ELVERUM Røsslyngvegen 19

Tomt
1820.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 820,2m². Tomten er opparbeidet med gressplen. Delvis innhegnet med hekk. Gruset innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og etablert boligområde ved Vesletjernet på Søbakken. God beliggenhet på Søbakken med kort gangveg til barneskole, barnehager, samt dagligvarebutikker og flere store varehus. Solrik beliggenhet med utearealer og stor balkong orientert mot syd. Fra hjemmet er det kun en kort gåtur til populær badeplass ved Sagtjernet og Vesletjernet, samt marka med friområder og skiløyper. Stavåsen har skogstier for både sykling, løping og gåturer. Den mest populære turen går opp til Stavåsdammen med både badeplass, gapahuker og grillplass. Fra skistadioen i Stavåsen arrangeres Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er like populært for små som for voksne. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper her og med lysløype kan du ta en skitur på mørke vinterkvelder. Det er flere fotballbaner/skøytebane i kort radius fra boligen og ved barneskolen ligger en populær kunstgressbane. Bydelen har et utbygd sykkel- og gangstinett, samt nærhet til bybuss som tar deg til de øvrige bydelen, skysstasjonen og Terningen Arena med bla. Høgskole. Sentrumskjernen i Elverum ligger ca. 2,4 km fra boligen med sine servicetilbud og bybussen stopper rett ved boligen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: * Elverum kommune Ydalir barnehage, ca. 1 km * Søbakken barnehage, ca. 2,4 km * Stavåsbakken barnehage, ca. 3 km Skoler: * Ydalir skole, ca. 1 km * Søbakken skole, ca. 1,1 km * Elverum ungdomsskole, ca. 2,6 km * Elverum videregående skole, ca. 3,3 km

Byggemåte
Enebolig i kjede - Byggeår: 2019. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Eier opplyser: Nedgravd kum for overflatevann på tomten. Denne er plassert ved biloppstillingsplassene. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med takpapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2020 med ett strøk. Synlig musebånd og lufting bak panel. Brannskillevegg mot nabobolig antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Pulttakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2018. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2018. 2.etasje: Tofløyet terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2018. Adkomst til sommerstue fra balkong. Innglasset sommerstue i 2022. Utført av: firma. Gulvflater med terrassebord. Overflater med malt panel. Oppført i bindingsverk, antatt uisolert. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte plater av plast. Skyvedører av glass med vinduer som kan skyves åpne. Lys og strøm. Opplyst fra selger at lyslenker ikke medfølger. Adkomst til stor balkong fra stue i 2.etasje. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 28 m² ved stue. Adkomst til terrasse fra soverom i 1.etasje. Utvidet terrasseplatting i 2023. Utført av: egeninnsats. Utført med terrassebord. Areal på ca. 32 m². Platting og rampe ved inngang. Areal på ca. 4 m². Carport med gruset gulv. Overflater med malt panel. Himling med panel. Innfelt downlight i himling. Lys og strøm. Montert el.billader. Adkomst til utvendig bod via carport. Støpt gulv belagt med fliser. Lagt fliser på gulv. Utført i 2020 av egeninnsats. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Overflater med malt panel og OSB-plater. Himling med malt panel. Malt ytterdør med glassfelt. Lys og strøm. Adkomst til utvendig bod via terrasse. Gulvflater med terrassebord. Oppført i bindingsverk, isolert med mineralull. Overflater med malt panel og OSB-plater. Himling med malt panel. Plassbygget ytterdør.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.06.2025, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av terrassedør i 1.etasje. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist andre avvik: Noe drypping i underkant av balkong ved mye regn og snøsmelting. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Ikke etablert undertak. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist andre avvik: Ujevnhet/kuving i gulv ved kjøkkeninnredning. Ca.6 mm på 40cm.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Riss i ildstein inne i ovnen.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: YC rør monterte opp et høyskap på badet i 1. etg. Arbeid utført av: YC rør. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det kan forekomme drypping i underkant av terrasse i 2. etg. Dette merkes i forbindelse med mye nedbør og/eller snøsmelting. Utbygger har gjort tiltak og det har blitt bedre. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har hatt litt utfordringer med dårlig trekk. Har brukt funksjonen "ildsted" på ventilasjonsanlegget for bedre trekk ved oppfyring. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvet i 2. etg har områder hvor laminatgulvet kuver. Vi oppdaget tidlig at det knirket i gulvet noen steder. Dette ble tatt opp med utbygger, som utførte tiltak som å etterstramme sponplater og la nytt gulv. Det er fortsatt noe knirk, men etter befaring fra utbygger er dette av normal karakter. Hva kuvingen kommer av er usikkert, og om det har sammenheng med knirkingen og utførte tiltak vet vi ikke. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Svart jordmaur har vært observert innendørs i gangen og bad i 1. etg. Pelias har vært her og gjort tiltak (sist i juli 2025) og vi har per i dag ikke observert maur innendørs. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec elbil-lader ble installert i 2023. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Har selv utvidet platting, samt bygd utvendig bod på forsiden av huset. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tor-Inge Thorkildsen Byggtjenester stod for byggingen av overbygg til terrassen i 2. etg. Minel la opp strøm til denne. Av ufaglært arbeid, har jeg selv utvidet platting, samt bygd utvendig bod på forsiden av huset. Arbeid utfør av: Tor-Inge Thorkildsen Byggtjenester.

Innhold
Kjedet enebolig fra 2019 med god beliggenhet på enden. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom hvorav det ene med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang/trapperom, stue, spisestue med utgang til stor balkong med sommerstue, kjøkken, toalettrom og bod/teknisk rom. Boligen har inntilbygget carport på ca. 17m² med elbil-lader og adkomst til utvendig bod på 5m². I tillegg er det en utvendig bod på 3m² med adkomst fra terrassen.

Standard
Enebolig i kjede - Byggeår: 2019. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Tilbygget med bod ved terrasse i 2023. Tilbygg med innglasset takoverbygg på balkong i 2022. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: * Fastmonterte åpne hyller på kjøkkenet * Kameraovervåkning * Robotgressklipper med ladestasjon (dersom det er av interesse for kjøper så kan denne kjøpes etter nærmere avtale med selger) * Innredning bod: Fastmonterte hyller medfølger, men noe av den andre fastmonterte innredningen medfølger ikke, som for eksempel oppheng til sykkelstativ o.l. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Eidsiva bredbånd. Under dette punktet vil kun fiber mediekonverter følge med som standard.

Parkering
Parkering i inntilbygget carport med elbil-lader. Zaptec elbil-lader ble installert i 2023. I tillegg er det én parkeringsplass på felles parkeringsplass for sameiet.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Diverse
Opplyst fra selger at terrassebord nylig er beiset samt at innvendig trapp nylig er vedlikeholdt med ny maling. Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke utført kontroll av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 01.08.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 25.04.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gang og baderomsgulv i 1. etasje, samt varmefolie i stue/kjøkken i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 12 854 kWh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24477

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 24 477,31,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 139,2 kubikk): Kr. 3 137,57,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 139,2 kubikk): Kr. 3 873,94,- * Renovasjon (190L restbeholder): Kr. 5 419,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 931,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen blir redusert til 15% merverdiavgift fra 1. juli 2025. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva.

Formuesverdi primær
1052083

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4208332

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie: * Opprettelse av realsameie, tinglyst den 08.02.2019, dagboknummer 168256. Denne matrikkelenheten har 1/3-andel i gnr. 26, bnr. 415 i Elverum kommune. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 20.12.2018, dagboknummer 1719047. Opprettet seksjoner: SNR: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/3. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for kjedede eneboliger med carporter samt opparbeidelse av veg- og parkeringsareal i 2019. Det ble også utstedt ferdigattest for takoverbygg veranda i 2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, samt oppdaterte tegninger ifbm. takoverbygg balkong (sommerstue) og større terrasse med bod i 1. etasje. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei via privat stikkvei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Nyfund" fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (1 777m²) og renovasjonsanlegg (10m²). Det gjøres oppmerksom på at 201m² av eiendommen ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_1). Eiendommen omfattes også av eldre utgått/erstattet reguleringsplan for "Røsslyngvegen 29" fra 2007, samt eldre reguleringsplan for "Grustak Løvbergsmoen" fra 1988. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (61m²) og grønnstruktur (1 759m²). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,25% av salgssummen, minimum kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.