Øvre Grønliveien 6A

Tomt
3304.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader.

Beliggenhet
Parken Fjellhamar har en særdeles god beliggenhet - i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Umiddelbar nærhet til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega, rett over veien. Her finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, kafé og masse mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, kiosk, restaurant med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og masse andre servicetilbud som f.esk spisesteder. Området nær leiligheten gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass for begge er Fjellhamar stasjon som ligger like ved leiligheten. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn. Det er gangavstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype og lavvoplass. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av småhus-, rekkehus- og lavblokkbebyggelse kombinert med næring.

Barnehage/skole/fritid
Området har et godt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet. Barnehager: - Fjellhamar barnehage - Solheim barnehage - Marcus Thranes barnehage Barneskoler: - Fjellhamar skole (1.?7. trinn) - Rolvsrud skole (1.?7. trinn) Ungdomsskoler: - Fjellsrud skole (8.?10. trinn) Videregående skoler: - Mailand videregående skole - Lørenskog videregående skole

Skolekrets
Barneskole: - Fjellhamar skole Ungdomsskole: - Fjellsrud skole Videregående skole: - Mailand videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området nær leiligheten gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass for begge er Fjellhamar stasjon som ligger like ved leiligheten. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i betong-, stål- og trekonstruksjoner, med utvendige fasader forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen består av oppforet betongdekke, tekket med takpapp eller tilsvarende takbelegg. Etasjeskillere er utført i betong. Bygningen har felles varmtvannsforsyning, sprinkleranlegg og dørcallinganlegg. Taksmannens vurdering av TG2: Beskrivelse Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Det er registrert at dørbladet tar i karmen ved åpning og lukking. Forholdet kan skyldes behov for justering av hengsler og beslag, mindre bevegelser i dørblad/karm eller normal bruksslitasje. Konsekvens og tiltak: Dørblad som tar i karm kan medføre økt slitasje på overflater, beslag og tetningslister og kan over tid gjøre døren vanskeligere å betjene. Det anbefales å justere dørblad, hengsler og beslag. Tetningslister og lukkefunksjon bør samtidig kontrolleres

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Leiligheten ble malt 2025. Det er satt inn skyvedørsgarderobe fra Sigdal. Det er montert HTH kjøkkenskap langs vegg. Det er satt opp screens på de fleste vinduene (kjells markiser)

Standard
Eksempel på materialvalg: Gulv: Fliser på bad og 1-stavs parkett hvitpigmentert eik ellers. Vegger: Fliser på badet og sparklet og malt gips/betong ellers. Himling: Sparklet og hvitmalt gips/betong, ikke taklist, synlig V-fuge i betong himling. Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Porttelefon med video og parkett på gulv. Plass til skap, skoskap. oppheng for yttertøy e.l. Sikringsskap/svakstrømskap plassert i entre i leilighet. Egen strømmåler til boligen plassert i felles målerskap i fellesareal. Stue: Hjørneleilighet så man får godt med utsyn og lysinnslipp. Leiligheten har en stor og luftig stue med god plass til sofaløsning og spisebord. Det er også varme i gulv i stuen som bidrar til et lunt innemiljø. Utgang til en dobbelt fløyet dør til en liten balkong. Åpen Kjøkkenløsning: Tidsriktig og innholdsrikt kjøkken fra HTH i gor utførelse. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, samt kjøl- og frys. Bad: Stilrent bad med store fliser, downlights og gulvvarme. Innredning med servant, vegghengt toalett og dusjnisje. LED-lys over speil. Ett-greps blandebatteri. Prefabrikkert baderomskabin. Dusjvegger i herdet glass og fastmontert dusjhode. Uttak til vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalettsisterne/fordelerskap fra Unopax MAXI. Back door inkludert glass (hvitt). Badet har rør-i-rør system med rørskap til tekniske føringer. Unopax-paneler bak toalettet hvor inn byggingssisterene til toaletttet og vann-varmefordeling til boligene er plassert. Toalett fra Grohe med Softclose toalettsete. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Soverom: Soverom skjermet fra vei og støy. God størrelse med plass til stor dobbeltseng, garderobeskap, pult og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe. Det er satt opp screens på de fleste vinduer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger ikke: - Kombinert vaskemaskin og tørketrommel

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble malt i 2025.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er levert av fiber viken

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gir allikevel litt info om det senere er ønskelig med plass. Samtlige av p-plassene tilhørende beboere befinner seg i plan U2. Gjesteplasser er plassert i plan U1. Garasjeanlegget er ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er minimum +15 grader. Parkeringsgarasje leveres med gulv i betong, belagt med epoxy-belegg. Betongvegger og betonghimlinger sprøyte males til dekk.

Radonmåling
Det er ikke foretatt måling av radon av sameiet. Dette er heller ikke relevant da boligen er i 4.etasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 108 890 (Omkostninger totalt) Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Info eiendomsskatt: Lørenskog kommune har innført eiendomsskatt i 2026. Det første året kommunen har eiendomsskatt for boliger, skal den være på maksimalt én promille. I 2026 er skattesatsen for Lørenskog derfor på én promille. Skattesatsen kan ikke øke med mer enn én promille i året. Bunnfradraget for 2026 er på 100 000 kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,001 = eiendomsskatt per år Selges boligen til prisantydning vil eiendomsskatten for 2026 utgjøre kr 2 910

Formuesverdi primær
1047758

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4191033

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/5550

Felleskostnader pr. mnd
3018

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter (for vann, avløp, renovasjon), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, avsetning vedlikehold, forretningsførsel , TV/bredbånd Vaktmestertjenester som snøbrøyting, plenklipping og renhold. Ytterligere differensiering: Felleskostnader: 2 564 kr Bredbånd: 454 kr

Om sameiet
Parken Fjellhamar Sameie består av totalt 127 seksjoner som er fordelt over: 61 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (for kontor e.l. (snr. 62). 4 næringsseksjoner (boder), 61 næringsseksjoner (parkering). På eiendommen er 61 parkeringsplasser, hvor alle er seksjonert som egne næringsseksjoner. Det vil si at parkeringsplass utgjør en næringsseksjon. Fem av plassene er gjesteplasser, som således eies og disponeres av Sameiet. En seksjon kan med styrets godkjenning etablere ladepunkt til elbil knyttet til sin parkeringsplass for egen kostnad og risiko. Vaktmester: Olavsgaard Eiendom AS Kenneth Knudsen Tlf: 95016174 Sameiet har flere attraktive fellesfasiliteter for beboerne: Trimrom Som en del av prosjektet vil det leveres et trimrom i plan U1. Vaskehall Det er i plan U1 en felles vaskehall for bil/sykkel. Sykkel-rom I plan U1 er det tegnet inn et sykkelrom med direkte adkomst til vaskehallen. Fra årsmøtet 2026: Vedlikeholdsfond: Saldo pr. 31.12.2025 er kr 349.000 kr Styret foreslår en innbetaling på kr. 250 000 i 2026, fordelt etter eierbrøk. Et vedlikeholdsfond skal dekke fremtidige vedlikehold- og oppgraderingskostnader på fellesareal og bygningsmasse. Ved å ha opprettet dette allerede nå, vil alle som eier i sameiet være med på å betale for slit og elde. Det gir sameierne forutsigbarhet, med stabile felleskostnader over tid, da man ved større oppgraderinger, av f.eks heis, kan bruke av fondet istedenfor at de som eier på dette tidspunktet må ta hele kostnaden. Det gir også styret mulighet til å lage og følge en langsiktig vedlikeholdsplan. Vedtak: Det ble vedtatt innbetaling til vedlikeholdsfond med kr 250.000 med forfall 01.10.2026

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultatet for 2025 vises i regnskapet som et underskudd på -78 548 kr og er overført sameiets egenkapital. Underskuddet skyldes høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert.

Sameiets forsikringsselskap
Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse kan fås av megler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Det er likevel noen retningslinjer som skal følges jfr. pkt 5. 5.1. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. 5.2. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/376/59: 19.11.1921 - Dokumentnr: 805 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1923 - Dokumentnr: 285 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1926 - Dokumentnr: 141 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1960 - Dokumentnr: 3442 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1983 - Dokumentnr: 2795 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Lørenskog kommune til opparbeidelse av veg Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1983 - Dokumentnr: 4699 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om avståelse av veggrunn Rettighetshaver Lørenskog kommune Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1988 - Dokumentnr: 1751 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Lørenskog EL-verk Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210652 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift, vedlikehold og fornyelse av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2023 - Dokumentnr: 488401 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:498 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2023 - Dokumentnr: 1222453 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/5550 01.01.2024 - Dokumentnr: 176683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:376 Snr:59

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.11.2025 Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens planløsning

Vei, vann og avløp
Vei, vann og avløp er knyttet til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, og Park iht. reguleringsplan Fjellhamar sentrum vest (2013005). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende i kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut med samtykke fra styret/sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger har en fastpris på kr 6 000-,. Markedspakken er satt til 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 4 300 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.