FINSTADJORDET Lørenskog Hageby

Tomt
2180m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Utomhusarealene planlegges etablert som egen eiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et realsameie kalt «Lørenskog Hageby Driftssameie». Alle bygg i prosjektet vil få overskjøtet en ideell eierandel i Lørenskog Hageby Driftssameie. Uteområdene vil bli grønne og frodige med ulike soner for lek og rekreasjon. Det vil også komme et drivhus som beboerne kan fylle med planter og andre vekster. I byggets underetasje bygges det er garasjeanlegg med plass til biler og sykler. Det vil bli etablert ca. 848 sykkelparkeringsplasser innvendig i garasjeanlegget. Her vil det også være et bodanlegg med egen sportsbod til hver av leilighetene.

Beliggenhet
Lørenskog Hageby tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og fasiliteter for beboerne sine. Med alt fra sportsfasiliteter som svømmehall, fotballbaner, ishall og skihallen SNØ til naturskjønne områder som Østmarka og golfanlegget ved Losby Gods, er det noe for enhver smak og interesse. For de som er interessert i shopping og spisesteder, er Triaden bare 50 meter unna, og tilbyr et variert utvalg av butikker og restauranter. Kun en kort kjøretur bort til Metro Senter, som er det perfekte stedet for å slappe av med god mat og moro med familie eller venner. Med kulturhuset Lørenskog i nærheten, er det også rikelig med kulturelle arrangementer og underholdningstilbud. Det er også gode skole- og barnehagetilbud i området, noe som gjør Lørenskog Hageby til et attraktiv sted for barnefamilier. Fra Lørenskog Hageby er det enkelt å komme seg rundt i og utenfor Lørenskog kommune. Meget godt tilbud av offentlig transport, med hyppige bussavganger til både Oslo og Lillestrøm, og planer om en ny t-banelinja. Busstopp ligger kun 50 meter unna boligen. På Lørenskog Hageby ligger alt til rette for å trives.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager og skoler: Benterud barnehage - 270 m Benterud skole, trinn 1-7 år - 270 m Rasta skole, trinn 1-7 år - 1000 m Løkenåsen ungdomsskole, trinn 8-10 - 3200m Fritid: Mudo treningssenter Triaden - 400 m Fresh Fitness Skårer - 450 m Haukeveien balløkke - 1000 m Lørenskog Ishall - 2000 m Kjenn Folkebad - 2200 m Rolvsrud Stadion - 1100 m Langvannet Tursti - 2800 m Losby Golfklubb - 4400 m Lørenskog hus - 1800 Mat og drikke: Triaden kjøpesenter - 50 m Meny Triaden - 350 m Rema 1000 Løkenhagen - 450 m

Offentlig kommunikasjon
Buss, Triaden i Gamleveien - 50 m.

Byggemåte
Utvendig Alle bærekonstruksjoner er hovedsakelig av betong, enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasader av trepanel etter arkitektens material- og fargevalg. Endelig utførelse avklares under detaljsprosjekteringen. Yttertak med belegg. Området med tremmegulv på felles takterrasse der dette er vist på utomhusplan. Postkasser Postkasser er planlagt etablert ved inngangsparti på plan 1. Felles takterrasse Vil bli etablert på taket, delvis opparbeidet med greff/plantefelt og tremmegulv. Det vil være spilerekkverk i lakkert stål/aluminium. Om det stilles krav til støyskjerm, vil dette bli etablert og ha en høyde på 1,5-2 m. Lufting av soilrør og ventilasjonsavkast på tak som vil kunne gi noe lukt og støy. Terrasser/Balkonger Tremmegulv på markterrasser og balkonger. Glassrekkverk eller spilerekkverk på balkonger, med håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong må påregnes. Prinsippet og utforming for avrenning fra balkong avklares under detaljprosjekteringen. Heis Det vil være heis fra felles garasjeanlegg/inngangsparti til alle leilighetsplan. Låsesystem Hver leilighet får utlevert 3 nøkler eller brikker. Ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i bod, i gang eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Elektrisk anlegg Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong vil det forekomme åpent elektriske anlegg. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Sikringsskap forsøkes plassert i bod for de leiligheter som har bod, alternativt plasseres sikringsskap i gang. Plassering av sikringsskap besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere plasseres i felles teknisk rom eller per etasje i trapperommet. Det leveres downlights med dimmer på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en stikkontakt med dobbeltstikk per leilighet på markterrasse og balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400. Brann Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav. Sanitærutstyr/Rørlegger Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Rør i rør fordelerskap for radiatorvarme og sanitær forsøkes plassert i gang på vegg mot bad, alternativt i bod (der leiligheten har bod) eller på bad. Plassering av rør i rør fordelerskap til den enkelte leilighet besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett på bad. Dette bygges i hovedsak som en kasse på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Utomhus En foreløpig utomhusplan for Lørenskog Hageby er inntatt i prospektet. Det skal blant annet opparbeides oppholdssoner med benker, lekeapparater og beplantning. Utomhusplanen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen, og er derfor ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe eller tilsvarende ved inngangspartiet. Det leveres frostsikre utekraner på fellesareal. Endelige plassering og antall avklares under detaljprosjekteringen. Iht. mottatt rammetillatelse vil det oppføres støyskjermer som anvist på utomhusplanen mot Gamleveien. Oppvarming og tappevann Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Akershus Energi. Det vil ikke leveres radiatorer i alle rom, men antall og plassering som vist på salgstegninger. Endelig antall og plassering avklares under detaljprosjekteringen. Baderom blir levert med gulvvarme (vannbåren eller elektrisk). Renovasjon Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere tilknyttet avfallssuganlegg som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning. Planområdet skal betjenes av avfallssuganlegg. Frem til avfallssuganlegg er i drift, vil det bli tilrettelagt for midlertidige løsninger. FDV dokumentasjon Til hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Innhold
Innhold: - Entré - Kjøkken/stue - 2 soverom - Bad - Balkong - Innendørs bod Kjøpekontrakten omfatter også kjøp av én ordinær parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Selger har valgt standard interiørtkonsept med en sofistikert palett som fremstår lun og delikat. Varme fargetoner som gjerne kan kombineres med dype plommefarger. Kjøkkenet vil få et moderne og delikat uttrykk med lun og intim fargepalett, og ha en åpen løsning. Kjøkkeninnredningen fra HTH leveres i en tidløs greige utførelse med håndtak og en mørk grå benkeplate. Det leveres ikke hvitevarer. Gulvet vil ha 3-stavs hvitpigmentert parkett i eik, og en lys beige tone på vegger, NCS 1603-Y31R glans 07. Utgang til balkong på ca. 8,4 m². fra stue. Leiligheten vil ha 2 soverom med plass til seng, nattbord og klesoppbevaring. Soverommene leveres uten garderobeskap. Badene vil bli levert som prefabrikerte baderomskabiner. Flisbelagt gulv og vegger med en pen gråbeige farge, og vannbåren gulvvarme. Pakken består av Veggflis Minos i farge Dawn, 30x60 cm, matt. Gulvflis Minos i farge Dawn, 30x30 cm (5x5 cm i dusjsone). Innredning som består av heldekkende servant med underskuffer, vegghengt toalett med innebygget spyleknapp, dusjhjørne med glassdører, speil og downlights i himling. Det vil også være opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt. Servantskap Lind Bath City, 800 mm hvit. Speil 800 x 1000 mm, aluminiums profiler. Vask Lind Bath Seville. Dusjvegg Vihtan Ocean 3, 900 x 900 mm. Innendørs bod på ca. 3,2m². Det følger med én sportsbod til hver leilighet i garasje og bodanlegget. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Areal på sportsboder i kjeller vil være hhv 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA) fratrukket areal av eventuell innvendig bod i leiligheten. Utbygger fordeler sportsboder i forbindelse med overtakelsen. Boder kan bli plassert i noe avstand fra adkomsten til de ulike byggene i garasjeanlegget. Rettighet til bod er planlagt sikret ved at hvert Borettslag vil eie en andel av Lørenskog Hageby Parkeringssameie, eventuelt sikres varig bruksrett, med vedtektsfestet bruksrett for den enkelte leilighetseier. Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, dette gjelder også slagretning og utførelse for entrédør, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Det leveres gerikter rundt dører uten synlig innfesting og listfrie vindussmyg. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilsvarende farge og materiale som gulv. Synlig innfesting av fotlister. Prosjektets hjemmeside: https://fredensborgbolig.no/hageby/

Standard
Boligen bygges etter TEK 17 og har gjennomtenkte interiørløsninger og har god standard.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kostnader til digital-TV og bredbånd kommer i tillegg til felleskostnadene. Grunnpakken er stipulert til kr. 299,-.

Parkering
Kjøpekontrakten omfatter også kjøp av én parkeringsplass til kr 250 000,-. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Kostnader til lading av bil må eier selv betale. Garasje- og bodanlegget er planlagt fradelt som egen anleggseiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et realsameie kalt «Lørenskog Hageby Parkeringssameie» og vil ha et eget styre, budsjett og vedtekter. Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass vil bli sameier i Lørenskog Hageby Parkeringssameie.

Radonmåling
Ikke relevant da boligen ligger minst 3 etasje over bakkeplan.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper. Generelle forbehold tilknyttet til gjennomføring av prosjektet: Forbeholdene er hevet for alle byggetrinn og styret har vedtatt byggestart. Utbygger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre. Utbygger tar videre forbehold om at insekter/ smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette. Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet eller leilighetene. Utbygger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/ eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Utbygger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom utbyggeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør og vindusutforming/ inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/ standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og utstyr. Det samme gjelder garderobeinnredning i gang og på soverom, vaskemaskin/ tørketrommel på bad og eventuelle stiplede løsninger. Dette er ikke en del av leveransen. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler. Den foreløpige utomhusplanen og takplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner kan bli endret. Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen/ romskjema og tegninger, skal kvalitetsbeskrivelsen/ romskjema gå foran.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kjøper skal betale følgende omkostninger i tillegg til Kjøpesummen: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,- Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest) kr 652,- Andelskapital kr 5 000,- Etableringskostnader kr 18 500,- Dokumentavgift knyttet til parkeringsplass kr 250,- Transportgebyr kr. 55.000,- Til sammen kr 79.902,- I tillegg kommer eventuelt gebyr for tinglysning av borett med kr 500.-. All tinglysning av dokumenter på leiligheten skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må kjøper overlevere til megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Dersom pantedokumentet ikke er kommet megler i hende tidsnok til overtakelsen, anses kjøpers betaling ikke for å være befriende. Dette vil påvirke kjøpers rett til å overta boligen.

Oppvarming
Fjernvarme. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. Det skal innbetales et a-kontobeløp til borettslaget per måned i tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energimerking er ikke utført. Utbygger antar at prosjektet vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn for alle leilighetene, men avvik kan forekomme. Energiattest må fremlegges av utbygger senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd.
18639

Andel fellesgjeld
3114000

Andel fellesgjeld per dato
2022-01-17T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget vil bli finansiert med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd.

Innskudd
5000

Borettslaget
Hageby Bygg B Borettslag

Om borettslaget
Boligprosjektet «Lørenskog Hageby» er lokalisert rett utenfor Lørenskog sentrum, og vil bestå av 423 leiligheter fordelt på fem leilighetsbygg (Bygg A til E) med felles uteoppholdsarealer. Utbygger Utbygger er Lørenskog Hageby Utvikling AS, org. nr. 924 368 411, som er et heleid datterselskap av Fredensborg Bolig AS, org. nr. 919 998 296. Prosjektet gjennomføres i regi av Fredensborg Bolig AS. Entreprenør Entreprenør er Betonmast Boligbygg, org. nr. 935 499 151. Borettslagene i Lørenskog Hageby: Leilighetene i Bygg A, Bygg B, Bygg C og Bygg D/E er planlagt etablert som selvstendige borettslag. Lørenskog Hageby Bygg A Borettslag («Borettslaget»), er planlagt å bestå av 113 leiligheter/andeler. Lørenskog Hageby Bygg B Borettslag («Borettslaget») er planlagt å bestå av 77 leiligheter/andeler. Lørenskog Hageby Bygg C Borettslag («Borettslaget») er planlagt å bestå av 70 leiligheter/andeler. Lørenskog Hageby Bygg D og E Borettslag («Borettslaget») er planlagt å bestå av 163 leiligheter/ andeler. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr.39 («borettslagsloven») Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene. I Bygg D vil det bli et næringslokale på plan 1 på ca. 90 m2. Det skal også bygges felles underjordisk garasje- og bodanlegg over tre etasjer (U1, U2 og U3), som er planlagt å bestå av cirka 532 parkeringsplasser, cirka 848 sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom m.m. Garasje- og bodanlegget er planlagt fradelt som egen anleggseiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et realsameie kalt «Lørenskog Hageby Parkeringssameie». Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass vil bli sameier i Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Utomhusarealene planlegges etablert som egen eiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et realsameie kalt «Lørenskog Hageby Driftssameie». Alle bygg i prosjektet vil få overskjøtet en ideell eierandel i Lørenskog Hageby Driftssameie. IN-ORDNING Borettslagene har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale på boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling gjennom IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld. Når kan kjøper foreta innbetaling på IN-ordningen? - Ved sluttoppgjøret før overtakelse; dersom kjøper ikke ønsker fellesgjeld - Etter overtakelse; 2 ganger årlig, minimum kr 60 000,- Det påløper en etableringskostnad for inngåelse av INavtale. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres. Finansiering i borettslaget Et borettslag er et selskap som eies av de som bor der. Borettslaget blir delvis finansiert av et felleslån med sikkerhet i borettslagets eiendom, og delvis av et innskudd som betales av boligkjøperen. Innskuddet pluss boligens andel av fellesgjelden utgjør totalprisen for boligen. Når du kjøper en borettslagsbolig, er den knyttet til en andel i borettslaget. Alle beboerne er andelseiere og har bruksrett til egen bolig og borettslagets fellesarealer. I et borettslag er det laget selv som eier bygningene og eiendommen. Borettslaget kan ta opp et felles lån med pant i fellesarealene for å finansiere utgifter til vedlikeholdsarbeid. Ved å inngå felles lån oppnår man gode betingelser. Utbygger har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører for Borettslaget og sameiene. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne i Borettslaget til et konstituerende møte med blant annet valg av nytt styre etter at leilighetene er ferdigstilt. Det samme gjelder sameiene etter at disse er ferdigstilt/overlevert/overskjøtet. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslaget og sameiene. Selger forbeholder seg retten til å inngå andre nødvendige driftsavtaler for Borettslaget og sameiene før overtakelse.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har ikke hatt sitt første driftsår og regnskap foreligger således ikke. Det er utarbeidet forslag til driftsbudsjett i Lørenskog Hageby Bygg B. Se

Lånebetingelser fellesgjeld
I budsjettet er det lagt til grunn at fellesgjelden finansieres med et annuitetskpn med løpetid på 40 år med avdragsfrihet for de 10 første årene, og en flytende rente på 1,75%. Vilkårene er basert på tilbud gitt av banken januar 2022. Flytende rente endres i samsvar med den generelle renteutviklingen, og endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og felleskostnadene. Borettslaget kan ved senere anledning binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente etter nærmere avtale med långiver.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader («GBF»). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil: - Betale Borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned. - Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G. - Overta Borettslagets legalpant i andelen. Premien for sikring utgjør cirka 1 % av Borettslagets felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder. Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart. Alternativt vil det bli søkt om annen sikringsordning f.eks. Borettslagenes Sikringsordning via NBBL. Utbygger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per ferdigstillelse. Avtale om GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er solgt.

Borettslagets forsikringsselskap
Selger holder alle bygg forsikret frem til kjøpernes overtakelse. Fra overtakelsen skal sameiet sørge for bygningsforsikring. Den enkelte boligeier må selv tegne og bekoste egen innboforsikring.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Borettslagene og eierseksjonssameiet. Vedtektene regulerer forholdet mellom andelseierne og seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastet til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene. Generalforsamlingen beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for Borettslagene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtakelse. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtakelse.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i utbyggers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning. Området er under utvikling, og byggeaktivitet må regnes med fremover. Det er inngått utbyggingsavtale mellom Lørenskog kommune og utbygger m.fl.vedrørende etablering av ny infrastruktur iht. områdereguleringen for Skårer Syd. Infrastrukturanleggene vil bli overtatt av Lørenskog kommune etter ferdigstillelse, og kommunen vil også ha ansvar for drift og vedlikehold. Kommunen kan pålegge Borettslaget noe ansvar for drift og vedlikehold av Bjarne Haugens gate vest. «Diagonalen» er en gangvei som går gjennom Utbyggingsområdet, og vil være tilgjengelig for alminnelig ferdsel.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget vil forbeholde seg 1. prioritets panterett for 2G i Borettslagets andeler, som sikkerhet for andelseiernes forpliktelser overfor Borettslaget.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Salget av boligen reguleres av buofl. (Bustadoppføringslova) som kommer til anvendelse på ny bolig. Entreprenør har stilt garanti til selger i henhold til bustadoppføringslovens § 12 bestemmelser for opprinnelig kjøpesum, jf. opprinnelig kontrakt, som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse. Denne blir transportert til endelig kjøper. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at utbygger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kjøper skal betale følgende omkostninger i tillegg til Kjøpesummen: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,- Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest) kr 652,- Andelskapital kr 5 000,- Etableringskostnader kr 18 500,- Dokumentavgift knyttet til parkeringsplass kr 250,- Transportgebyr kr. 55.000,- Til sammen kr 79.902,- I tillegg kommer eventuelt gebyr for tinglysning av borett med kr 500.-. All tinglysning av dokumenter på leiligheten skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må kjøper overlevere til megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Dersom pantedokumentet ikke er kommet megler i hende tidsnok til overtakelsen, anses kjøpers betaling ikke for å være befriende. Dette vil påvirke kjøpers rett til å overta boligen.

Omk. kjøper beløp
79902

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto 1 uke før overtakelse. Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte: Kjøpesum for kontraktsposisjonen (innskudd kr 250.000,-) og transportgebyr (kr. 55 000, ) forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper. Vedr. forsinket betaling til utbygger: Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har utbygger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Utbygger vil holde kjøper ansvarlig for utbyggers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Utbygger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr.40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Oppgjørshonorar kr. 6.990,- Markedsføringspakke kr. 15.000,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 500,- Sikkerhetsstillelse kr. 3.000,- Oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort 34 900 kroner for utført arbeid. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalens punkt 6.2.1, da med unntak av vederlag angitt i punkt 6.1 og oppgjørshonorar, uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand. Videre kan oppdragstaker kreve dekket utlegg etter punkt 6.2.2 uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7.