MORVIK Kollbudalen 19

Tomt
711.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og svært flott opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstveier. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Kollbudalen 19 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde i Morvik. Eiendommen er pent opparbeidet og kan skilte med nydelige sol- og utsiktsforhold. Morvik er et veletablert boligområde i Åsane med bra tilbud av skoler, barnehager og aktiviteter. Her finner en flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler, alt innen 5 km fra boligen. Dette hjelper å forenkle hverdagen med mulighet å kombinere henting av barn og dagligvarehandel. For ukeshandelen kan man benytte seg av Rema 1000 Morvik som ligger kun ca 350 meter fra boligen. Ønsker man et større utvalg av servicetilbud finner du flere alternativer bare fem minutters kjøretur fra boligen. Åsane sine kjøpesentre tilbyr en mengde forskjellige type butikker, vinmonopol, legekontor, apotek, restauranter og masse mer. Like ved finner du Åsane bussterminal med regelmessige avganger til Bergen, Knarvik, Arna og mer. For den aktive er det flotte turmuligheter og friluftsmuligheter i nærområdet. Morvik og Åsane tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for folk i alle aldre. Enten man tar en flott tur til Geitanuken med flere turstier eller tur til badeplassen Morviksanden. Får man lyst på et større utvalg turer kan Høgstefjellet og Veten trekkes frem som fine turer i Åsane. Åsane byr også på en rekke andre aktiviteter som fotball, håndball, volleyball, ishockey, kampsport, svømming, treningssentre m.m. Trives du best på treningssenter kan man benytte seg av Nr1 Fitness Åsane, Actic Åstveithallen eller Sats Horisont. Fra boligen er det 150 meter til nærmeste busstopp, hvor busslinje 3 og 3E går med hyppige avganger. Fra boligen til Bergen sentrum tar det ca 25 minutter med buss og 15 minutter med bil. Skoler og barnehager i nærområdet: - Haukedalsmyra barnehage - Morvikbotn barnehage - Mjøleråen skole - Haukedalen barneskole - Tertnes barneskole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehager i nærområdet: - Haukedalsmyra barnehage - Morvikbotn barnehage - Mjøleråen skole - Haukedalen barneskole - Tertnes barneskole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport. Vinduer: Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 2005. Dører: Ytterdører og terrassedører med glassfelt. Innvendige dører: Malte fyllingsdører med og uten glassfelt. Tak: Skrått yttertak tekket med takstein. Det er tekket med betongtakstein fra 2009. Det er saltak i trekonstruksjon fra byggår. Vegger: Yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggår. Trapp i betong for utvendig tilkomst. Tak på garasje i betong tilrettelagt for opphold i fellesskap med nabo.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Begge bad fullrenovert etter avdekking av råteskader i 2008. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Badene ble tatt helt ned og bygd opp igjen, til dels nytt bjelkelag, avstivet med plater i gulv, lagt membran, nytt elektrisk, flislagt og etterpå dusjkabinett i begge bad. Alltid dusjet i dusjkabinett, ikke rett på flisgulvet. Arve Hansen, Tertnes. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Siden alt var bygd opp fra grunnen var alt dette nytt da jobben ble gjort i 2008. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Helt tidlig etter kjøpet tatt tatt 2 rotter i felle i kjelleren med kort intervall. Ikke noe siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det er montert nytt strømskap med automatsikringer. Deler av det elektriske anlegget ble da oppgradert. Bergen Installasjon. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-anlegg gjenstand for inspeksjon for noen år siden . Fjernet kobling til stikk kontakt på toalett nede. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Ja. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja. Er gjennomført. Er tømt og fylt med skum. Fyllehalser er fjernet. Firma fra Laksevåg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nytt tak september 2009. Satt kiste på tak i endevegg. Ny terrasse bygd opp i 2014. Det er og skiftet bordkledning på veggen mot vest. Alle vinduer utenom de med blyfatning skiftet høsten 2005. Skyvedør og vindu ut til terrasse fikk nye vinduer august 2017. Arbeid utført av Arve Hansen, Tertnes. Tilleggskommentar: Nytt kjøkken i 2014.Fliser i ankomsthall med varmekabler i 2015. Varme i gulv på hovedsoverom 2018. Varme i gulv i kjeller der det har vært hobbyrom. Dette var installert når bolig ble kjøpt i 2005.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Kollbudalen 19. Dette er en familievennlig og velholdt tomannsbolig som går over tre halvplan med en flott beliggenhet i Morvik. Dette er et herlig familiehjem med god plass, fine kvaliteter, gode solforhold og nydelig utsikt. Boligen inneholder vindfang, gang/hall, bod, 3 soverom, 3 bad/wc, "kjellerstue", kjøkken og stue. Gang/entre: Det første som møter deg, er en innbydende og luftig hall med et areal på 25,5 m². Hallen har gulvvarme, som skaper en behagelig temperatur. Den er flislagt, noe som gir et stilrent uttrykk. I tillegg tilbyr hallen rikelig med skapplass til oppbevaring av jakker, sko og annet tilbehør i montert skyvedørsgarderobe. En peis er også montert i hallen, og hallen kan lett innredes med møbler. Fra hallen er det direkte adkomst til både boligens andre etasje og underetasje. Stue: Fra entréen går du videre til boligens andre etasje, hvor du blir møtt av en stor og lys stue på 46,4 m² med god takhøyde. Stuen byr på flere muligheter for innredning, med plass til både sofagruppe og et større spisebord - perfekt for familien eller deg som liker å ha gjester på besøk. De store vindusflatene rammer inn den flotte utsikten over nærområdet og byfjorden, og slipper inn rikelig med naturlig lys. For å komme enda nærmere utsikten kan du gå ut på boligens herlige altan på ca. 15 m², som har utgang fra stuen. Her kan du nyte gode solforhold og fantastisk sjøutsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2014 og byr på rikelig med både oppbevarings- og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med nødvendige hvitevarer. Soverom: Boligen har totalt tre soverom, alle av god størrelse. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har et areal på 14,7 m². Her er det varmekabler i gulvet, og rommet kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig soveromsinnredning. I tillegg er det god plass til oppbevaring i garderobeløsningen. De to resterende soverommene er i boligens underetasje, og måler henholdsvis 7,3 m² og 7,4 m². Disse egner seg godt som barnerom eller gjesterom og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. I tillegg er det som tidligere var bod innredet som soverom/kontor(ikke godkjent) med et areal på 13,5 m². Bad: Hovedbadet ligger i første etasje og har et areal på 6,3 m². Badet ble rehabilitert i 2008, og det er helfliset med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av dusjkabinett, servant med møblement, speil og veggmontert WC. I underetasjen finner du boligens andre bad. Også dette badet ble pusset i 2008 og er helfliset, med dusjkabinett, servant med møblement og vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger. I tillegg finnes et mindre toalettrom i samme etasje, som er utstyrt med vask og WC. Stue/kontor: I underetasjen finner du en allsidig «kjellerstue/kontor» med et gulvareal på 18,9 m². Rommet kan enkelt tilpasses med både sofagruppe og annet møblement, og kan fungere som et hyggelig oppholdsrom for ungdommen, et lekerom for de minste, eller et hjemmekontor for de som ønsker det. Dette er et perfekt rom for å trekke seg tilbake og nyte alene tid. Bod: Boligen har rikelig med lagringsplass i underetasjen med en bod på 10,3 m². Her står det en større fryseboks og kjøleskap som medfølger boligen. Tilleggsinfo: Hoveddør skiftet i 2011. Inngang nede i trappehals skiftet i 2005. Dør under altan med katteluke fra 2014.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, eikeparkett, laminat fliser og belegg. Innvendige vegger og himling med ulik type panel og malte plater. Edeltre i taket i stuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mosegrodd lokalt. Tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe lokal slitasje og lokalt begrenset avstand til terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, lokal oppgradering må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Deler av konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for nærmere kontroll. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og da spesielt ved gjennomførings punkter. Utvendig > Vinduer: Noe slitasje på bly innfattet vindu. Tiltak: Vedlikehold og fremtidig oppgradering av nevnte må påregnes. Utvendig > Dører: Katteluke montert i terrassedør. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er avvik: Noe spor etter fukt ved rør gjennomføring fra bad. Tiltak: Nærmere undersøkelse og bedre løsning for gjennomlufting anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal bruksslitasje på innvendige dører. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Jevnlig rengjøring av sluk anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Noe slitasje og manglende finish i overgang til himling. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Jevnlig tilsyn av rørgjennomføring krypkjeller anbefales. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldste rør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Nærmere utredning av årsak anbefales, estimat gjelder dette. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TG IU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Tak på garasje i betong tilrettelagt for opphold i fellesskap med nabo.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Fryser og kjøleskap i bod medfølger. Vaskemaskin på badet medfølger. Gjenstander listet under medfølger ikke handelen, og er ting selger tar med videre: - All kunst på veggene.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7253586

Diverse
Selger informerer om at veien opp til eiendommen er privat og har fem eiere. Alle eierne har nylig betalt 70 000 kr hver, som forvaltes av eieren av nabohus. Disse midlene går til forbedringer av veien, og det er planlagt å fullføre gjerdet ned mot naboen, samt legge nytt grusdekke. Det er også blitt bygget en solid mur ned mot naboen, og grovgrusing er utført. Planen er å la grusen sette seg over tid. BKK nett AS: Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon I henhold til Lov av 24. mai 1929 om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr og forskrifter utferdiget medhjemmel i denne loven, utøves det tilsyn av elektriskeanlegg. Det henvises her til Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 7. Viser til kontroll av anlegg Kollbudalen 19, utført den 17.04.2015, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue og hallen. Varmepumpe fra 2024. Varmekabler på bad, hovedsoverommet, hobbyom i kjeller, mellomgang og yttergang.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
24547

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1307390

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5229561

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.06.1966 - Dokumentnr: 503246 - Festekontrakt - Vilkår - Festetid: 99 år - Årlig avgift skal betales to ganger i året. Omtaksering kan kreves hvert 10. år. - Panterett for festeavgiften: Pant for forfalte festeavgift - Ved overdragelse inntrer den nye festeren i den eldres rettigheter og plikter ovenfor grunneier. - Rådighet: Festeren har ikke adgang til å drive visse former for næringsvirksomhet. - Forsirking: Festeren skal holde bygningene forsikrikret i brannforsikringsselskap. 10.06.1966 - Dokumentnr: 503246 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt mot veier i samsvar med de tilhver tid gjeldende lovbestemmelser og kommunale påbud. - Gjerder skal ikke settes opp på delingslinjene mellom eiendommene, med mindre det av sikkerhetsmessige hensyn. - Festeren må ikke plante trær og hekker som kan være til plage for naboene. 28.03.1966 - Dokumentnr: 501790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr: 85 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1129084 - Omnummering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 1201 Gnr: 185 Bnr: 283 Andel i realsameie: Opprettelse av realsameie: Denne matrikkelenheten har andel i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr: 469 ideell: 1/5 30.10.1995 - Dokumentnr: 27474- Bestemmelse ifgl skjøte/ Eiendommen grn 185 brn 469 skal benyttes til felles veigrunn for eiendommene gnr 185 bnr 150, 212, 235, bnr 283 og 284. 30.03.1981 - Dokumentnr: 7399 - registering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningsløyve/midlertidig brukstillatelse datert 22.09.1967 Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert 19.06.1980. Det foreligger ferdigattest for tillbygg bolig datert 22.05.1984. Det foreligger søknad om utvidelse av altan datert 16.12.2007. Kommunen har gitt samtykke til gjennomføring av dette mindre tiltaket datert 27.12.2007. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. - I de opprinnelige tegningene for underetasjen er sportsboden omgjort til toalettrom og gang. Dette utgjørt et søknadspliktig tiltak. - Det ene soverommet i underetasjen er i de opprinnelige tegningene en bod, bod til soverom utgjør et søknadspliktig tiltak. - I de opprinnelige tegningene for kjelleren er kjelleren matbod. Deler av kjelleren er i dag innredet som "kjellerstue" og er ikke godkjent for varig opphold. - Det foreligger noe avvik fra tegningene i 1.etasje. To bad har blitt slått sammen til et større bad. På stemplede fasadetegninger datert 08.07.1977 er garasjen inntegnet. Det foreligger imidlertid ingen byggesøknad eller ferdigattest på garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, mottatt fra kommunen med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei til privat vei. Felles forpliktelser på privat vei. Det foreligger realsameie for veien opp til huset. Selger informerer om at veien opp til eiendommen er privat og har fem eiere. Alle eierne har nylig betalt 70 000 kr hver, som forvaltes av eieren av nabohus. Disse midlene går til forbedringer av veien, og det er planlagt å fullføre gjerdet ned mot naboen, samt legge nytt grusdekke. Det er også blitt bygget en solid mur ned mot naboen, og grovgrusing er utført. Planen er å la grusen sette seg over tid. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til boligområde. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 51130000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 185 BNR 4 OG 5, DJUPEDALEN -KOLBUDALEN Ikrafttrådt:18.10.1968 Dekningsgrad: 100 % - Området er regulert til boligområde Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 1130002 Plannavn: ÅSANE. DJUPEDALEN - KOLLBUDALEN Ikrafttrådt: 15.03.1971 - Vesentlig mindre endring av reguleringsplanen. Planid: 51130006 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 393, MORVIK, GARTNERI/BOLIG Ikrafttrådt:19.06.1985 -Vesentlig mindre endring av reguleringsplan. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. PlanID: 65270000 Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone ØB Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplandeler under arbeid Planid: 71740000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2027 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4170000 Plannavn: ÅSANE. DELER AV GNR 182 OG 185, MJØLKERÅEN - MORVIK - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt: 02.03.1977 - Gjelder deler av deler av gnr 182 og 185, Mjølkeråen - Morvik. Planid: 51160000 Plannavn: ÅSANE. SAUDALEN, MORVIK - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt: 04.12.1968. - Gjelder Saudalen, Morvik. Planid: 51130010 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 302, KOLLBUDALEN 2 Saksnr: 200716470 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt: 21.02.2008. - Gjelder Kollbudalen 2, mindre leilighetsbygg med fire boenheter. Planid: 4530000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 185, MORVIK, STEINSVIKA OG MORVIKSANDEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt: 05.06.1978 - Gjelder Slettevikvegen og Farvikvegen

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedsføringspakke kr 10 450 ,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1500,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 1 000,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva