MOSS Rabekkgata 3A

Tomt
14300m²

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Tribunen på Melløs, som er et av de høyestliggende områdene i Moss. Her bor man i et spennende og etablert nabolag som kombinerer gode bokvaliteter med grønne omgivelser og kort vei til både sentrum og handelsområder. Fra boligen er det kun få meter til Melløs stadion og treningsanleggene, noe som gir et frodig og åpent nærområde. Høyda og Varnaveien ligger like i nærheten og fungerer nærmest som en egen «by i byen», med et bredt utvalg av butikker, kjeder, nisjekonsepter, spisesteder, kafeer og kjøpesenter. Det er også kort vei til Lilleng Helsepark, regionens største samling av helse- og velværetilbud, samt populære Restaurant Ro. Kollektivtilbudene i Moss består av både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 100 meter fra boligen, og Moss stasjon ligger omtrent 2,2 km unna med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Fra sentrum går det også ferje til Horten med videre forbindelser til Vestfold. I og rundt Moss finner man et godt utvalg av kjøpesentre, aktivitetstilbud og servicetjenester. Dagligvarebutikker finnes lett tilgjengelig i nærområdet, og det er kort gangavstand til skoler, barnehager og flere rekreasjonsområder som passer både barn og voksne. På Høyda finnes blant annet et moderne klatresenter, diskgolfbane og flere treningssentre. Jeløy ligger rett over Kanalbrua og byr på vakker natur, flotte turstier og Kyststien. I tillegg ligger Mossemarka i nærheten, med merkede turløyper, stier og lysløype som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Det er også kort vei med sykkel eller bil til fjorden, hvor man finner flere badestrender, parker og friområder. For golfentusiaster ligger Evje Golfpark omtrent 11 minutter unna ? en av landets flotteste baner, idyllisk plassert ved Evjesund i Oslofjorden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er fundamentert på faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Yttervegger av bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner. Brannskillere av betongvegger. Bygget har pussede flater og noen kledde vegger med trekledning. Flat-takkonstruksjon tekket med papp, banemembran, sarnafil eller lignende. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Entrédør i tre. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. AVVIK: Det er registrert værslitt terrassebord på balkongen. Konsekvens: Værslitt trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt. Tiltak: Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold. Innvendige dører Det er registert små svelleskader på innerdør på bad/wc. Konsekvens/tiltak: AVVIK: Det er registrert svelleskader nederst på innerdør til baderom. Konsekvens: Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket. 3. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. AVVIK: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 22 mm. Konsekvens: Høydeforskjellen ved dørterskel er noe lavere enn anbefalt, men lokalt fall mot sluk vurderes som tilfredsstillende. Forholdet gir en noe redusert sikkerhetsmargin mot at vann kan renne ut av våtrommet ved større vannsøl. Det er ikke registrert fuktskader eller tegn til negativ påvirkning på tilstøtende rom ved befaring. Tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig på inspeksjonstidspunktet. Ved fremtidig vedlikehold eller oppgradering av våtrommet kan det vurderes en justering av dørterskel eller andre enkle løsninger som ytterligere begrenser vannspredning, i tråd med dagens krav i TEK. 3. Etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. AVVIK: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens: Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer visuelt gir økt usikkerhet knyttet til skjulte vannlekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan dermed bli stående over tid før de oppdages, noe som kan føre til økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll av eventuell lekkasje, for eksempel i form av inspeksjonsåpning eller synlig lekkasjevei. Tiltaket kan utføres lokalt og tilpasses eksisterende konstruksjon, i samsvar med gjeldende krav i TEK. TGIU 3. Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. Helse, miljø og sikkerhet HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Installatøren Fredrikstad. Satt opp sminkespeil. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det var en vannlekkasje i boder i kjelleren 2023, ble utbedret i regi av sameiet. Murpuss ved garasjen inne ramlet ned, utbedret i regi av sameiet Det er kommet enn ny liten vannlekkasje i 2025, dette skal utbedres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Utbedret i regi av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Astillingsalarm i gang for brann.

Standard
Rabekkgata 3A ? presentert av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen Velkommen til en stilren og påkostet leilighet beliggende i 3. etasje med adkomst via heis. Boligen er oppført i 2023 og holder en gjennomgående høy standard. Her får du vannbåren gulvvarme i alle rom, og eier har i tilvalgsprosessen oppgradert både kjøkken, hvitevarer, belysning, elektrisk anlegg, baderomsinnredning ? samt montert elbillader i garasjen. Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har direkte tilgang til en romslig walk-in garderobe og en innvendig bod med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er lekkert flislagt og utstyrt med dusjhjørne, servant med innredning, speil med belysning og vegghengt toalett. Kjøkkenet fra Sigdal er delikat og funksjonelt med rikelig skap- og benkeplass. Her finner du oppgraderte hvitevarer, som stekeovn med selvrensefunksjon, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. I boden er det klargjort stikkontakt til fryser. Stuen oppleves lys og luftig med gode vindusflater og behagelig belysning med dimmere. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen går det skyvedør ut til en vestvendt balkong med plass til utemøbler og grill ? perfekt for å nyte sene sommerkvelder i kveldssolen. I entréen finner du en praktisk skyvedørsgarderobe. Det medfølger også en romslig kjellerbod med stikk for ekstra fryser. Boligen er malt i moderne, gjennomførte farger og fremstår som svært tidsriktig. Med vannbåren gulvvarme og downlights med dimming i alle rom, kan du enkelt flytte rett inn og trives fra første dag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i felles oppvarmet garasjekjeller, plass nummer 75. Det er montert elbillader på plassen. Parkeringsplassene inngår i sameiets fellesareal, og er ikke seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 240 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 243 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5363

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1127812

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4511249

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/12968

Felleskostnader pr. mnd
4606

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 606,00,- Herav: Fjernvarme 974,- Revisjon/forr.førsel 140,- Kabel-tv/internett 503,- Parkering 175,- Felleskostnader 2 814,- Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/internett, oppvarming, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue
19763

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Tribunen Moss Eierseksjonssameie. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Sameiet består av 174 boligseksjoner, i tillegg er det 21 "nærings"/ bodseksjoner. Styrets behandling av saker: På grunn av manglende ventilasjon/luftsirkulering i parkeringskjelleren ble det høy fuktighet i parkeringsområdet for trinn 2 og 3. I januar 2024 etablerte utbygger tiltak for å bedre dette. Styret har inngåt avtale med eksternt firma om skadedyrbekjempelse på fellesområdene. Manglende leverannse av varmt tappevann opp til seksjonene medførte mye ubehag og berettigede klager. Assemblin (rørleggerfirma som utbygger har benyttet i byggeperioden) brukte mye tid og ressurser på å finne ut av dette. Som en konsekvens av denne mangelen ble det gjennomført service i alle vannskapene og trykket på vannet ut fra tekmisk rom opp til seksjonene ble økt. Styret har godkjent søknad om innglassing av 19 balkonger og sendt søknad til kommunen. Søknaden ble godkjent av kommunen våren 2024. Det har vært en stor vannlekkasje sak som medførte skader på to boligseksjoner og i kjelleren. Saken er meldt forsikringsselskapet og skader er utbedret. Egenandel er dekket av en seksjonseier.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjanense for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året, dette gjelder også katter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1729/110: 31.12.1971 - Dokumentnr: 7608 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1989 - Dokumentnr: 3145 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1991 - Dokumentnr: 5209 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om elektr. ledninger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2001 - Dokumentnr: 11236 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2021 - Dokumentnr: 664149 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse transport og ferdsel Bestemmelse byggeforbud og beplantning Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 16.03.2022 arkivref 20/56859-14 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2026 - Dokumentnr: 101333 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Moss AS Org.nr: 934 611 330 Elektronisk innsendt 09.11.2021 - Dokumentnr: 1412939 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 110 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/12968

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Rabekkgata 1 og 3 datert 20.12.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: K002 Navn: Høyden-Varnaveien Melløs Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.04.2009 Delareal: 2.363, Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 240 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 243 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto ink. Dronefoto 3 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 800 Opplysninger fra forretningsfører -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 10 000 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 132 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.