Fosseveien 14A

Tomannsbolig154m²4 soveromkr 2 190 000

Vertikaldelt tomannsbolig med godkjent utleiedel i sokkel | Gangavstang til sentrum

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 190 000
Omkostninger: kr 56 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 246 140
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1947
Soverom: 4
Tomt: 332 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Fosseveien 14a:
Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med godkjent utleiedel i sokkel. Sokkelleilgiheten ble ordnet i 2017. Boligen har oppgraderingsbehov, som gir en fin mulighet for den som ønsker å skape sitt eget. Tak ble byttet i 2015 og ny kledning og vindu fra 2011. Drenert i 2017.
Boligen inneholder:
1 etg: gang, stue og kjøkken
2 etg: gang, 3 soverom og bad.
Sokkel: Entre, kjøkken, stue, soverom og bad. (godkjent boenhet med egen inngang)
Fra eiendommen er det gangavstand inn til sentrum hvor man finner skoler, idrettsanlegg og et rikt servicetilbud.
Velkommen,
Tomt
332m²
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det foreligger skylddelingsforretning på eiendommen og det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger i Kyrksæterøra. Her har man tilgang til de fleste servicefasiliteter, herunder bl.a. hotell, dagligvarebutikker, sportsbutikker, klesbutikker, elektrohandel, frisør, bank, restauranter, småbåthavn m.m.
Adkomst
Se kart på finn.no
Byggemåte
Tomannsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater fra 2015. Takflaten ble inspisert fra bakkenivå der dette var sikkerhetsmessig forsvarlig.
På grunn av takets høyde og utforming ble det ikke foretatt nærkontroll av takflaten. Vurderingen er derfor begrenset til synlige forhold fra bakkenivå. Det ble ikke registrert synlige skader, deformasjoner eller andre forhold som indikerer redusert funksjon ved befaringstidspunktet.akflaten er kun inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lokale skader, slitasje eller avvik som ikke er synlige fra bakken kan derfor ikke utelukkes.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall. Synlige deler av takavvanningssystemet ble inspisert fra bakkenivå ved befaringstidspunktet.
Det er registrert at taket mangler adkomst for feier i form av stigetrinn og/eller plattform. Videre er det ikke montert snøfangere på hele eller deler av takflaten. Forholdene medfører redusert taksikkerhet ved feiing, tilsyn og vedlikeholdsarbeider, samt økt risiko for snø- og isras fra taket.
Veggkonstruksjon: Det er registrert enkelte tørkesprekker i nedre del av kledningen. Dette er et vanlig forhold på trekledning som er eksponert for vær og klimabelastninger. Videre er det registrert museaktivitet på loftet i form av muselort. Dette kan indikere at musetetting i overgang mellom konstruksjonsdeler ikke er fullt ut tilfredsstillende. Musetetting er en skjult konstruksjon som ikke kan kontrolleres visuelt uten inngrep.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Loftet er tilgjengelig via takluke i gang i 2. etasje, og tilgjengelige deler av konstruksjonen ble inspisert ved befaringstidspunktet.
Det er registrert museaktivitet på loftet i form av muselort. Dette indikerer at skadedyr har hatt tilgang til loftsrommet. Videre er det observert synlige spor etter tidligere lekkasje i takkonstruksjonen. Det ble imidlertid ikke registrert aktive fuktmerker, forhøyede fuktverdier eller andre tegn til pågående lekkasje ved befaringstidspunktet.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene ble inspisert i den grad de var tilgjengelige ved befaringstidspunktet.
Det er registrert vedlikeholdsbehov på innvendige foringer, lister og enkelte overflater. På kvistevindu mangler stedvis dekkbord/omramming, Det er videre registrert avvik ved enkelte innsetningsdetaljer, herunder beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting.
Flere vinduer var delvis skjult av tepper, innredning eller annen tildekking, noe som medførte begrensede inspeksjonsmuligheter. Vurderingen er derfor basert på de deler av vinduene som var synlige og tilgjengelige ved befaringstidspunktet.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glass fra 1985. I tillegg er det montert malt balkongdør i tre fra 2011. Dørene ble inspisert ved befaringstidspunktet.
Det er registrert utetthet mellom karm og dørblad på hovedytterdøren. Videre er det påvist værslitasje på karmer samt sprekker i treverk utover det som anses som normal alders- og bruksslitasje. Forholdene er i hovedsak knyttet til den eldre hovedytterdøren fra byggeåret.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er oppført i trekonstruksjon og fremstår bygget av normalt solide materialer. Synlige deler av konstruksjonen ble inspisert ved befaringstidspunktet.
Det ble ikke registrert unormale retningsavvik eller forhold som indikerer redusert bæreevne eller konstruktiv svikt. Terrassebordene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Overflatebehandling og vedlikehold må påregnes som en del av normal bygningsmessig oppfølging for å begrense videre nedbrytning av treverket.Treverk som eksponeres for vær og fukt vil over tid være utsatt for naturlig nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Konstruksjonene er lukkede, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige overflater og tilgjengelig informasjon ved befaringstidspunktet.
Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.
Det er registrert avvik fra kommunalt feiervesen. Ved befaring er det opplyst om at det er påvist brennbart materiale plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke uten kompenserende branntekniske tiltak. Forholdet avviker fra branntekniske anbefalinger og er registrert for å redusere risikoen for varmeutvikling og antennelse av brennbart materiale.
Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. I rom med varig opphold er er høy luftfuktigher grunnet manglende ventilasjon.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert forhold som på befaringstidspunktet indikerer svikt i dreneringssystemet. Det er imidlertid registrert at grunnmursplasten stedvis har løsnet og mangler topplist. Manglende topplist og løsnet grunnmursplast kan medføre at jord, vann, løv og andre forurensninger lettere kommer ned mellom grunnmursplast og grunnmur, noe som er en mindre gunstig løsning. Det er også registrert oppsamling av løv og organisk materiale inntil grunnmuren enkelte steder.
Årsak: Dreneringen er etablert omkring 2017 og vurderes å være innenfor forventet brukstid. Det er registrert manglende topplist og stedvis løsnet grunnmursplast.
Risiko: Manglende topplist og løsnet grunnmursplast kan over tid redusere grunnmursplastens funksjon ved at jord og forurensninger kommer inn bak plasten.
Konsekvens: Forholdet vurderes å ha begrenset betydning på befaringstidspunktet, men kan på sikt bidra til redusert funksjon på grunnmursplasten og økt vedlikeholdsbehov.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å feste grunnmursplasten på nytt og montere topplist der dette mangler. Løv og organisk materiale langs grunnmuren bør fjernes som en del av normalt vedlikehold.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong og betongstein. Kjelleretasjen er utlektet og kledd inn på innsiden, slik at grunnmurskonstruksjonen i liten grad er tilgjengelig for inspeksjon. Vurderingen er derfor begrenset til synlige deler av grunnmuren over terreng utvendig.
Det ble ikke registrert synlige tegn til vesentlige setninger, riss, deformasjoner eller konstruktive skader på de tilgjengelige delene av grunnmuren ved befaringstidspunktet. På grunn av innkledde konstruksjoner og begrenset tilgjengelighet kan grunnmurens tilstand ikke vurderes fullt ut. Skjulte forhold kan ikke vurderes uten destruktive inngrep, men det er ikke registrert symptomer som gir grunnlag for mistanke om skade eller svikt.
Terrengforhold: Tomten ligger i svakt hellende terreng.
TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taket mangler nødvendige taksikkerhetsinnretninger i form av stigetrinn/plattform for feieradkomst. Det er også registrert manglende snøfangere på hele eller deler av taket.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Risiko: Manglende taksikring kan medføre økt risiko for personskade ved feiing, tilsyn og vedlikeholdsarbeider. Manglende snøfangere kan føre til ukontrollert ras av snø og is med fare for personer og materielle verdier.
Konsekvens: Forholdene kan medføre begrenset tilgjengelighet for lovpålagt feiing og tilsyn, samt økt risiko for skader som følge av snø- og isras.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert behovet for og etablere nødvendige taksikkerhetsinnretninger i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger. Behovet for snøfangere bør vurderes ut fra takets utforming, lokale snøforhold og arealene rundt bygningen.
Veggkonstruksjon
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig stående bordkledning. Boligeier opplyser at ytterkledningen ble skiftet i 2011. Konstruksjonen er lukket, og oppbygning, lufting og eventuelle skjulte forhold bak kledningen kan ikke kontrolleres uten inngrep.
Det er registrert enkelte tørkesprekker i nedre del av kledningen. Dette er et vanlig forhold på trekledning som er eksponert for vær og klimabelastninger. Videre er det registrert museaktivitet på loftet i form av muselort. Dette kan indikere at musetetting i overgang mellom konstruksjonsdeler ikke er fullt ut tilfredsstillende. Musetetting er en skjult konstruksjon som ikke kan kontrolleres visuelt uten inngrep.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Mangelfull musetetting kan gi fortsatt adgang for skadedyr til konstruksjonen. Dette kan medføre tilsmussing, luktproblemer og skade på isolasjon og bygningsdeler.
Konsekvens: Ved fortsatt aktivitet kan det oppstå behov for skadedyrbekjempelse og utbedring av inntrengningspunkter. Skjulte skader på isolasjon og konstruksjoner kan ikke utelukkes.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å kartlegge hvor skadedyrene tar seg inn og utbedre eventuelle åpninger i konstruksjonen. Musetetting bør kontrolleres og forbedres ved behov. Ordinært vedlikehold og overflatebehandling av kledningen må påregnes.
Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige deler av fasaden. Musetetting og forhold bak kledningen er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten inngrep.
Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert museaktivitet på loftet samt spor etter tidligere lekkasje i takkonstruksjonen. Det ble ikke påvist aktive fuktskader eller pågående lekkasje ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Museaktivitet kan medføre skade på isolasjon og tilsmussing av konstruksjonen. Tidligere lekkasjer kan indikere områder som bør følges opp ved fremtidige kontroller, selv om det ikke ble registrert aktiv fukt.
Konsekvens: Det kan oppstå behov for skadedyrbekjempelse og forbedring av musetetting. Eventuelle skjulte følgeskader etter tidligere lekkasje kan ikke utelukkes fullt ut.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere og forbedre musetetting ved behov samt følge opp området med tidligere lekkasjespor ved ordinære ettersyn. Eventuell museaktivitet bør håndteres for å begrense videre skade.
Det ble ikke registrert aktive fuktmerker eller pågående lekkasje ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på tilgjengelige deler av loftsrommet.
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert vedlikeholdsbehov og avvik ved enkelte innsetningsdetaljer. Manglende dekkbord/omramming på kvistevindu gir redusert beskyttelse av tilslutningsdetaljer mot vær og fukt.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Risiko: Mangelfulle beslag-, vannbord- og omrammingsdetaljer kan medføre økt fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i tilstøtende konstruksjoner. Begrenset inspeksjonstilgang medfører samtidig at enkelte forhold ikke har kunnet vurderes fullt ut.
Konsekvens: Forholdene kan føre til økt vedlikeholdsbehov, redusert levetid på vinduer og tilstøtende bygningsdeler, samt risiko for lokale fuktskader dersom avvikene ikke følges opp.
Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold av overflater samt utbedring av mangelfulle beslag-, vannbord- og omrammingsdetaljer. Vinduenes tilstand bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold.
Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av vinduene. Enkelte vinduer hadde begrenset tilgjengelighet for inspeksjon på grunn av tildekking.
Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdøren er av eldre dato og har registrert utetthet mellom karm og dørblad. Det er også påvist værslitte karmer og oppsprekking i treverket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Risiko: Utettheter og værslitasje kan føre til økt luftlekkasje, trekk og fuktbelastning på dørkonstruksjonen. Over tid kan dette bidra til videre nedbrytning av materialene.
Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert funksjon, økt varmetap og behov for vedlikehold eller utskifting av berørte dørkomponenter.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å vedlikeholde og utbedre skadede overflater samt vurdere justering, tetting eller utskifting av hovedytterdøren dersom ønsket funksjon og tetthet ikke oppnås.
Balkongdøren fra 2011 fremsto uten vesentlige avvik ved befaringstidspunktet. Tilstandsgraden er knyttet til den eldre hovedytterdøren og registrerte slitasjeforhold.
Utvendige trapper
Sprekker kan føre til økt vanninntrenging i betongen. Ved frost kan dette bidra til videre oppsprekking og nedbrytning av konstruksjonen over tid.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Sprekker kan føre til økt vanninntrenging i betongen. Ved frost kan dette bidra til videre oppsprekking og nedbrytning av konstruksjonen over tid.
Konsekvens: Forholdet kan medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på betongtrappen dersom utviklingen fortsetter.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke sprekkutviklingen og utbedre skader ved behov for å begrense videre nedbrytning av betongkonstruksjonen.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist andre avvik:. Det er registrert avvik på overflatene. Deler av opprinnelig furugulv er fjernet, og det er montert platekledning over områder med tidligere skader. Overflatene fremstår med behov for vedlikehold og reparasjon.
Konsekvens/tiltak: Risiko: De registrerte utbedringene begrenser muligheten for å vurdere underliggende konstruksjoner. Skjulte skader eller svakheter i etasjeskillet kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.
Konsekvens: Mangelfullt vedlikehold og lokale skader kan medføre redusert funksjon, estetiske mangler og økt behov for fremtidige reparasjoner dersom forholdene ikke følges opp.
Anbefalt tiltak: Overflater bør repareres og vedlikeholdes. Ved planlagt ombygging eller dersom det oppstår symptomer som svikt, knirk eller deformasjoner, anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen.
Pipe og ildsted
Det er registrert brennbart materiale nærmere enn anbefalt sikkerhetsavstand på 300 mm fra sotluke/feieluke. Forholdet er også påpekt av kommunalt feiervesen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ved fyring og soting kan det oppstå varmeutvikling ved sotluke/feieluke. Manglende sikkerhetsavstand øker risikoen for oppvarming og antennelse av nærliggende brennbart materiale.
Konsekvens: Forholdet kan medføre økt brannrisiko og må anses som et sikkerhetsmessig avvik som bør utbedres.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilfredsstillende avstand oppnås, eller etablere godkjente kompenserende branntekniske tiltak i samsvar med anbefalinger fra feiervesen eller kvalifisert fagperson.
Rom Under Terreng
Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Hulltaking og fuktmåling viste normale verdier i konstruksjonen, men det er registrert forhøyet luftfuktighet i rommet som følge av mangelfull ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Risiko: Vedvarende høy luftfuktighet kan føre til kondensdannelse på kalde overflater og øke risikoen for muggsoppvekst og fuktrelaterte skader over tid.
Konsekvens: Forholdet kan påvirke inneklimaet negativt og medføre økt risiko for skadeutvikling dersom ventilasjonsforholdene ikke forbedres.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonsforholdene slik at tilfredsstillende luftutskifting oppnås. Luftfuktigheten bør følges opp, særlig i perioder med høy innvendig fuktbelastning.
Hulltaking ved soverom og fuktmåling viste ingen unormale forhold. Målt fuktkvote var 8 vektprosent, som er innenfor normalt nivå for en tørr trekonstruksjon.
Innvendige trapper
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har bratt utforming og mangler håndløper, noe som gir redusert brukssikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende håndløper og bratt trappeløp øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.
Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for personskader ved bruk av trappen.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere håndløper. Ved fremtidig ombygging bør også trappens utforming vurderes opp mot dagens krav og anbefalinger der dette er praktisk mulig.
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av manglende håndløper og trappens bratte utforming.
Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere innvendige dører har skader, og det er registrert manglende terskler, listverk og foringer.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Risiko: Manglende og skadede bygningsdeler kan medføre ytterligere slitasje og redusert funksjon over tid.
Konsekvens: Forholdene påvirker i hovedsak boligens innvendige standard og kan medføre behov for reparasjon eller utskifting av enkelte dører og tilhørende bygningsdeler.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å reparere eller skifte ut skadede dører samt komplettere manglende terskler, listverk og foringer der dette mangler.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte skader og manglende bygningsdeler ved flere innvendige dører.
Kjeller – Bad – Overflater vegger og himling
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er registrert fuktpåvirkning med skadeutvikling i nedkant av baderomsplatene. Forholdet indikerer at fukt har kommet i kontakt med eller trengt inn i overflatematerialet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av skadede plater. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan medføre økt nedbrytning av veggmaterialene og øke risikoen for skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.
Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert levetid på veggoverflatene og behov for utskifting eller reparasjon av berørte områder. Dersom årsaken til fuktpåvirkningen vedvarer, kan skadeomfanget øke over tid.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen og utbedre denne ved behov. Skadede plater bør repareres eller skiftes ut for å opprettholde våtrommets funksjon.
Registrerte fuktskader i nedkant av baderomsplatene vurderes som et avvik som krever oppfølging. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringstidspunktet.
Kjeller – Bad – Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet mangler fall mot sluk, og det er registrert 0 mm høydeforskjell både mot sluk og ved dørterskel. Dette innebærer at gulvet ikke har tilfredsstillende avrenningsforhold.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Risiko: Manglende fall øker risikoen for vannansamlinger på gulvet og fuktbelastning på overflater, fuger og tilstøtende konstruksjoner. Vann kan bli stående på gulvet over tid og gi økt belastning på våtrommets tettesjikt.
Konsekvens: Forholdet kan føre til økt risiko for fuktskader, redusert funksjon i våtrommet og behov for omfattende utbedringer dersom vannbelastningen vedvarer over tid.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes tilfredsstillende til sluk. Tiltaket vil normalt kreve omlegging av gulvkonstruksjonen og tilhørende overflater.
Det er registrert vesentlige avvik i fallforholdene mot sluk. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at våtrommets avrenningsfunksjon ikke vurderes som tilfredsstillende.
Kjeller – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll». Det foreligger ikke dokumentasjon på utført uavhengig kontroll av våtromsarbeidene, til tross for at dette var et krav på oppføringstidspunktet. Membranløsningen er skjult og utførelsen kan ikke verifiseres.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Risiko: Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring og kvaliteten på utført arbeid. Eventuelle feil eller mangler i membranløsningen kan være skjulte.
Konsekvens: Dersom membranarbeidet ikke er utført korrekt, kan dette medføre fuktinntrengning og skader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon kan også påvirke vurderingen av våtrommets tekniske tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell manglende dokumentasjon dersom denne finnes. Ved fremtidig rehabilitering eller ved mistanke om fuktproblemer bør membranløsningen undersøkes nærmere av fagkyndig.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på påkrevd uavhengig kontroll og usikkerhet knyttet til utførelsen av den skjulte membranløsningen.
Kjeller – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne mangler dokumentert eller synlig løsning for lekkasjevarsling og synliggjøring av lekkasjevann.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Risiko: Eventuelle lekkasjer fra sisternen kan forbli skjulte over tid og føre til fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner før skaden oppdages.
Konsekvens: Skjulte lekkasjer kan medføre fuktskader, råte og behov for omfattende reparasjoner i vegg- og gulvkonstruksjoner.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke sisternekonstruksjonen nærmere og etablere eller dokumentere tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasjevann dersom dette mangler.
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av manglende påvist løsning for synliggjøring av lekkasjer fra innebygget sisterne.
Kjeller – Bad – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badet er ventilert med elektrisk styrt avtrekksvifte. Ventilasjonsløsningen ble vurdert ved befaringstidspunktet.
Det er påvist utilfredsstillende tilluftsløsning til våtrommet. Døren mangler luftespalte/overstrømningsmulighet ved terskel, og det er ikke registrert annen tilfredsstillende tilluft til rommet. Manglende tilluft reduserer effekten av avtrekksviften og ventilasjonssystemets evne til å sikre nødvendig luftutskifting.
Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Risiko: Utilstrekkelig tilluft reduserer ventilasjonens funksjon og kan medføre forhøyet luftfuktighet, kondensdannelse og økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner.
Konsekvens: Forholdet kan bidra til redusert inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader over tid dersom luftutskiftingen ikke er tilstrekkelig.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved luftespalte under dør eller annen egnet tilluftsløsning, slik at ventilasjonen kan fungere som forutsatt.
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av manglende tilluftsløsning til våtrommet, som medfører redusert ventilasjonsfunksjon.
1. Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler både komfyr og forsert avtrekk fra kokesonen. Dette medfører vesentlig redusert funksjonalitet sammenlignet med det som normalt forventes av et kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Risiko: Manglende avtrekk kan føre til økt fuktbelastning, matos og fettavsetninger på overflater og konstruksjoner. Manglende komfyr begrenser kjøkkenets bruksmuligheter vesentlig.
Konsekvens: Kjøkkenet har redusert funksjon og kan ikke benyttes som et fullverdig kjøkken uten etablering av nødvendig utstyr og ventilasjonsløsning.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å installere komfyr og etablere forsert avtrekk over kokesonen for å oppnå normal funksjon og tilfredsstillende ventilasjon.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at kjøkkenet mangler både komfyr og tilfredsstillende avtrekksløsning, noe som samlet gir vesentlig redusert funksjon.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vanninstallasjonene består av eldre kobberrør fra byggeåret. Store deler av anlegget er skjult og ikke tilgjengelig for kontroll.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko: Eldre vannledninger har økt risiko for slitasje og lekkasjer sammenlignet med nyere installasjoner. Skjulte rørføringer medfører usikkerhet knyttet til anleggets faktiske tilstand.
Konsekvens: Det må påregnes utskifting eller reparasjon av eldre komponenter etter hvert som følge av alder og normal slitasje. Eventuelle skjulte feil eller lekkasjer kan være vanskelig å oppdage på et tidlig stadium.
Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av tilgjengelige installasjoner og oppfølging av eventuelle tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Kondensisolering av kaldtvannsrør bør vurderes der dette mangler.
Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige installasjoner, herunder rørskap. Skjulte rørføringer og tekniske detaljer som ikke var tilgjengelige ved befaring er ikke kontrollert.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. :Store deler av avløpsanlegget er skjult i konstruksjoner og utilgjengelig for kontroll. Den tekniske tilstanden kan derfor ikke verifiseres fullt ut.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko: Skjulte avløpsrør kan utvikle lekkasjer eller andre feil uten at dette oppdages på et tidlig tidspunkt.
Konsekvens: Eventuelle lekkasjer eller skader på skjulte rørføringer kan medføre fuktpåvirkning og skade på omkringliggende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av tilgjengelige deler av avløpsanlegget og oppfølging dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert avrenning eller luktproblemer.
Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler av avløpsanlegget. Skjulte rørføringer og skjøter er ikke tilgjengelige for inspeksjon uten inngrep.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon uten mekanisk styring av luftutskiftingen. Løsningen gir mindre kontrollert ventilasjon enn moderne ventilasjonssystemer.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Risiko: Luftutskiftingen vil variere med værforhold og bruksmønster, noe som kan gi perioder med redusert ventilasjon og forhøyet luftfuktighet.
Konsekvens: Forholdet kan bidra til redusert innekomfort og luftkvalitet sammenlignet med moderne ventilasjonsløsninger.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å sørge for regelmessig lufting og holde eventuelle ventilasjonsåpninger åpne. Oppgradering av ventilasjonsløsningen kan vurderes ved fremtidig rehabilitering.
Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Boligeier opplyser om redusert funksjon og varmeeffekt fra varmepumpen. Årsaken til den reduserte ytelsen er ikke nærmere undersøkt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko: Redusert funksjon kan skyldes slitasje, manglende vedlikehold eller tekniske feil. Forholdet kan utvikle seg til ytterligere funksjonssvikt dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres.
Konsekvens: Varmepumpen kan gi lavere varmeeffekt og redusert energieffektivitet enn forutsatt, noe som kan medføre økte oppvarmingskostnader.
Anbefalt tiltak: Det anbefales service og nærmere kontroll av kvalifisert fagperson for å avklare årsaken til den reduserte funksjonen og eventuelt reparasjonsbehov.
Vurderingen er basert på opplysninger fra boligeier og visuell inspeksjon. Funksjon, effekt og virkningsgrad er ikke kontrollmålt.
TG3
Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendige overflater er preget av omfattende bruksslitasje og skader utover normal alders- og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Videre bruk uten vedlikehold vil kunne medføre ytterligere forringelse av overflatene og økt behov for oppgradering.
Konsekvens: Forholdet påvirker i hovedsak boligens estetiske uttrykk og bruksmessige standard. Det må påregnes vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider.
Anbefalt tiltak: Det anbefales reparasjon, overflatebehandling og eventuelt utskifting av skadede overflater etter behov og ønsket standard.
2.Etasje – Bad – Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
1. Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredningen har omfattende skader på benkeplate, skrog og fronter. Kjøkkenet mangler også komfyr, noe som reduserer den funksjonelle standarden vesentlig.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Risiko: Videre bruk kan medføre ytterligere forringelse av innredningen. Skadede overflater og skrog har redusert motstandsdyktighet mot normal belastning og fuktpåvirkning.
Konsekvens: Kjøkkenets funksjon og standard er vesentlig redusert, og det må påregnes omfattende utbedringer eller utskifting av deler av innredningen for å oppnå normal funksjon.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å rehabilitere eller skifte ut skadede deler av kjøkkeninnredningen. Manglende komfyr må erstattes for at kjøkkenet skal fungere som et fullverdig kjøkken.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av omfattende skader på kjøkkeninnredningen og manglende komfyr, som samlet gir vesentlig redusert funksjon og standard.
Ventilasjon i utleiedel
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Boligen mangler tilfredsstillende ventilasjonsløsning. Det er ikke etablert ventiler, tilluftsåpninger eller luftespalter som sikrer nødvendig luftutskifting. Det er påvist avvik i forhold til krav og byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Risiko: Mangelfull ventilasjon gir økt risiko for opphopning av fukt, kondensdannelse, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på bygningsdeler.
Konsekvens: Forholdet kan påvirke inneklimaet negativt og medføre økt risiko for muggsoppvekst, luktproblemer og skadeutvikling i konstruksjoner over tid.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere en tilfredsstillende ventilasjonsløsning med nødvendige tillufts- og avtrekksmuligheter i samsvar med bygningens bruk og gjeldende faglige anbefalinger.
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av vesentlige mangler ved ventilasjonsløsningen og påviste avvik i forhold til krav og byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Elektrisk anlegg
Det er registrert at enkelte elektriske apparater og installasjoner er tilkoblet via skjøteledninger. Fast installert elektrisk utstyr bør normalt være tilkoblet fast strømuttak. Omfattende eller permanent bruk av skjøteledninger anses som en mindre gunstig løsning og kan medføre økt belastning på det elektriske anlegget.
Generell kommentar:
Det elektriske anlegget ligger utenfor bygningssakkyndigs autorisasjonsområde.
Anlegget er kun vurdert ved visuell befaring, uten funksjonstesting eller inngrep.
Det anbefales generelt at registrert elektroinstallatør gjennomgår anlegget for å verifisere tilstand og sikkerhet.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er registrert at trappen mangler håndløper på vegg. Videre er rekkverkshøydene lavere enn det som kreves etter dagens forskrifter for innvendige trapper. Trappen kan være utført i samsvar med byggeskikk og krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men løsningen gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Trappen mangler håndløper på vegg, og rekkverkshøydene er lavere enn dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende håndløper og lav rekkverkshøyde øker risikoen for fallulykker ved bruk av trappen.
Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert personsikkerhet, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere håndløper på vegg og vurdere oppgradering av rekkverk for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen.
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av manglende håndløper og rekkverkshøyder som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå.
Innhold
1. Etasje: Gang/trapperom, stue/kjøkken
2.Etasje: Gang /trapp, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3
Kjeller: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på tomt samt garasje. Det er eksklusiv bruksrett til garasje som står på nabotomt. Se vedlagt tinglyst dokument i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.
Eiendommen er utleid ut september 2026. Eier er i prosess med å få utleid i sokkel fra 01.10.26.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og elektrisitet. Det må påregnes nytt stålrør i pipe.
Energiklasse
Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
18031
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder vann, avløp, eiendomsskatt og feiing.
I tillegg kommer renovasjon på kr 7686,- til Remidt.
Beløp kan avvike.
Formuesverdi primær
607759
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2431036
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5055/102/151:
08.01.1948 – Dokumentnr: 19 – Bestemmelse om gjerde
16.01.2013 – Dokumentnr: 43091 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:549
Rett til å ha stående varmtvannstank i kjelleren, samt rett til nødvendig adkomst for vedlikehold
12.06.2026 – Dokumentnr: 655426 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
08.01.1948 – Dokumentnr: 400019 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5055 Gnr:102 Bnr:26
09.05.1990 – Dokumentnr: 2726 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5055 Gnr:102 Bnr:549
01.01.2018 – Dokumentnr: 101179 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1612 Gnr:102 Bnr:151
01.01.2020 – Dokumentnr: 1909091 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5011 Gnr:102 Bnr:151
08.01.1948 – Dokumentnr: 19 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:26
Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:117
Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:839
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2013 – Dokumentnr: 43091 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:549
Bestemmelse om benyttelse gjelder ytterste garasje, samt rett til nødvendig adkomst
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bruksendring i sokkel datert 08.01.2020. Leiligheten er en egen boenhet og godkjent. Se vedlagt ferdigattest i salgsoppgaven.
Det foreligger byggetegninger som stemmer i sokkel og 1etg og 2.etg. Ett unntak er at gang i 2.etg er blitt omgjort til bad.
Det foreligger eksklusiv bruksrett på garasje. Se vedlagt tinglyst dokument i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Godkjent boenhet i sokkel med ferdigattest.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
56140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 1 990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.