RØROS Nyplassgata 16

Tomt
889.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 889 kvm. Deler av inngjerdingen står på tomten til naboen. Det er snakk om ca. 35-40 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Orvos, ca. 7 km nord for Røros. Ca. 150 m til Glomma med fine bade- og fiskemuligheter. Det er kort vei til flott turterreng, sommer som vinter. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner man alle fasiliteter, servicefunksjoner, restauranter og butikker, samt jernbane- ,buss og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet av året er det flere store arrangementer som Rørosmartnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Det er ca 15 mil til Trondheim, samt kort vei til svenskegrensen med flere alpinalegg, scooterleder, og i Funesdalen finner en butikker, restauranter og systembolag med mere. Ca. 3 mil unna, finner en Hummelfjell skisenter med barnevennlige alpinbakker og skistadion. TOS Arene ligger også her. Dette er et helårs skiskiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype og skiskytterstadion.

Adkomst
Se kart på finn.no. Det vil bli skiltet i forbindelse med visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lecastein, gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer, bindingsverk og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Annet Annet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Hytte Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Verksted Verksted er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med koblet glass.

Innhold
Eiendommen inneholder: Enebolig Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang. Annet Primærrom: 1. etasje: Gang, stue, soverom. Uthus Sekundærrom: 1. etasje: Ved bod. Hytte Primærrom: 1. etasje: Allrom, arbeidsrom. Verksted Sekundærrom: 1. etasje: Lager rom.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Utstyr på tak (mangler takstige) - Trapp (mangler rekkverk) - Våtrom: Bad Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunnmur og fundament - Krypkjeller - Rom under terreng - Balkong, terrasse og platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Kjøkken - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Ventilasjon Enebolig 1. etasje Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med bereder. Gang: Tregulv og Tømmervegg og Steinstad parti.. Panel i himling. Trapp. Vindfang: Skifer på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og panelovn. 2. etasje Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv, og malt panel og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjhjørne, servant og wc. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Annet 1. etasje Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Stue: Tregulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Uthus 1. etasje Vedbod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Hytte 1. etasje Allrom: Tregulv og panel på vegger Stein satt vegg. . Panel i himling. Vedovn. Arbeidsrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Verksted 1. etasje Lager rom: Ubehandlet og støpt gulv, og ubehandlet vegger. Panel og ubehandlet himling.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.

Diverse
På andre siden av veien for eiendommen er det et gårdsbruk. Det vil være noe støy fra siloen derifra i en kort periode morgen og kveld. Det er ikke boplikt på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 39 750 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 40 750 Omkostninger totalt 55 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 630 750 Totalpris. inkl. omkostninger 1 645 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 648 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6616

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for eiendommen fordeler seg på følgende poster: - Eiendomsskatt, kr. 2 125,15 - Feiing, kr. 640,- - Renovasjon, kr 3 850,- Til sammen kr 6 615,75 Kommunale avgifter er en kombinasjon av forskudd, abonnement, og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før et år er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
438827

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1667541

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei. Det er avgift til Orvos Vannverk på ca. kr 2 000,- pr. år. Slamavgift er på ca. 1 800,- pr år. Brøyting har det siste året vært på kr 2 400,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Uthuset fra 1994 er omsøkt og godkjent, resten av bygningsmassen finnes det ikke papirer på. Bygg oppført før i 1964 er automatisk lovlig oppført da plan- og bygningsloven ble gjeldende etter dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Vann tilkoblet privat vannverk (Orvos vannverk) Privat septikk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id KP20040001 Navn Kommuneplanens arealdel for Røros kommune Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.03.2004 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/KP20040001/Dokumenter/KP20040001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 889 m Arealbruk LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 39 750 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 40 750 Omkostninger totalt 55 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 630 750 Totalpris. inkl. omkostninger 1 645 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 648 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 4 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.