ENGERDAL Rugdeveien 6

Tomt
1471m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 471 m². Vest-/sør-vestvendt, svakt hellende og høyt beliggende tomt med flott utsikt mot nærområder og snaufjell. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og ellers naturtomt med stedegen vegetasjon. Noe gressbevokst areal foran hytta. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott, sørvest-vendt beliggenhet i Solheim hyttegrend, ca. 776 moh. Området ligger nord for Trysil og sør for Femundsmarka, kun ca. 3 km opp fra Engerdal sentrum og med snaufjellet en kort gåtur unna. I nærheten av eiendommen finner man også en gapahuk med grillmuligheter, samt preparert akebakke. Skiløypene som starter rett ovenfor hytta, går gjennom hyttefeltet og tar deg med opp på snaufjellet eller i skogen. Løypene strekker seg bl.a. nordover-/ rundt Magnhildbrennskarven og inn mot Hovden, samt inn på fjellet og sørover forbi Blakksjøen, forbi Østerhogna og ned mot Lisætra, Litlrøåsen og Bittermarka. Her har du milevis med fantastiske skiløyper som tar deg både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet! Sommerstid byr det samme området på vandringsstier, samt flotte fiskevann og jaktterreng. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. Fine turmål i nærheten er Hundskampen, Magnhildbrennskarven og Svarthammaren. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål, med bl.a. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, der Femundsmarka Nasjonalpark er den største. Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er nede i Engerdal sentrum. Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med posttjenester, bank, drivstoffpumper, elbil-ladere og restaurant med kortreist mat og utsalg av lokalmat. Trysil som ligger ca. 55,5 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en fritidsbolig med tilbygd carport.

Byggemåte
Bygningen er oppført i stavlaft med 6" tømmer og bindingsverk isolert med mineralull. Saltak med panelt og skrå himling, oppbygget med åser/drager og sperrer med opplegg på ytter- og innervegger. Konstruksjonen er utluftet via raft. To-lags koplede vinduer med utvendige faste sprosser. Ytterdør uten glassfelt og verandadør med glassfelt. Delvis overbygde verandaer med utgang fra stue og inngangsparti. Torvtak lagt på knasteplast. Takrenner, nedløp og pipebelag i sort metall, forkantbeslag ned i takrenne. Vannbrett på vinduer av svart metall. Svillebeslag av kobber. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Trysil Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i hovedsak flatt. Det er målt en høydeforskjell på 12 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ved kontroll av feier kan det bli avvik på manglende stigetrinn på taket. *Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Ved kontroll av feier kan det bli avvik på manglende stigetrinn på taket. Ventilering er etter datidens krav, men kan vise seg å være utilstrekkelig ved høy innvendig oppvarming over lengre tid. *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Verandagulv er montert inntil bunnsvill, beslag/luftespalte mangler. *Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Luftespalte mangler under dør. *Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Luftespalte mangler under dør *Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene så det anbefales en gjennomgang av el-anlegget av elfagmann. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.08.2024 av Trysil Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Det er i egenerklæringen bemerket følgende: 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert Varmepumpe og Dryppepanne med avløp Arbeid utført av: Engerdal Elektro

Innhold
Fritidsboligen er på to plan med følgende innhold: 1. etasje: Entré, mellomgang/stue, stue, spisestue, 3 soverom, bad og innvendig bod/teknisk rom. Utvendig bod i tilknytning til overbygd inngangsparti. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og badstue.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2007. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert induksjonstopp med gass kokebluss, stekeovn, kjøl- og fryseskap, og oppvaskmaskin medfølger.

Parkering
God plass til parkering på gruset gårdsplass. I tillegg en romslig carport i tilnytning til inngangsparti.

Forsikringsselskap
Wintherberg

Diverse
Feiing- og tilsyn ble sist utført den 05.03.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Da fritidsboligen var nyoppført i 2007, er det ikke foretatt el-kontroll. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med ved, strøm og varmepumpe. Peis med innsats på stue, luft-luft varmepumpe i entré, varmekabler i gulv i entré og på begge bad, panelovner på flere rom.

Info strømforbruk
Da fritidsboligen har vært lite brukt i senere tid, er faktisk strømfornbruk ikke opplyst.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
13199

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i følge kommunens' årsprognose for 2024 ca. kr 13 199,- I disse inngår renovasjon for fritidsbolig, årsabonnement på avløpsgebyr og vannmålerleie. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen, og er ikke med i de kommunale avgiftene da fritidsboligen er nyoppført. Ved varsel om feiing- og/eller tilsyn faktureres eier. Følgende satser for kommunale avgifter er opplyst som årsprognose for 2024: * Renovasjon fritidsbolig: Kr 1 485,- * Avløp, årsabonnement: Kr 5 050,- * Avløp etter måler, fratrukket á konto: Kr 265,- * Vannmålerleie: Kr 500,- * Eiendomsskatt: Kr 5 889,- Det gjøres oppmerksom på at fritidsboligen har vært lite brukt i 2024, og det må påregnes høyere gebyrer til avløp, da dette belastes etter forbruk. Det er registrert vannmåler på adressen. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
1098510

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Årlige kostnader pr. 2024 utover kommunale avgifter: - Serviceavgift for hovedveg og skiløyper, kr. 3.773,- - Vannavgift, kr. 3.848,- - Frivillig avtale med Fjellservice Engerdal AS for brøyting av egen vei inn til hytta, kr. 2.750,- pr. år. Avtalen praktiseres ved at man bestiller brøyting via app. Utover dette, samt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Årlig velavgift
7621

Velforening
Pliktig innbetaling av årlig service- og vannavgift, og frivillig avtale vedrørende brøyting av egen vei inn til hytta. Opplyst velavgift gjelder for service- og vannavgift.

Info vannavgift
Vannavgift er opplyst å være kr. 3.848,- pr. 2024. Avgiften faktureres sammen med serviceavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 519160, tinglyst 12.07.2010: Urådighet - Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emhjellen Ingeborg Fnr: 030440 Ovennevnte heftelse slettes i forbindelse med salg av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for "Nye bygg og anlegg - frittiggende" i datert 06.09.2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet vann fra hytteområdets private vannanlegg, og offentlig avløpsanlegg. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar i form av en årlig innbetaling av serviceavgift for vedlikehold og brøyting av veg, samt skiløyper.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende (BFF63). Reguleringsplan for Solheim hyttegrend, trådt i kraft 08.02.2023. Kommuneplanens arealdel 2012-2026, trådt i kraft 29.04.2014 med formål at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
124140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.