Langslettvegen 6

Innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig med gode leieinntekter. Stor og solrik tomt. Dobbelgarasje.

• Innhold

  Velkommen til Vestad og Langslettvegen 6!

  En stor og solrik eiendom på ca. 1,4 mål som er bebygd med en vedlikeholdt enebolig og en dobbelgarasje fra 2016. Eneboligen fra 1960 ble tilbygget i 1988 og består i dag av 2 leiligheter som er utleid. Begge utleieenhetene er godkjent for utleie.

  Leilighet 1 som ligger i den eldre delen av boligen har innhold på én flate og et bruksareal på 75m² – kr. 10 000,-/mnd.

  Leilighet 2 som ligger i den delen av boligen som er tilbygget har innhold over to plan og et bruksareal på 77m² – kr. 15 000,-/mnd.

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vestad. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole (200m), barnehage, dagligvarebutikker og fine friområder, som gjør at du har alt du trenger i hverdagen like ved.

• Om boligen

  Tomt

  1401.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 401,60 kvm. Tomten er relativt flat og har et pent hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde og hekk. Dels belagt med betongheller ved inngangsparti.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i etablert og familierettet boligområde på Vestad. Her bor du i kort radius fra barneskole, barnehage, dagligvarebutikker og fine friområder, som gjør at du har alt du trenger i hverdagen like ved hjemmet ditt. Utviklingen på Vestad gjør at boligområdet er populært for både nyetablerte, barnefamilier og eldre. Dette skaper en god puls i bydelen.

  Fra boligen er det kort gangveg til nærbutikk med søndagsåpen filial, Terningen Arena med høgskole og treningsområder, Plantasjen, Bohus, Monter, flere bilforretninger, verksted og ikke minst Scandic Elgstua hotell med bar/restaurant og flere arrangementer gjennom hele året. I kort avstand fra boligen finnes det flere friareal, samt balløkker – hvorav en er med kunstgress.

  Vestad barneskole ligger kun ca. 200 m fra hjemmet og det er kun ca. 2 km til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skole, samt alt av byfasiliteter, sjukehus, kino og øvrige servicetilbud. Det er busstopp nær boligen med forbindelse til øvrige bydeler og skysstasjonen med daglige avganger til Oslo, Gjøvik/Lillehammer og Trondheim.

  Er du glad i friluft og trening har du mange muligheter nær hjemmet. Grundsetmarka ligger like ved og er et populært tur- og treningsområde. Her finner du oppkjørte skiløyper, samt lysløype på vinterstid og myke skogstier på sommerhalvåret for tur og trening på sykkelsetet eller med joggesko på beina. Stiene strekker seg innover i marka og helt inn til både Budor og Hedmarksvidda. I tillegg er det tennisbane, basketballbane, friidrettsbane etc. ved Terningen Arena. I Vindheia er det også populære områder for deg som liker stisykling.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1960.

  Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Kun del med synlig grunnmursplast over terreng. Ukjent alder. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eldre del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegg av murt betonghullblokk. Parallellblokk. Tilbygget del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Forstøtningsmur ved inngang til kjeller.

  Takflatene er tekket med takpanner. Taktekking ble ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Deler med ny taktekking. Lagt i 2022/2023. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Del med snøfangere. Beslag i gradrenner. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Takstige. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis- og/eller mineralull. Yttervegg kledd med lektepanel og tømmermannpanel. Etablert brannskillevegg mellom boenhetene med to lags gipsplater. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel.

  Eldre del: Saltakkonstruksjon, sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Loft/takkonstruksjon i eldre del er ikke besiktiget. Kledd med gipsplater i overgang eldre del/tilbygget del på loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Undertak med ranittplater. Himling isolert med mineralull. Kledd med gipsplater i overgang eldre del/tilbygget del. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over terrasse. Understøttet med tresøyler.

  Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1986, 1987, 2000, 2009, 2010, 2015, 2019 og 2020. Kjellervindu med 3 lags isolerglass. Vinduer med ett lags glass i kjeller. Kjellervindu, 1+1 glass. Etablert rømningsvindu i kjeller. Utført i 2021. Etablert lyskasser. Ett vindu i kjeller i eldre del er tildekket med plate. Ikke besiktiget. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjeller: Malt heltre ytterdør. 1. etasje (eldre del): Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2016. 1.etasje (tilbygget del): Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1987.

  Adkomst til terrasse fra stue i eldre del. Bygget i 2021. Ukjent fundamentering. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset-malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 26 kvm ved stue. Terrasse med adkomst fra stue i tilbygget del. Bygget i 2023. Ukjent fundamentering. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset-malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 24 kvm ved stue. Terrasse ved inngang til tilbygget del med ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 8 kvm.

  Eldre del: Utvendig impregnert tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Tretrapp med adkomst til terrasse.

  Tilbygget del: Tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Tretrapp med adkomst til terrasse. Støpt trapp med adkomst til kjeller.

  Dobbelgarasje – Byggeår: 2016.

  Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, delvis isolert med mineralull. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med trefiberplater. Lys og strøm.

  Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Montert to leddporter med motorstyring. Malt ytterdør.

  Avvik: Avskalinger i utvendig murpuss.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggetmåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.01.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler utkast til taknedløp.
  • Utvendig > Veggkonstruksjon (eldre del): Det er ingen eller liten lufting i nedre kan av kledning mot grunnmur. Del med manglende overflatebehandling.
  • Utvendig > Veggkonstruksjon – 2 (tilbygget del): Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved ny befaring den 05.01.2026 ble ikke loft/takkonstruksjon i eldre del besiktiget på grunn av manglende adkomst. Skille mellom eldre del og tilbygget del er kledd med gipsplater. Avvik er hentet fra tidligere tilstandsrapport: Det er påvist fuktskjolder i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Synlige spiker i undertak. Påvist svertesopp i undertak ved raft. Antatt på grunn av kledde gesimser uten etablert lufting. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Lite ventilert loftsrom.
  • Innvendig > Overflater 2: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist glipper i mellom taklist/himling i kjellerstue. Det er påvist glipper i overgang himling/plate over kjøkken.
  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i kjellerstue. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue i 1.etasje.
  • Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker etter sotvann under sotluke i kjeller.
  • Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg. Årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering.
  • Våtrom > Kjeller (eldre del) > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
  • Våtrom > Kjeller (eldre del) > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  • Våtrom > 1.etasje (eldre del) > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det r påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Våtrom > 1.etasje (eldre del) > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  • Våtrom > Kjeller (tilbygget del) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Ved bruk av fuktindikator ble det registrert noe fuktighet på plate ved blandebatteri. Tettet med silikon i overgang vannrør bak blandebatteri i dusj og veggplate. Overskuddsmasser er ikke fjernet.
  • Våtrom > Kjeller (tilbygget del) > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er ikke tett overgang ved terskel/våtromsbelegg.
  • Våtrom > Kjeller (tilbygget del) > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  • Kjøkken > 1.etasje (eldre del) > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist fuktskjolder på skapdører. Mangler del med forsokkel.
  • Kjøkken > 1.etasje (tilbygget del) > Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder på skapdør. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er et krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder.
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder del med kobberrør. Irr på kobberrør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplast er steder under terreng. Grunnmursplast er ikke festet i topplist. Anydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering.
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter (eldre del): Det er registrert skråriss, som er symptom på setninger.
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter – 2 (tilbygget del): Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Våtrom > Kjeller (eldre del) > Vaskerom 2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapporten automatisk TG 3 da det ut ifra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
  • Våtrom > Kjeller (eldre del) > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke etablert tilluftspalte. Det er påvist avskalinger i fliser. Ujevne flisfuger. Mangler del med fliser ved toalett. Enkelte slitasjemerker. Del av gulv ved toalett uten fuktsikre gulvflater. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapporten automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg.
  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Johan Hendriks

  Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Caverion

  Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Knut Landalen

  Beskrivelse av arbeidet: Tømmerarbeid

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Elverum Fargehandel

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt gulvbelegg på bad.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Støpt gulv av egeninnsats på bad.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lagt gulvbelegg.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Knut Langdalen

  Beskrivelse av arbeidet: Satt på snøfangere på yttertak.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja. Det er lagt nytt kloakkrør i kjellergulv. Den gamle hadde feil fall så vi byttet den til ny. Etter nytt har det fungert bra.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021.

  Firmanavn: Johan Hendriks AS

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt kloakkrør i kjeller.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Eltex

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe. En i 2020 og en i 2024.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut den gamle vedovnen med ny. Gjorde det selv.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Caverion

  Beskrivelse av arbeidet: Det meste elektrisk anlegg er nytt.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier?

  Svar: Ja. Endret enebolig til godkjent utleie. Nå er det A og B. Egen strømmåler.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja. Ferdigattest fra Elverum kommune foreligger.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja, og godkjent av Elverum kommune nå.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja. Godkjent med ekstra boenhet.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Svar: Ja, leilighet.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Svar: Ja.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Svar: Ja.

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Svar: Ja. Egen boenhet.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.12.2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2021 – Bad/vaskerom i kjeller i tilbygget del med overflater, installasjoner og komponenter fra 2021.

  2008 – Bad/vaskerom i 1.etasje i eldre del med overflater, installasjoner og komponenter fra 2008.

  Parkering

  Parkering i dobbelgarasje. Øvrig parkering på oppstillingsplass foran eiendommen/garasjen.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Iht. til opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

  Feiing ble utført siste gang den 28.09.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 08.11.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr. 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg). Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2027.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 640 (Omkostninger totalt)

  140 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  5 013 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

  5 030 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  5 033 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leilighet 1 har oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i 2020. Vedfyring med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i baderom.

  Leilighet 2 har oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn fra 2022 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i baderom i kjelleren.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  34081

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 34 080,81,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):

  • Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,-
  • Stipulert forbruk vann (grunnlag: 278,4 kubikk): Kr. 6 275,14,-
  • Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,-
  • Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 278,4 kubikk): Kr. 7 747,87,-
  • Renovasjon: Kr. 6 398,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 11 512,-

  Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal (kr. 22,54,- per kvm for vann og kr. 27,83,- per kvm for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  1209384

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4837536

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser (dokument) vill følge med eiendommen;

  • Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 08.08.1951, dagboknummer 1884. Gjelder forpliktelse til å sette opp og vedlikeholde gjerde rundt tomta.

  Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for ny boenhet i eksisterende enebolig samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 2025.

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen eller andre bygninger på eiendommen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeåret og i forbindelse med tilbygg og bruksendring. Det er på tegningene en åpning mellom eldre del og tilbygget del, som i dag er tettet igjen, ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Takstmann har opplyst at kjelleren i tilbygget har takhøyde på ca. 1,98 meter som er avvik i forhold til krav for rom til varig opphold. Det er også avvik på alle terrassene som i dag er større enn hva tegningene viser.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Texas» fra 1970.

  Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id:2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

  Eneboligen er i dag innredet med to leiligheter som per salgsoppgavedato er utleid. Leilighet 1 (eldre del) er i dag utleid for kr. 10 000,-/mnd. Leilighet 2 (tilbygget del) er i dag utleid for kr. 15000,-/mnd. Leietakerne betaler selv for strøm og internett. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjeket med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtagelse.

  Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg i mellom.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (bequerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjør en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9. første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 640 (Omkostninger totalt)

  140 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  5 013 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

  5 030 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  5 033 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  123640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2,25% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 640 (Omkostninger totalt)

  140 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  5 013 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

  5 030 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  5 033 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave