ELVERUM Langslettvegen 6

Tomt
1401.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Asfaltert innkjøring og gruset parkering. Delvis innhegnet med gjerde og hekk. Delvis belagt med betongheller ved inngang. Opparbeidet uteareal i 2020.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 401,6m² og et oppgitt areal på 1 122m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert og familierettet boligområde på Vestad. Her bor du i kort radius fra barneskole, barnehage, dagligvarebutikker og fine friområder, som gjør at du har alt du trenger i hverdagen like ved hjemmet ditt. Utviklingen på Vestad gjør at boligområdet er populært for både nyetablerte, barnefamilier og eldre. Dette skaper en god puls i bydelen. Fra boligen er det kort gangveg til nærbutikk med søndagsåpen filial, Terningen Arena med høgskole og treningsområder, Plantasjen, Bohus, Monter, flere bilforretninger, verksted og ikke minst Scandic Elgstua hotell med bar/restaurant og flere arrangementer gjennom hele året. I kort avstand fra boligen finnes det flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Vestad barneskole ligger kun ca. 200 m fra hjemmet og det er kun ca. 2 km til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skole, samt alt av byfasiliteter, sjukehus, kino og øvrige servicetilbud. Det er busstopp nær boligen med forbindelse til øvrige bydeler og skysstasjonen med daglige avganger til Oslo, Gjøvik/Lillehammer og Trondheim. Er du glad i friluft og trening har du mange muligheter nær hjemmet. Grundsetmarka ligger like ved og er et populært tur- og treningsområde. Her finner du oppkjørte skiløyper, samt lysløype på vinterstid og myke skogstier på sommerhalvåret for tur og trening på sykkelsetet eller med joggesko på beina. Stiene strekker seg innover i marka og helt inn til både Budor og Hedmarksvidda. I tillegg er det tennisbane, basketballbane, friidrettsbane etc. ved Terningen Arena. I Vindheia er det også populære områder for deg som liker stisykling.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1960. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Kun del med synlig grunnmursplast over terreng. Ukjent alder. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eldre del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegg av murt betonghullblokk. Parallellblokk. Tilbygget del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Forstøtningsmur ved inngang til kjeller. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Deler med ny taktekking. Lagt i 2022/2023. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Snøfangere. Beslag i gradrenner. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Takstige. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis - og/eller mineralull. Yttervegg kledd med lektepanel og tømmermannpanel. Etablert brannskillevegg mellom boenhetene med to lag gipsplater. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Undertak med ranittplater. Himling isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over terrasse. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1986, 1987, 2010, 2015 og 2020. Vinduer med ett lags glass i kjeller. Etablert rømningsvindu i kjeller. Utført i 2021. Etablert lyskasser. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjeller: Malt heltre ytterdør. 1.etasje (eldre del): Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2016. 1.etasje (tilbygget del): Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1987. Terrasse med adkomst ifra stue i eldre del: Bygget i 2021. Ukjent fundamentering. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 26 m2 ved stue. Terrasse med adkomst ifra stue i tilbygget del. Bygget i 2023. Ukjent fundamentering. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 24 m2 ved stue. Eldre del: Utvendig impregnert tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Tretrapp med adkomst til terrasse. Tilbygget del: Tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Tretrapp med adkomst til terrasse. Støpt trapp med adkomst til kjeller. Dobbel garasje - Byggeår: 2016. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Montert to leddporter med motorstyring. Avskalinger i utvendig murpuss. Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, delvis isolert med mineralull. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med trefiberplater. Lys og strøm. Teak yttterdør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Synlige spiker i undertak. Påvist svertesopp i undertak ved raft. Antatt på grunn av kledde gesimser uten etablert lufting. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Lite ventilert loftsrom. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.91 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Mangler beslag i overgang terrasse/yttervegg. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Mangler beslag i overgang terrasse/yttervegg. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i kjellerstue. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue i 1.etasje. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker etter sotvann under sotluke i kjeller. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Påvist saltutslag på kjelleryttervegg. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder på skapdør. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplast er steder under terreng. Grunnmursplast er ikke festet i topplist. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Utvendige trapper - 3: Mangler håndløper på begge sider. * Innvendig > Overflater - 2: Noe gjenstående arbeider i kjeller. Se bilde. * Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Ildfast stein har sprekker. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Ikke tett overgang i våtromsplate/vannrør. Se bilde. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert noe fuktighet i plate ved blandebatteri. Se bilde. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er ikke tett overgang ved terskel/våtromsbelegg. * Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Vindu i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på vindu. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Fuktsvelling i baderomsinnreding. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2: Det er påvist avskalinger i utvendig murpuss. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Utført arbeider på avløpsrør i kjeller. Hullet er ikke støpt igjen. Se bilde. * Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Ikke fuktsikre gulvflater. Rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. * Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Bad med skader og mangler. Badet er ikke i bruk. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: * Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Langdalen AS *Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, badet i kjeller er nytt. Hendriks AS. *Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. *Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt alt i ene delen nye måler på begge og den andre delen 2 soverom kjøkken og stua er nytt strøm bortsett fra badet. Arbeid utført av Caverion AS. *Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. *Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja, Gips gulv inne dør maling bygd terrasse, montering av kjøkken, jeg har skiftet vindue i kjelleren til noen som oppfyller krav til rømningsveier. *Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av ufaglært. Terrasse er bygd selv. *Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, eiendommen har utleie del, leilighet.

Innhold
Eneboligen er i dag innredet med to leiligheter som er utleid. Leilighet 1 som ligger i den eldre delen av boligen har innhold på én flate og et bruksareal på 75m². Leilighet 2 som ligger i den delen av boligen som er tilbygget i 1988 har innhold over to plan og et bruksareal på 77m². Leilighet 1 inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Leilighet 2 inneholder: 1. etasje: Vindfang, stue med utgang til terrasse, kjøkken og soverom. Kjeller: Stue, soverom og bad/vaskerom. Det er også kjeller under den eldre delen av boligen som p.t. ikke er i bruk/ferdig innredet. Denne kjelleren har et bruksareal på 70m² og inneholder: Gang, 2 soverom, mellomgang, bad, vaskerom og lagerrom. Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 40m² som består av 2 garasjer.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1960. Tilbygget i 1988. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Vedlikehold er greit ivaretatt. Dobbel garasje - Byggeår: 2016. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 08.11.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 08.11.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   128 890,- (Omkostninger totalt)   4 518 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Leilighet 1 har oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i 2020. Vedfyring med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i baderom. Leilighet 2 har oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn fra 2022 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i baderom i kjelleren.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31138

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 31 137,75,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 140 kubikk): Kr. 4 648,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 140 kubikk): Kr. 6 763,75,- * Eiendomsskatt: Kr. 13 151,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 300,- * Renovasjon: Kr. 5 275,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal (kr. 33,20,- per kvm for vann og kr. 48,31,- per kvm for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1210680

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4358449

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 08.08.1951 - Dokumentnr: 1884. * Målebrev, tinglyst den 24.06.1959 - Dokumentnr: 1341. Areal: 1.360 m2. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeåret og ifbm. tilbygg. I byggetegningene fra byggeåret er hele kjelleren definert som ulike boder/disponible rom. I tegningene ifbm. tilbygg fremkommer ikke tegninger av kjelleren. I disse tegningene er det også åpning mellom eldre del og tilbygget del, som i dag er tettet igjen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for rom i kjelleren. Rommene i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Takstmann har også opplyst at kjelleren i tilbygget del har takhøyde på ca. 1,98 meter som er avvik i forhold til krav for rom til varig opphold. Det er også avvik på alle terrassene som i dag er større enn hva tegningene viser. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Texas" fra 1970. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Eneboligen er i dag innredet med to leiligheter som per salgsoppgavedato er utleid. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Leilighet 1 (eldre del) er i dag utleid for kr. 10 000,-/mnd. Leilighet 2 (tilbygget del) er i dag utleid for kr. 11 000,-/mnd. Leietakerne betaler selv for strøm og internett. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   128 890,- (Omkostninger totalt)   4 518 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
128890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,25% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.