FREDRIKSTAD Henrik Jamissens vei 12B

Tomt
20888m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er i hovedsak flat og pent opparbeidet med beplantning, plenarealer og åpne grønne plasser. Hver andel har fått tildelt sin avgrensede del av fellesarealer i tilknytning til boligen og disponerer dette. Borettslaget fester tomten. Areal: 20784 kvm. Festet felles tomt. Grunneier: Fredrikstad kommune. Festetiden er på 80 år og utløper i 2048 med rett til å fornye med samme antall år. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år, og skulle i hht til kontrakten vært regulert i 2008, men oppjustering er utsatt til 2016 pga protest fra borettslaget om manglende varsling. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen. Festeavgiften ble regulert med virkning fra 01.januar 2017.  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.  

Beliggenhet
Rekkehuset har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Fredrikstad kommune. Her bor man trygt og godt, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. På Snippen finner du dagligvarebutikk og servicetilbud som frisør, tannlege og kiosk, mens et bredt utvalg av forretninger, kafeer og flere dagligvarebutikker venter i handelsområdet Dikeveien, kun få minutters kjøretur unna. Beliggenheten er også svært sentral i forhold til Fredrikstad sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og hyggelige møteplasser langs elven. For barnefamilier er det kort og trygg gang- og sykkelavstand til barneskole, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Dette gjør hverdagen både praktisk og oversiktlig. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Herfra går det hyppige avganger både til Fredrikstad sentrum og nordover mot Sarpsborg, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Det er også kort vei til fine turområder, grøntarealer og lekeplasser som inviterer til aktivitet og rekreasjon året rundt. Alt i alt får du en beliggenhet som kombinerer et rolig og familievennlig bomiljø med nærhet til både natur, servicetilbud og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Betong/murverk til grunnmur antatt fundamentert på betongsåle i jord/leiregrunn. Støpt dekke i kjeller og trebjelkelag i etasjeskiller. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig panel. Saltakkonstruksjon tekket med papp. Vinduer, verandadør og terrassedør i tre med isolerglass. Vinduer i kjeller i tre uten isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.03.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Peis ovn har sprekk i under plate Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon

Innhold
Kjeller: Kjeller, bod, bad/vaskerom. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue. 2. etasje: Trapperom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod.

Standard
Entré / gang Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Gangen gir en ryddig og naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom samt trapp til både kjeller og 2. etasje. Planløsningen oppleves oversiktlig og funksjonell, og gangen fungerer som et sentralt bindeledd mellom rommene. Stue Stuen er et romslig og hyggelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fungerer naturlig som boligens samlingspunkt. Varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima gjennom året. Stuen har gode lysforhold og gir en trivelig ramme for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen gir gode arbeidsflater og praktiske løsninger i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp samt underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det er også lagt nytt gulv på kjøkkenet i 2026, noe som gir rommet et oppdatert preg. Et funksjonelt kjøkken med god plass til matlaging og daglig bruk. Ny benkeplate, nye plater over benkeplate (backsplash) i 2026 Bad / vaskerom ? kjeller I kjeller finner man et kombinert bad og vaskerom med servantinnredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Rommet har varmekabler i gulv som gir god komfort i hverdagen. Løsningen fungerer praktisk som både våtrom og vaskerom, med plass til vaskemaskin og tilhørende funksjoner. Bad ? 2. etasje Badet i 2. etasje ble oppgradert rundt 2007 og fremstår som et funksjonelt våtrom. Rommet inneholder servantinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Et praktisk bad som dekker familiens daglige behov. Soverom Boligen har flere soverom av praktisk størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Rommene har gode bruksmuligheter og kan tilpasses ulike behov som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lyse overflater bidrar til en trivelig og rolig atmosfære. Kjeller Kjelleren byr på flere praktiske rom som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her finnes også ildsted som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære i den kalde årstiden. Kjelleretasjen gir boligen ekstra bruksareal og fleksible muligheter for lagring og hobby. Dog er ikke kjeller godkjent for varig opphold. Uteområde Boligen ligger på en hyggelig tomt med gode sol- og lysforhold. Uteområdet gir plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med trivelige omgivelser. boligen har fått 5 nye dører innvendig, samt nytt gulv på kjøkken samt ny bakslapsh. Informasjon fra takstmann -Innvendig: gulv er det overflater av fliser og laminat. Veggoverflater av fliser, malt mdf panel, tapet, mønstret tapet og malt tapet. I tak er det slettmalte flater og malt panel. Lukket trapp i tre til kjeller. Åpen trapp i tre til 2. etasje. -Varmekilder: Varmepumpe i stue. Ildsted i kjeller. Varmekabler på bad/vaskerom i kjeller. Stråleovn på vegg på bad i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming. -Våtrom: Bad/vaskerom i kjeller med ukjent alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Bad i 2. etasje oppgradert i antatt ca. 2007. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. -Tekniske installasjoner; Vannrør av kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmepumpe fra 2010. Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent høy alder. Sikringsskap med automatsikringer. Rekkehus organisert i borettslag, opprinnelig oppført i 1970. God og innholdsrik planløsning over 2 plan samt kjeller. Oppsummert: - Rekkehus med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Oppgraderinger må påregnes. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Alle dører er værslitte. Verandadør er vanskelig åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. Verandadør må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe råte også. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Stedvis noe misfarging i fuger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. * Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes. Det anbefales å montere tett dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet dersom det ikke skal oppgraderes innen rimelig tid. Rommet har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Ufagmessig avslutning mot dørkarm. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. * Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes. Rommet har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Svellinger på nedre del av innredning og noe rust på dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk bør monteres for å lukke avviket. Det bør også etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for mugg- og råteskader samt redusert inneklima. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres.   Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Brann og feiervesen har vært på kontroll og ilagt fyringsforbud på ildstedet. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Kostnadsestimat: 20.000-100.000 TGIU Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot naboseksjon. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Helse, miljø og sikkerhet I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kjeller er ikke godkjent til varig opphold. Trapp til kjeller mangler rekkverk. Trapp til. 2 etasje har for store åpninger i rekkverk og mellom inntrinn. Rekkverk på veranda er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjellerstue må bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass med eiendommen. Garasjer: Borettslaget disponerer 51 garasjer for utleie. Styret administrerer fordeling. Mulighet for leie av reservert plass for bil nr. 2 i daglig drift, på gjesteparkering for kr 50,- pr. mnd. Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer
78963160

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 213 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 216 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
VARMEKILDER Varmepumpe i stue. Ildsted i kjeller. Varmekabler på bad/vaskerom i kjeller. Stråleovn på vegg på bad i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming. Anmerkning ildsted: Gjelder: Trolla Plassering: Kjeller Ildstedet skal være i forskriftsmessig stand så lenge det er koblet til skorstein.Dvs. at ildstedet er satt opp, vedlikeholdes og fungerer som beskrevet i dets monteringsanvisning/ veiledning. For eldre ovner (fra 1940- 1997) hvor monteringsanvisning ikke foreligger skal kravene i Byggdetaljblad 552.135- Ildsteder og skorsteiner, legges til rette. Kommentar: Ildstedet har en sprekt bakplate. Denne må byttes for at ildstedet opprettholder den brannmotstanden som ildstedet skal ha.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/206/109/214: 21.01.1969 - Dokumentnr: 169 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste FESTETID: 80 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 4,988 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede Lars Mørch, f. 2/11 1915 Eieren") bort- fester herved til Fredrikstad kommune mine faste eiendommer g.nr. 6, b.nr. 109, g.nr. 5, b.nr. 51 og g.nr. 5, b.nr. 52, alle i Fredrikstad. Arealene er iflg. kart- og oppmålingsforretninger av 20/6 1966 h.h.v. 30.488,6 kvm., 85.822,2 kvm. og 5.242,1 kvm. Bortfestet skjer på følgende vilkår: 1. Festen er evigvarende. I 2. Kommunen har rett til å utnytte området som den selv ønsker, derunder å feste bort tomter til andre. 3. I årlig festeavgift betaler Fredrikstad kommune kr. 31.595,76 basert på en leiepris på 20 øre pr. kvm. for den del som ligger vest for jernbanelinjen og 28 øre for den del som ligger øst for denne, 4% av salgsverdien pr. mål, henholdsvis kr. 5.000,- og kr. 7.000,-. Avgiften erlegges forskuddsvis for 1/2 år av gangen med forfall 1. januar og 1. juli, første gang mot tinglyst festekontrakt fri for heftelser. Ved for sen betaling av grunnleie svares 5% misligholdelses- rente p.a., likesom festeren plikter å betale eventuelle inn- fordringsomkostninger. 4. Partene har hvert 10. år regnet fra kontraktens datering rett til å kreve festeavgiften regulert. Ved reguleringstidspunktet skal festeavgiften fastsettes på grunnlag av den verdi tilsvar- ende råtomtareal har på reguleringstiden, samt på grunnlag av det da gjeldende rentenivå. I mangel av enighet fastsettes leien ved voldgift med endelig virkning av 3 menn oppnevnt av byfogden i Fredrikstad. Han oppnevner samtidig voldgiftsrettens formann. Om behandlingen gjelder reglene i rettergangslovens kapitel 32. Varsel om at regulering kreves må fremsettes senest 6 måneder før utløpet av perioden, ellers er regulerings- retten tapt, men bare for kommende periode. I den utstrekning det ved reguleringstidspunktet gjelder spesielle prisforskrifter for regulering av en avgift som den foreliggende, vil sådanne bestemmelser måtte følges. 5. For festeavgiften med eventuelle renter og omkostninger skal eieren ha 1, prioritets pant i kommunens festerett. I til- felle misligholdelse er eieren berettiget til å kreve tvangs- auksjon uten søksmål, jfr. tvangsfullbyrdelseslovens § 109. Misligholdelse skal ikke gi partene rett til å heve festekon- trakten. 6. Med sin panterett ifølge foranstående viker eieren herved prioritet til fordel for festekontrakter som blir inngått av kommunen på tomter i området. Eieren forbeholder seg i steden 1. prioritets pant i de feste- avgifter kommunen betinger seg. Kommunen plikter å sikre sitt krav på slike festeavgifter på samme måte som den ellers be- nytter ved bortfeste av kommunale tomter, og i sine festekon- trakter å ta forbehold om tilsvarende regulering av festeav- giftene som bestemt foran under nr. 4. 7. Inngjerding av det festede område er eieren uvedkommende. Hvis eieren ønsker gjerde mellom dette område og sin egen gjenve- rende eiendom må han selv sørge for å bekoste dette. 8. Kommunen bærer alle omkostninger som er forbundet med opprett- else, stempling og tinglysing av denne kontrakt, derunder ut- gifter til pristakst og kartforretning. Omkostningene til voldgiftsretten vedkommende framtidige avgiftsreguleringer, jfr. nr. 4, bares efter voldgiftsrettens bestemmelse, og det samme gjelder avgjørelse av krav fra partene om tilkjennelse av saksomkostninger vedkommende voldgiftstvisten. Voldgifts- retten skal ved avgjørelse av omkostningsspørsmålet anvende reglene i rettergangslovens kap. 13. 9. Festeområdet skal overdras fri for pengeheftelser, og det er en betingelse for avtalens inngåelse at kreditorer efter så- danne samtykker i Lars Mørch's anmodning om pantefrafall. 10. Festekontrakten er opprettet i 2 eksemplarer, partene har hvert sitt. Undertegnede bekrefter at foranstående festekontrakt er underskrevet av Lars Mørch og hustru personlig i mitt nervar og at de erover 21 år. Fredrikstad d. u. 8. Per Kolstad 12.07.1996 - Dokumentnr: 7273 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste Bestemmelser vedr fjerning av omsøkt garasjebygg når NSB krever det. Under henvisning til naboversel fra borettslaget datert 03.05.95 erklærer borett.slaget at borettslaget aksepterer å fjerne de(t)omsøkte garasjebygg for egen regning og uten kostnad eller erstating fra NSB. Bygget skal være fjernet innen 1180 dager etter at borettslaget har mottatt skriftlig krav fra NSB. Fredrikstad Borettslaget aksepterer at denne erklæringen tinglyses på eiendom bnr.206, gnr. 109, festenr 214 i Fredrikstad 05.12.1966 - Dokumentnr: 2692 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 31,674 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT PR. VEKET FOR FESTEKONTRAKTER SOM BLIR INNGÅTT PÅ TOMTER MOT AT PANT FORBEHOLDES FOR FESTEAVGIFTEN Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 01.01.2020 - Dokumentnr: 1494641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:206 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 759756 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:206 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.10.1970. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Vi ser dog noen avvik i kjelleretasjen. Der det i dag er innredet som kjellerstue, vises på tegninger som bod og vaskerom. Bad/vaskerom er flyttet på andre siden av rommet. Det er også satt opp en vegg for å få enda en bod for oppbevaring. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 310-Ras- og skredfare H310, 320-Flomfare H320 Urban, 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23. Reguleringsplan, navn: 33 Del av Torp Gård, Lisleby. Formål/Hensynssone: 112-Konsentrert småhusbebyggelse, 115-Garasje, 310-Kjørevei, 319-Annen veigrunn. Godkjent/Vedtatt: 10/10-67 310 Ras og skredfare: Aktsomhetsområder og faresoner for skred er sårbare mot terrenginngrep. Selv små tiltak vil kunne påvirke områdestabiliteten eller endre flomveier. Mindre terrenginngrep kan derfor være vesentlige inngrep og være søknadspliktige, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav k. Tiltak som reduserer områdestabiliteten tillates ikke. Før terrenginngrep igangsettes må det være dokumentert at områdestabiliteten ikke vil bli redusert. H320_Flomfare Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. Stadfestet av departementet 19. oktober 1967. I medhold av § 27 i bygningsloven av 18. juni 1965 stadfester departementet vedtak av Fredrikstad kommunestyre i møte den 23. februar 1967 om regulering av del av Torp gård, gnr. 6 bnr. 109, Lisleby i Fredrikstad kommune.Videre har departementet stadfestet kommunestyrets vedtak samme dag om bestemmelser i tilknytning til reguleringsplanen med noen endringer foretatt av departementet. Reguleringsbestemmelsene lyder: § 1. Bebyggelsen skal være åpen med rekkebebyggelse i 2 fulle etasjer. Gavlene skal ha fasademessig utstyr. § 2. Rekkehusene skal legges som vist på planen. Bygningsrådet kan dog foreta mindre vesentlige justeringer av beliggenheten. § 3. a. Våningshusenes størrelse må være innenfor rammen av bestemmelsene i bygningslovens § 73. b. Gesimshøyde må ikke være over 6.5 m. og mønehøyde ikke over 8.0 m. § 4. Garasjene må oppføres i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftenes kap. 47, § 2. § 5. Takoppbygg tillates ikke. § 6. Bygningenes takvinkel og farge må godkjennes av bygningsrådet. § 7. Beplantningen må skje etter en samlet plan og det må ikke plantes trær som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for naboene eller den offentlige ferdsel § 8. Unntak fra disse bestemmelsers § 1 ,3b, §§ 4 og 7 kan innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Fredrikstad tillates av bygningsrådet når særlige grunner taler for det Det er planlagt arbeid ved eiendommen med formål: Formålet er tilrettelegging for gående og syklende i Leiegata, og å løse utfordringer med trafikksikkerhet. Planforslaget skal være med på å sikre gående- og syklende et sammenhengende nettverk som vil gjøre transportformene mer attraktive, samt at tilgjengeligheten til kollektivholdplasser blir bedret. OBJECTID: 19595 OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Leiegata PLANTYPE: 35 - Detaljregulering PLANSTAT: 1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå: 2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser: 3 - Framgår kun av kartet IKRAFT LOVREFERANSE: 6 - PBL 2008 Områdeanalyse: Aktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko for skred på eiendommen. Ingen konsekvens ved skred. Usikker aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Rød støysone for støy fra jernbane. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 213 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 216 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 329 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 2.800,-per stk. 0 Eierskiftegebyr. Varierende kostnad 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 118 529   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.