FANNREM Ustjårvegen 355+357

Tomt
3401.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt med god plass for biloppstilling og fint hageareal. Fra eiendommen har man flott utsikt og lang solgang i et landlig og fint område på Ustjåren.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. På registrering av grunn fra 1994 opplyses det at tomta er ca. 3500 kvm.

Beliggenhet
Nærmeste barne-og ungdomsskole er på Grøtte, Fannrem. Her går det skolebuss. Det er videregående skole på Follo (Evjen). Orkland kommune har ca. 19 000 innbyggere og et stort tilbud av aktiviteter for kommunens innbyggere. Her nevnes klatrehall, badeland, skisenter i Knyken og Ulvåsen, flotte fotballanlegg, idrettshall på Orkanger, svømmehall, kino, restauranter, badestrender og turløyper, ballbinge m.m. Orkland er en industrikommune og har et bredt spekter av arbeidsplasser for kommunens innbyggere. Fra Ustjåren er det ca. 45 min kjøring til Trondheim. Fra Orkanger og Fannrem er det gode bussforbindelser. Hovedvekten av kommunens innbyggere bor på Orkanger, Evjen og Fannrem. Det er ellers spredt bebyggelse, bl.a. Svorkmo, Vormstad, Hoston og Gjølme.

Adkomst
Se kart for nærmere anvisning. Vil bli skiltet ved fellesvisninger. Fra Orkanger og Fannrem kan man kjøre opp gamle E39 og ta av mot Knyken og videre mot Ustjåren. Annet alternativ er fra Gjølmeslien.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Grøtt barne-og ungdomsskole

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgavenfor nærmere info): "Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, tupe Decra. Renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft har mønt himling, og kontroll er begrenset til knevegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdører i tre. Det er etablert terrasser over 2 garasjer med støpt dekke. I tillegg er det terrasse i trevirke foran boligen, samt luftebalkong på loft."

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Caverion / Bademiljø Solligård / Pål Ole Selvnes / Sandvold Malerservice Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk gjort av fagfolk. Avløp & rør-i-rør av fagfolk. Gulvstøp av fagfolk. Gulvbelegg fagfolk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utlekting og baderomsplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk, nytt gulvbelegg (Fagfolk) 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Fastkarm vindu i hovedetasje er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Små setningssprekker som har vært lik de 10 år jeg har eid boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk på bad i 2 etasje. Bytte av termostater i hele boligen.

Innhold
På eiendommen er det stor enebolig med utleidel i underetasjen. I tillegg frittstående dobbelgarasje samt 2 garasjer i underetasjen. Boligen inneholder: - Underetasje (utleie): Gang, bod, mellomgang, vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bad. I tillegg romslig bod med direkte utgang til garasjen. - 1.etg: Vindfang med eget klesrom, vaskerom, bad, bod, stue, kjøkken og soverom. - 2.etg: Gang, 2 soverom, bod og bad.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgavenfor nærmere info): "Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet er fra byggeår, og er daglig i bruk, og tilstandsgrad er satt i bakgrunn av alder. Flis på gulv og flis på vegger. Mekanisk avtrekk. Av utstyr er det wc, servant og dusjhjørne. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Vaskerom Underetasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Rommet er fra byggeår, og er daglig i bruk, og tilstandsgrad er satt i bakgrunn av alder. Flis på gulv og plater og malte murvegger. Mekanisk avtrekk. Av utstyr er det skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Bad Underetasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet er fra byggeår, og er daglig i bruk, og tilstandsgrad er satt i bakgrunn av alder. Flis på gulv og flis på vegger. Mekanisk avtrekk. Av utstyr er det wc, servant og dusjhjørne Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Vaskerom 1. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Rommet er fra byggeår, og er daglig i bruk, og tilstandsgrad er satt i bakgrunn av alder. Flis på gulv og plater på vegger. Ventil på vegg. Av utstyr er det skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Bad 2. etasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkkenet i 1. etasje er oppgradert i 2017, og har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det bemerkes at det ikke er montert komfyrvakt eller aqua-stop. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i underetasje har vinylbelegg på gulv og plater og panel på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til bad i 2. etasje. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er 2 stk varmtvannstanker på ca. 200 liter. Det er ukjent byggegrunn. I følge tidligere salgsoppgaver er det skiftet drenering i 2011 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrenget er skrående mot øst. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat brønn." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Genere Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i garasjer.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektisk oppvarming og vedovn. Det er varmepumpe på stua i 1.etg. Nb! Det er registrert avvik: Gjelder adkomst på tak samt at det opplyses følgende: "Usikker på om det er montert røykrørsinnføring i mellom skorstein og røykrør i underetasje. Omrøykrørsinnføringen mangler kan det bli sprekker i skorsteinen når røykrøret utvider seg. Det kan også letteretrekkes inn falskluft. For å unngå dette bør det kontrolleres at røykrørsinnføring er montert" Kostnad og ansvar for retting av avvik vil komme på ny eier og blir ikke utbedret av dagens eier.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
380

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter kun feie- og tilsynsavgift da det er privat vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales i tillegg kr 10 051,- for renovasjon og kr 3846,- for slamtømming til ReMidt for 2026.

Formuesverdi primær
920478

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3681913

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/220/8: 08.07.1994 - Dokumentnr: 3948 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:220 Bnr:2
AREAL CA. 3500 M2
01.01.2018 - Dokumentnr: 36572 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:220 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1086796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:220 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 13.03.26. "Ferdigattest gjelder slik det er beskrevet i vedtak BYGG-25/01138-2 datert 28.01.2026. Vedtaket gjaldt vesentlig endring/reparasjon av tomannsbolig. Samt brannskille i tredje etasje, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Stående kledning er byttet ut, vinduer skiftet, og vegger etterisolert. Det er montert ny verandadør mot vest." Følgende står videre i ferdigattesten: "Utførende tømrer har ikke dokumentert innlevert bygningsavfall til miljøstasjon med vektkvittering. Dette er ikke i samsvar med veiledningen til avfallsplan § 9-6 i TEK17. Kommunen vurderer å gjennomføre tilsyn med foretakets kvalitetssystem."

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann: Selger opplyser at det er privat vannforsyning fra felles vannanlegg. Anlegget er plassert på eiendom 220/1, nær denne eiendommen. Det foreligger skriftlig avtale vedr. vanntilførsel. Den enkelte bruker har ansvar for sin respektive vannledning samt det deles like på alle 3 eiendommene som er tilknyttet for ev. vedlikeholdskostnader. Selger opplyser følgende: "Utgifter knyttet til vann er svært små, jeg har vært med og spleisa på ny vannpumpe nede i brønn og kjøpte ny vannpumpe inn til huset mitt i 2021 så de store utgiftene er allerede tatt." Avløp: Septik. Da eiendommen ble kjøpt av dagens eier ble følgende opplyst: "Avløp: Septik. Det opplyses avkommunen: "Vi anser ikke dagens situasjon for å innebære noen akutt forurensningsfare, men har på bakgrunn av de ovennevnte opplysninger grunn til å tro at filterløsningen i deres avløpsanlegg ikke tilfredsstiller krav til dimensjonering. Dere varsles herved om at pålegg om rensing av sanitært avløpsvann etter Forurensningsloven vil bli vurdert". Se skriv fra kommunen vedlagt i prospektet. Det er sendt ut brev til tidligere eier ang avløpsanlegget 13.06.12. Dette er lagt ved salgsoppgaven. Eier den gang boligen ble solgt sist, kontaktet kommunen som da opplyste at det pr.2016 (salgsår da dagens eier kjøpte boligen) ikke forelå noe pålegg, og at de ikke har fulgt opp saken i etterkant av brevet fra 2012. Dagens eier har heller ikke fått noen nye henvendelser om ovennevnte fra kommunen etter han kjøpte i 2012. Merk at ev. nye pålegg og krav om utbedring fra kommunen vil være nye eiers ansvar, risiko og kostnad,

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) - spredt boligbebyggelse, nåværende (LNFRB). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen opplyser at det er rullering av kommuneplan eller kommunedelplan. Det er ingen reguleringsplan, så det er kommuneplanen som gjelder. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Pt. er utleiedel i underetasjen utleid. Selger opplyser følgende: "2mnd oppsigelsestid (Leietager flytter ut 1. mai). 9000,- i mnd inkl. internett, egen strømmåler." Dvs. at om boligen overtas etter 01.05.26 vil det ikke være noe leieforhold i boligen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,23% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.