt melding om utbedring. Dette gir ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) 15 295 (Andel av fellesgjeld) 3 215 295 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 009 (Omkostninger totalt) 3 234 304 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten primæroppvarming via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg fra Eidsiva Bioenergi. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Fjernvarme betales a-konto kr 1 400,-/mnd. og er inkludert i fellesutgiftene. Se punkt om felleskostnader. Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av automatisk og avregnes 1 gang pr. år. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Du som beboer kan logge deg på hos Ista og hente ut informasjon om ditt forbruk. www.istaonline.no/Login Elinstallasjoner hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap plassert i innvendig bod. Sikringsskap med automatsikringer og 3 jordfeilautomater. 40A hovedsikring. Kurser merket i sikringskapet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
579290

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2201300

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
991248293

Felleskostnader pr. mnd.
5947

Andel fellesgjeld
15295

Andel fellesgjeld per dato
2024-02-27T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Leiligheten har kun lån tilknyttet annuitetslån med lånenr. SPARB1-18296629622. Restbeløp per 28/2-2024 kr. 15.295,-. Dette lånet har ikke IN-ordning. Se forøvrig punkt om lånebetingelser for mer informasjon.

Avdrag fellesgjeld
156

Rentekostnad fellesgjeld
222

Andel fellesformue
30372

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 5 468,- for 2024. Øvrige kommunale avgifter faktureres via Borettslaget og er inkl. i felleskostnadene.

Borettslaget
Gammelbruplassen 1 brl.

Borettslagets org.nr
991248293

Om borettslaget
Gammelbruplassen 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991248293, og består av 72 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget eier: * 33 seksjoner i Sameiet Gammelbruplassen 1 (sameierbrøk: 2343/7000) * 39 seksjoner i Sameiet Gammelbruplassen 2 (sameierbrøk: 2622/6799) * 63 garasjeplasser i Gammelbruplassen Garasjesameie (sameierbrøk: 63/69) Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 - 2022: Vedlikehold/maling av fasader, vinduer og utvendig kledning. 2013: Maling av fasader. 2012: Installering av varmefordelings målere (fyring).

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 769,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Opplysninger fra OBOS: Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 5 156 736,-. Driftskostnader i 2022 var til sammen kr. 4 592 468,-. Dette ga et positivt årsresultat i 2022 på kr. 1 344 845,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2022 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultat, men øker ikke disponible midler. Borettslaget hadde i 2022 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -9 730,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2022 negativ på kr. -9 730,-. Dette skyldes ekstraordinære kostnader i forbindelse med rehabilitering av fasader i 2021 og 2022, i Sameiene Gammelbruplassen 1 og 2.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: SPAH01-18292837220 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 3 006 931,- Andel restsaldo: Kr. 0,- Andel kapitalkostnader: Kr. 0,- Rest løpetid: 13år 10mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,02% IN-ordning: Ja. Lånenummer: SPAH02-18293556799 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 6 027 746,- Andel restsaldo: Kr. 0,- Andel kapitalkostnader: Kr. 0,- Rest løpetid: 13år 10mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,02% IN-ordning: Ja. Lånenummer: SPARB1-18296629622 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 1 110 257,- Andel restsaldo: Kr. 15 295,- Andel kapitalkostnader: Kr. 247,- Rest løpetid: 6år 4mnd Term. per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 6,46% IN-ordning: Nei. IN-ordning: Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden på to av borettslagets lån. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel av disse to lånene.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Klp Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring
23947056

Vedtekter/husordensregler
Det er kun lov å benytte gassgrill og elektrisk grill på balkong og terrasser. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Iht. borettslagets husordensregler må dyrehold godkjennes etter søknad til styret. Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: * 15.04.2005 - Dokumentnr: 2412 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:30 Bnr:877 *15.04.2005 - Dokumentnr: 2412 - Grensejustering Samt justering mot gnr 207 bnr 28 Veggrunn * 22.06.2007 - Dokumentnr: 503616 - Seksjonering - Dokumentnr: 503616. Opprettet seksjoner Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest på nybygg bolig/forretning i 2008. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for "Gammelbruplassen" fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/forretning (569m², 226m², 230m² og 310m²), gang-/sykkelvei (32m²), annen veigrunn (17m²) og forretning/grøntanlegg (1 583m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (2 921m²) og nåværende veg (45m²). Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag. Eiendommen ligger innenfor definert rød og gul støysoneområde i forhold til riksvei. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) 15 295 (Andel av fellesgjeld) 3 215 295 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 009 (Omkostninger totalt) 3 234 304 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19009

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 48 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10.900,-), visningshonorar (kr 1.000,-), markedspakke (kr 15.250,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.