ELVERUM Tusenfrydvegen 15

Tomt
1031.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 1031,6 m². Tomten er tilnærmet flat og har gode solforhold. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Rampe med adkomst til inngangsparti. Hagen er opparbeidet med gressplen,, prydbusker og noe hekk. Iht. kart er del av gjerde mot nabo inne på denne tomten og del av gjerde inne på nabotomten. Ingen avtale rundt dette. Utenfor stuen er det terrasse mot sørvest som har god plass for utemøbler og adkomst til hage.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i et populært boligområde på Søbakken og har kort radius til alt du trenger i hverdagen din. Dette er et attraktivt og familievennlig boligområde med kun en kort gåtur til dagligvarebutikk med post, barneskole, barnehager og til Sagtjernet med friområder og en populær badeplass. Rett utenfor eiendommen er det gang- og sykkelsti som tar deg trygt rundt i byen vår med. Gang- og sykkelstinettet fører deg til Elverum sentrum og øvrige bydeler. Sentrumsområdet ligger kun ca. 3 km fra eiendommen og her finner du det meste av byfasiliteter som kjøpesentre, cafeer, restauranter, parker og alle servicetilbud. Like ved eiendommen stopper bybussen og denne har forbindelse til skysstasjonen på Vestad, øvrige bydeler og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg. Med andre ord er det enkelt å ta seg rundt i byen vår fra denne eiendommen. Beliggenheten rett ved bymarka i Stavåsen gir deg ypperlige tur- og treningsmuligheter i skog og utmark. Her er det fine skogstier i et stort nettverk i både flate og kupert terreng. Turstiene tar deg opp til Stavåsdammen hvor det er både bademuligheter og fine friområder. Populære Elverumstrimmen arrangeres i Ståvåsen på sommerhalvåret og er et populært løp for både små og store. På vinterstid kan du nyte godt av lysløype og ved skistadion er det stor aktivitet for barn og unge med skilek, aking og trening. I kort gangavstand fra boligen ligger det også flere fotballbaner/skøytebane og ved Søbakken barneskole er det en populær kunstgressbane.

Byggemåte
Antatt fundamentert på støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Støpte kjellergulv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull/sagflis og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, tekking med takpanner. Renner og nedløpsrør av metall. Konstruksjon isolert med mineralull/sagflis. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ingen synlig fuktsikring utvendig ved grunnmur. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak - Inspeksjon og vurdering av terrengforhold anbefales når forholdene gjør det mulig. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur med fall på (1:50). Taknedløp før føres kontrollert vekk fra grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. For videre omtale se "rom under terreng" * Grunnmur og fundament: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Deler av grunnmur er ikke kontrollert pga. snø. Grunnmur er ikke kontrollert under trapp og terrasse. Grunnmuren er innvendig utlektet flere steder. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmurens innvendige side for sprekker eller skader. Det anbefales ytterligere undersøkelser av grunnmur når forholdenen gjør det mulig. * Rom under terreng: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Påvist fukt har en årsakssammenheng med dårlig drenering/fuktsikring av boligen. Anbefalte tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsikringstiltak må påregnes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i søyler og fundament. Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Deler av terrasse var snødekt på befaringsdagen, og ikke tilgjengelig for kontroll. Rekkverk er dårlig innfestet. Det registreres malingsavflassing. Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Anbefalte tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasser når den er snøfri. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. * Yttervegger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Kledningen er dekket med snø flere plasser slik at kontroll ikke er foretatt. Anbefalte tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det registreres glipper mellom liggende kledningsbord fra loft, justering utbedringer må påregnes. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser av kledning som er dekket med snø når forholdenen gjør det mulig. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Det registreres skjevhet stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 17mm Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. * Ildsted/Skorstein: Taket var snødekt på befaringen slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Det registreres riss og sprekker i flis ved pipe. Utbedring må påregnes. Siste tilsyn ble utført 06.11.2018. Feiing ble utført 29.09.2022 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten ifølge rapport fra brannvesen. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Fliser i benkerygg. Over og underskap. Metall kum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri og avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Plass for kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Det registreres drypplekkasje fra avløpsrør. Kjøkkeninnredningen har skader. Det registreres fukt/skader rundt oppvaskmaskin. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres slitte fuger og boom under flis i benkerygg. Utbedring av overnevnte forhold må påregnes. Avtrekk funksjonstestet med tilfreddstillende avtrekksfunksjon. TG 2 på grunn av alder. * Toalettrom: Klosettet er løst og må festes bedre til gulv. Det er påvist drypplekkasje ved servant. Kommentert under avløpsrør. Anbefalte tiltak - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. * Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trappen fremstår slitt og har behov for vedlikehold og justering. Anbefalte tiltak - Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. * Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres irr på rørkoblinger og fordelerstokk. Ingen skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Varmesentral: Rekvirent Stig Rune Lillehagen informerer om at oljetanken ble fjernet i 2022. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Service på luft-til-luftvarmepumpen hvert annet til hvert tredje år. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. * Våtrom: overflater - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Vindu er antatt tidligere utsatt for fuktighet. Dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Oppsummering av sanitærutstyr - Dusjvegger med justeringsbehov. Dusjvegger skraper mot flis. * Øvrig: Innvendig overflater: Oppgradering av innvendige overflater må påregnes med tiden grunnet alder og slitasje. Det registreres slitasje på gulv og veggflater. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Vinduer og dører: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar har behov for justering. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Det registreres avvik ved innsettingsdetaljer ved kjellervinduer. Det er liten avstand mellom vinduer og terreng i kjeller. Vinduer trekker fukt. Påbegynte råteskader ved vinduer i kjeller. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det registreres skader på innerdører. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Anbefalte tiltak - Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/ smøring anbefales. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Utskifting av dører og vinduer pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning Avløpsanlegget/drensrør i bakken eller under snøen for taknedløp er ikke vurdert. Utbedring av skader må påregnes. Utbedringskostnader: Under 10 000 * Avløpsrør: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres drypplekkasje fra avløpsrør på kjøkken og toalettrom. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Drypplekkasjer fra avløpsrør må utbedres. Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Utbedringskostnader: Under 10 000 * Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak - Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Pris for elkontroll er medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Utbedringskostnader: Under 10 000. * Våtrom: Vaskerom i kjeller: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone (mur). Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. * Utvendige trapper: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Rampe fremstår slitt og har behov for vedlikehold og justering. Fundamenter/traper er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Trapp ved terrasse mangler rekkverk. (TG3) Rekkverk ved trapp til terrasse må etableres. Overflatebehandling må påregnes ved utvendige trapper. Utbedringskostnader: Under 10 000. Iht. rapport fra takstmann er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Takhøyden måles til ca 2,43 i stue 1.etasje. Takhøyden måles til ca 2,08 i kjellerstue. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Brannslukkingsapparat eldre enn 10 år. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra bygningskyndig.

Innhold
Eneboligen er på en etasje + kjeller og inneholder: 1. et: Entre, toalettrom, mellomgang med trapp til kjeller, flislagt bad, 3 soverom, spisestue, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass. Kjeller: Gang, to boder, vedbod, innredet rom Frittstående og stor dobbelgarasje med bod i bakkant. Egen inngangsdør ved boddel.

Standard
Solheimhus fra 1977 med oppussings- og oppgraderingsbehov for å tilfredstille dagens krav til standard. Gulvflater med parkett, teppefliser, vegg-til-vegg teppe, vinylbelegg og fliser. Vegger med malte plater, malt strie, stire, malt mur og trepanel. Noe gjenstående malingsarbeid på to soverom. Tak med malte plater og trepanel. Dobbelgarasje - ukjent byggeår. Garasjen er uisolert med støpt gulv, ringmur med lettklinkerblokker og vegger oppført i bindingsverk. Saltak tekket med shingel. Dør i bakkant ved boddel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje med plass til to biler. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt) 2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisovn i stue og i innredet rom i kjeller. Varmepumpe i stue fra 2008 (anslått levetid 12-15 år). Det er elektrisk gulvvarme på bad. Tidligere oppvarming via oljetank. Opplyst av arving at tanken ble fjernet i 2022. Dagtank i vindfang er ikke fjernet. Sikringsskap plassert i kjellerbod. Varmtvannsbereder plassert i vaskerom. Brannslukningsapparat eldre enn 10år.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19216

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 19 216,- for 2024. I disse inngår eiendomsskatt (kr. 7 795,-), samt vann- og avløpsgebyr etter areal. Renovasjon utgjør kr 5 030,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR (grunngebyr, restbeholder 190 liter, papirbeholder 140 liter og glass/metallembalasje 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
729749

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2773047

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.08.1974 - Dokumentnr: 4549 - Rettigheter iflg. skjøte. Inntas best. om ledninger, kabelgrøfter, gjerde m.v. Forkjøpsrett for Elv. Tomteselskap AS ved salg at tomta i ubebygd stand. 26.06.1974 - Dokumentnr: 3508 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:25 Bnr:114. Opprinnelig utskilt fra Bnr 198 01.01.2020 - Dokumentnr: 322918 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0427 Gnr:25 Bnr:310

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen fra 1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Takstige. Trapp ved inngang og ved hagedør. Noe puss og innredningsarbeid i kjeller. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hele kjelleretasjen i boligen kun er oppført som boder og disp.rom. I kjelleretasjen har selger innredet vaskerrom og kjellerstue. Det er ikke kjent at det er søkt om bruksendring for disse rommene, og rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det gjøres oppmerksom på at i forbindelse med oppussing av bad ble del av hovedsoverom tatt inn som del av badet. I tillegg flyttet man vegg mellom hovedsoverom og soverom 2 for bygging av skyvedørsgarderoben. Dette gjør at soverom 2 er noe mindre enn i de opprinnelige plantegningene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har innkjøring fra kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Strandmoen 1 fra 1974. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at del av garsje er utenfor nåværende byggegrense. Del av eiendommen grenser til gang- og sykkelsti. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune - Byplan 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt) 2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 50 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 15.250,-), oppgjørshonorar kr. 6 250,-, samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.