FLISA Perstuvegen 25

Tomt
1111.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 111,6m². Tilnærmet flat tomt. Innkjøring med belegningsstein, gårdsplass med oppstillingsplasser. Etablert hageanlegg med plen, hekk og noe beplantning. Eiendommen har normale lys- og solforhold.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en usjenert og fin beliggenhet i landlige omgivelser ved Flobergsjordet på Flisa. Her bor du landlig, men likevel med kort vei til skole, barnehage og sentrum med ulike fasiliteter. Fra eiendommen er det ca. 600 meter til Flisa sentrum hvor du finner de fleste servicetilbud. Nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk. På Flisa finner du også svømmehall, kino og idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane. Mange aktivitetsmuligheter i Åsneshallen med klatrevegg og treningssenter. Friområder i umiddelbar nærhet med flotte turområder gjennom hele året. Milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid med blant annet lysløype på ca. 2,5 km. Kort avstand til Kjølaberget som kan by på fine tur- og treningsområder. På sommerstid er det fine bade- og fiskemuligheter i Glomma og Flisaelva. Her er det også gode muligheter for båtliv og vannsportaktiviteter.

Byggemåte
Enebolig: Byggegrunn antatt med stedlige jordmasser med høy sand- og siltsortering. Byggegrop antatt uten etablert dreneringssystem. Boligen er antatt fundamentert med støpte betongsåler til fast byggegrunn. Støpt plate på grunn i kjeller. Grunnmur oppført med lettklinkerblokker. Utvendig pusset over terreng. Innvendige grunnmurer delvis med isolerte påforinger. Synlig murverk i kjeller med puss/malebehandling. Synlig knotteplast ved grunnmur, klemt med topplist over terreng. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk antatt isolert med mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Ytterdør, balkong- og terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Saltakskonstruksjon i tre med ark mot syd. Takkonstruksjon fra byggeåret, oppført med prefabrikkerte takstoler og tekking med pappshingel. Lufting av kaldtloft via spalter i raft og ventiler i gavler. Luftespalter uten fluenetting. Ilsted i 1.etasje tilknyttet ett-løps elementpipe. Sotluke plassert i kjellerstue. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Garasje: Garasje oppført med støpt gulv. Vegger oppført i bindingsverk, uisolert med utvendig stående panel. Sokler med Lecablokker. Taket har saltaksform tekket med takstein. Det er montert to leddporter i metall med portåpner. Vinduer med koblede glass. En motor til leddport er defekt. Det registreres skader ved støpt plate på mark. Takrenner mangler nedløpsrør og utkast. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Eier informerer om vanninntrengning i kjelleren i Januar 2023. Forsikringsselskap konstaterte ingen skader ved påforede vegger eller ved gulv. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Taknedløp er avsluttet over bakken og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. * Grunnmur og fundament: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. * Rom under terreng: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Målt 18,4 vektprosent i bunnsvill. Fuktig 16-19% og fare for mugg, stripet borebille. Eksponert murverk i kjellerbod med noe saltutslag, påvist omfang vurderes som begrenset alder og konstruksjon tatt i betraktning. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Ukjent vedrørende fuktsikring av kjellergulv og fundamenter mot grunnmasser. Påvist fukt har en årsakssammenheng med dårlig drenering. * Vinduer og dører: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon Tettelister mangler stedvis. Karmer er værslitte. Flere vinduer lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte dørhåndtak og låsekasser med justeringsbehov. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Det registreres kondens ved flere vinduer. Misfarging på innvendige karmer og foringer trolig pga. kondens. * Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette medfører redusert lufting. Det er ikke registrert tegn til svikt i konstruksjonen ved visuell besiktigelse. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Kledningsbord med lokal oppsprekking og slitasje, omfanget vurderes som normalt * Loft (konstruksjonsoppbygging): Ved befaringen ble det ikke registrert adkomst til loftet. Adkomst til deler av raftekott mot syd via luke i knevegg. Lufting av kaldtloft via spalter i raft og ventiler i gavler. Luftespalter uten fluenetting. Det registreres misfarging i undertak, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng ved nordsiden av huset. Det registreres drypplekkasjer fra takrenner. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. * Taktekking: Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Vindskier mot vest er ikke fullstendig overflatebehandlet. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Ved belastning registreres det stedvis rystelser i bjelkelaget. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av himlingsbord i kjellerbod er revet, himling med eksponert mineralull. Årsaken settes i sammenheng med tidligere reparasjon av vannrør via etasjeskille. * Ildsted/Skorstein: Det er rust i beslag rundt pipa. Pussbehandling over tak med skader og generelt vedlikeholdsbehov. Fastmurt røykgassrør via pipevange. Utførelsen er ikke i samsvar med produsentens monteringsanvisning. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. * Trapp: Innvendige trapper: Det registreres stedvis noe knirk i trapper. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. * Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres rust på vanninntak. Enkelte Cu koblinger med irr. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres drypplekkasje fra vannrør til bereder og hovedstoppekran. Hjemmelshaver informerer om at skaden blir utbedret før salg. Generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. * Elektrisk: Det er kun framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. * Våtrom: 1.etasje: Membran, tettesjikt og sluk: Sluk er antatt plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert. Det er påvist glippe mellom bunnlist og baderomsplater noe som avviker fra monterings anvisninger. Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. * Våtrom: 1.etasje: Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. * Våtrom: 1.etasje: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. * Våtrom: Bad 2.etasje: Membran, tettesjikt og sluk: Sluk antatt plassert under badekar, sluk og fallforhold ikke vurdert grunnet manglende sikt/tilkomst. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Det registreres glipper mellom gulv og veggfliser, med fare for skade i membran. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Badet er vurdert med bruk av badekar, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. * Våtrom: Bad 2.etasje: Ventilasjon: Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Balkong, terrasse, platting: Konstruksjonen vurderes og være noe underdimensjonert. Terrassen antas å være noe i bevegelse sommer/vinter pga telehiv, ingen påviste tegn til følgeskader. Konstruksjonen har råteskader og behov for tiltak. Terrassebord med mangel på vedlikehold. * Varmtvannsbereder: Støpsel er brunnsvidd pga varmgang. Det er registrert irr og drypplekkasje på rørkobling til beredere. Kommentert under vanninnstallasjoner. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. * Våtrom: Bad 2.etasje: Overflater: Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst for måling. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Vindu er fuktbelastet fordi det står i våtsonen. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Overflater har passert forventet levetid. * Øvrig: Utvendige trapper: Terrengtrapper antas å være noe i bevegelse sommer/vinter pga telehiv. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert råteskader ved terrengtrapper pga fuktopptrekk. Rekkverk og handløpere må monteres for personsikkerhet. Overflatebehandling, utskiftning av råteskadet trevirke og justeringer må påregnes. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt nye rør og toalett. Arbeid utført av: All service. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjort av fagfolk på bad i 1.etg. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Deler av det. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Hadde en vannlekkasje inn vinteren 2023. Da det var svært bløtt ute og en del tele i bakken, rant vannet over grunnmurpappen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt er dokumentert av el-arbeid. Arbeid utført av: Mine Elmontasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, baderom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang/trapperom, baderom og 3 soverom hvorav det største med walk-in-closet og utgang til balkong. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, treningsrom og 2 boder. Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 36m² med en hems på ca. 28m² (ikke målbart areal). Arealbeskrivelse: Enebolig: Totalt: BRA 199 m² / P-rom 178 m². 1. etasje: BRA 76 m² / P-rom 76 m². 2. etasje: BRA 52 m² / P-rom 52 m². Kjeller: BRA 71 m² / P-rom 50 m². Følgende rom inngår som primærrom: 1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje: Trapperom, gang, bad, walk-in-closet og 3 soverom. Kjeller: Gang, treningsrom og kjellerstue. Følgende rom inngår som sekundærrom: Kjeller: 2 boder. Kommentar: Deler av 2.etasje uten målbart bruksareal grunnet lave himlingshøyder. Garasje: Totalt: BRA 36 m² / P-rom 0 m². Kommentar: Hems over garasje uten målbart bruksareal. Målt gulvareal ca. 28m². Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende tiltak etter byggeår: 2023: Eier informerer om totalrenovering av bad i 1.etasje. 2023: Eier informerer om: Flyttet sikringsskap. Oppgradert sikringsskap med nye jordfeilautomater.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ingen opplysninger angående radonmålinger. Det anbefales at radonmålinger utføres med bakgrunn i at grunnen antatt ikke er sikret med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   89 140,- (Omkostninger totalt)   2 889 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg i stuen i 1. etasje. Vedfyring med peisovn i stuen i 1. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på begge bad, samt seler av kjellergulv.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17282

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 17 282,25,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 7 459,- * Tilsyn spredt avløp: Kr. 252,- * Tømt over 4m3: Kr. 1 777,50,- * Septik avgift: Kr. 2 370,- * Administrasjonsgebyr: Kr. 75,- * Renovasjon: Kr. 4 698,75,- * Feiing/tilsyn: Kr. 650,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
707729

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2689371

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 12.06.2006 - Dokumentnr: 275587. Bestemmelse om Floberghagenverke mot Flisa elv. Andel utgiftsfordeling for denne eiendom: 3,21%. Med flere bestemmelser. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 21.11.1972 - Dokumentnr: 3725. Rettighet hefter i: Gnr. 109, bnr. 236 i Åsnes kommune. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1989. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1) Utv. trapp. 2) Utv. kjellernedgang. 3) Innpussing av kjellervinduer. 4) Røykvarsler. 5) Terrasse. 6) En del puss og snekkerarbeide i kjeller. Terrassedør skal være forsvarlig sikret (boltet) inntil arbeidene med terrasse og kjellernedgang er fullført. Det er ukjent hvor vidt disse feil/manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjellerstuen definert som hobby og trimrommet definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Takstmann opplyser om oppholdsrom i kjeller uten tilfredsstillende dagslysareal. Kjellerstuen og trimrommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen utenfor stuen som i dag er større enn hva tegningene viser. Det er også mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen på garasjen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst rettighet om bestemmelse om veg. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Privat vann og avløp. Privat vann via sandspiss. Hydroforanlegg med pumpe og trykktank plassert på teknisk rom i kjeller. Privat avløpsanlegg, antatt utførelse med sedimenteringskummer og overløp ført til spredegrøfter. Avløpsanlegget ble utbedret i 1996. Åsnes kommune driver kartleggingsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune 2019-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H320_31 for flomfare. Eiendommen ligger i flomutsatt område og §4.1 a) i bestemmelsene i Kommuneplanens arealdels gjelder.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   89 140,- (Omkostninger totalt)   2 889 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 39.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.200,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.