ELVERUM Stavåssvingen 4 B

Tomt
3983.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 983,5m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og oppstillingsplass. Felles hageanlegg med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med hekk. Borettslaget har felles lekeplass, volleyballbane og fotballbane. Leiligheten ligger i første etasje med terrasse og egen hagedel med plen og hekk. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Søbakken. Her bor du med umiddelbar nærhet til populære Stavåsen, som er et fint turområde for den aktive familien. Stavåsen kan by på oppkjørte skiløyper og lysløype på vinterstid, samt fine tur- og sykkelstier i sommerhalvåret. I området arrangeres det en rekke aktiviteter for barn og unge, blant annet skikarusell og Elverumstrimmen. Her bor du såpass nær skiløypa at skiene kan spennes på rett utenfor døra. På sommeren går en av de mest populære turene opp til Stavåsdammen hvor du blant annet kan bade, fiske, grille og kanskje ta en teltovernatting eller en natt i gapahuken? Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskole, barnehage, Sagtjernet med badeplass og dagligvarebutikk med post i butikk. Bydelen har kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Fotballbane og lekeplass rett ved huset. Til Elverum sentrum er det ca. 3,5 km og her finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Bybussforbindelse med forbindelse til tog- og skysstasjonen i nærheten.

Byggemåte
Leilighet i 6-mannsbolig - Byggeår: 2012. Byggegrunn antatt med vindavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Utvendig grunnmur er ikke besiktiget på grunn av snø. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Pipehatt. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Feieplattform. Takstige. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2022. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon. Antatt utført med fabrikkerte w-takstoler. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2012 og 2014. Brannklassifisert ytterdør med glassfelt til leiligheten. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2013. Adkomst til terrasse fra stue. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg: Pulttakkonstruksjon, åpen himling. Takkonstruksjon utført med sperrer, understøttet med limtredrager og tresøyler ned på støpte pilarer. Carport ble sist overflatebehandlet i 2021. Takflatene er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Asfaltert gulv. Lys og strøm. Montert el.billader. Ca. areal: 15 m2. Bod i felles uthus: Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Flattakkonstruksjon. Takflatene er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Malt ytterdør. Innvendig: Støpt gulv. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, uisolert. Delvis kledd innvendig med panel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Punktert isolerglass på ett soverom. Vrider til vindu på ett soverom har behov for smøring eller eventuelt utskifting. * Innvendig > Overflater: Fuktskjolder i skjøtene på parkett foran oppvaskmaskin. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Våtrom > Leiligheten i 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Kjøkken > Leiligheten i 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist irr på fordelerstokk. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist riss/sprekk i ildstein. Eier opplyser: Dårlig trekk i ovn. Bruker å åpne terrassedør ved oppfyring for bedre lufttilførsel/trekk i ildsted/pipe. * Våtrom > Leiligheten i 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Baderomsplatene er feilmontert på to steder. Plate er ikke ført helt inn i hjørnelist, glippe i mellom hjørnelist og baderomsplate. Fare for fuktinntrenging. * Våtrom > Leiligheten i 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder nederst på baderomsinnredning. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Baderomsplata i dusjhjørne er ikke helt inntil lista, men vet ikke om det har noe å si. Det er en minimal sprekk. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kontaktet rørlegger jeg kjente privat, han byttet dusjvegger og blandebatteri/dusjhode/takdusj i 2021. Arbeid utført av: Yc rør. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pga. brannsikkert bygg(ikke lufteluker), at det er «tett bygg», så er det lurt å ha en liten sprekk oppe med verandadøra akkurat i det man skal fyre opp, hvis ikke kan det komme røyk inn i stua. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kontaktet elektriker jeg kjente privat, det ble satt opp 4 spottere i gangen. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee charge lader. Alle med lader i carport har denne, slik at de «prater» sammen for å unngå overspenning. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Mener det ble leid inn malere sommeren 2022, de malte da fasade på 6 mannsbolig, boder og carport. Ellers er det ikke utført vedlikehold på plattingen på verandaen siden jeg kjøpte i 2019. Arbeid utført av: Leid inn av borettslaget.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, 2 soverom, bad og bod/teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass på ca. 15m² i felles carportanlegg, samt en bod på ca. 5m² i felles uthus.

Standard
Leilighet i 6-mannsbolig - Byggeår: 2012. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er kollektivt tilknyttet Eidsiva Bredbånd. Det er ikke tillatt å sette opp utvendige TV-antenner eller parabolantenner uten godkjenning av styret.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass på ca. 15m² i felles carportanlegg. Det er montert elbil-lader, lys og strøm.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 29.04.2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034. Feiing ble utført siste gang den 05.05.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 18.09.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 630 000 (Prisantydning) 689 038 (Andel av fellesgjeld)   2 319 038 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 338 259 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på baderom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
624101

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2371582

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
997386159

Felleskostnader pr. mnd.
9845

Andel fellesgjeld
689038

Andel fellesgjeld per dato
2023-11-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
1900

Rentekostnad fellesgjeld
3416

Andel fellesformue
30741

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stavåsbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
997386159

Om borettslaget
Stavåsbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997386159, og består av 10 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 972 513,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 863 257,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr. -128 027,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2022 kr. 304 492,- og viser borettslagets likviditet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207521299 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 7 123 440,- Andel restsaldo: Kr. 650 063,- Andel kapitalkostnader: Kr. 4 807,- Rest løpetid: 18år 6mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,95% IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån) på lånet OBBK01. Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.03 og 30.09, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslagets forvaltningskonsulent for nærmere opplysninger. Lånenummer: OBOS02-98208027506 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 398 280,- Andel restsaldo: Kr. 38 975,- Andel kapitalkostnader: Kr. 481,- Rest løpetid: 8år 8mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,95% IN-ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6643860

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres. Hannkatter forutsettes å være kastrert. Båndtvang må respekteres. Borettslaget forbeholder seg retten til å inndra denne tillatelsen i enkelttilfeller dersom eier ikke etterkommer pålegg fra styret ved mislighold. Styret skal skriftlig informeres dersom andelseier har eller skal anskaffe hund, katt eller andre kjæledyr.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 24.08.2012, dagboknummer 689136. Beløp: 9 970 000. Panthaver: BRRL Andelseiere i fellessskap jf lov om brrl §2-11. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1237 i Elverum kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1238 i Elverum kommune. * Bestemmelse om vann/kloakkledn., tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1237 i Elverum kommune. * Bestemmelse om vann/kloakkledn., tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1238 i Elverum kommune. * Erklæring/avtale, tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1237 i Elverum kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om lekeplass/ballplass. * Erklæring/avtale, tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1238 i Elverum kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om lekeplass/ballplass. * Erklæring/avtale, tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Pliktig medlemskap i Velforeningen Stavåsbakken B5. * Pantedokument ved bytte av bank, tinglyst den 13.06.2016, dagboknummer 524599. Beløp: NOK 10 000 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. * Pantedokument, tinglyst den 17.06.2022, dagboknummer 657690. Beløp: NOK 450 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg 6-mannsbolig m/boder og carporter i 2013. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for alle byggene. Terrassen utenfor stuen er i dag større enn hva tegningene viser, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Stavåsbakken felt B5" fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (1 041m² og 943m²), vegetasjonsskjerm (287m² og 72m²), gatetun (206m² og 294m²), parkering (111m²), friområde (34m²), garasjeanlegg (194m² og 68m²), renovasjonsanlegg (18m²), kjøreveg (414m²) og lekeplass (293m²). Det gjøres oppmerksom på at 677m² av eiendommen ligger i hensynsone H370_ for høyspenningsanlegg og 30m² av eiendommen ligger i hensynsone H140_ for frisikt. Eiendommen omfattest også av eldre reguleringsplan for "Stavåsbakken II" fra 2009 hvor 8 av eiendommen er regulert til felles lekearel. Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen også er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (3 975m²) og grønnstruktur (8m²). I kommunedelplanen ligger 402m² av eiendommen i hensynsone H370_3 for høyspenningsanlegg. Etter kommuneplanen er det regulert til "mulig fremtidig hovedveg" like utenfor boligfeltet. Kontakt megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 630 000 (Prisantydning) 689 038 (Andel av fellesgjeld)   2 319 038 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 338 259 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr. 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), foto og markedsføring (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.