ELVERUM Grindalsvegen 41 A

Tomt
1827.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 827,5m². Tomten er opparbeidet med plen. Beplantning av planter/bed og busker/trær. Gangveger, innkjøring og gårdsplass er asfaltert. Tomten ligger i et flatt/svakt skrånende terreng med normale solforhold. Etter inngått vedtak har hver enkelt eier av leilighetene i 1.etg disponerings/driftsrett på plenarealet foran stuevinduer og veranda. Dette området holdes ved like av eierne i 1.etg. og er inndelt med skillevegg og gjerde. Det gjenværende arealet, fellesarealet, holdes ved like av fellesskapet gjennom dugnader og/eller ved hjelp av vaktmester som styret leier inn. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og sentralt boligområde på Vestad, ca. 800 meter fra Elverum sentrum hvor du blant annet finner kjøpesentre, butikker, apotek, kaféer og restauranter, samt øvrige servicetilbud. Like ved leiligheten finner man en dagligvarebutikk, der det er post i butikk. Veien er heller ikke lang til Terningen Arena som rommer høgskole, treningssenter, tannlege og et bredt spekter av idrettshaller og kulturelle aktiviteter. Det er ca. 1,1 km til Vestad barneskole og kort gangavstand til barnehage og Elverum ungdomsskole. En fin søndagstur kan legges til Glomdalsmuseet og Skogmuseet eller man kan utforske Terningen Skanse som er en av Elverum turforenings "ti på topp" og ligger like ved leiligheten. Glomma renner forbi like nedenfor og byr på fine friområder. For deg som er glad i trening finnes det milevis med oppkjørte skiløyper innover i Grundsetmarka. Her er det også fine stier som kan benyttes i sommerhalvåret til fots eller med sykkel.

Byggemåte
Selveierleilighet i 1.etasje ved horisontal- og vertikaldelt hus med flere boenheter. Byggegrunnen antas hovedsaklig bestående av sandmasser. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Gulvkonstruksjon i 1.etasje med støpt plate på mark. Ukjent vedrørende isolering og fuktsperre mot grunnen. Etasjeskille mellom 1 og 2.etasje med betongelementer. Veggkonstruksjoner av betongelementer utvendig kledd med stående metall- eller plast fasadeplater. Utvendig treverk ved terrasse og utebod. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Flere vinduer med sprosser. Heltre ytterdør i tett utførelse. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Bod med utvendig adkomst. Tregulv og uisolert bindingsverk. Yttervegg kledd med liggende panel. Takflatene er tekket med betongtakstein. Plassbygget ytterdør. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Lys og strøm. Det registreres fuktskjolder i sponplater ved tak. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.12.2024, utført av Vegard Syversrud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer og dører: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer og dører, mistet noe tettefunksjon. Enkelte riper/ hakk registreres ved ytterdør. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. * Kjøkken: Overflater og innredning: IKEA kjøkkeninnredning fra 2016 med over- og underskap, slette trefronter og laminerte skrog. Laminert benkeplate med rustfri kum og 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Vannrør av kobberrør og avløp av plast. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap og fryser. Lys under overskap. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Det er ikke påvist tegn på at det er montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt. * Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Støpselet til bereder er ikke synlig/ tilgjengelig. Ukjent om det er fast tilkobling. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Våtrom: Bad/vaskerom: Membran, tettesjikt og sluk: Vinyl på gulv fungerer som tettesjikt/membran. Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføring til vaskemaskin. * Øvrig: Innvendige overflater: Det ble registrert «bom» i gulvflis i gang ved ytterdør. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Det registreres mindre sprekker i flisfuger i gang. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Øvrig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet en sikring. Arbeid utført av: Elverum Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nylig utført av Elvia. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget terrasse med hjelp av faglært snekker. Arbeid utført av: Morten Andersen Byggmester.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Vindfang, gang, stue, kjøkken med utgang til terrasse og hage, 2 soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en fast parkeringsplass og en utvendig bod på 5m².

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har felles avtale om internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten følger en fast oppmerket utendørs parkeringsplass.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 29.10.2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang den 21.09.2012. Tilsyn ble sist gang utført den 02.02.2010, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 740 (Omkostninger totalt) 69 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 369 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 371 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. Det er også pipeløp i stuen med mulighet for installering av vedovn om ønskelig.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd vann: Kr. 627,50,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 92,4 kubikk): Kr. 1 886,11,- * Fastledd kloakk: Kr. 728,50,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 92,4 kubikk): Kr. 2 236,07,- * Renovasjon: Kr. 6 333,- (for 2025) * Eiendomsskatt: Kr. 5 968,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Kr. 2 500,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Internett, brøyting/strøing, felles bygningsforsikring, regnskapsførsel, lønn vaktmester, styrehonorar, reparasjon og vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Om sameiet
Sameiet Saga Botun ble opprettet 29.09.1992 med organisasjonsnummer 975 957 810, og består av 36 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 133 500,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 738 699,- i 2023. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 355 679,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 865 875,- per 31.12.2023, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle sameiere forplikter å møte på dugnader. Snørydding/strøing av fellesareal utføres av innleid firma og betales av sameiet. Snørydding/strøing foran hver boenhet utføres av hver enkelt beboer. Det er en snøskuffe pr.oppgang som tilhører sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Katter og hunder holdes i bånd. Hver enkelt dyreeier har ansvar for å holde rent etter sine dyr. Dyreeiere må sørge for at dyrene ikke er til plage for naboer, for eksempel allergikere og generelt følge offentlig pålegg om båndtvang og lignende.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie: * Opprettelse av realsameie, tinglyst den 04.07.2012, dagboknummer 544306. Denne matrikkelenheten har 1/56-andel i gnr. 13, bnr. 1062 i Elverum kommune. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Pantsettelseserklæring, tinglyst den 14.11.1994, dagboknummer 6074. Beløp: NOK 20 000,-. Panthaver: Sameiet. Prioritet etter 90% av den til enhver tid gjeldende verditaktst, samt etter Husbanken, Kredittinstitusjoner og Boligområder AS. * Seksjonering, tinglyst den 14.11.1994, dagboknummer 6074. Opprettet seksjoner: SNR: 9. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/12. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligvlokk i 1994. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1) Innvendig bod mangler tilfredst. ventilasjon. 2) Godkjenningsmerke pipe skal festes til sotl. 3) Utbedre tapetsering på bad. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av det ene soverommet definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette arealet av soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Dampsagtomta" fra 1994. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse og felles gangareal. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål. Det er en kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2036. id: 2023001.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 740 (Omkostninger totalt) 69 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 369 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 371 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2% av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.