FITJAR Rossneshagen 9

Tomt
826.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er innhentet fra fonnakart. Det er påbegynt forskaling til en større mur mot naboen. Deler av uteområdet er ikke ferdigstilt.

Beliggenhet
Bustaden ligg flott til på Rossneset, eit barnevennleg og godt etablert bustadområd som er bygd ut dei siste åra. Det er gangveg til Rimbareid barne- og ungdomsskule (ca. 2,6 km) og Fitjar videregåandeskule (ca. 1,4 km). Det er fleire barnehagar i nærleiken. Næraste bussstopp er ca. 1 km frå bustaden. Det er flotte turmoglegheit og kort veg til sjøen og båthamna. Rossneset trivselpark er i gangavstand med både turløyper og idrettsbanar. Næraste daglegvarebutikk er Rema 1000, som ligg 1,6 km frå bustaden. Larsen Handelsbygg med Spar Fitjar, sportsbutikk, klede, gåver og leiker ligg omtrent 2 km unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fitjar soknerådsbarnehage Stifting 0.7 km Fitjarstølane barnehage 2.2 km Årskog barnehage 2.4 km Rimbareid barne- og ungdomsskule 2.6 km Fitjar vidaregåande skule 1.4 km Rossneset trivselspark Ballspill 0.3 km Fitjar idrettspark Fotball, friidrett 0.8 km Fitjar Treningssenter 1,3 km

Skolekrets
Rimbareid

Offentlig kommunikasjon
Fitjar idrettspark Linje 671, 680 1 km

Byggemåte
Bustad: Støpt ringmur og plate. Reisverk i tre. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein Garasje: Garasjen er integrert i boligens hovedetasje. Støpt plate og ringmur. Reisverk i tre. Garasjeport er oppført som 2 dører i tre som er hengsla på sidene.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Innhold
Velkomen til Rossneshagen 9! Einebustaden er bygd i 2017 og går over to etasjer. Eigedommen har ei god planløysing, er god kvalitet, storslått utsikt og gode solforhald Einebustaden går over to etasjer og inneholder: 1.etg.: Entré/gang, walk-in garderobe, bad, vaskerom, open stove- og kjøkenløysing og stove 2/Soverom 2.etg.: Loftstove, 3 soverom og bad I tillegg er det garasje med tredørar og bodplass, samt utebod med inngang frå inngangsparti og frå garasjen Eigedommen har to kjekke terrasseplattingar i framkant slik at ein kan flytte seg til/frå sola etter ønske Området er eit roleg område, med bare eit hus vidare inn vegen Verdt å merke seg - Bygd i 2017 - God standard - Store opphaldsrom - 4 soverom - 2 bad - Storslått utsikt - Gode solforhald Velkomen inn! Entré Einebustaden har ein stor og romsleg gang med kvite fliser på golvet. I enden av gangen er det eit bad, og rommet før på høgre side er ein praktisk walk- in garderobe. Det er stor opning frå entré og inn til ei stor stove. Stova har god plass til fleire sittegrupper. Dei store vindauge i front gir både nydeleg utsikt og mykje naturleg lysinnslepp. Det er utgang frå etestova ut til terrassen utenfor. Det er og ein god peisomn i stova som gir god varme, samt varmepumpe frå 2024. EInebustaden har ei open stove- og kjøkenløysing. Kjøkenet har ein L-fassong med kjøkkenøy. Det er god plass til etestove i framkant av kjøkenet. Kjøkkenet er eit moderne kvitt kjøken med slette frontar og innfelt handtak. Kjøkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og nedfelt vask. Vaskerommet I bakkant av kjøkenet kan ein gå rett ut til vaskerommet, som både har utgang mot terrassen og som ekstra inngangsparti. Det er opplegg for vaskemakin og tørketrommel, og innreia med vaskeromsinnredning med skap og skuffer, laminat benkeplate med nedfelt dobbel vask, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er praktisk plassert med moglegheit for å bruke som inngang. Det er fliser og varmekablar på golvet. Det er ei ekstra stove i underetasjen, denne er teikna inn som stove eller soverom. I dag er det ekstra brei dørkarm inn då det er nytta som stove, men rommet kan og nyttast som soverom. Badet Badet i første etasje er av god storleik. Det er varrmekablar og fliser på golvet og baderomsplater på veggane. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, vask med skuffeinnredning, speil og badekar 2.etasje Dei store vindauga og takhøgda gir romfølelsen i 2.etasje svært god, og ikkje minst gir fantastisk utsikt! Det er god plass til sofakrok i loftstova. 2.etasje har ei stor loftstove med ekstra god takhøgde. 3 soverom Hovudsoverommet er av god storleik med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap Det er ein egen balkong utenfor hovudsoverommet Soverom 2 er av god storleik med plass til seng, nattbord, garderobeløysing mm. Soverom 3 er også eit romsleg soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløysing. Badet i 2.etasje er det største badet. Det er fliser på golv, i dusjsone og ved vasken og trepanel på øvrige veggar. Badet er av god storleik, og det er utstyrt med vegghengt toalett, dobbel vask med skuffeinnredning, speilskap og dobbel dusj med fast glassvegg. Uteområdet Det er ein stor og solrik terrasseplatting i framkant av bustaden med utgang frå stova og via garasjen. Det er og utgang til hagen frå stova og vaskerommet. Deler av terrassen er overbygd, og det er ein moderne spilevegg i bakkant av sittegruppa I framkant av terarssen er det grasplen. Det er og ein terrasseplatting i framkant av etestova og vaskerommet. Utsikta på eigedommen er storslått, og her får ein full kontroll over båttrafikken inn til Fitjar sentrum. Eigedommen har svært gode solforhald, med sol frå tideleg morgon og til langt på kveld. Dagens eigar har påbegynt ein forskaling til ein større mur mot naboen, og deler av uteområdet er derfor ikkje ferdigstilt. Ny eigar har difor moglegheit til å påverke og lage uteområdet slik ein ynskjer det.

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater: 1. etasje: Gulv: Fliser i gang, garderobe vaskerom og bad. Laminat på øvrige gulvflater. Vegger: Malt tapet og trepanel på veggflater. Himlinger: Malt trepanel. 2. etasje: Gulv: Fliser på bad. Laminat på øvrige gulvflater. Vegger: Malt tapet og trepanel. Himlinger: Malt og ubehandlet trepanel samt noe malt gips. Bad 1 etasje Golv: fliser Vegg: baderomsplater Tak: trepanel i himling Utstyrt med: vegghengt toalett, vask med skuffeinnredning, speil og badekar Vaskerom Golv: fliser Vegg: malte slette og noe trepanel Tak: trepanel i himling Utstyrt med: vaskeromsinnredning med skap og skuffer, laminat benkeplate med nedfelt dobbel vask, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Bad 2 etasje Golv: fliser Vegg: fliser på vegger i dusj og ved vask, trepanel på øvrige vegger Tak: trepanel i himling Utstyrt med: vegghengt toalett, dobbel vask med skuffeinnredning, speilskap og dobbel dusj med fast glassvegg. Kjøken Golv: laminat Vegg: malt tapet og trepanel Tak: malt trepanel Utstyrt med: kvit slett kjøkeninnreiing med laminat benkeplate, nedfelt vask i stål, ett greps blandebatteri, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Thomas Angel Langli. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 settes da overflatene har behov for periodisk vedlikehold samt at rekkverk på balkong utenfor soverom har for lav høyde. 7.1.2 Bad 1. etasje Overflate gulv TG2 settes grunnet lite fall til sluk og bom i 2 fliser. Bom i flis kan over tid føre til sprekkdannelser. 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 settes da 2 vindu er plassert innenfor våtsonen. 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv TG2 settes grunnet lite fall til sluk samt bom i 4-5 fliser. Bom i fliser kan over tid føre til sprekkdannelser. 7.3.2 Bad 2. etasje Overflate gulv TG2 settes grunnet bom i 2-3 fliser rundt toalett. Bom i fliser kan over tid føre til sprekkdannelser. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 settes grunnet løst blandebatteri og fuktskadet dekkside til oppvaskmaskin. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. 2.1 Yttervegger TG3 settes da deler av kledning må overflatebehandles. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Under feltet overordnet faglig vurdering av eiendommen så står følgende: Boligen fremstår som fra byggeår med normal slitasje. Deler av kledning er kun grunnet og malt med ett toppstrøk. Overflatene må behandles snarest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer følger med.

TV/Internett/bredbånd
Altiboks

Parkering
Altiboks

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
8058882

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,00))   165 390,- (Omkostninger totalt)   6 015 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedomn i stova. Varmekablar i vaskerom, bad og gang. Varmepumpe luft til luft i stove. Varrmepumpa er frå 2024.

Info strømforbruk
ca. kr. 1500-2000,-

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16999

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon og slamgebyr kr 4 150,- Vatn, avlaup og brannsyn og feiing kr 12 849,50,-

Info om eiendomsskatt
Eigedomsskatt kr 3 177,-

Formuesverdi primær
1259823

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4787326

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen: Oppføring av bustadhus med garasje, datert 12.01.2018. Det foreligger godkjente byggeteikninger. På vaskerommet var det opprinneleg treikna inn med vegg og skyvedør som ein biinngang, i dag er alt eit rom.

Vei, vann og avløp
Det er kommunal veg. Det er offentleg vatn og avløp.

Regulerings- og arealplanner
EIgedommen ligg i eit område som er regulert til " bustader - frittliggande småhus" iht. Reguleringsplan, detaljregulering Hamn, del av gnr. 65, 67 og 68 i Fitjar kommune, Plan-id: 201102

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,00))   165 390,- (Omkostninger totalt)   6 015 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
166640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 932,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.