FJELL Møvika 31 A203

Oppvarming
I hver leilighet leveres avtrekks-varmepumpe, som inneholder varmepumpe, ventilasjonsanlegg, og en 170 l varmtvannsbereder. Varmepumpen gir en grunntemperatur i boligen på maks 20 grader. Denne gir samme temperatur i alle rom via tilluft. Varmekabler på bad. Sentralen plassert på bad eller i innvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiklasse
unknown

Sameiebrøk
64/3040

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
2048

Organisasjonsform
Eierseksjonssameie

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt, disse blir fastsatt av Øygarden kommune etter overtakelse av leiligheten.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. For boligen du bor i (primærbolig) blir formuesverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal formuesverdien settes til 90 prosent av den antatte markedsverdien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/11/116/3: 05.07.1989 - Dokumentnr: 9541 - Erklæring/avtale Disp. fra veilovens regler for byggegrenser vedr. fryserom,
byggegrense 30 m fra midtlinlen m.v.
Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2021 - Dokumentnr: 627030 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fana Sparebank Eiendom AS
Org.nr: 958 499 558
Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
02.05.2023 - Dokumentnr: 446413 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:86
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:121
Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2023 - Dokumentnr: 446419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Møvik Næringspark AS
Org.nr: 987 951 079
Bruksrett til kailinje
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg
Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2023 - Dokumentnr: 446460 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge Rettighetshaver: Møvik Marina AS
Org.nr: 926 134 108
Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.2023 - Dokumentnr: 911376 - Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4626 Gnr:11 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.2024 - Dokumentnr: 1300794 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/3040


Vei, vann og avløp
Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger og privat pumpekum. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene er omfattet av reguleringsplan med id 124620120014. Detaljregulering for Møvik bustad- og næringspark, gnr. 11/116 m. fl. - Møvik vedtatt 22.11.2018. Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til småbåthavn, bebyggelse og anlegg samt næringsbebyggelse. Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kontraktsposisjon - garantier
Etter første år i boligen gjennomføres det en 1-års befaring. Du har i tillegg fem års reklamasjonsrett. Garantien gjelder for entreprenørens kontraktsforpliktelser, herunder forsinkelsesrenter og ,inndrivelsesomkostninger ved mislighold i utførelsestiden og reklamasjonstiden. Garantien i utførelsestiden gjelder også entreprenørens ansvar for forsinket fullføring. Garantien begrenses til NOK 111.000,00 som utgjør 3% av vederlaget, for forhold som påberopes overfor entreprenøren senest ved overtagelsen av kontraktarbeidet. Garantien opptrappes deretter til NOK 185.000,00 som utgjør 5% av vederlaget, for forhold som påberopes overfor entreprenøren i løpet av de fem første årene etter overtagelsen av kontraktarbeidet.

Fremdrift og ferdigstillelse
Ferdigstilt november 2024.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Prosjektsalg 730 000 (Pris) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 250 (Dokumentavgift) 5 000 (Oppstartskapital til sameiet) 240 (Panteattest kjøper) 16 686 (Tilvalg) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 50 000 (Transportgebyr kontrakt) -------------------------------------------------------- 91 176 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 821 176 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingsloven. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til kjøper. Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr. 730 000,-. I tillegg skal det betales kr. 3 700 000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen. Gebyrer, avgifter og øvrige kostnader er som følger: Dokumentavgift (2,5 % av verdien av tomten): kr 12 420,- Tinglysingsgebyr for tinglysing av skjøte: kr 500,- Tinglysingsgebyr for tinglysing av pantedokument: kr 500,- Oppstartskapital sameiet: kr: 5000,- Tilvalg: kr 16 686,- Transportgebyr utbygger: kr 50 000,- Total kjøpesum er kr 4 558 590,-. Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen. Ny kjøper (kjøper 2) trer inn i kjøpekontrakten 14 dager etter at det er inngått en bindende avtale om kjøp. Se eget punkt om betalingsbetingelsene for de ulike deloppgjør. Deler av forpliktelsene forfaller etter 14 dager. Resten ved overtakelse av selve boligen fra utbygger. Alle midler er sikret i perioden.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.