ELVERUM Vindheiavegen 57

Tomt
2085m²

Beskrivelse av tomt
Eiet og festet tomt. Opparbeidet hage med plen og noe beplantning ved bygninger, for øvrig naturtomt. Eiendommen består av to teiger: Gnr. 13, bnr. 188 er eiet tomt med et beregnet areal på ca. 1 050,4m². Gnr. 13, bnr. 1, fnr. 41 er festet tomt og har et beregnet areal på ca. 1 034,6m².   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Festeforhold: Bortfester er Amund Grindalen. Det er etablert festekontrakt for 49år, gjeldende fra og med 01.01.1957. Festeavgiften var kr. 7 404,- i 2023. Festeavgiften for 2024 er ikke satt enda. Festeavgiften ble sist regulert den 01.07.2023 og neste regulering er avtalt til 01.07.2024. Festeavgiften reguleres etter KPI. Overdragelse av festeretten krever bortfesters samtykke som ikke kan nektes uten saklig grunn. Det påløper et overdragelsesgebyr på kr. 10 000,- som betales av kjøper. Festekontrakten kan sees hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Når festetiden er utløpt, er festeren berettighet til å få fornyet festeretten på 49år på det vilkår at tomta ikke må benyttes til noe som står i strid med strøkets karakter. Ved utløpet av hvert 20. år etter tiltredelsesdagen skal regulering av festavgiften skje under hensyn til endringer i rentenivået eller i eiendommens verdi som ikke skyldes festeren. Den regulerte festeavgiften forutsettes godkjent av vedkommende myndighet på den tid regulering skjer. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et familievennlig boligområde på Vestad. Usjenert beliggende på en hjørnetomt i en rolig sidegate uten gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen på eiendommen utgjør et lite tun som gir en skjermet, privat og koselig uteplass i midten. I nærområdet er det gode muligheter for tur og trening hvor de flotte turområdene gjennom Glomdalsmuseets områder, via Prestøya og over til Skogmuseet er en populær ettermiddagstur i nydelige omgivelser. Museene arrangerer også en rekke arrangementer og aktiviteter for hele familien. Det er også kort vei ned til Glomma og en flott badeplass med sandstrand. Det er ca. 2 km til både Vestad og Frydenlund barneskoler, og du finner flere barnehager i bydelen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger ca. 1 km fra eiendommen og som har post i butikk. For et større utvalg av servicetilbud og fasiliteter, så er det kun ca. 1,5 km til Elverum sentrum med kjøpesentre, byfasiliteter, alle servicetilbud, kaféer og restauranter etc. I sentrumsområdet ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Fra eiendommen er det kun ca. 900 metter til skysstasjonen med buss- og togforbindelser til Oslo/Gardermoen, Hamar og de øvrige bydelene. Fra eiendommen er det også kort avstand til f.eks. flere store butikkjeder på Grindalsmoen, Padelcenter, Scandic Elgstua hotel med restaurant og bar, samt Terningmoen. Det er friidrettsanlegg ved Terningen Arena hvor det også er en populær tennis- og basketballbane.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1940. Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltaks -/sperretakskonstruksjoner tekket med taksteinsprofilerte stålplater. Opplyst tekking fra 2010. Undertak som bordtak fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking. Dels malte vindskier. Isbord uten metallbeslag. Takflaten var snøtildekket ved befaringen. Yttervegger med utvendig stående kledning. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting. Lusinger er ikke montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Ukjent vedrørende siste utvendige overflatebehandling. Begrenset utvendig besiktigelse grunnet snøforhold. Åpen terrasse mot vest, ukjent år for oppføring. Ukjente vedørende fundamentering, ukjent vedr frostsikring. Gulv med impregnerte terrassebord, uten rekkverk. Opplyst terrassegulv i 2 nivåer. Noe begrenset besiktigelse grunnet snøforhold og tildekkinger av fundamenter. Terrassen var snøtildekket ved befaringen. Tømmerstue - Byggeår: 2016. Tømmerstue. Inneholder et rom (gildestue) Overbygget inngangsparti. Opplyst fundamentert på pilarpunkter. Tregulv. Yttervegger i tømmerlaft. Enkel tredør. Saltak tekket med torv, uten renner/nedløp. Ikke innlagt strøm. På befaringsdagen var det snøtildekket tak og uteområder som begrenset den utvendige befaringen. Låve - Byggeår: 1803. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Opplyst tilflyttet og oppført ved eiendommen i 2009. Låve. Inneholder et låverom. Fundamentert på pilarpunkter. Grusgulv. Yttervegger i tømmerlaft. Uten dører/vinduer. Saltak tekket med torv, uten renner/nedløp. Ikke innlagt strøm. Bygg med preg av elde/slitasje. Gjenstående arbeider. På befaringsdagen var det snøtildekket tak og uteområder som begrenset den utvendige befaringen. Anneks - Byggeår: 1930. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygget i en etasje. Inneholder 2 rom. Fundamentert på steinmurer. Tregulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak. Bygget fremstår med store skader og preg av elde/slitasje. Omfattende behov for utbedringer, det må vurderes om bygget bør rives. På befaringsdagen var det snøtildekket tak og uteområder som begrenset den utvendige befaringen. Uthus - Ukjent byggeår. Uthus med 3 boder. Fundamentert på pilarpunkter eller grunnmur. Tregulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Boddører i malt treverk. Pulttak tekket med metallplater, uten renner/nedløp. På befaringsdagen var det snøtildekket tak og uteområder som begrenset den utvendige befaringen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvoverflater med bruksslitasje og svelleskader. Noe overflateskader påvist på himlingsplate ved pipe. Overflater med noe bruksslitasje. Noe ufagmessig utførelse på overflater/finish arbeid. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue og kjøkken samt ved soverom med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 23 mm i TV-stue mot vest og 15 mm i soverom. I tillegg registrerte avvik med 12 mm over 2 m målelengde i kjøkken. * Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med kalk- og saltutslag, løsnet puss og avflassinger. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. * Innvendig > Innvendige trapper: Trappevanger mot betonggulv utsatt for fuktopptrekk. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Belegg ført under klemring mot slukpotte, men kunne ikke påvises under klemring mot slukpotte. Våtrommet synes å ha fungert i 15 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Noe svelleskader er påvist på gulvlaminat. Kjøkkeninnredning med normal bruksslitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Komfyrvakt anbefales montert. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktmerker, kalk- og saltutslag og muggvekst. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier og Isbord med synlige endeoppsprekkinger, manglende overflatebehandling, malingsavflassinger og mose/algevekster. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene var snøtildekket. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. et mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner/nedløp med ujevnheter og deformasjoner. Manglende endelokk til takrenne. Manglende tankrenne ved tilbygg mot nord. Manglende snøfangere ved deler av takflate. Forkantbeslag ved enkelte takflater er ikke montert, fremstår ufagmessig utført. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningsbord med preg av elde/slitasje. Overflatebehandling med avflassinger og oppsprekkinger. Overflater med betydelig omfang av svertesopp, mose/algevekster. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Begrenset besiktigelse grunnet snøtildekket terreng. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Usikret tilkomst til loftsrommet via nordgavl. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu i TV-stue mot vest med sprekk i glass. Baderomsvindu (H-vindu) montert horisontalt. Enkelte vinduer med generelt vedlikeholdsbehov. * Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører med preg av elde/slitasje. Åpningsmekanisme med noe slark. Vridere og låskasser med slitasje. Ytterdører med noe utettheter. Utbedringsbehov ved beslag. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. * Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Rennemerker etter sotvann under sotluke. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Noe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ovnsdør. Vedovn plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, pålegg om utbedring etter tilsyn 21.03.2023. * Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Murvegger med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med kalk- og saltutslag. Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dørvridere med slark. Enkelte dørblad subber mot terskel. Dørmontering fremstår med noe ufagmessig utførelse. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende metall-list i underkant våtromsplate i dusjsone. Noe unøyaktig utførelse av våtromsplater, synlige fuginger med trapping. Utførelse opplyst utført av fagmann. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sprekk i fuger bak servant mot vegg, samt ved badekar. Opplyst at skylleknapp på toalett kan henge seg opp hvis den ikke vippes tilbake i vannrett posisjon. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Rør-i- rør system påkoblet på åpen stokk i kjeller med rørføringer videre i kjøkkenskap. Kjellergulv uten sluk, manglende drenasje til avløp/sluk. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte spalteventiler på vinduer. Kun naturlig ventilasjon fra bad (vindu). * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder plassert i rom uten sluk. Bereder tilkoblet veggstikk. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 32A hovedsikringer. Inntaksskap plassert på grunn ved gavl mot syd. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater, overspenningsvern og digital måler plassert i bod. Stigerskap plassert i gang mellom bad og stue. Merkede kurser og kursfortegnelse. Åpent ledningsnett. Opplyst elektrisk gulvarme ved TV-stue og bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Avløpsrør av ukjent eldre dato. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Kjellergulv med noe omfang av oppsprekkinger. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Fundamenter ved tilbygg mot vest med mulig sviktende fundamentering, innvendige symptomer ved helningsavvik og glippe mellom gulvoverflate og gulvlist. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygget og innredet hele badet. Arbeid utført av: Frank Arne Dahl, Amundrud VVS og Tore Werner Olsen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt ble laget nytt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet batterier på servanten, byttet varmtvannbereder Nytt kommunalt vann og avløp 2013/14. Arbeid utført av: Amundrud VVS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Innsig av vann for mange år siden i kjeller, dette ble utbedret da. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Deler av terrasse har sunket litt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: En liten forhøyning i stuegulvet i skille mellom gammelt og nytt gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg og nye sikringsskap, 2010. Arbeid utført av: Erik Løken, Hamar. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El anlegg er kontrollert og godkjent - dokument er tapt i brann på annen eiendom. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Storhamar Tak har lagt nytt tak. Terrasse er bygget av eier. Arbeid utført av: Storhamar Tak. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: KLP Banken, huslån på eiendommen - som selvsagt innfris ved salg. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligsalgsrapport utført av Elverum Byggtakst 29.01.24. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Deler av tomta () er skiftetomt. Tilleggskommentar: * Noe svelleskader i svart laminal etter leietakere, antageligvis pga brukt for mye vann ved vask etc. * Noe misfarging på badegulv etter at leietaker syns det var en god ide og tørke madrass på gulvet med full styrke på varmekablene. Noen rustfargede ringer på badegulv etter søppeldunk med metallring. * Spyleren til toalettet er slitt og har en tendens til å henge seg opp hvis den ikke vippes tilbake i vannrett posisjon. * Dimmebryteren på badet er slitt og kan være vanskelig å få på igjen hvis den slås av. * Mindre pen skjøt på gulvet i allrom etter å ha fjernet vegg for å åpne opp rommet. * Huset og terrassene trenger et strøk maling. * Mangler takrenne på baderomsdel. * Dørene inn til soverommene går litt tregt. * Mangler dokumenter/samsvarserklæringer da disse har gått tapt i brann på annen eiendom. * Benkeplatene er litt slitt/kjøkkeninnredning fra 2009/10. * Bitteliten sprekk i mellomlag vindu i spisestue.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, bod, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, gang/garderobe og vaskerom/bad. Utgang til terrasse fra stue, spisestue og vaskerom/bad. Kjeller: Uinnredet kjellerrom/teknisk rom. Eiendommen er også bebygd med en tømmerstue på 41m² med gildestue, en låve på 53m² med lager, et anneks på 26m² med 2 lagerrom og et uthus på 25m² med 3 boder.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1940. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Tømmerstue - Byggeår: 2016. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Låve - Byggeår: 1803. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Opplyst tilflyttet og oppført ved eiendommen i 2009. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Anneks - Byggeår: 1930. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Uthus - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 2017: Tilbygg stue mot vest. 2010: Ny taktekking. 2009: Ny kjøkkeninnredning. 2009: Tilbygg bad mot nord.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang den 21.03.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 21.03.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Avstand fra ildsted til brennbart er for kort. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000)) 10 000,- (Gebyr overdragelse festekontrakt)   101 390,- (Omkostninger totalt)   2 801 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i spisestue og på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21964

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 21 964,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd bolig vann: Kr. 628,- * Forbruk stipulert vann (grunnlag: 164,4 kubikk): Kr. 3 356,- * Fastledd bolig kloakk: Kr. 728,- * Forbruk stipulert kloakk (grunnlag: 164,4 kubikk): Kr. 3 980,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 572,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 190L: Kr. 3 025,- * Papirbeholder 140L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Feiing/tilsyn: Kr. 670,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
708756

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2693273

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 02.10.1959 - Dokumentnr: 2248. Festetid: 49år. Årlig avgift NOK 50. 01.01.1957. Pant for forfalt festeavgift. Husbankens standardklausul vedtatt. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt ferdigmelding fra kommunen på to tilbygg av bolig og oppføring av uthus, datert 09.02.2024. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig hus, da dette ikke var normalt på den tiden boligen ble bygd. Selger opplyser om at eksisterende terrasse med tak ble bygget inn i 2017, dette er i dag spisestuen. Gildehallen ble satt opp tidligere, men ble ferdigstilt i 2017. Det er mottatt byggetegninger på uthus, samt tilbygg av bad. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av opprinnelig bygg, samt spesifiserte byggetegninger for tilbygg mot sør. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei med flere brukere. Det er ikke opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220). Støy kan påregnes fra skytefelt ved Terningmoen, fra jernbane samt fra industrivirksomhet i området. Definert i gul støysone ved kommunedelplan. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Utleie av eiendommen krever samtykke fra hjemmelshaver.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000)) 10 000,- (Gebyr overdragelse festekontrakt)   101 390,- (Omkostninger totalt)   2 801 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr. 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke og foto (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.