FLAKTVEIT Herlaugsbakkane 11

Tomt
176.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, murer, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen finner man i et barnevennlig område med korte avstander til mye av servicetilbud man måtte trenge. Rekkehuset ligger i et familievennlig område med kort vei til barnehage, skole, idrettsplass samt skog og natur. Bussholdeplass med gode bussforbindelser finner man bare noen minutters gange unna. Her har man også kort vei til matvarebutikk, Åsane senter, Horisont og Åsane Terminal. Det er kort gange fra boligen til Flaktveit og Li skole. For den sporty og turglade er det gode fasiliteter i området samt kort vei til skog og fjell med flere gode turstier.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Flaktveit barnehage: 0,2 km Liakroken barnehage: 0,7 km Åsane Gårds- og friluftsbarnehage: 0,7 km Skoler: Flaktveit skole: 0,3 km Li skole: 0,4 km Storåsen skole: 1,6 km Rolland skole: 1,6 km Breimyra skole: 1,2 km Åsane VGS; 3,4 km Terntnes VGS: 4,5 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takpapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Varmtvannstank ble byttet i 2023 da den forrige ble ødelagt. Arbeid utført av: Unik VVS 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Pipe som fulgte med bolig da vi kjøpte i 2023 var ikke regnet som forsvarlig å fyre i grunnet svekket isolasjon i pipe. Pipen ble byttet ut m/taktekking i 2024 av Smart Varme AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget er oppgradert i 2024(bortsett fra bad), godkjent og samsvarserklært i 2025. Arbeid utført av: Eviel 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontrollert og samsvarserklært etter utført arbeid. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har selv lektet ut og tatt overflatebehandling ved hjelp faglærte/venner. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Innvendig tak er lektet ned på egen innsats ved hjelp av faglært/venner

Innhold
1.Etg: Entré, Gang, 3 Soverom, Toalettrom, Bad, 2 stk boder innvendig og utvendig sportsbod 2.Etg: Stue, Kjøkken, 1 Soverom Innholdsrik familiebolig med 4 soverom, wc, baderom, romslig kjøkken og stor stue med ildsted samt to innvendige og en utvendig bod. Boligen går over 2 plan og har hage i bakkant. Garasje i rekke rett ved Rekkehuset.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (10 stk):   1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Videre grunnforhold er ikke kjent. Fundament, søyler og pilarer under terreng var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Gulv mot grunn av betong. Grunnmuren er oppført i betongkonstruksjoner. Fuktvandring i grunnmurer (fuktoppsug via kapillærer i betongen) av denne alder og typen anses normalt. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i grunnmur/ gulv pga. at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/ såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. 2.1 Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente feil og mangler ved veggkonstruksjonene, det ble heller ikke observert synlige tegn til avvik på veggkonstruksjonene utover det som kan forventes av yttervegger fra aktuell byggeår. Veggene er oppført etter byggemetode som gjaldt for det aktuelle byggeåret, ytterveggene vil ha noe mindre isolasjon og tetthet enn hva man har etter dagens standard. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Det er benyttet liggende trekledning. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko. Det er skader på enkelte av kledningsbordene på gesimskassene, vedlikehold/utskiftning må påregnes. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. 3.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2013 og 2015. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandører med felt av isolerglass, fra 2013. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke oppdaget punkterte glass eller andre avvik under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Merknad/vurdering av avvik: Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Det er registrert rustdannelser på hengslene til altandørene, vedlikehold må påregnes. Det er benyttet eldre beslag/vannbord, vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Forholdet øker risikoen for fuktskader. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Takkonstruksjon er utført som flat konstruksjon. Takkonstruksjonen virker ok, det er ingen tegn til synlig svikt som for eksempel svai eller svanker utover det som anses å være normalt i henhold til alderen. Vær oppmerksom på: Boligen har flat takkonstruksjon, øverste etasje har himling som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Merknad/vurdering av avvik: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Fra stuen er det utgang til terrasse på 15,4m². Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,87m. Dagens krav er på 1 meter. Terrassen og tekkingen på terrassen er av eldre dato, jevnlig vedlikehold må påregnes. Eldre tekking øker risikoen for skader. 7.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingen. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert riss/sprekker i enkelte veggfuger, vedlikehold må påregnes. 7.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvet. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble gjennomført hulltaking fra gangen. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det ble gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Badet inneholder: Helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2023 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Varmtvannsberederen er plassert på badet og er av typen Høiax 190 liter. Merknad/vurdering av avvik: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Ingen forholdt har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøkkenøy. Innredning i bod og ved+opptenningsved v/bod medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver, boligen ble oppgradert i 2023/2024 med blant annet: - Foret ut og etterisolert yttervegger. - Platet veggflater. - Lagt nye laminatgulv. - Oppgradert sikringsskapet. - Montert nytt integrert kjøleskap. - Kjøkkeninnredningen er fra 2013. - Badet ble pusset opp i 2014. - Taktekkingen ble skiftet i 2022. - Oppgradert el.anlegg utenom på badet i 2024. - Pipen ble skiftet i 2024.

Parkering
Parkering i garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
29511762

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det medfølger en ideell andel (1/49) i realsameie for fellesareal med vei og garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 471 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16905

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres som oftest sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1020994

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4083977

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/206/203: 15.01.1980 - Dokumentnr: 1122 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
22.04.1980 - Dokumentnr: 9842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.1979 - Dokumentnr: 990086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:101
01.01.2020 - Dokumentnr: 1708242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:203
15.01.1980 - Dokumentnr: 1122 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
22.04.1980 - Dokumentnr: 9842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.1979 - Dokumentnr: 990086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:101
01.01.2020 - Dokumentnr: 1708242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:203
4601/206/101: 15.01.1980 - Dokumentnr: 1122 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
22.04.1980 - Dokumentnr: 9842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.1979 - Dokumentnr: 990086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:101
01.01.2020 - Dokumentnr: 1708242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:203
15.01.1980 - Dokumentnr: 1122 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
22.04.1980 - Dokumentnr: 9842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.1979 - Dokumentnr: 990086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:101
01.01.2020 - Dokumentnr: 1708242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:203


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest 22/05-1981 for rekkehus og ferdigattest datert 18.02.88 vedrørende utvidelse/altan byggesøknaden (850068) gjelder husnr. 1-15. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra at baderom er slått sammen med vaskerom i 2014. Dette er ikke søknadspliktig da det er to p-rom som er slått sammen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger. Privat til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 4290002 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.11.1978 100,0 % 4280002 31 ÅSANE. FLAKTVEIT II,ENDRET VEIUTFORMING 01.12.1978 4160001 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BEKKJARKROKANE, FORTAU 190001875 05.09.1984 4160001 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BEKKJARKROKANE, FORTAU 190001875 05.09.1984 Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: 4300000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI 3 - 4280000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II 3 - 4280001 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II, REGULERINGSENDRING 3 - 4160000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B 3 - 4290000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 206/114 301248416 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 11.09.2023 202313451 206/114 139681916 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 11.09.2023 - 206/114 301248421 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 11.09.2023 202313451

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 471 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.