Rundhaugveien 1D
Attraktiv tomt med ramme for oppføring av enebolig på 174 kvm - 3 plan - Garasje - Barnevennlig og skjermet
- Prisantydning
- kr 8 500 000
- Omkostninger
- -
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 8 500 000
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 840 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
- Byggekost er basert på fremlagte dokumenter fra hjemmelshaver. Det er dermed lagt til grunn byggekost på 7 000 000,- (tilbud fra 2025/2026 gitt av for etablering av vei, klargjøring og oppføring av boligen.
- Kopi av rammetillatelsen og reguleringsbestemmelser følger i sin helhet salgsoppgaven. Evt. se saksinnsyn hos Oslo kommune.
- Ettertraktet skjermet beliggenhet
- Gode solforhold
- Forhåndstakst vurdert til 19 500 000,-
- Boligen er planlagt oppført over en etasje med kjeller og loft med et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 174 m²
- Planløsningen er prosjektert med 2 soverom, kjøkken, stue og 2 våtrom.
- Garasje på underetasjen med 2 boder samtplass til 2 biler.
- Eiendommen vil knyttes til offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger
Tomt
840m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er ubebygd og ligger på Kjelsås inn mot Grefsenkollen i bydel Nordre Aker.
Det foreligger rammetillatelse fra 06.03.2026 om oppføring av ny enebolig og opparbeidelse av internvei
Beliggenhet
Velkommen til Rundhaugveien 1D
Tomten har beliggenhet i skogkanten med Marka som nærmeste nabo, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier og friluftsinteresserte. Hele året byr området på flotte turområder, med stier som leder inn i Nordmarka mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Her finner du badeplasser, brygger, bålplasser og benker, samt rikelige muligheter for å plukke bær og sopp. Dette gjør tomten til et ideelt sted for de som setter pris på naturopplevelser rett utenfor døren.
Rekreasjon og kultur
Om vinteren kan du enkelt spenne på deg skiene ved Langsetløkka, Linderudkollen skiarena eller Solemskogen, og nyte direkte tilgang til lysløyper og preparerte spor i naturskjønne omgivelser. Når sommeren kommer, kan du ta turen til Frysja, en av Oslos mest idylliske badeplasser, som ligger bare en kort avstand unna.
For de som liker å gå tur, finnes det vakre turveier langs Akerselven, som leder til både Maridalsvannet og Nordmarka. Alternativt kan du følge stiene ned til sentrum gjennom Nydalen, som tilbyr et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. I nærområdet finner du også Trikkehallen, som tilbyr et omfattende aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som ligger en kort tur unna, gir ytterligere spennende opplevelser og læring. Området kombinerer natur, kultur og praktiske fasiliteter, og gir en mangfoldig og berikende livsstil.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan utføres på butikker som Spar, Coop Prix, Rema 1000 og Joker Kjelsås (søndagsåpent), som gir gode valgmuligheter i nærheten. For et bredere utvalg av tjenester og shoppingmuligheter, tilbyr Storo Storsenter hele 130 butikker, spisesteder, treningssenter og diverse tjenester, som dekker de fleste behov. I tillegg er Oslo sentrum lett tilgjengelig, med enda flere shopping- og servicetilbud
Kjelsås idrettslag
Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud som inkluderer blant annet basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett. Dette gir barn, ungdom og voksne i området muligheten til å delta i ulike aktiviteter, uansett alder og interesse. Med et så variert idrettstilbud er Kjelsås Idrettslag et viktig samlingspunkt for lokalsamfunnet, og det bidrar til å styrke fellesskapet og trivselen i bydelen.
Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er godt utbygget i området. Nærmeste bussholdeplass er Heia, som ligger ca. 2-3 minutters gange fra boligen. Herfra er det gode bussforbindelser til blant annet Storo, Nydalen og Oslo sentrum. Trikkeholdeplassen Grefsen stadion ligger også innen kort avstand og betjenes av trikkelinje 11 og 12, samt busslinje 25 mellom Majorstuen og Lørenskog. Fra Kjelsås stasjon er det togforbindelse til Oslo S og bussforbindelse til Aker Brygge
Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved visning
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse. Rundt tomten er det grønne og skogkledde områder som gir eiendommen et naturlig og tilbaketrukket preg.
Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i området rundt Rundhaugveien 1D:
- Gulldalen barnehage (1-5 år) 0.1 km
- Myrertoppen barnehage (1-5 år) 0.7 km
- Myrer Kanvas-barnehage (1-5 år) 1.1 km
- Kjelsås skole (1-7 kl.) 1.4 km
- Disen skole (1-7 kl.) 2.7 km
- Grefsen skole (1-7 kl.) 2.7 km
- Engebråten skole (8-10 kl.) 1.7 km
- Morellbakken skole (8-10 kl.) 3.3 km
- Nydalen videregående skole 4.7 km
- Blindern videregående skole 6.2 km
Skolekrets
Rundhaugveien 1D sokner til Kjelsås barneskole og Engbråten ungdomsskole
Radonmåling
I følge radonkart over området er forekomsten av radon vurdert som Høy. (https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon).
For å redusere risikoen for radon kan det gjennomføres ulike radonreduserende tiltak.
Dette kan blant annet være etablering av radonsperre mot grunnen for å begrense radoninntrenging, samt radonbrønn eller radonrør som kan bidra til å føre radonholdig luft bort fra grunnen under boligen.
Det kan også være aktuelt å tette gjennomføringer og andre åpninger mot grunnen.
Radonmåling kan gjennomføres for å kontrollere radonnivået i boligen og vurdere eventuelt behov for ytterligere tiltak.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Info formuesverdi
Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/75/1145:
19.10.1940 – Dokumentnr: 8777 – Erklæring/avtale
22.01.1973 – Dokumentnr: 1139 – Best. om vann/kloakkledn.
20.02.1975 – Dokumentnr: 3321 – Erklæring/avtale
10.07.1975 – Dokumentnr: 12954 – Best. om adkomstrett
05.06.1914 – Dokumentnr: 900201 – Registrering av grunn
05.08.1975 – Dokumentnr: 927087 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
12.08.1975 – Dokumentnr: 14738 – Registrering av grunn
28.01.1977 – Dokumentnr: 1972 – Registrering av grunn
28.01.1977 – Dokumentnr: 1973 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1145
28.01.1977 – Dokumentnr: 1973 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:283
23.09.2025 – Dokumentnr: 1130546 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1124
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1144
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen er utskilt fra gnr. 75 bnr. 283. På grunneiendommen er det tinglyst eldre erklæringer som blant annet gjelder følgende:
Erklæring fra 1940: Det er gitt bestemmelse om at ytterligere bebyggelse på gnr. 75 bnr. 283 ikke kan finne sted før vann- og kloakkforholdene er brakt i orden og eiendommen tilknyttes samtidig med utskillelse.
Dok.nr. 1973/1139/105: Oslo kommune har rett til å ha vann-, overvanns- og spillvannsledninger liggende gjennom eiendommen, samt rett til nødvendig adgang for tilsyn, vedlikehold, reparasjon og eventuell omlegging. Det kan ikke bygges over ledningene eller utføres tiltak som kan skade dem eller vanskeliggjøre tilgangen.
Dok.nr. 1975/3321/105: Erklæringen inneholder bestemmelser knyttet til opparbeidelse og utvidelse av Rundhaugveien, herunder vei, vann- og avløpsledninger, vedlikeholdsplikt og mulig avståelse av nødvendig veigrunn til Oslo kommune. Kommunen kan kreve at arbeidene utføres for grunneierens regning dersom pålegg ikke etterkommes.
Dok.nr. 1975/12954/105: De to sørligste parsellene er gitt bruksrett til nødvendig adkomst frem til Rundhaugveien. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo byplankontor.
Servituttene er eldre og kan helt eller delvis ha mistet sin praktiske betydning som følge av senere utbygging og opparbeidelse. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av de tinglyste erklæringene. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentene i sin helhet.
301/75/283:
19.10.1940 – Dokumentnr: 8777 – Erklæring/avtale
22.01.1973 – Dokumentnr: 1139 – Best. om vann/kloakkledn.
20.02.1975 – Dokumentnr: 3321 – Erklæring/avtale
10.07.1975 – Dokumentnr: 12954 – Best. om adkomstrett
05.06.1914 – Dokumentnr: 900201 – Registrering av grunn
05.08.1975 – Dokumentnr: 927087 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
12.08.1975 – Dokumentnr: 14738 – Registrering av grunn
28.01.1977 – Dokumentnr: 1972 – Registrering av grunn
28.01.1977 – Dokumentnr: 1973 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1145
28.01.1977 – Dokumentnr: 1973 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:283
23.09.2025 – Dokumentnr: 1130546 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1124
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1144
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten
Org.nr: 971 040 823
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Vann: Offentlig
Adkomst: Offentlig
Avløp: Offentlig
Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan KDP-17
Saksnummer: 2004/11657 – Kommunedelplan. Vedtatt: 22.04.2009.
Planen gjelder torg og møteplasser og skal sikre et allsidig og tilgjengelig tilbud av offentlige torg og møteplasser i Oslos byggesone utenfor sentrumsområdet. Planen inneholder både bindende bestemmelser og veiledende retningslinjer for plan- og byggesaksbehandling.
Pågående plan- og byggesaker i området:
Reguleringsplan S-5142
Saksnummer: 2019/15152 – Plansak. Vedtatt: 04.03.2022.
Planen gjelder Ny vannforsyning Oslo – Stamnett og legger til rette for bygging og drift av forsterket infrastruktur for vannforsyning.
Planen omfatter blant annet tunneler og bergrom under bakken samt vannforsyningsanlegg. Det er også bestemmelser knyttet til blant annet støy, strukturlyd og vibrasjoner i anleggsfasen.
Reguleringsplan S-4940
Saksnummer: 2014/05070 – Plansak. Vedtatt: 11.05.2017.
Planen gjelder Oset vannbehandlingsanlegg.
Planen er vedtatt av Oslo bystyre og regulert etter plan- og bygningsloven 2008
Byggesak – Rundhaugveien 1D
Saksnummer: 2025/23496 – Byggesak. Siste dokument: 06.03.2026.
Saken gjelder oppføring av enebolig i Rundhaugveien 1D,
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss