FINNSNES Seljebergan 15

Tomt
3829.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er sørvendt i hellende terreng. En del av tomta er hellebelagt og opparbeidet med trivelig uteplass. Utearealet er beplantet med rips- og solbærbusker. Asfalterte parkeringsplasser og uteplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt med fantastisk utsikt over Solbergfjorden og god solgang. Området rundt er de senere årene utbygd med boliger, og området anses som attraktivt å bo i. Fra eiendommen er det direkte adkomst til populære skogsområder og turstier, samt skole, barnehage og sykehjem. Gangavstand til Finnsnes sentrum som har alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via asfaltert kommunal boligvei.

Byggemåte
Etasjeskillene består av hulldekke med en oppbygning av Granab-gulv.Alle vinduer i boligen er malte trevinduer utstyrt med 2-lags glass. Ytterdøren har et glassfelt. Det er etablert en veranda som en trekonstruksjon i tilknytning til fasaden. Verandaen er utstyrt med innglassing. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Sammendrag selgers egenerklæring
- I 2023 ble eksisterende dusjkabinett demontert, nye glassdører ble montert. Gjort av Vangen VVS. - Sameiet har utflrt dreneringsarbeid på bygningen ved hjelp av faglært i 2025. - I 2024 skaffet sameiet elbil-lader for alle garasjeplasser i felles anlegg, gjort av faglært.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bod, bad, gang, stue, stue/kjøkken, tre soverom samt en innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten en fast biloppstillingsplass i felles garasje samt bod.

Standard
Leiligheten ligger i byggets andre etasje, med både heis og trapp mellom alle etasjer. Leiligheten har god planløsning med tre soverom, livsløpsstandard og åpent mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har vindu vendt mot skogen som gir ekstra lysinnslipp, på kjøkkenet er det også plass til spisegruppe. Også i stue er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og rammer inn en fantastisk utsikt, romslig stue som byr på rikelig med muligheter for ønsket møblering. Fra stuen er det også utgang til innglasset veranda. Inngangspartiet i svalgangen er overbygd og tildels skjermet for vær og vind. Leiligheten har sentralstøvsuger og røykvarslere som er koblet til sentralvarsling. Kjøkkenet har innredning i åpen løsning mot stue, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er satt av plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Avtrekk skjer via et balansert ventilasjonsanlegg integrert i kjøkkenhetten. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen består av himlingsplater. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av avtrekk over dusjsonen med tilluft under døren. Sluket er av plast.

Innbo og løsøre
Dekoder og modem er borettslagets og følger med.

Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget, det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilkoblet fiber fra Altibox.

Parkering
Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er også gjesteparkering utenfor.

Radonmåling
Radonsperre er ikke utført på denne boligen.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Tinglyse skjøte kr. 545,-. Tinglyse pantedokument kr. 545,-. Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 7.900,-

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, elektriske varmekabler

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
720538

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2882150

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
884694582

Felleskostnader pr. mnd.
5447

Andel fellesgjeld
193288

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
6676

Borettslaget
Byåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
884694582

Om borettslaget
Borettslaget består av 40 leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Tegning av andel i OMT BBL kr. 500,-. Årskontigent kr. 400,-, fri i innmeldingsåret. Dekkes gjennom felleskostnadene som beboer).  

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for år 2024 viser et overskudd på kr. 96 453,-. Borettslaget har disponible midler på kr. 162 603,-. Regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 1531462110, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.12.2025: 1.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 04.12.2025: 6 863 681 Andel av saldo: 0 Første termin: 31.12.2003 Første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 30.06.2033 ) Fast rente 5 år fra 01.01.2021 Lånet er et IN lån som gir adgang til individuell nedbetaling av fellesgjelden. Lånenummer: 1531462130, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.12.2025: 1.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 04.12.2025: 6 568 690 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2004 Første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 31.12.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 812 639 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 543 710 Fast rente 5 år fra 01.01.2021 Lånet er et IN lån som gir adgang til individuell nedbetaling av fellesgjelden. Lånenummer: 45207491229, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.12.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 349 Saldo per 04.12.2025: 7 250 215

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordningen. Det to felleslånene fra Husbanken er fastrendelån fra 01.01.2021 og fem år frem i tid. I den perioden vil det ikke være mulig med individual nedbetaling av fellesgjelden.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
390649

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold som hund og katt er ikke tillatt, med unntak for rasekatt (innekatt). I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Hundeeier/hundepasser er ansvarlig for at hunden ikke er til sjenanse for andre. Hunden må ikke sjenere omgivelsene med bjeffing.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/45/412: 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE Gjelder Finnsnes Vannverk Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2002 - Dokumentnr: 4057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:407 01.01.2020 - Dokumentnr: 1799193 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:412 01.01.2024 - Dokumentnr: 844457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:412

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.02.2008. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen godkjent 15.04.2002. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i er område som er avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur. Området er også regulert i reguleringsplanen "områderegulering for sentrumsplan Finnsnes" hvor det er avsatt 3m² til vei, 13m² til vegetasjonsskjerm og 3 813m² til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglyse skjøte kr. 545,-. Tinglyse pantedokument kr. 545,-. Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 7.900,-

Omk. kjøper beløp
9250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 22.501,-. Totalt kr. 82.401,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.