Hagarovegen 105

Enebolig189m²3 soveromkr 2 650 000

Landlig og hyggelig eiendom med solrik terrasse. Vedlikeholdt enebolig med nyere tak, kjøkken og bad. Garasje og 3 boder

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 650 000
Omkostninger: kr 67 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 717 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1978
Soverom: 3
Tomt: 1 155.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Heradsbygd og Hagarovegen 105!
Eiendommen «Solli» er bebygd med en enebolig fra 1978 med inntilbygget garasje og 3 utvendige boder. Boligen har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, 3 soverom, baderom, vaskerom og toalettrom på én flate. I tillegg er det kjeller med diverse kjellerrom. Boligen er vedlikeholdt gjennom årene med bl. nytt tak, nytt kjøkken og ny varmepumpe i 2017, og baderommet ble pusset opp i 2024. Hagen er innhegnet med skigard og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og innkjøringen er gruset.
Landlig og fin beliggenhet i Heradsbygd med fine turområdet i nærområdet. Fra eiendommen er det ca. 1,2 km til barnehage, ca. 3,4 km til barneskole og idrettsanlegg, samt ca. 9 km til Elverum sentrum.
Tomt
1155.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 155,8 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning med busker og trær. Hagen er innhegnet med skigard. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og innkjøringen er gruset.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et landlig, åpent og fint område i Heradsbygd. Her bor du med fine turområder i nærområdet, enten du vil gå, sykle eller løpe deg en tur. Kort vei til Glomma, som med sine fine områder kan by på bla. bade- og fiskemuligheter. Det er ca. 6,7 km til to store matbutikker på Hanstad, samt ca. 9 km til Elverum sentrum som kan by på alt av servicetilbud.
Fra eiendommen er det ca. 3,4 km til Lillemoen barneskole og ca. 1,2 km til nærmeste barnehage. I tilknytning til skolen finner du idrettsanlegget i Heradsbygd, hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Jømna/Heradsbygd er kjent for å være et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Her er det gode muligheter for både lek og konkurranser for deg med barn som ønsker å drive med fotball, friidrett, sykkel eller langrennsski. I tillegg har J/H sykkeltrening på sommerhalvåret for treningsglade voksne.
Barnehage/skole/fritid
Hagen barnehage (0-5 år) – ca. 1,2 km.
Solkroken barnehage (0-5 år) – ca. 6,8 km.
Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) – ca. 8 km.
Lillemoen skole (1-7 kl.) – ca. 3,4 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 10,5 km.
Elverum videregående skole – ca. 8,7 km.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 1978.
Eneboligen har opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser, grunnmur av murte sementblokker og kjellergulv av støpt betong, med drenering fra byggeåret og ikke synlig tettesjikt over terrenget. Ytterveggene er bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendige fasader med bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon med kaldt loft av plassbygde takstoler og plassbygde taksperrer, undertak av trepanel og deler av takkonstruksjonen er kompakt og uten kontrollmuligheter. Taktekkingen er pappshingel fra 2017, med opprinnelig pappshingel fra byggeåret under ny tekking, og takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillere i 1. etasje er av trekonstruksjoner, og det er kryprom/-kjeller under deler av 1. etasjen mot terrenget under trebjelkelag og/eller stubbloft. Vinduene består av malte trevinduer med 2- og 3-lags thermopan fra 1977, ett malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2021, trevinduer med koblet glass fra byggeåret og varevinduer fra byggeåret. Ytterdørene omfatter heltre/malt ytterdør med klart glassfelt, malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet og malte balkongdører med 2-lags thermopanglass fra 1977 samt 2-lags isolerglass fra 2014. Terrasse, balkong og utvendig trapp har konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk, håndlist og trinn av treverk.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 26.09.2026, utført av Morten Silkebækken.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking – utebodene
Avvik: Det er påvist en del mosedannelse som er symptomer på svekkelse.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved deler av grunnmuren.
Det er påvist punktvise lekkasjer fra takrenner og nedløp, samt mosedannelse på noen av overflatene.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist mindre skjolder i deler av takkonstruksjonen
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist at deler av bordkledningen har sprekker i overflatene.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da noen av vinduene mangler utvendige beslag.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da flere av dørene mangler utvendige beslag.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater på balkongen.
Åpninger i rekkverk på balkongen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det er påvist sot- og rennemerker nedenfor sotluken.
Det er påvist sprekker i ildfaste steiner inne i brennkammeret til ildstedet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på pipen er oppbrukt.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist tegn til fuktgjennomtrenging i kjeller yttervegger og kjellergulv.
Det er påvist fuktskjolder og malingsavflassing på overflater i kjelleren.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Det er påvist sprekker/setninger i fundamentene tilknyttet kryprommet.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Innvendig > Innvendige dører – kjelleren
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til innredningen/servanten, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen til innredningen/servanten strekker seg 50 cm utenfor innredningen/servanten.
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
Våtromsplater er ikke montert fagmessig da det ikke er tettet tilstrekkelig mellom bunnlisten og nedre delen av våtromsplatene. I tillegg er det en kul på veggen i våtsonen hvor det ikke er tettet i det hele tatt.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet da gulvet hovedsakelig er flatt og det ikke er etablert 15 mm oppkant med tettesjikt/membran ved terskelen.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist våtromsplater med ufagmessig utførelse, samt påvist fuktskader i nedre delen av våtromsplatene i deler av dusjsonen.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist noen fronter med malings- og overflateslitasje.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Det er ikke etablert tilstrekkelig stor luftespalte i eller rundt dør. Anbefaler tilluft på minst 80 cm2.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er i dag ikke tillatt å benytte parafin som oppvarmingskilde.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Det er påvist overflateskader i grunn- og ringmurene.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i støttemuren, samt en god del mosedannelse.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på drikkevannet.
Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Oljetank
Avvik: Det er ukjent om brenselstanken er sanert og/eller fjernet. Det mangler også dokumentasjon om tanken.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Elektrisk anlegg:
En-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, overbelastningsvern 63A, overspenningsvern og jordfeilautomater for 10 kurser.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Murer monne, 2024.
Siljubergsåsen håndverkstjenester., 2024.
Elverum rørservice., 2024.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.
Beskrivelse av arbeidet: Flislagt bade golv, samt alt jobben under flisene.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.
Beskrivelse av arbeidet: Montert baderoms plater og innredning.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.
Beskrivelse av arbeidet: Montert nye rør i badegulv og vegger. Samt vann fordeling i kjeller.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Alt er nytt.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Usikkert., 2017.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017.
Beskrivelse av arbeidet: Usikker av hvem, var under forrige eier.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2024.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.
Beskrivelse av arbeidet: Bygd nytt rekkverk.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja.
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja.
Beskrivelse: Sprekt plate inni ovn, funker fint.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
Eiendommen «Solli» er bebygd med en enebolig fra 1978 med inntilbygget garasje og boder.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom, toalettrom, vaskerom og bod.
Kjeller: Gang/trapperom og diverse kjellerrom.
Boligen har inntilbygget garasje og 3 utvendige boder.
Standard
Enebolig – Byggeår: 1978.
Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger:
2026: Byttet innmaten i sikringsskapet.
2025: Ny platetopp til kjøkkenet.
2024: Montert nytt rekkverk på terrassen.
2024: Badet ble pusset opp.
2017: Nytt gulvbelegg på vaskerommet.
2017: Montert luft-til-luft varmepumpe.
2017: Ny kjøkkeninnredning.
2017: Ny taktekking på boligen/garasjen.
2013: Montert ny vedovn.
2008: Montert ny varmtvannstank.
Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderate til lave forekomster av radon. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 27.01.2022. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer:
- Sikringsskap: Utstyr/anleggsdel hadde varmgang. FEL § 22.
- Stue: Spenningsførende deler var ikke tilstrekkelig isolert/skjermet mot tilfeldig berøring. FEL § 20.
- Kjøkken: Det var brukt andre løsninger enn det som er anbefalt i veiledning til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg og tilhørende normer uten at det var dokumentert tilsvarende sikkerhetsnivå. FEL § 10.
- Kontor: Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. FEL § 21.
Feiing ble utført siste gang den 27.05.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 12.03.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 67 640 (Omkostninger totalt)
Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i 2017. Vedfyring med peisovn fra 2013 i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.
Utvendig brenselstank med ukjent alder og størrelse. Foreligger ingen opplysninger om at brenselstanken er fjernet eller sanert. Det er ukjent om brenselstanken er sanert og/eller fjernet. Det mangler også dokumentasjon om tanken.
Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
13407
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 407,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 571,-
- Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 200,-
- Renovasjon (190 liter restbeholder): Kr. 5 476,-
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
- Eiendomsskatt: Kr. 5 544,-
Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
495144
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1980575
Formuesverdi sekundær år
2024
Vannavgift
2300
Vannavgift år
2026
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 07.10.1976, dagboknummer 6705. Rettighetshaver: Gnr. 8, bnr. 12 i Elverum kommune.
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 07.10.1976, dagboknummer 6707. Bestemmelse om kloakkledning.
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 31.01.1979, dagboknummer 786. Rettighetshaver: Gnr. 8, bnr. 14 i Elverum kommune.
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 19.03.1985, dagboknummer 1868. Rettighetshaver: Gnr. 8, bnr. 19 i Elverum kommune.
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 07.10.1976, dagboknummer 6707. Rettighet hefter i: Gnr. 8, bnr. 2 og 22 i Elverum kommune. Bestemmelse om kloakkledning.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1978. Det er i denne anmerket mangler i forhold til:
1. Takstige.
2. Trinn ved hagedør.
3. Tennvernende kledning i garasje.
4. Noe mindre puss- og innredningsarbeider i kjeller.
Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Opprinnelig bad og toalettrom er i dag slått sammen til ett større baderom. Boligen er tilbygget med toalettromn og 3 utvendige boder som ikke fremkommer av tegningene. Det er ikke kjent med at det er søkt om tilbyggene. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er også avvik på terrassen som i dag er større enn hva den er på tegningene.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien.
Privat vann fra felles privat vannverk. Det betales årlig vannavgift på kr. 2 300,-.
Privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 12.05.2025. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser mot to ubebygde tomter mot syd (gnr. 8, bnr. 6 og 7). Det må forventes bygging på disse to tomtene.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 67 640 (Omkostninger totalt)
Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
67640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 16 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 67 640 (Omkostninger totalt)
Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.