FINNSNES Vassendveien 194

Tomt
19546.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har tomt rundt boligen som i store trekk er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning. Øvrige deler av eiendommen er som naturtomt. Bolig, garasje og uthus ligger på øvre side av hovedvei og er østvendt i hellende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 11 km øst for Finnsnes i retning Rossfjordstraumen på Langnessiden. Landlig beliggenhet, men samtidig forholdsvis kort avstand til Finnsnes by. Finnsnes har blant annet skoler, kjøpesenter og kommuneadministrasjon. Området har meget fin beliggenhet med hensyn til sol og lysforhold. Flott utsikt mot Lakselva som renner mellom Finnfjordvatnet og Rossfjordvassdraget. Det er ca. 7 km til barnehage, og til videregående skole Finnfjordbotn er det ca. 6 km. Finnsnes og Finnfjordbotn har godt utbygde idrettsanlegg.

Adkomst
Felles privat gårdsvei/adkomst fra offentlig vei. Gnr/bnr 24/3 og 24/17 har tinglyst veirett, eiendom 24/11 benytter også veien til adkomst men dette er ikke tinglyst.

Byggemåte
Grunnmur i naturstein og betong på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Krypkjeller under etasjeskille av trebjelkelag. Veggkonstruksjon av tømmerkontruksjon på opprinnelig del og bindingsverk på tilbygget del. Fasaden har liggende bordkledning. Taktekking av stål/aluminiumsplater. Takrenne og nedløp av plast og metall. Malte trevinduermed to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med adkomst fra stuen med imprenert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Utvendig platt og trappekonstruksjon med adkomst fra vindfang av metall fundamentert til ukjent byggegrunn med søyler. Mursteinspipe, vedovn og sotluke. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendige dører av malte glatte dører. TG3 Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist skader i form av bulker på tilbygget over boden og grovkjøkkenet, dette er i område hvor jeg ser fuktsvellinger i innvendige takplater. På opprinnelig del er takfot beslaget montert feil slik at lekter ligger åpen for vær og vind, dette fører til redusert levetid på den nederste lekteren. Det er ikke mulig å påvise hvilken type undertak som eventuelt er benyttet på boligen Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det skal være en godkjent fastmontert takstige/trinn på taket opp til skorsteinen. Dette gjelder alle typer taktekking og helningsgrad. Nedløp som er synlig er ført under bakken. Det er ikke mulig for meg å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktsvellinger i innvendig tak og store skjevheter på grovkjøkkenet. Gulvet i stuen har en del fuktsvellinger utover normal slitasjegrad. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilbygget med grovkjøkken og bod har store skjevheter og ujevnheter. Det er målt ca 12,5 cm høydeforskjell inne på grovkjøkkenet, ved fuktsøking viser det høyere verdier midt på gulvet. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd inn på soverom og over vedovnen i stuen. Ildfast plate framfor vedovnen er buet slik at det er under 300 mm på sidene. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Ved inspeksjon i krypekjelleren opplever jeg kjellerlukt. Fuktmålinger i trevirke viser at det er høyt fuktnivå. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Det er påvist drypping fra inntaksrøret hvor varmekabel går inn. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har krus og automatsikringer, sikringskapet er plassert på loftet. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røykvarslere og håndslokker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til krypekjelleren. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "krypekjeller" for mer info. Tomteforhold > Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, tettesjikt på vegger er våtromstapet. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av utettheter vil ikke overflatene tåle vannbelastning. Sluk er plassert under dusjkabinett. Ved inspeksjon i sluk er det påvist skadet vinylbelegg. Dette kan tyde på at overgang mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Årsak kan være at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Det er ikke ikke tilfredsstillende fall på gulv, laveste punkt på gulvet er midt på gulvet. Dette øker risiko for utflomming?av vann til andre rom samt at det kan bli liggende vanndammer som ikke renner mot sluk. Det er utetthet og stedvis løst gulvbelegg. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. En fuktkvote på 10,6 % er generelt innenfor det som anses som normalt for treverk og andre byggematerialer. Dette nivået av fuktighet er vanligvis ikke bekymringsfullt og indikerer at materialet er tørt nok til å unngå problemer som muggvekst og råte. Selv om fuktighetsnivået er innenfor det normale området, må det gjøres ytterligere undersøkelser siden det er påvist råteskader i veggen. Det må gjøres ytterligere undersøkelser om årsaken til råteskader da det er i område med rør gjennomføringer. TG2 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Jeg registrerer flere sprekker i kledningen. Disse øker risikoen for råteskader i kledningen på grunn av at vann samler seg «inni» treverket. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming går helt ned til beslaget, dette kan forkorte levetiden til omramming rundt vindu. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren er vanskelig å åpne. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist dører som tar i karm. Dør fra grovkjøkken til bod er ikke mulig å lukke, dette er på grunn av store skjevheter inne på rommet. Innvendig > Mus Jeg har funnet spor av mus/gnagere. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette anlegget har en vakumventil for å opprettholde et positivt trykk i avløpssystemet. Dette hjelper til med å forhindre at avløpsgasser trakk inn i bygningen, men løsningen er frafådet da den kan føre til luftlekkasjer til kaldt loft. Avløpsanlegget skal ventileres over tak. Dette betyr at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer skal føres gjennom avtrekksrør og deretter ut i det fri gjennom en takventil eller et annet passende utluftingspunkt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist rust på rørkobling på varmtvannstanken. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke mulig å inspisere alle deler av grunnmuren. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er ikke oppvaskmaskin på kjøkkenet. Kjøkken > 1. etasje > Grov kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkken > 1. etasje > Grov kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilatoren har skadet deksel.

Innhold
Eneboligen går over to etasjer med vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og to boder i første etasje. I andre etasje er det tre soverom og gang. På eiendommen står det også en garasje og en utebod.

Standard
Eldre enebolig fra ca 1936, med tilbygg fra 1975 og 1983. De innvendige overflatene i boligen er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes, men boligen i seg selv er et flott utgangspunkt. Boligen inneholder blant annet stue, kjøkken, soverom og bad i første etasje. Loftsetasjen inneholder tre soverom og gang. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og rammer inn naturen. I stuen er det plass til ønsket møblering som sofagruppe og spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, fra stuen er det også utgang til solrik og overbygd veranda. På eiendommen står det også en garasje fra 1990 og en utebod. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Grovkjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, det er også avsatt plass til frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har våtromstapet på veggene, på gulvet er det vinylbelegg og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Innbo og løsøre som er på eiendommen på visningstidspunkt medfølger handelen.

Parkering
Parkering ved boligen og parkering i garasjen som ligger ved hovedveien.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Det er påvist spor etter oljetank. Det må gjøres ytterligere undersøkelser med hensyn til om det er nedgravd oljetank på eiendommen. Nedgravde oljetanker som er tatt av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forurensningsforskriften. - Det er påvist spor etter mus/gnagere under trappen ved varmtvannstanken. - Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver og selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 33.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring i stuen, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8795

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og slam.

Formuesverdi primær
282547

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1130186

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/24/4: 01.11.1921 - Dokumentnr: 900340 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:24 Bnr:3 - forsøkt innhentet 14.03.1932 - Dokumentnr: 900255 - Elektriske kraftlinjer Troms fylkes kraftforsyningsledningsnett Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1957 - Dokumentnr: 402637 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL 14.08.1978 - Dokumentnr: 4090 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 20.06.1984 - Dokumentnr: 3272 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver LENVIK KOMMUNE Endring i dagboknr. 402637/57 m.v. 19.12.1986 - Dokumentnr: 10040 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 31.12.1996 - Dokumentnr: 6629 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:24 Bnr:17 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet 01.11.1921 - Dokumentnr: 900183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:24 Bnr:3 31.01.2003 - Dokumentnr: 445 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:24 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 835789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:24 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 829031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:24 Bnr:4 01.11.1921 - Dokumentnr: 900339 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:24 Bnr:3 Bestemmelse om beiterett

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har ikke mottatt byggesøknader, tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig del av boligen. Antagelig fordi bygget er såpass gammelt at plan- og bygningsloven ikke var gjeldende. Megler har imidlertid mottatt godkjente byggetegninger av tilbygg datert 20.03.1975 og 20.12.1983, samt midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 06.01.1976. Godkjente tegninger tilbygg stemmer ikke med dagens bruk/innredning da endel av stuen er gjort om til soverom. Megler har også mottatt godkjente byggetegninger på garasje datert 12.05.1989 og ferdigattest datert 16.11.1990.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet privat felles vanntilførsel. Boligen har privat vann og privat septikanlegg med ukjent løsning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget. Eiendommen har privat felles adkomst fra offentlig vei. Gnr/bnr 24/3 og 24/17 har tinglyst veirett, eiendom 24/11 benytter også veien til adkomst men dette er ikke tinglyst.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune avsatt til LNF-område uten planbestemmelser.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er en registrert boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 33.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
51000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.