ENGESLAND Vestbygdveien 77

Tomt
99.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og svært solrik tomt som ligger nydelig til i terrenget. Her er det flere lune og skjermede uteplasser der du kan flytte deg etter sola. Nyt den vakre utsikten utover skog og vann fra terrassen eller fra hagen. Hagen har plen og er opparbeidet med diverse bærbusker (Rips, jordbær, solbær, stikkelsbær blant annet). Ved tomten er det massevis av blåbær- og tyttebærbysker.

Beliggenhet
Naturskjønn beliggenhet i hjertet av natur og ro! Hytta ligger idyllisk til i Vestbygdveien i et etablert hyttefelt med totalt 9 hytter på Engesland, omgitt av vakker sørlandsnatur med skogkledde åser og nærhet til innsjøer. Engesland er kjent for sitt rolige og fredelige miljø, perfekt for deg som søker avkobling og naturopplevelser. Om sommeren byr nærområdet på flotte turmuligheter, bærplukking og fisking i nærliggende vann (Haukomvann og Ljosevann). Det er også badekulp i Engeslandsåna som er perfekt for store og små. Om vinteren kan du benytte deg av preparerte skiløyper som starter fra Engesland skole og Bellandsheia, kort vei fra hytta. Engesland har et aktivt lokalmiljø med blant annet Engesland skole, barnehage og lokale butikker. For større innkjøp og servicetilbud er det kort vei til Evje, Lillesand og Kristiansand, som ligger 30 til 55 minutter unna med bil. Dette er en flott mulighet til å eie en hytte i et område som kombinerer naturskjønnhet med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for opplysninger om byggemåte.

Innhold
Praktisk og flott fritidseiendom med følgende innhold: 1.etasje: 2 soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, gang og toalettrom. Anneks fra 2010/2011 med innredet soverom og bod for oppbevaring. Det er biloppstillingsplass til tomten. Annekset er innredet med soverom som ikke godkjent for varig opphold. Selger påtar seg ikke ansvar for å søke dette godkjent. Ansvar og risiko for dette påløper kjøper.

Standard
Informasjon er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekkingen er av papp. Nedløp og takrenner av nyere dato. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. På deler av hytta er det byttet kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Platting/veranda rundt store deler av hytta. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytta er oppført på pilarer og det er da ikke krav om Radon sperre. Hytta har elementpipe og vedovn. Fritidsboligen har innerdører av tre. Våtrom: Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. På gulvet er det parkett. Det er ikke sluk i gulvet og ikke noen form for tettesjikt i våtsoner. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke utført da alle vannrør ligger synlige på veggene. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom med forbrennings toalett. På gulvet er det parkett, vegger med overflater av panel. I taket er det panel. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Hytta er oppført på pilarer av Leca. Hytta er oppført på pilarer, eventuelt overvann vil renne ut foran hytta. Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat fordrøyningstank. Det er kun avløp for gråvann. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat brønn for hele hyttefeltet Tanken for gråvann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvanntank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon Forhold som har fått TG3: Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling (Uegnede materialer i våtsonen) Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater gulv (Uegnede materialer i våtsonen) Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt (Ikke sluk på gulvet)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Parkering
Biloppstillingsplass like utenfor.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Peisovn i stue som varmer godt. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1394

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter som betales i forbindelse med hytta består av eiendomsskatt og feiing. Beløpet er årsprognose og kan variere.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Årlig velavgift
500

Velforening
Det er velforening for hyttefeltet som består av 9 hytter. Felles pumpebu for brønnvann og strømmåler til feltet der hver hytte har egen måler. Det betales 500kr for hver hytte for å ha buffer til strøm/diverse. I pumpebua er det felles vaskemaskin/tørketrommel (15kr for enkeltbruk, 25kr for begge samtidig pr gang). Ellers betales vedlikehold fortløpende. Brøyting betales 1 gang pr år og kommer i tillegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4216/167/2/4: 28.10.1974 - Dokumentnr: 4911 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 450 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BEST. OM VARIGHET Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1811278 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0928 Gnr:167 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1974 - Dokumentnr: 4911 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:167 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er gitt utslippstillatelse for gråvann datert 07.11.2016. Det er sendt inn søknad fra hyttefeltet om tillatelse til brønnboring og oppføring av vinterisolert brønnbu som er stemplet av kommunen 03.02.2016.

Vei, vann og avløp
Privat vei som vedlikeholdet av hytte-vellet. Privat vannanlegg for hytte-vellet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanen (Birkenes 2020-2032) med formål fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 35.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 11 990 Markedspakke premium 9 990 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 990 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger (Kun betalt for 1) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 79 720