FREDRIKSTAD Hassingveien 15

Tomt
480m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er frodig med varierende vegetasjon av trær, frukttrær, bærbusker, syrin og eføy. Den er inngjerdet med egen utgang til både Hassingveien og Skytterveien via en sjarmerende port. Her dannes det en lun atmosfære som gir deg følelsen av en eldre bakhage. Det opplyses at hagen trenger en hjelpende hånd for kutting av trær og opprydding av kvist annet forefallent for å kunne fremstå i den prakten den er og fortjener. Innkjørselen og gårdsplassen er gruset med parkering i innkjørselen. Dreneringen på tomten er av ukjent høy alder. Det opplyses om at eneboligen er bygget noe over stipulert grense mot Skytterveien. Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til påfullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstandighet og stedfestningsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vi gjør oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal. For å nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Denne sjarmerende eneboligen ligger på en frodig tomt og følelsen av en gammel eplehage kommer frem. Eneboligen på den ene siden og annekset på den andre siden danner en autentisk passasje opp mot hagen og inngangen. Her går du nesten litt tilbake i tid mellom frodige eføy og frukttrær, et eget grønt pusterom rett i nærheten av sentrum. Hassingen er et område med småhusbebyggelse rett i nærheten av sentrumskjernen. Her er det et hyggelig miljø med smågater og lite gjennomgangstrafikk. Nærheten til sentrum appellerer til ulike livsstiler og preferanser. Her rusler du rett ned til Torvbyen, busstasjonen og videre til alt herlige Fredrikstad har å by på med sin sjarmerende gågate, nisjebutikker, kafeer, restaruranter, kulturliv og ikke minst bryggepromenaden. Her ligger sentrum klar til å ta deg imot og underholde sammen med vårsolen. Ønsker du deg mer enn asfalt under føttene så tilbyr Fredrikstad- marka milevis med turstier, bademuligheter på Kråkerøy venter på deg, eller kanskje det holder med et piknikkpledd på gresset i en av de flere parkene i området.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Utover dette er det noen eldre bygårder med leiligheter, samt leiligheter i småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er et godt utvalg barnehager, barneskoler, ungdomsskole og videregående i gangavstand fra eneboligen. Barnehager: Speiderfjellet barnehage ca 0,3 km Kiæråsen barnehage ca 0,9 km St.Hansfjellet barnehage ca 1,1 km Skoler: Cicignon skole 1-10 kl. ca 1 km. Trara skole 1-7 kl. ca 1,1 km Glemmen videregående skole ca 0,6 km Akademiet vgs. Fredrikstad ca 0,7 km Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Fritid: Det er aktivitetshall og ballspill ved Glemmen videregående og Trara barneskole. Utover dette er veien kort til skatepark. Av de nærmeste treningssentrene nevnes Family Sports Club, Sentrum helsestudio, Evo og Sats på Kråkerøy.

Offentlig kommunikasjon
Fra Hassingveien 15 er veien kort til sentrale knutepunkter for kollektivtransport. Dette gjør det enkelt å ta seg rundt i lokale områdene av Fredrikstad, samtidig som pendlermulighetene til Sarpsborg, Halden, Moss, Oslo og Gardermoen er gode. Fredrikstad bussterminal ca 0,7 km Fredrikstad togstasjon ca 0,9 km

Byggemåte
Byggegrunn av fjell og faste stabile masser. Grunnmur av granitt. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i reisverk med liggende kledning. Halvvalmet takkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13,12,2023 av teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Kloakkvannsdrenasje ble skilt ut fra overflate vann. Nye vann rør inntil huset. Utført av Fredrikstad kommune. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det lakk vann inn i et tilbygg og forårsaket en kortslutning etter en storm. Anlegget ble fikset av Slevik Elektriske vinteren 2021/2022. Takstene ble justert, det har aldri vært noe problem siden. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, ble pålagt pipe renovasjon etter tilsyn av brannvesenet i 2018. Pipen ble total renovert av Pipeeksperten feb 2019. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2009 Total renovasjon av hele anlegget fra ny sikringsboks, nye ledninger til nye stikk kontakter. Utført av Storm elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig med følgende fordeling av rom på etasjer: 1 Etg: Entre, hall med trapperom, soverom, kjøkken, stue, wc rom. 2 Etg: Gang, hovedsoverom med direkte tilgang til badet, soverom. U Etg: Bod, bod, krypkjeller. Loft: Oppbevaring. Anneks med følgende fordeling av rom: Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5

Standard
Hjertelig velkommen hjem til Hassingveien 15. Den store og åpne hallen gir deg en varm velkomst med sine flere særpreg hvor doble glassdører til stuen, vedfyrt ovn og den originale trappen i tre som gir karakter til hele hjemmet og er vel verdt å trekke frem. Planløsningen er god med naturlig oppdelte soner. Stuen er romslig og vestvendt med mye naturlig lys. Et hyggelig sted for avslapning og fellesskap, med nok plass til familie og venner. Både varmepumpen og peisen gir varme og hygge når kaldere dager igjen en gang kryper på, her kan flammene fra peisen nytes fra sofakroken. Kjøkkenet ligger flott plassert i eget rom med gjennomgang fra hallen og ut i spisestuen. Dette gir en god flyt i hverdagen. Romsligheten gjør det til et ideelt sted for både matlaging og sosiale sammenkomster. Vinduet over kjøkkenbenken gir det utsyn mot sentrum- et herlig sted å starte dagen med kaffekoppen. Soverommene er smart plassert i både første og andre etasje som tilbyr privatliv og funksjonalitet. Soverommet i hovedetasjen kan benyttes som kontor, gjesterom, bibliotek etter eget ønske. Et sjarmerende og praktisk wc rom tilbys også på hovedplanet med tilgang fra hallen. Den autentiske trappen i tre tar deg opp til andre etasje. Her kjenner du husets originalitet og særpreg med utformingen på trappen og ikke minst takhøyden. Gangen her gir deg god lagring i knevegger og en luke i taket tar deg opp til loftet. Har du først tatt turen hit opp blir du overrasket over gulvplassen og den store takvinduet som går helt ned til gulvet og gir utsikt over byen. To gode soverom står til disposisjon her oppe, hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og direkte tilgang til badet som gir god bekvemmelighet. Badet er av eldre dato men funksjonelt. Fra både hovedsoverommet og badet er det god utsikt over Fredrikstad. Her kan den fine byen vår nytes mens tennene pusses. I den lune hagen står et anneks med originalitet. Annekset har et hovedrom med en original vedovn (per tid ikke i bruk med fyringsforbud). Vinduet her gir deg utsikt mot innkjørselen og stakittgjerdet. Utover dette rommet gir annekset deg godt med lagringsmuligheter om dette er ønskelig. Eiendommen i Hassingveien 15 sine autentiske særegenheter er vel verdt et besøk på visning, hjertelig velkommen. I det følgende er det gjengitt viktig informasjon fra tilstandsrapporten. Enebolig opprinnelig oppført i 1923. God og innholdsrik planløsning over 2 plan samt kjeller. Anneks oppført antatt samme tid som huset. Standarden er eldre og det må påregnes vesentlige oppgraderinger og påkostninger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav. Takstmannen har grundig undersøkt de ulike rom,konstruksjoner og bygningsdeler. Der det er avdekket avvik er det også angitt anbefalte tiltak. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Oppsummert - Enebolig med innholdsrik og god planløsning. - Oppgraderinger og påkostninger må påregnes. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Boligen anses som et godt panteobjekt. Innvendig På gulv er det overflater av parkett, belegg og støpt dekke. Veggoverflater av malt tapet, malt mur, trepanel, slettmalte flater og malt teglstein. I tak er det trepanel. Lukket trapp i tre mellom etasjene. Pipe rehabilitert i 2019. Fra kjeller er det adkomst til krypkjeller. Våtrom Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har servant, gulvfestet toalett, badekar med dusjmulighet og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2009. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Spesialrom Eget toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Tekniske installasjoner Vannrør av plastbelagt kobber, kobber, flexislange og forniklet kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmepumpe med produksjonsår 2017, montert i 2019. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg i 2009. Vinduer Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1981, 1989, 1990-tallet, 2000-tallet, 2019 og med ukjent høy alder. Vinduer i kjeller i tre med enkle doble glass uten isolerglass fra antatt byggeår. Beskrivelse av avvik TG 3 Store eller alvorlige avvik. Nedløp og beslag, vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikkekrav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner er i dårlig forfatning. Konsekvens/tiltak: ? Nye renner og nedløp må monteres, bør skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Vinduer, vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. 1 kjellervindu er knust. Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 2 etg Bad/ vaskerom, vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommer er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Dog bør det oppgraderes opp mot alder. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TGU Konstruksjoner som ikke er undersøkt. 2 etg bad/ vaskerom/ våtrom med tilliggende konstruksjoner: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot intern flislagt vegg i våtrommet. TG2 Avvik som kan kreve tiltak. Taktekking, vurdering av avvik: ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Videre værslitte toppbord og vindskier. Utvendig/ veggkonstruksjon, vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Videre observeres svertesopp. Utvendig/ takkonstruksjoner/ loft, vurdering av avvik: ? Undertaket er misfarget. Det måles normale verdier i undertaket, dog er det stedvis misfarging. Sees i sammenheng med høy alder som beskrevet under «Taktekking». Tilstanden må jevnlig overvåkes og spesielt ved store nedbørsmengder. Når man skifter tekkingen vil det være naturlig å skifte undertaket også. Utvendig/ dører, vurdering av avvik: Falmet dørblad, høy alder. Innvendig/ etasjeskille/ gulv mot grunn, vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det observeres også knirk. Innvendig/ pipe og ildsted, vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendig /Krypkjeller, vurdering av avvik: ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Det måles dog normale verdier i etasjeskillere. Innvendig/ trapper, vurdering av avvik: ? Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner/ Vannledninger, vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tekniske installasjoner/ Avløpsrør, vurderinga av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tomteforhold/ Drenering, vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes som relativt normalt i en eldre kjeller. Noe kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Tomteforhold /Grunnmur og fundamenter, vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget er lite. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare Tiltak. Tekniske installasjoner/ Varmtvannsbereder: Varmtvannstank på 200 liter fra 2022 Montert i bod i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Vennligst se den vedlagte tilstandsrapporten i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer kan følge med salget: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, fryser i kjeller, vaskemaskin.

Moderninseringer og påkostninger
Varmtvannsbereder 2022, Varmepumpe og utbedring av pipe 2019. Toalettrom pusset opp med nytt toalett, innredning, flis og varmekabler i 2010. Kjøkkeninnredning, sikringsskap og nytt elektrisk anlegg 2009. Utvendig avløpsrør, utvendig vannledning 2008,

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er montert alarmsystem fra Sector Alarm, abonnement kan videreføres til ny eier om ønskelig.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
34903050

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisinnsats i stue/spisestue og peisovn med glassfelt i hall m/trapp. Varmepumpe plasser strategisk mellom stuen og spisestuen. Varmepumpen kan styres via en app. Varmekabler på toalettrom og Forøvrig elektrisk oppvarming i eneboligen. Det ble utført kontroll fra brannvesenet i Fredrikstad kommune på eiendommen den 20.10.23 hvor følgende avvik ble funnet. Avvik røykløp, teglskorstein: Innekledd skorstein Skap i 1 etg. Dette er avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 1 Innvendig skade Dårlige fuger dette er avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Det ble utført arbeider på pipen av Pipe Eksperten AS i 2019. Se vedlagt dokumentasjon i salgsoppgaven.

Info strømforbruk
Selger har hatt et gjennomsnittlig strømbruk på 15 000 KWH per år. Det opplyses i denne sammenhengen at det har bodd en person i boligen.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19781

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er kr 5 585,- per år og er inkludert de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
885182

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3363691

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 % av markedsverdi for primærbolig, 95 % for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 % for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/208/918: 21.07.1958 - Dokumentnr: 302726 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:2 FØR TOMT NR 770 01.01.2020 - Dokumentnr: 279037 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:918

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune. Enebolig Det er mottat bygningstegninger for enebolig datert 1932 og 29.12.1992. Dog viser kun tegningene at boligen består av to etasjer men ikke planløningen/definasjonen av rombruk for 2. etasje og kjeller samt detaljer for fasade. Meglerforetaket har derfor ikke hatt muligheten for å kontrollere hvorvidt dagens bruk av 2. etasje og kjeller er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt eller godkjent. I tegning fra 1932 betegnes soverom i 1. etasje som et soverom mens i tegninger fra 29.12.1992 er rommet definert som kontor/bibliotek. Det er gjort noen mindre innvendige endringer i forhold til motatte plantegninger fra 1. etasje i form av flytting av vegger og dører. Anneks Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for anneks. Bygget er dog registrert i matrikkelen som garasjeuthus anneks til bolig. Meglerforetaket har derfor ikke hatt muligheten for å kontrollere hvorvidt dagens bruk av annekset er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det opplyses om at det fra Fredrikstad kommune datert 20.10.2023 er mottatt pålegg om separering av spillvann/ overvann. Det settes krav til at huseier separerer spillvann og overvann fra sin egen tomt, og spillvanns- ledningen må legges om til plastledning eller tilsvarende. Overvann, drenering og taknedløp føres til overvannsledning eller til terreng. Kun sanitært avløp føres til spillvannsledning. Det er i 2008 sendt Søknad om sanitærabonnement - Hassingveien 15 - gnr 208 bnr 918. Men søknaden var mangelfull og inneholder ikke tilstrekkelig med opplysninger. Eier opplyser at dette forholdet i utgangspunktet er ordnet med, men ikke meldt til kommunen. Ny eier overtar ansvar og risiko forbundet med dette pålegget. Se vedlagte dokument i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023- 2035 Godkjent/vedtatt: 15.06.2023 Formål/ Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg 710 - Båndlegging, regulering pbl, H710 Bestemmelse til hensynssone 36 Båndleggingssoner jf. pbl. § 11-8 bokstav d Båndlegging til ny veibru over Glomma etter plan- og bygningsloven H710 a) Hensynssonen omfatter areal båndlagt til ny bru over Glomma med tilhørende veianlegg etter pbl. § 11-8 d). b) Innenfor båndleggingssonen skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av veiprosjektet. c) Søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen skal forelegges fylkeskommunen for uttalelse før vedtak fattes. Båndlegging til InterCity og del av rv. 110 etter plan- og bygningsloven H710 a) Hensynssonene omfatter areal båndlagt til InterCity-prosjekter og rv. 110 Simo?St. Croix etter pbl. § 11-8 d). b) Innenfor båndleggingssonene skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av InterCityprosjektene og rv. 110 Simo?St. Croix. c) Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger uttalelse fra Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut?Rolvsøy. d) Inntil reguleringsplan for InterCity-prosjektene er vedtatt, skal søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen forelegges Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut?Rolvsøy for uttalelse før vedtak fattes. Mindre tiltak unntas fra bestemmelsen. Dette gjelder også normale drifts- og vedlikeholdstiltak på og langs riks-, fylkes-, og det kommunale vegnettet. e) Tiltak som fremmer byutvikling rundt knutepunkt Grønli skal vurderes spesielt med sikte på å finne løsninger som kan gjennomføres før endelig reguleringsplan for dobbeltspor er vedtatt. Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert. Se planbestemmelser for utfyllende informasjon. Arealplaner under arbeid i nærområdet: Plannavn: Bryggerifjellet III PlanID 3107 Utdrag fra planinitiativ B 23 datert 08.08.2022, revidert 12.01.2023. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse av boligbebyggelsen på Bratthammeren/Bryggerifjellet med blokkbebyggelse som er tilpasset de stedlige forholdene og den eksisterende bebyggelsen, slik intensjonene i kommuneplanens arealdel legger opp til. Det planlegges for to blokker à 15-20 boenheter med p-kjeller og tilhørende anlegg. I tillegg vil det etableres en offentlig tilgjengelig nærmiljøpark ved rett nord for boligbebyggelsen på Bratthammeren. Planområdet ligger sentralt og vil gi gode bokvaliteter. Hovedformål i et planforslag vil bli boligbebyggelse - blokkbebyggelse med tilhørende anlegg og grønnstruktur. Ved områdeanalyse ligger boligen innenfor aktsomhetsområde for radon området er merket høy aktsomhet.

Adgang til utleie
Dette er en enebolig hvor hele eller deler av boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
124140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 950,- oppgjørshonorar kr 8 250 ,- visninger per st. kr 2 800 ,- grunnpakke enebolig 5 500,- markedspakke 39 950,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 45 450 ,-. Utleggene omfatter markedspakke 39 950,- og grunnpakke enebolig 5 500,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 000 ,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.