FREDRIKSTAD Farmanns gate 16

Tomt
1112m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Festeavgiften er inkludert i felleskostnader. Tomten består hovedsakelig av bebyggelse, sameiet har en koselig bakgård. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling

Beliggenhet
Farmannsgate 16 med sin beliggenhet i sentrum appelerer til ulike livsstiler og preferanserer til en mangfoldig gruppe. Sentrumskjernen fungerer som hjertet av en by, og det er her pulsen av kulturell og sosial aktivitet følges mest intes. Her rusler du rett ned til bryggepromenaden og kan nyte elven mens du går i møte alt herlige Fredrikstad har å by på, med sin sjarmerende gågate, nisjebutikker, Kafeer, restaruranter og kulturliv ligger alt på rekke og rad klar til å ta deg imot og underholde sammen med vårsolen. Her trekkes Litteraturhuset, Fredrikstad Kino, Blå Grotte og frem. Å bo i sentrum er en berikende livsstil som gir deg bekvemmelighet i hverdagen. Byfergen ligger ca 250 meter fra boligen og tar deg til Gressvik, Isegran og den ærverdige Gamlebyen. Bussterminalen og tog stasjonen åpner opp gode pendlermuligheter mot Oslo og Gardermoen. Er du student er Farmannsgate 16 optimal, ut døren og over gangbruen så er du i tide til forelesning på høyskolen som har beliggenhet på Kråkerøy. Her finner du for øvrig også Helsehuset, Fredrikstad stadion og ikke minst den nye bydelen Værste som er i sterk og spennende utvikling. Ønsker du deg mer enn asfalt under føttene så tilbyr Fredrikstad- marka milevis med turister, bademulighetene på Kråkerøy venter på deg eller kanskje det holder med et pikknikkpledd på gresset i Brattliparken eller Kirkeparken.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Leiligheten ligger i sentrumskjernen og bebyggelsen består da i tillegg av næringsbygg og butikklokaler.

Barnehage/skole/fritid
Nærområdet har et godt utvalg barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående. Barnehager: St. Hansfjellet barnehage ca 0,3 km Kråkeby barnehage ca 0,7 km Speiderfjellet barnehage ca 1 km Skoler: Trara barneskole 1-7 klasse ca 0,8 km Cicignon skole 1- 10 klasse ca 1,5 km Wang Ung Fredrikstad 8- 10 klasse ca 1,3 km Hans Nielsen Hauge videregående ca 0,5 km Wang toppidrett Fredrikstad ca 0,6 km Sport: Værstetorvet kunstisbane - ballbane 5 min Ballspill 0.3 km St.hansfjellet balløkke 5 min Ballspill 0.4 km Gymbox Fredrikstad 0 km EVO Fredrikstad 1 min Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Fra Farmannsgate 16 er veien kort til sentrale knutepunkter for kollektivtransport. Dette gjør det enkelt å ta seg rundt i lokale områdene av Fredrikstad, samtidig som pendlermulighetene til Sarpsborg, Halden, Moss, Oslo og Gardermoen er gode. Med Ca. 3 minutters gange til sentrum fergeleie, ca 5 minutters gange til bussterminalen og ca. 15 minutter til togstasjonen.

Byggemåte
Bygget har betongmur med betongdekke i første etasje. Byggemåte over grunn skal være teglstein og bindingsverk. Utvendig kledd med noe liggende kledning og noe bølgeplater. Teglforblendet fasade ut mot vei. Bygget har flatt tak. Vinduer og balkongdører (skyvedører) i tre med isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.01.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært, Utbedring bad for 5 år siden ca, AS Betongbygg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja hele badet renovert. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert: 2. etasje: Entré/gang, 2 Soverom, bad/vaskerom, og stue/ kjøkken, innvendig bod. I tillegg medfølger en oppmerket plass i felles bod.

Standard
Velkommen til ditt nye hjem i Farmannsgate 16 midt i hjertet av byen, hvor stil, komfort, og urbant liv forenes i god harmoni. Denne boligen er som skapt for de som verdsetter det urbane livet, men som også søker en pustepause fra det. Med heis som løfter deg elegant opp til ditt private tilfluktssted, er komfort og tilgjengelighet nøkkelord her. Allerede i entreen trekkes blikket mot glassveggene i stuen, lyset og balkongen. Leiligheten er gjennomgående og har en naturlig inndeling av de ulike rommene. Stue og kjøkken har en åpen løsning og danner sammen med balkongen en stor sosial sone. Fra verandaen og stuen har man gløtt mot elva og man kan skue utover sentrums gateliv. Hele endeveggen i stuen er av glass, og gir leiligheten rikelig med naturlig lys inn i rommene. Glassveggene på verandaen kan skyves til sidene og dermed åpne opp rommet og slippe frisk luft inn i leiligheten. Badet er nytt for ca 5 år siden. Det er stilrent, og flislagt med store fliser og mosaikk i dusjen. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom nummer 2 skiller seg ut med sin særegenhet og endevegg i vinduer og skyvedør med utgang til balkongen. Leiligheten har en praktisk innvendig bod, denne kan også fungere som en forlengelse av gangen som en garderobe. Det medfølger også en oppmerket plass i felles bod. Her får man to uteplasser, en vendt mot felles bakgården ved inngangspartiet og en innglasset veranda vendt mot gatebildet og elven. Velkommen til visning. Takstmannen har grundig undersøkt de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Der det er avdekket avvik er det også angitt anbefalte tiltak. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. 3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 1986. Leilighetene ble bygget om fra kontorlokaler til leiligheter i 2015/2016. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 2. etasje i boligblokk. Seksjonen disponerer egen sportsbod i fellesområder på 1 kvm. Standarden er normal og boligen anses som et godt panteobjekt. Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold. Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Innvendig: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. Våtrom: Bad/vaskerom fra 2015/2016. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015/2016. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015. Sikringsskap med automatsikringer. TG2:Avvik som kan kreve tiltak: Overflater: De fleste overflater har god tilstand, dog har parketten stedvis slitasjegrad utover normal bruksslitasje. Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. Våtrom, Bad/vaskerom.Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TGU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, bad/vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble bygget om fra kontorlokaler til leiligheter i 2016. Eiendommens da seksjoner 2 og 11 ble begjært oppdelt til 7 boligseksjoner. Se vedlagte seksjoneringer og ferdigattest.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Parkering
St. Hansfjellet parkeringshus ligger under sameiet Farmannsgate 16. Her kan det være mulig å inngå avtale om parkering etter nærmere avtale og tilgjengelighet med tilbyder. Utover dette er det soneparkering med gjeldende avtaler og satser som kan innhentes fra Fredrikstad kommune.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales at det gjennomføres radonmålinger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) 18 707,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   114 190,- (Omkostninger totalt)   4 122 897,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom og i flislagt del av entré/gang. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at leiligheten har i snitt hatt et strømforbruk på 2 520 KWH per år. Det informeres samtidig om at leiligheten har vært utleid og at dette er leietakers og ikke selgers forbruk.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 395,-Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og til eventuelt oppgradering av standardpakken for abonnement til tv og internett som er inkludert i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. 

Sameiebrøk
55/1759

Felleskostnader pr. mnd
2863

Felleskostnader inkluderer
Til dekning av bl.annet: forretningsførsel, revisjon, festeavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, felles strøm, service- og vedlikeholdsavtaler, heiser samt andre driftskostnader som renter og avdrag på lån. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
18707

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
17731

Andel fellesformue per dato
2023-12-31T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Farmannsgt. 16, g.nr. 300, b.nr. 1498, med rett til feste med Fredrikstad kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjeld i DNB Bank ASA med følgende vilkår: Nominell flytende rente 6,25 % innfrielsesår 2036 Serielån med 4 terminer per år. Total restgjeld per 01.01.2024: kr 506.346,- Andel av fellesgjeld per 01.01.2024: kr 18.707,-

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Års resultatet for 2022 er på negative kr. 190.698,- og årsaken er bl. annet at Sameiet har oppgradert tavlerom ihht. strøm til en samelet kostnad på kr. 152.400,-. Det har også i løpet av år 2022 blitt montert kodelås til en kostnad på kr. 43.862,- Se vedlagt årsrapport for 2022 for mer informasjon om sameiets økonomi.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring AS.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Informaasjon fra vedtekter i sameie: Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer og alle ekskrementer fra dyr må fjernes. Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser og balkonger, da fuglemat tiltrekker skadedyr som rotter og mus.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/300/1498/19: 20.12.1985 - Dokumentnr: 13760 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 55,458 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES Overført fra: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1498 Snr:2 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1985 - Dokumentnr: 13760 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1498 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1985 - Dokumentnr: 13760 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 55,458 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096856 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 314/1759 Ny seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/1759 ---------- Diverse påtegning Opprettet areal fra snr. 2 og 11 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096856 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/1759 ---------- Diverse påtegning Opprettet areal fra snr. 2 og 11 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger mottatt av Fredrikstad kommune, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest av dato 13.06.2016 som omhandler bruksendring/ombygging/fasadeendring. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.03.2015. Det foreligger midlertidig brukstillatelse av dato 06.05.1986 Eiendommens seksjoner 2 og 11 ble begjært oppdelt til 7 boligseksjoner i 11.10.2016 Hver av de nye seksjonene består av egne bruksenheter etter de formål de skal ha.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023- 2035 Formål/ Hensynssone: 310- Ras- og skredfare 570- Hensyn kulturmiljø 1130- Sentrumsformål. Godkjent/vedtatt: 15.06.2023 Reguleringsplan Sentrum nord- vest med endr. Formål: 800- Fornyelsesområder 110- Boliger 910- Bolig/ Forretning Godkjent/vedtatt: 10.09.1981. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SENTRUM NV. (NB ! Det er to reg.bestemmelser til denne plan se begge nedenfor hverandre!) § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. § 2. Byggeområde for blandet sentrumsbebyggelse (forretning, kontor, m.v.) a) Bebyggelsen skal oppføres i formålsgrense mot gate/ gårdsplass. Tilbaketrukne fasader vil ikke bli tillatt. b) Utforming av fasader og tak samt forholdet til tilstøtende eiendommer skal vises på tegninger som vedlegges byggesøknaden. Bygningsrådet kan forlange perspektivskisse av forslaget. Flate tak og tilbaketrukne øvre etasjer vil ikke bli tillatt. c) Største tillatte gesimshøyde. er 10 meter. d) Bygningsrådet skal godkjenne oppsetting av baldakiner og markiser. Oppsetting av baldakiner vil ikke bli tillatt i Storgata, St. Hansgata, Hollendergata eller langs brygga. Forøvrig skal baldakiner og markiser passe inn i gatebildet og harmonere med nabobygninger. e) Ved utbygging av eiendommer skal biloppstillingsplasser skaffes på tomten eller ved frikjøp av plass i dens nærhet etter følgende norm: Bruksformål: krav til parkeringsplasser (p.pl.): Forretninger 30 p.pl. pr. 1000 m2 brutto gulv Kontorer, Håndverk m.v. 15 p.pl. pr. 1000 m2 brutto gulv Boliger 1,25 p.pl. pr. leilighet Øvrige formål etter særskilt vurdering Reguleringsbestemmelser, navn: DEL AV SENTRUM N.V. Nb! Denne gjelder kun for den del av sentrum som tilhørende kart henviser til. § 1. OMRÅDEBEGRENSNING Det område reguleringsendringen gjelder er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne grenselinje skal arealene disponeres etter de angitte formål. § 3. BOLIG/FORRETNINGSOMRÅDE: Området BF1 reguleres til blandet bruk for bolig- og forretningsformål for eksisterende bebyggelse mot Farmannsgate med adkomst i 1. etg. til offentlig parkeringsanlegg/tilfluktsrom i St. Hansfjellet. § 4.2 Brogata reguleres til gatetun fra Farmannsgate til Heimdalsgate. Det tillates kjøring til eiendommen. § 5.1 VERNEVERDIG BEBYGGELSE: Område SP1 reguleres til spesialområde bevaring. Eksisterende bygninger med tilhørende parkanlegg som inngår i bevaringsområdet kan istandsettes og restaureres under forutsetning av at husenes målestokk, takform, fasader, vindusdeling, dør- og vindusutforming og materialvalg opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres. Se planbestemmelser for utfyllende informasjon. Arealplaner under arbeid i nærområdet: Plannavn: Trosvikstranda. Planident: 1178: Fra varsel om oppstart av planarbeider: Hensikten med planarbeidet er å endre gjeldende reguleringsplan for området ved å legge til rette for boligformål samt næringsbebyggelse mellom Bjølstad gård og Værste. Tiltaket vil, etter forskrift om konsekvensutredninger, utløse krav om konsekvensutredning. Planprogram er tilgjengelig på kommunens nettside. Planområdet er markert i kartutsnittet over Utfyllende informasjon er å finne på kommunens nettside: www.fredrikstad.kommune.no/ Innspill til planarbeidet sendes: Stenseth Grimsrud arkitekter AS, PB 91, 1751 Halden. Innspills-og merknadsfrist er 19.10.2018. H Plannavn: Veumbekken-Holmen. Planident: 1099: Utdrag fra planbeskrivelse datert 16.02.2016: Hensikten med planen er å legge til rette for åpning av Veumbekken og utvikling av et grøntdrag i Holmegata. Grøntdraget skal opparbeides til en attraktiv forbindelse for gående og syklende og en bypark med unike kvaliteter og stor rekreativ verdi for nærmiljøet. Standardheving av nærmiljøet skal gi gode forutsetninger for revitalisering av området, samtidig med at det spesielle bygningsmiljøet bevares. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Ved områdeanalyse ligger boligen innenfor aktsomhetsområde for flom og radonutsatt området merket høy aktsomhet.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning) 18 707,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   114 190,- (Omkostninger totalt)   4 122 897,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
114190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke vederlag, utlegg og inntekt til tilretteleggingsgebyr kr 12 950 ,- oppgjørshonorar kr  8 250,- og visninger kr  2 800, - Markedspakke 24 950,- innhenting av kommunale opplysninger 5 500,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 500 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.