ELVERUM Ydalirvegen 4

Arealbeskrivelse
Leilighetsbygg
Bruksareal BRA-I
Kjeller: 146 kvm Beskrivelse: Kjøkken, 2 bad, badstue, gang/entre/stuedel, trapperom, 5 soverom, 2 tekniske rom (tavlerom og fyrrom).
Kjeller: 48 kvm Beskrivelse: 12 utvendige boder, sykkelbod og utvendig teknisk rom.
1. etasje: 221 kvm Beskrivelse: Stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 2 toalettrom, entre, gang og 7 soverom.



Tomt
1085.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 085,90 kvm. Gnr. 31, bnr. 290 har et areal på ca. 980,5 kvm, gnr. 31, br. 464 har et areal på ca. 105,4 kvm. Asfaltert adkomstvei og innkjøring. Inntrukkede inngangspartier ved 1.etasje og sokkelkjeller. Terrasse ved 1.etasje mot vest og syd. Inntilbygde uteboder ved sokkelkjeller. Etablert hage med plen og beplantning, fremstår som naturtomt. Terrengmurer i betong og Leca. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelbrev (oppmåling på digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et boligområde i Øverleiret med nærhet til sentrum. Det er ca 1,2 km til sentrum hvor man finner de fleste byfasiliteter. Kort vei til fine uteområder ved Christianfjeld festning, samt til Svartholtet med muligheter for trening og rekreasjon. Her finnes oppkjørte skiløyper med traseer for både tur og trening. Kort avstand til lysløype på Loken. Barnehager og skoler i området. Eiendommen ligger på kanten av en høyde, uten andre boliger i front, og har utsikt over Elverum og områdene rundt!

Byggemåte
Leilighetsbygg - Byggeår: 1977. Byggegrunnen fremstår bestående av breevlavsetninger med høy sandsortering. Byggegrop antatt utført uten etablert dreneringssystem. Drensplater synlig over terreng. Avslutning uten topplist. Takvann ført direkte til terreng. Begrenset besiktigelse grunnet terrasser, trapper, boder etc. som tildekker grunnmurer. Grunnmurer hovedsakelig oppført med plasstøpt betong. Øvrig med Lecablokker. Betongmurer med puss/malingsbehandling. Lokalt noe flater med kun malingsbehandling. Lecamurer uten innvendig og utvendig overflatebehandling. Enkelte vindusåpninger forblendet med Lecablokker. Lecamurer uten U-blokkavslutning, enkelte glipper i fuger. Forsterkning over enkelte kjellervinduer utført med jerndragere. Innvendige grunnmurer hovedsakelig påforet med organiske byggematerialer. Grunnmur mot syd forblendet med kledningsbord over terreng. Begrenset besiktigelse grunnet påforingerm terrasser, trapper, vegetasjon etc. som tildekker grunnmurer. Fundamentene var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Forstøtningsmur av betong mot øst forbundet med kjørevei til parkeringsområde mot nord foran inngangsparti ved 1.etasje. Forstøtningsmurer av Lecablokk mot vest forbundet med grube for boder ved kjellerplan vestgavl. Forstøtningsmurer er uten rekkverk. Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakkonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte stålplater. Opplyst tekking av nyere dato ved salgsoppgave fra 2014. Ukjent vedrørende undertak og sekundærtekking, undertak vurderes å være fra opprinnelig byggeår. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Utkast nedløpsrør til terreng. Takflater uten snøfangere. Yttervegger med utvendig stående kledning. Ingen opplysninger vedrørende isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Ukjent vedrørende siste overflatebehandling. Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Opplyst vinduer fra 2005 ved tidligere salgsoppgave. Sammenhengende terrasse ved 1.etasje mot syd og vest. Fundamentering på betongpilarer og Lecamur, Lecamur som terrengmur ved sokkeletasje mot vest. Terrassegulv dels med underliggende metalltekking, avrenning til metallrenne. Overganger mellom metallplater og veggliv utført med akrylfuge. Plater med noe varierende fallforhold. Enkelte fuger med glipper. Terrassekonstruksjonen fremstår å være av noe blandet alder. Eldre flater med noe vedlikeholdsbehov. Sykkelbod mot øst med leddport. Utvendige boder mot syd og vest med boddører i treverk. Tredør ved utvendig adkomst til ventilasjonsrom mot øst. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.08.2025, utført av Knut Roger Furuseth. For denne eiendommen er det gitt tilstansdgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord med oppsprekking og lokal slitasje. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Overflater med betydelig omfang av svertesopp. * Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer. Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt. Påvist nedbøyning ved himling stue i 1.etasje, forholdet må undersøkes. Grovmasket netting ved spalter vil ikke hindre tilkomst for veps inn i loftsrommet. Enkelte skjolder ved himlinger rundt ventiler som kan tyde på kondensproblematikk. * Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Vinduer med noe justeringsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Glasskade ved stuevindu i 1.etasje. VInduer med generelt vedlikeholdsbehov. * Utvendig > Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Metallbeslag er ikke montert utvendig under dører. Dører med preg av noe slitasje. Vridere og låskasser med slitasje. Ytterdører med noe utettheter. * Utvendig > Terrassedører: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Metallbeslag er ikke montert utvendig under dører. Dører med preg av noe slitasje. Vridere og låskasser med slitasje. Dører med noe utettheter. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk ved terrasse målt til ca. 0,9 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Rekkverk med noe skjevheter som fremstår å være forårsaket av snøras. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Oppfuktinger av terrassegulv hvor det er lekkasjer fra takrenner. Mindre omfang av noe råte. * Innvendig > Radon: Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet om aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. * Innvendig > Rom under tererng: Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensede overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedrørende evt. pussbehandlng bak påforede kjellervegger. Ved hulltaking kunne ikke påvises utslag av fukt. * Innvendig > Innvendige trapper: Noe løst rekkverk ved 1.etasje. * Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dørblad med noe avskalling på laminatet, begrenset omfang. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv: Beleggsskjøt fremstår med noe oppsprekkinger. Lokalt fall med ca. 20 mm mot sluk mot dusjsone, for øvrig fremstår gulvet som flatt. Gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet). * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Terskel uten lekkasjesikring. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Fuktskjolder ved himlingsplater fremstår å skyldes at avtrekksventilasjon ikke har vært i bruk. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater gulv: Beleggsoppbrett under terskel med ca. 24 mm, for øvrig fremstår gulvet som flatt. Gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet). * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Panelovn som varmekilde, ovn plassert på gulvet og ikke i drift. Beleggsoppbrett under terskel med ca. 25 mm, for øvrig fremstår gulvet som flatt. Gulvet fremstår å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet). * Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv: Gulvet fremstår som flatt. Gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet). Usikkerhet vedrørende lekkasjesikring ved terskel, Evt. membranløsning som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises. * Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe tegn til kondensskader grunnet vanninntak plassert i påforet vegg. * Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Usikkerhet om himlingsventil har noen funksjon siden denne fremstår å være tilknyttet ventilasjonsanlegg som ikke er i drift. Evt. tillufft/avtrekk med åpen dør. * Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Overflater gulv: Gulvet fremstår som flatt. Gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet). Usikkerhet vedrørende lekkasjesikring ved terskel. Evt. membranløsning som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises. * Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Ventilasjon: Usikkerhet om himlingsventil har noen funksjon siden denne fremstår å være tilknyttet ventilasjonsanlegg som ikke er i drft. Evt. tilluft/avtrekk med åpen dør. * Kjøkken > 1.etasje > Overflater og innredning: Avfallskvern anses defekt. * Kjøkken > Kjeller > Overflater og innredning: Kjøkken uten lekkasjevaktm krav ved monteringstidspunkt. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Usikkerhet om himlingsventil har noen funksjon siden denne fremstår å være tilknyttet ventilasjonsanlegg som ikke er i drift. Evt. tilluft/avtrekk med åpen dør. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon: Usikkerhet om himlingsventil har noen funksjon siden denne fremstår å være tilknyttet ventilasjonsanlegg som ikke er i drift. Evt. tilluft/avtrekk med åpen dør. * Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. * Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg: Levetid/brukstid for badstueovn er minimum 10 år forutsatt normal bruk og slitasje. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Endemansjetter mangler ved røravslutninger i kjøkkenbenk. Fordelerstokker uten tilknytning til sluk/avløp. Noe irring ved rørkoblinger. Pex plastrør har levetid på opptil 50 år. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Flere sluk var tørre ved befaringen. Stakeplugg mangler på sluk i kjellerbod. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt. staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. Deler av bygget fremstår med begrenset ventilasjon. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder tilkoblet veggstikk. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Bereder fremstår som plassert i rom uten sluk. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Eksponert metall med noe rustskader. Synlige grunnmurer med enkelte riss og sprekker. Enkelte sprekker vurderes som gjennomgående. Pussbehandling antatt fra byggeåret med noe slitasje/avflassing. Tildekkede eller dels utilgjengelig grunnmurer kunne ikke besiktiges. * Tomteforhold > Terrengforhold: Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm per meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 48 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp med utkast til terreng. Kun utkast fra takrennebrønn ved overbygg for inngangsparti, fuktskader ved trappekonstruksjon/rampe. Nedløpsrør ved sydvestre hjørne har glidd ut i skjøt, tiltak med provisorisk løsning. Enkelte nedløp med frostspreng. Manglende snøfangere. Enkelte lekkasjer ved renneskjøter, synlig ved terrasseside mot syd. Renner/nedløp med noe ujevnheter og deformasjoner. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca. 30 år. For beslag er middels levetid ca. 25 år. * Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverk mangler ved rampe. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Fuktskader ved konstruksjonen grunnet avrenning fra takrenne. * Innvendig > Overflater: Påvist nedbøyning ved himling stue i 1.etasje, forholdet må undersøkes. Bruksslitasje i tilknytning utleie. Enkelte gulvfliser med noe bom. Eksponert byggskum ved diverse gjennomføringer i kjellerboder. Deler av himling mangler i kjellerbod. Enkelte glipper under gulvlister. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeavviksmålinger i stue og kjøkken samt ved gang i 1.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 35 mm i stue. I tillegg registrerte avvik med 30 mm over 2 m målelengde i stue. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rom uten ventilasjonsavtrekk, evt. tilluft/avtrekk med åpen dør. * Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Overskredet forventet levetid for våtrom, i følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. * Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringskap med automatsikringer og jordfeilsautomater plassert i kjellergang. Underskap med eldre strømmåler plassert i kjellerbod. 100A inntakssikringer. Inntak via jordkabel. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Enkelte ledninger ført via systemhimling. Deksler/kontakter ikke montert på enkelte rom, enkelte skader ved brytere. Flere himlinger med downlightsinstallasjoner. Opplyst baderom med elektrisk gulvvarme. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Det foreligger ikke samsvarserklæringer på arbeidet utført etter 01.01.1999. Anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5 år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kurser må merkes. Kursfortegnelser må settes opp og bør skiftes ut. Elanlegget anses å kreve en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær defor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Entré, stort felles oppholdsrom med kjøkken og spisestue. Oppholdsrommet har utgang til stor terrasse på to sider av huset. Forøvrig 7 hybler og 2 baderom, ett vaskerom og to WC. Sokkeletasje: Gang, felles kjøkken, felles oppholdsrom, 5 hybler, 2 bad, bod og teknisk rom. Trapperom mellom etasjene. Utvendige boder.

Standard
Boligen ble pusset opp og modernisert senest i 2014. Kjøkken i 1. etasje og sokkel har malte fronter med laminert skrog og benkeplate. Avløp fra utslagsvasken i 1. etasje med avfallskvern. Ventilator til friluft på begge kjøkken. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Badene har vinylbelegg og fliser på gulv samt laminerte plater på vegger. Varmekabler i gulv på hovedbad i 1. etasje og begge bad i kjeller. Det er opplegg for vaskemaskin på to av badene. Overflater forøvring i boligen har laminat og fliser på gulv. Panelplater, malt strie og malte plater på vegger. Malte plater og systemhimling i tak. Det er etablert ett strømabbonement for hele eiendommen. Eiendommen har kabel-TV og bredbånd.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 Panteattest 545 Tinglysningsgebyr skjøte 545 Tinglysningsgebyr pantedokument 143 750 Dokumentavgift (forutsatt salgssum 5 750 000) -------------------------------------------------------- 145 100 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 5 895 100 Totalpris inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40192

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 40 191,60,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Fastledd bolig vann: Kr. 1 387,36,- * Eiendomsskatt: Kr. 13 938,- * Fastledd bolig kloakk: Kr. 1 676,24,- * Renovasjon: Kr. 23 190,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Det er ikke beregnet ligningsverdi for eiendommen, da det mangler innsendt RF-1098 oppgave.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest i 2014 for endring av bruk, fasadeendring, tilbygg av sportsboder og ny terrasse.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier har selv ansvaret for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan "Ydalir" fra 1974. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "som den er". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tilstandsrapport/takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtagelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om noe annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakten mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vi du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagte budskjema og informasjon om budgivning.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgivere videre til megler. Som kjøper vi du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutters akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 Panteattest 545 Tinglysningsgebyr skjøte 545 Tinglysningsgebyr pantedokument 143 750 Dokumentavgift (forutsatt salgssum 5 750 000) -------------------------------------------------------- 145 100 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 5 895 100 Totalpris inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av salgssummen, minimum kr. 42 900,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), innhenting av opplysninger om eiendommen (kr. 4 000,-) og internettannonsering (kr. 4 000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller oppdraget sies opp.