FOSSER Fosserveien 274

Tomt
2878.3m²

Beskrivelse av tomt
Rundt boligen er det en 2878,3 kvm stor tomt, lett skrånende ned mot sørøst, bebygget med enebolig, et sjarmerende stabbur på ca. 6 kvm og et eldre uthus/garasje på ca. 47 kvm. De tre byggene danner et koselig, gruslagt tun og på baksiden av huset åpenbarer det seg en trivelig, åpen hage med plen, trær og variert beplantning. I hagen er det gode muligheter for lek, ballspill og fine uteplasser til utendørs hygge. Deler av tomten er dessuten inngjerdet og skjermet av hekk. I forbindelse med inngangspartiet har boligen en overbygd terrasse på ca. 4 kvm og her er det plass til et kafésett. Terrassen har spaltegulv av tre, et hvitmalt rekkverk rundt og utelys. Kommunen opplyser at eiendomsgrensene ikke er koordinatfestet og eiendommen har derfor noe ukjent grenseforløp.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Fra Fosser er det ca. 3 km til Løken med bl.a. skoler, barnehage og gode servicetilbud. I nærområdet er det grendehus og fotballbane. På Løken er det lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper. Øst for tettstedet ligger Foståskollen med mulighet for fine fjellturer. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker på Fosser og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 36 min til Mysen, 38 min til Lillestrøm og 58 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i finn annonsen.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligbebyggelse og næringsvirksomheter.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det i underkant av 3 km til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Løken skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Fosser.

Byggemåte
Boligen har grunnmur i betong. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeåret tilbygd med pulttak i trekonstruksjon (forlengelse av yttertaket). Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Uthus av tre fundamentet på punktfundament. Saltak av tre tekket med sementtakstein. Gangdør og slagport i tre. Stabbur fra ca. 1953 i tradisjonell stil. Fundamentert på punktfundament på mark. Vegger oppført i reisverk i tre, og utvendig kledd med trekledning. Saltak i tre tekket med sementtakstein. Gangdør i tre. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er en rå kjeller. - En sprekk i muren. - En episode med maur inne. Det ble fort ordnet opp i. Ikke hatt det igjen. - Byttet el anlegg Montering av elbillader. Utført av Aurskog elektriske. - Alt av el ble sjekket av Aurskog elektriske. - Skiftet utvendig panel og vinduer 2010. Utført av Tømrer og snekker Jostein Sandaker. Han holder ikke på med det nå.

Innhold
Planløsning Kjeller: Trapperom og 3 boder. 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, trapperom/gang, wc, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje: Trapperom og 3 soverom. Entré I entreen er det panelkledde vegger, downlights i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Et vindu tilfører naturlig lys og et garderobeskap gjør det lett å holde orden på yttertøy og sko. Fra entreen er det adkomst til bad og et romslig trapperom/gang. Trapperommet har gulvbelegg, lysmalt panel på veggene og plass til mer entrémøblement. Videre er det trapp ned til kjelleren, samt adkomst til toalettrom, kjøkken og stue. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har i dag mulighet for spiseplass ved et vindu. Innredningen er av eldre årgang og plassert langs én vegg. Den har overskap av to ulike typer og plassbygde benkeskap med malte fronter i heltre. Benkeplaten er i heltre, dekket med vinylbelegg, og nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum. Over benken er det mursteinsmønstret tapet på veggen, mens øvrige vegger består av fliser med historisk mønster og panel, malt i en dus rosafarge. På gulvet er det belegg og fliser. Stuer Boligen har to lyse, hyggelige stuer som ligger åpent mot hverandre. Den ene har inngang fra kjøkkenet og er perfekt som spisestue og den andre har inngang fra trapperommet og har god plass til sofa og tv-løsning. I denne stuen er det også vedovn som gjør det varmt og godt på kjølige dager. Begge rommene har gode lysforhold via vinduer på to sider og panel på veggene, malt i en moderne beigefarge. På gulvet i stuen er det grått gulvbelegg mens spisestuen har sandfarget gulvbelegg. Bad/wc/vaskerom Boligen har et romslig bad og et separat toalettrom. Toalettrommet ligger i tilknytning til trapperommet og er innredet med lyse vegg- og gulvflater, gulvmontert toalett og håndvask. Baderommet er fra 1999, og her er det sandfargede gulvfliser med gulvvarme og en lysere nyanse på fliser opp til brystningshøyde på veggene. Over flisene er det lakket panel og det samme finnes i himling med downlights. Baderomsinnredningen har god oppbevaringsplass og består av høyskap, benkeskap og overskap med profilerte furufronter. Det er servant i helstøpt plate og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Et høytsittende vindu og elektrisk avtrekksvifte sørger for dagslys og naturlig ventilasjon. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom i andre etasje, hvor ett har gjennomgang. Alle rommene har god plass til senger og smarte garderobeløsninger. I tillegg til garderobeskap i entreen har boligen godt med lagringsplass i tre kjellerboder, stabbur og uthus. Kort fortalt - Enebolig på tre plan. - Beliggende i etablert boligområde. - Lett skrånet tomt på 2878,3 kvm. - Gårdsplass, uthus og stabbur. - Stor, dels inngjerdet hage. - Velkomstterrasse på 4 kvm. - Flislagt entré med klesskap. - Kjøkken i eget, romslig rom. - To stuer med gode lysforhold. - Peisovn i stue og ett soverom. - Flislagt bad med gulvvarme. - Vaskemaskinopplegg på badet. - Tre gode soverom i 2. etasje. - Lagringsplass både ute og inne.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på trapp. Bygningsdeler har slitasje og behov for vask og overflatebehandling. Tiltak:_ Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. og 2. etasje: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Påviste skader må utbedres. Råteskadet treverk må skiftes. - Innvendig > Gulv mot grunn - kjeller: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det mangler betong stedvis på gulv etter skifte av avløpsrør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og murvegg. Det er observert fukt. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettet er defekt og ikke i bruk. Tiltak: Toalettet må skiftes ut. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år og bør byttes ut med et nytt. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og tekking. Det mangler takpapp/undertaksbelegg under takstein på opprinnelig del (synlig fra loftet). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp er igjengrodd. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takrenner må renses/vedlikeholdes. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Opprinnelig trekledning eksisterer bak utforing (type isolasjon i opprinnelig vegg er ukjent). Trekledningen har værslitasje og har behov for fasadevask og maling/beis. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er stedvis misfarget/har fuktskjolder. Antas pga. vanninnsig ved store nedbørsmengder, da det ikke er takpapp/undertaksbelegg under takstein. Det mangler vindsperre på gavlvegger. Loftet er meget begrenset isolert (kun ett lite lag med sagflis). Dette vil gi stort varmetap i boligen. Tiltak: Det må gjøres utbedringer med vindsperre, undertak og isolering. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har utvendig malingsflass og behov for overflatebehandling. Vinduene fra byggeåret har stor slitasje og har nådd forventet brukstid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene bør overflatebehandles med maling. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis ufagmessige og manglende innredningsarbeider rundt vinduer, åpninger mm. Det er bom (hulrom) og løse fliser i entre. Kott i 2. etasje er uinnredet og uisolert. Gulv og overflater har generelt stor slitasje og moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Piper av denne alder har normalt behov for rehabilitering. Det foreligger avvik fra NRBR på vedovn i 2. etasje i forbindelse med nærhet til brennbart materiale og for liten ildfast plate foran ovn. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Avvik må utbedres. - Innvendig > Innvendige trapper: Manglende rekkverk og for store mellomrom i trappetrinn. Manglende håndløper på vegg. Slitasje. TIltak: en god del vedlikehold av trappen må gjennomføres. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Utbedringer og justeringer må gjøres. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fuger og manglende fall til sluk. Det er kun marginalt fall med totalt ca. 5mm. fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Deler av gulvet har fall mot sluk og deler av gulvet har motfall. Det er stedvis riss/sprekker i silikonfuger. Dersom baderommet skal rehabiliteres må fallforholdet utbedres. Fuger med riss/sprekker bør utbedres/skiftes ut. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Påviste skader må utbedres. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer avkjøkkeninnredningen. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank og godkjent el-kobling. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det ligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæringer i boligmappa.no og dette bør innhentes om mulig. - Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht. kart fra NVE ligger eiendommen i området hvor det er påvist kvikkleire. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner Det er trepanel på del av vegg i våt sone denne egner seg ikke for fuktbelastning. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. 2. etasje har skråtak som det begrenser det målbare arealet og dette er hensyntatt i bruksarealet. Kott/loft i 2. etasje har skråtak/lav takhøyde og rommet har ikke måleverdig areal og er ikke medtatt i bruksarealet. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 01.03.2024, utført av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på romslig gårdsplass og i uthuset.

Forsikringsselskap
KLP Forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er i hensynssone for ras- og skredfare. Boligen ligger i en kvikkleiresone med middels faregradklasse. Romerike geoteknikk as har påvist kvikkleire i område og det foreligger georapport fra mars 2023. Det må utvises spesiell aktsomhet ved evt. bygging eller øvrige tiltak på eiendommer i slike soner. Utbygging må avklares med kommunen og nødvendige vurderinger og undersøkelser må evt. utføres av fagkyndige før igangsettelse. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   76 640,- (Omkostninger totalt)   2 376 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré og på bad, samt vedovn i stue og på ett soverom.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17617

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk. Kommunale avgifter inkl.: Vann, avløp, feie/tilsynsgebyr og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
999919

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3999677

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikringer, tv/inetrnett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/59/31: 24.01.1947 - Dokumentnr: 156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:7 06.07.1960 - Dokumentnr: 4446 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 59 bnr. 40 0g 46 sammenf. m/gbnr. 59 bnr. 3l 01.01.2020 - Dokumentnr: 480775 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:59 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 113295 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:59 Bnr:31 Heftelsene omhandler registering og sammenslåing av grunnen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger byggetegninger for huset ifm. tilbygg som viser planløsningen i 1. etasje. Kommunen opplyser at det ofte forekommer at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Fosserveien er en offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse i reguleringsplan for "Engeråsen og Del av Fosser sentrum". Stadfestet 15.04.1983. Boligområdet skal bebygges med boliger med tilhørende garasjer. For ytterligere reguleringsbestemmelser, se vedlagte reguleringsplan i salgsoppgaven. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   76 640,- (Omkostninger totalt)   2 376 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjør kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.175,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.