SANDNES Paulinehagen 10

Tomt
323.2m²

Beskrivelse av tomt
En pent opparbeidet og beplantet eiertomt. Det er steinlagt gårdsrom og et herlig uteområde med terrasser og hage hvor hele familien kan nyte solen til langt utpå kvelden.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Ganddal i Sandnes kommune. Herfra er det kort vei til barnehager og skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. Stedet byr også på flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Sandnes har et godt idretts- og aktivitetstilbud, og Ganddal IL tilbyr grupper innen fotball, håndball, turn og orientering. Sandneshallen har et av Norges flotteste innendørs friidrettsannlegg, i tillegg til klatrevegger, ballbaner, boblefotball og styrkerom. Sandnes idrettspark har utendørs friidrettsbane, svømmehall og tennisbaner, og det er skatepark både på Bogafjell og nede i sentrum. Området har ellers lekeplasser og fotballbaner. En liten spasertur unna finner du det idylliske Stokkalandsvatnet med tilrettelagt trillesti og flere badeplasser. Turstien fortsetter til Sandvedparken, et meget populært turområde med lekeplasser og treningsapparater. For større utfordringer anbefales Bogafjellet - Helgeland, hvor firbente kan rase fra seg i Hundeskogen. I Melshei finner du Sandnes Arena med ski- og lysløyper, inkludert et flott rulleskianlegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Langgata og sentrum med et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino og kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter. Maxi, Amfi Vågen, Obs Bygg, Europris, Plantasjen og Kvadrat kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Leiteveien som ligger ca. 200 meter unna boligen. Det er ca. 17 minutters gange til Ganddal togstasjon. Med bil er det enkel påkjøring til både E39 og Riksvei 44, og det tar ca. 8 min til sentrum, ca. 14 min til Forus, 18 min til Ålgård, 22 min til Stavanger og 18 min til Sola med flyplass. Fra eiendommen er det gangavstand til Ganddal barneskole og Lundehaugen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Gand og Vågen. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2015. Bygningen har ringmur og plate i stedstøpt betong. Fundamentet ligger under bakkenivå. Grunnmuren er av betong med en sokkelplate av betong. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende trepanel og har innslag av utvendig puss på fasader. Utvendig fasade er tildekket med trekledning og pussede fasadeplater. Takkonstruksjonen består av et pulttak med et fall på omtrent 6 grader. Taket er tekket med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne består av trebjelkelag med I-bjelker mellom etasjene, og en stedstøpt plate på mark mot grunnen. Vinduer er utført i tre med isolerglass og har utvendig aluminiumsbelagte karmer. Ytterdører, balkongdør og skyvedør er også utført med isolerglass. Uteområdet består av to soner med betongdekke og én sone med terrassebord av trevirke. Det er også en utvendig trapp i betong fra gårdsrom til hagenivå. Eiendommen har en carport og en utvendig bod. Konstruksjonen har betongdekke og betongvegger mot naboenheter og i boden. Taket er tekket med papp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. KONSEKVENS: Et eldre pappet tak mister gradvis elastisitet og tetthet, noe som øker risikoen for sprekker, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Etter mange år blir pappen sprø, skjøter svekkes, og taket tåler dårligere værpåkjenninger. Dette kan føre til råte, mugg og kostbare reparasjoner dersom utskifting ikke gjennomføres i tide. Alderen gjør også at forsikringsselskap kan vurdere taket som overlevd, noe som kan redusere dekningen ved skade. Derfor er et gammelt pappetak en betydelig vedlikeholdsrisiko som bør vurderes for utskifting før skadene oppstår. Registreres mose på taket, mest nærliggende årsak er omkringliggende vegetasjon (tre/ busker etc.) ved omkringliggende bebyggelse. Mose på tak kan medføre enn redusert levetid på taktekkingen og føre til fuktskader/ økt fuktbelastning på undertak/ tilstøtende bygningsdeler. - Nedløp og beslag Avvik: På befaringsdagen registreres skade i nedløpsrør ved innkjøring. Eier opplyser at skade skyldes påkjørsel. Skade kan medføre at vegetasjon i nedløpsrør tettes og lekkasjer på sikt. Mangler snøfangere på hele/ deler av taket. Det er ikke krav til snøfangere ut fra takvinkel og relativt ru overflate på taktekking. Konsekvensen er at manglende snøfangere medfører fare for liv og helse ved snø- og isavrenning fra taket. Det er påvist avvik i beslagløsninger. På beslag på tak registreres rust i beslag ned mot taktekking. Rustdannelse i beslag medfører redusert styrke og bæreevne, med risiko for svekket innfesting og funksjonssvikt over tid. Funksjonssvikt kan medføre til lekkasjer. - Veggkonstruksjon Avvik: På befaringsdagen observert enkelte tørkeriss, værslitasje som følge av malingsavskalling og kvistutslag i kledningen. KONSEKVENS: Riss/ sprekker/ malingsavskalling vil gi kledningen en redusert gjenstående levetid da fukt kan trenge inn i sprekker, trekke inn i trevirket ved malingsavskallinger og over tid medføre råteskader i påviste områder. Ved kvistutslag kan i enkelte tilfeller skadedyr finne vei bak kledningen eller overdekning mellom kledning ikke er tilfredsstillende og kan medføre vanninndriv bak kledning med påfølgende skader på lekter/ trevirke. Ved overflatebehandling anbefales det å fylle i kvisthull og sprekker. Rundt boligen registreres liten avstand mellom kledning/ fasadeplater og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. KONSEKVENS: Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det ble registrert manglende musesikring i nedre kant bak kledningen på deler av fasade mot sørøst og nordøst, herunder i enkelte hjørner. Kontrollen er foretatt stedvis. Forholdet kan skyldes manglende utførelse eller at tidligere musetetting har falt ut eller blitt nedbrutt over tid. KONSEKVENS: Manglende musetetting kan medføre at skadedyr finner vei bak kledningen og videre opp på loft eller inn i øvrige lukkede konstruksjoner, og det erfaringsmessig kan det også forekomme spor samt luktproblematikk i enkelte tilfeller. Det anbefales å etablere musetetting, enten ved montering av lusing eller ved å fjerne nederste kledningsbord og etablere ny tetting. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Årsak er grunnmursplast som tetter mellom kledning og luftespalte. KONSEKVENS: Begrenset ventilering av fasader kan gi skjulte feil/ mangler som ikke lar seg avdekke uten fysiske åpninger, yttervegg bør derfor holdes under jevnlig kontroll. - Vinduer Avvik: På befaringsdagen registreres mindre skader/ svellinger i inv. foringer i stue 1. og 2. etasje samt kjøkken. Skadene skal ifølge eier skyldes tidl. blomsterpotter/ vannsøl som ikke er tørket opp. KONSEKVENS: Registrerte svellinger kan medføre redusert levetid på foringene og risiko for skjulte fuktskader dersom fukt har trengt lenger inn enn antatt. Tas forbehold om at det kan være tegn på utvendige utettheter. Registert en mindre skade i lukkekarm stue 2. etasje, karmen glipper, samme vindu har skade i foring motstående side. Forholdet vurderes å skyldes naturlige bevegelser i treverket som følge av variasjoner i temperatur og luftfuktighet, samt alder og slitasje på overflatebehandling. KONSEKVENS: Ved videre utvikling kan det oppstå flassing av maling, økt vedlikeholdsbehov og redusert lufttetthet lokalt. - Dører Avvik: Registrert skader i dører: - Ytterdør - bi-inngang/ vaskerom, sveller i nedre kant mest nærliggende årsak er kantskade med fuktinntrekk i nedre kant av dør. - Ytterdør - hoveddør, malingsavskalling nedre kant hjørne, mest nærliggende årsak er sko/ yttertøy som har kommet borti overflatebehandling og påført mindre skader i overflate. - Skyvedør, stue 1. etasje, mindre hakk/ skade inv. overflate. KONSEKVENS: De registrerte skadene i dører kan føre til redusert overflatebeskyttelse og økt risiko for fuktinntregning, særlig i nedre kant av ytterdør der svelling er observert. Over tid kan dette medføre videre nedbrytning av materialer, økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid for dørene. Funksjons- og tetthetsproblemer kan ikke utelukkes dersom forholdene utvikler seg eller ikke utbedres. Det er påvist rust i hengsler og beslag på ytterdører som følge av værslitasje/ feil type hengsle for bruksbelastningen, det må påregnes ett økt vedlikehold som følge av påvist avvik. KONSEKVENS: Hengsler kan over tid størne og bruksfunksjonen som ved rømning kan bli redusert. Viktig å holde dørene jevnlig under kontroll. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: På befaringsdagen registeres skade i terrassebord, flis er løsnet/ sprukket i kant. KONSEKVENS: Redusert levetid på trevirket, bytte av terrassebord som følge av avvik. På befaringsdagen registreres grønske på overflater (betong og tre), mest nærliggende årsak er vegetasjon i nærheten. KONSEKVENS: Grønskedannelse på betongdekke kan føre til økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflaten. Dette kan over tid bidra til nedbrytning av betongen og trevirket. Herunder råte- og soppdannelse, samt forkortet levetid. Grønske gir også glatt overflate, noe som øker risikoen for fallulykker, spesielt i fuktige og kalde perioder. På befaringsdagen registreres at renne er delvis tett av vegetasjon/ blokker. KONSEKVENS: Delvis tilstopping av renne kan medføre at overflatevann ikke ledes bort som forutsatt. Dette kan føre til opphopning av vann mot terreng og konstruksjon, økt fuktbelastning og risiko for innsig mot grunnmur. Videre kan forholdet bidra til belastning eller tilstopping av drenssystem/ nedløpssystem, med redusert funksjon som følge. - Utvendige trapper Avvik: På befaringsdagen registreres manglende håndløper på begge sider i utv. trapp. KONSEKVENS: Redusert trygghetsfølelse ved bruk/ fallulykker som følge av lavere rekkverk/ håndløper ut fra dagens krav. - Overflater Avvik: På befaringsdagen registrert stedvis riss/ sprekk i overganger. Mest nærliggende årsak er bevegelser i konstruksjon og dermed oppstår sprekker/riss i overflaten. KONSEKVENS: I hovedsak av kosmetisk art der hvor sprekker er observert. Kan være tegn på bevegelser som medfører at sprekker må overvåkes over tid, dette er en vurdering som faller utenfor denne rapportens mandat. Overflater må sparkles og males, noe som kan innebære kostnader for kjøper. Det er påvist knirk i gulv. ÅRSAK: Knirk er registrert i 2. og 1. etasje. Knirk kan være på bakgrunn av de påviste lokale skjevheter eller feil utførelse av glidesjikt mellom gulv og undergulv. Under gulv har eier opplyst at det er vannbåren varme, det kan ikke utelukkes at årsaken er vannbåren varme som tørker ut gulvet eller påviste skjevheter vurdert under etasjeskiller/ gulv mot grunn. KONSEKVENS: Knirk medfører ulyder/ sjenerende lyder når man går over gulvet. Påvist bom under flis i entre sone stedvis, skyldes ofte tilstrekkelig manglende limdekning under fliser. KONSEKVENS: Muligheter for at fliser kan lettere sprekke ved fall på flis og redusert brukstid. Fliser kan løsne fra underlaget over tid. Stedvis skadet gulvlist og gliper mellom gulv og gulvlist. KONSEKVENS: I hovedsak kosmetisk avvik og normalt i en brukt bolig. Gliper mellom gulvlist/ gulv har høyst sannsynlig årsakssammenheng med skjeve gulv. Tegning indikerer silencio, forbehold om at dette stemmer og erfaringsmessig kan denne krympe når det er etablert tunge møbler på overflaten slik at undergulvet komprimeres. - Innvendige dører Avvik: På befaringsdagen registrert slitasje på overflater inv. dører, i hovedsak soverom. KONSEKVENS: Kosmetisk avvik. På befaringsdagen registreres enkelte løse håndtak. KONSEKVENS: Dørhåndtak kan løsne. - Ventilasjon Avvik: På befaringsdagen er det påvist tegn til kondens og saltutslag, mest sannsynlig som følge av fukt ved blanding av kald og varm luft i anlegget; avviket har ingen umiddelbar konsekvens, men kan over tid bidra til redusert levetid på anlegget og motor vil stoppe. Videre er det ikke kjennskap til evt. service på anlegget som anbefales gjennomført ved passering av 5 år. - Fuktsikring og drenering Avvik: Utvendig registreres at topplist ikke tetter tilstrekkelig mellom grunnmursplast og grunnmur, dette gjelder observasjon på sør-vest fasade mot terrasse. Forutsettes at topplist er etablert under terrasser og betongplattinger/ utv. trapp da topplist og grunnmursplast på øvrige sider ikke er synlig. Tilstandsgrad 2 velges da manglende topplist kan medføre at vann ledes mellom grunnmursplast og grunnmur og påføre fuktskader i nedre kant av grunnmur og kan påføre skader i rom under terreng. - Grunnmur og fundamenter Avvik: På befaringsdagen registreres løs puss/ uthulinger i stedstøpt grunnmur av betong. KONSEKVENS: Vann kan trenge inn og påføre armeringsskader eller større uthulinger i grunnmuren. - Terrengforhold Avvik: Omkringliggende terreng er relativt flatt med stedvis fall langs boligen i gårdsrommet som fremstår å være ført mot utvendig sluk i carport. På sør side er det etablert betongplatting med fall langs boligen og slukrenne. Det vurderes derfor at det vil være muligheter for større vannansamlinger mot boligen som tilsier at det kan være behov for terrengjusteringer/ jevnlig vedlikehold. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. I en avstand på ca 3 meter må det være god helling (1:50) vekk fra husets grunnmur. I slukrenner registreres vegetasjon, dette medfører at sluker kan tettes og overflatevann ledes ikke bort fra boligen som tiltenkt. Kan medføre til påfølgende skader på tilstøtende bygningsdeler. Vegetasjon på nord-øst side kan medføre at drensledning tettes og dermed ikke fører overflatevann bort fra boligen, foreligger ingen dokumentasjon på gjennomspyling. - Utv. Carport/ bod Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. KONSEKVENS: Et eldre pappet tak mister gradvis elastisitet og tetthet, noe som øker risikoen for sprekker, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Etter mange år blir pappen sprø, skjøter svekkes, og taket tåler dårligere værpåkjenninger. Dette kan føre til råte, mugg og kostbare reparasjoner dersom utskifting ikke gjennomføres i tide. Alderen gjør også at forsikringsselskap kan vurdere taket som overlevd, noe som kan redusere dekningen ved skade. Derfor er et gammelt pappetak en betydelig vedlikeholdsrisiko som bør vurderes for utskifting før skadene oppstår. Registreres pløser i taktekkingen ved nedløpsrør mot terrasse. Pløser medfører at vann blir stående og hope seg opp på taket ved kraftig regn eller tett sluk. Dette kan føre til stor belastning på takkonstruksjonen og i verste fall gi lekkasjer eller skader. Inv. i bod er det relativt mye inventar og vanskelig tilkomst til undertak for kontroll, eier opplyser å ikke ha observert lekkasjer. På nord side registreres fuktmerke, fuktmåling indikerer ikke tegn til lekkasje, anbefales å holde undertak under kontroll for evt. lekkasjer etter regnvær. Visuell kontroll etter regnvær bør utføres for å sikre evt. lekkasjer i en tidlig fase. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: På befaringsdagen registreres sprekk i flis under toalett, kan indikere mindre bevegelser i konstruksjon/ manglende fast plate bak flis slik at den har knukket ved bruk av toalett. KONSEKVENS: I hovedsak av kosmetisk avvik. Kan medføre at vann trenger mellom flis og membran med økt fuktbelastning, membran kan få redusert levetid. Membran/ bakenforliggende konstruksjoner kan være skadet uten at dette lar seg kontrollere uten tilstrekkelig tilkomst. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ÅRSAK/ KONSEKVENS: Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet grunnet dusjkanter. Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning, økt fuktbelastning på underliggende membran/ tettesjikt og rengjøring over tid, spesielt dersom sluket er delvis blokkert eller badet brukes uten nødvendig vedlikehold. På befaringsdagen registreres det saltutslag i flisfuger. Forholdet har i utgangspunktet estetisk betydning, men kan indikere vedvarende fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon. Over tid kan dette føre til økt belastning på fuger, flislim og eventuell membran, samt gi økt risiko for fuktskader dersom årsaken ikke avklares og forholdet vedvarer. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt pr. befaringsdagen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med byggeår, da krav om obligatorisk uavhengig kontroll av våtrom først ble innført fra 01.01.2013. EIER OPPLYSER: Gjennomført uavhengig kontroll våtrom ved oppføring (Henning Ådland, 19.01.2015) i tråd med gjeldende krav. Dokumentasjon er dessverre ikke tilgjengelig per i dag. KONSEKVENS: Våtrommet har ikke nødvendig/ tilstrekkelig dokumentasjon ut fra byggeåret. Det kan derfor være feil/ mangler på tettesjikt/ skjult fall under fliser som ikke lar seg kontrollere og som ikke er dokumentert iht. datidens krav. Registreres ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant, evt. overvann kan ledes via avløpsrør i konstruksjon vegg. KONSEKVENS: Utetthet rundt vanninstallasjoner i våtsoner kan medføre fukt inn i lukket veggkonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, (over 10 år). KONSEKVENS: Fremtidig tetthet er usikker, og over tid kan membranen bli sprø og sprekke, med risiko for brudd i membransjiktet rundt vanninstallasjoner og skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon eller hulltaking, og selv om hulltaking gjennomføres kan brudd over tid eller på et senere tidspunkt ikke utelukkes. Ved dør er det benyttet terskel av trevirke som er spikret gjennom membran, dersom det oppstår lekkasjer og eventuelt lekkasjevann som fylles opp ved dør vil ledes inn i lukkede konstruksjoner og påføre tilstøtende rom fuktskader. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Baderomsinnredningsdører sveller, mest nærliggende årsak er vannsøl noe som gir kosmetisk skade og redusert gjenstående brukstid. Eier har ikke opplyst om eventuelle lekkasjer. Dusjdører fungerer ikke som tiltenkt og har løsnet fra skinne. Løse dusjdører kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for skader på glass, beslag og tilstøtende flater. Forholdet kan også innebære økt risiko for personskade dersom dørene forskyver seg eller løsner under bruk. Videre kan manglende stabilitet gi utilsiktet vannsøl utenfor dusjsonen, med påfølgende fuktbelastning på omkringliggende overflater. Registreres ikke noen drensåpning under/ rundt toalett for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Avtrekk på våtrom er funksjonstestet med papir, på befaringsdagen fester ikke papiret til ventilhette, test med røykampull indikerer at ventil trekker luft ut av våtrommet. KONSEKVENS: Fuktig luft inne i våtrommet vil ikke bli trukket tilstrekkelig ut fra våtrommet ved bruk av dusj. Medfører at vanndamp blir igjen i rommet som kan medføre skader på overflater, redusert levetid/ brukstid på membran/ tettesjikt og innredning. - Våtrom > U. Etasje > Vaskerom/bi-ing. > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ÅRSAK/ KONSEKVENS: Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet. da det er høye oppkanter ved dører. Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning og rengjøring over tid, spesielt dersom sluket er delvis blokkert eller vaskerommet brukes uten nødvendig vedlikehold. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko. - Våtrom > U. Etasje > Vaskerom/bi-ing. > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt pr. befaringsdagen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med byggeår, da krav om obligatorisk uavhengig kontroll av våtrom først ble innført fra 01.01.2013. EIER OPPLYSER: Gjennomført uavhengig kontroll våtrom ved oppføring (Henning Ådland, 19.01.2015) i tråd med gjeldende krav. Dokumentasjon er dessverre ikke tilgjengelig per i dag. KONSEKVENS: Våtrommet har ikke nødvendig/ tilstrekkelig dokumentasjon ut fra byggeåret. Det kan derfor være feil/ mangler på tettesjikt/ skjult fall under fliser som ikke lar seg kontrollere og som ikke er dokumentert iht. datidens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, (over 10 år). KONSEKVENS: Fremtidig tetthet er usikker, og over tid kan membranen bli sprø og sprekke, med risiko for brudd i membransjiktet rundt vanninstallasjoner og skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon eller hulltaking, og selv om hulltaking gjennomføres kan brudd over tid eller på et senere tidspunkt ikke utelukkes. Ved dør er det benyttet terskel av trevirke som er spikret gjennom membran, dersom det oppstår lekkasjer og eventuelt lekkasjevann som fylles opp ved dør vil ledes inn i lukkede konstruksjoner og påføre tilstøtende rom fuktskader. På veggflater er det benyttet overmalt veggflate uten benyttelse av strie på vegg. Eneste godkjente system for dagens utførelse er Jotun våtromssystem med strie og våtromsmaling. Mangler strie, dokumentasjon for våtromsmaling og vurderes som feil utførelse. KONSEKVENS: Risiko for fuktskader på overflater uten godkjent tettesjikt som på sikt kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasjer/ gjenstående vann på overflaten. - Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: På befaringsdagen registreres det saltutslag i flisfuger. Forholdet har i utgangspunktet estetisk betydning, men kan indikere vedvarende fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon. Over tid kan dette føre til økt belastning på fuger, flislim og eventuell membran, samt gi økt risiko for fuktskader dersom årsaken ikke avklares og forholdet vedvarer. - Våtrom > U. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt pr. befaringsdagen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med byggeår, da krav om obligatorisk uavhengig kontroll av våtrom først ble innført fra 01.01.2013. EIER OPPLYSER: Gjennomført uavhengig kontroll våtrom ved oppføring (Henning Ådland, 19.01.2015) i tråd med gjeldende krav. Dokumentasjon er dessverre ikke tilgjengelig per i dag. KONSEKVENS: Våtrommet har ikke nødvendig/ tilstrekkelig dokumentasjon ut fra byggeåret. Det kan derfor være feil/ mangler på tettesjikt/ skjult fall under fliser som ikke lar seg kontrollere og som ikke er dokumentert iht. datidens krav. Registreres ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant, evt. overvann kan ledes via avløpsrør i konstruksjon vegg. KONSEKVENS: Utetthet rundt vanninstallasjoner i våtsoner kan medføre fukt inn i lukket veggkonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, (over 10 år). KONSEKVENS: Fremtidig tetthet er usikker, og over tid kan membranen bli sprø og sprekke, med risiko for brudd i membransjiktet rundt vanninstallasjoner og skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon eller hulltaking, og selv om hulltaking gjennomføres kan brudd over tid eller på et senere tidspunkt ikke utelukkes. Ved dør er det benyttet terskel av trevirke som er spikret gjennom membran, dersom det oppstår lekkasjer og eventuelt lekkasjevann som fylles opp ved dør vil ledes inn i lukkede konstruksjoner og påføre tilstøtende rom fuktskader. - Våtrom > U. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Baderomsinnredningsdører sveller, mest nærliggende årsak er vannsøl noe som gir kosmetisk skade og redusert gjenstående brukstid. Eier har ikke opplyst om eventuelle lekkasjer. Dusjdører fungerer ikke som tiltenkt og har løsnet fra skinne. Løse dusjdører kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for skader på glass, beslag og tilstøtende flater. Forholdet kan også innebære økt risiko for personskade dersom dørene forskyver seg eller løsner under bruk. Videre kan manglende stabilitet gi utilsiktet vannsøl utenfor dusjsonen, med påfølgende fuktbelastning på omkringliggende overflater. Registreres ikke noen drensåpning under/ rundt toalett for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: På befaringsdagen registreres på kjøkkeninnredning; - mindre hakk/ svellinger i skapfronter, som følge av normal slitasje og bruk av kjøkken. - hakk i kjøkkenskrog/ stamme som følge av dør fra garderobe har påført mindre skade. KONSEKVENS: Kosmetisk skade og redusert gjenstående brukstid. På befaringsdagen ble det registrert at vannledning under kjøkkenbenk har løsnet i koblingen mot armatur/fordeler. Forbindelsen fremstår ikke tilstrekkelig sikret, og røret har synlig bevegelse. KONSEKVENS: Løsnet vannledning medfører økt risiko for lekkasje og utilsiktet vannutslipp. Dette kan føre til fuktbelastning og skader på innredning, gulv og omkringliggende bygningsdeler dersom lekkasje oppstår. Skjult lekkasje over tid kan gi utvikling av fuktskader uten at dette oppdages umiddelbart. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Avtrekket er testet med papir og vurderes å ha normal funksjon på befaringsdagen, men siden ventilatoren har passert mer enn halvparten av forventet brukstid (10-25 år), settes TG 2, da slitasje og aldring kan føre til redusert ytelse, dårligere ventilasjon og økte drifts- og vedlikeholdskostnader over tid. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Innredningsfront sveller, mest nærliggende årsak er vannsøl noe som gir kosmetisk skade og redusert gjenstående brukstid. Eier har ikke opplyst om eventuelle lekkasjer. Registreres ikke noen drensåpning under/ rundt toalett for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Manglende rekkverk Avvik: På befaringsdagen registres det manglende rekkverk og håndløper. ÅRSAK: Det er over 0,5 m fra terreng/ bakke til terrassebord eller skyvedør terskel uten sikring. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. KONSEKVENS: Forholdet innebærer økt risiko for fall og personskade ved bruk av området. Dette gir redusert brukssikkerhet og kan oppleves som uheldig, særlig ved daglig ferdsel og ved bruk av utearealet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kontroll er begrenset og det er ikke konkludert med tanke på tilstandsgrad. For videre omtale se eventuelle kommentarer av taktekking og beslag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Fjogstad Hus, 2017 Beskrivelse: Det oppstod inntrenging av regnvann på sørveggen i byggeperioden. Forholdet ble utbedret den gang. Det ble registrert en tilsvarende hendelse i 2017, som også ble utbedret. Det har etter dette, så langt vi kjenner til, ikke vært observert tegn til ytterligere lekkasje eller fuktproblemer. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 56 kvm: 2 stk, soverom, bad og stue m. gang og trapp 1. Etasje: BRA-i 56 kvm: Kjøkken, toalettrom, stue og bod TBA 66 kvm: Terrasse og balkongareal U. Etasje: BRA-i 48 kvm: Entré, vaskerom/bi-ing., teknisk rom/ bod, bad og 2 stk. soverom BRA-e 11 kvm: Utvendig bod

Standard
Velkommen til Paulinehagen 10 - en lys og innbydende enebolig over tre plan i et rolig og barnevennlig område på Ganddal. Boligen, som ble bygget i 2015, holder en høy standard og har geobrønn og vannbåren varme i alle gulv. Boligen er fargesatt innvendig av interiørkonsulenten Cave&Cube. En gjennomført bolig som det oser kvalitet av! Entre Boligen gir et god førsteinntrykk via et overbygget inngangsparti, videre kommer man inn i en elegant og lys entre. Entreen har lysmalte vegger og lekre fliser på gulvet. Den flotte garderobeinnredningen er levert av kvalitetsleverandøren HTH. Stuer Hovedstuen er malt i en lekker farge som gir eleganse og atmosfære til rommet. Stuen, som har god plass til både sofagruppe og spisebord, innbyr til sosialt samvær. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til boligens uteområde, som blir en naturlig forlengelse av dette på sommerstid. Her kan man nyte solfylte dager, hyggelige måltider ute eller stille stunder med en god bok og noe godt i glasset. Loftstuen er i likhet med resten av boligen malt i personlige og varme fargevalg. Her er det god plass til en sofagruppe, og rommet kan brukes fleksibelt etter behov - for eksempel som TV-stue, lekse- eller hobbyrom, eller et ekstra oppholdsrom for familien. Kjøkken Kjøkkenet/allrommet er virkelig midtpunktet i denne boligen. Et rom som oser av gjennomført kvalitet på hver minste ting. Rommet har mange store vindusflater som gir en god opplevelse i rommet. I likhet med stuen, så er det utgang til det flotte uteområdet. Selve kjøkkeninnredningen er levert av kvalitetsleverandøren HTH og har integrert kjøleskap, steikeovn, dampovn, koketopp og oppvaskmaskin. En praktisk kjøkkenøy med barløsning gir en perfekt løsning på en kjapp frokost før skole og jobb eller til lekselesing på ettermiddagen. Praktisk og lekkert! Innredningen er i en spenstig gulfarge med slette fronter og en hvit benkeplate. I tilknytning til kjøkkenet er det er praktisk grovkjøkken. Våtrom Boligen har 2 bad og 1 toalettrom. Badet i U.etg er fliselagt med lyse fliser. Det er innredet med vegghengt wc, dusj og servant i skapseksjon med tilhørende speil og belysning. Rommet gir et moderne og tidsriktig uttrykk. Et bad som de fleste vil trives med! Badet i 2.etg er fliselagt med lyse fliser. Det er innredet med vegghengt wc, dusj og servant i skapseksjon med tilhørende speil og belysning. Et flott bad som gir en perfekt start på dagen! Toalettrommet i 1.etg har parkett på guv og lysmalte vegger. I likhet med resten av boligen så er det fargerike og flotte detaljer som mange vil sette pris på. Vaskerommet er i boligens U.etg og fremstår som både funksjonelt og flott. Rommet er også boligens biinngang. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Soverom Boligen har fire soverom, to av dem plassert i U.etg og to av dem i 2.etg. Alle rommene er romslige og gir god plass til både seng og nattbord, med mulighet for ekstra oppbevaring eller små arbeidsområder om ønskelig. Begge sengene i underetasjen er stedbygde med praktiske skuffer til oppbevaring, levert av HTH. Oppbevaring I tillegg til bod i 1.etg (grovkjøkken), så er det et teknisk rom i U.etg og en meget stor bod m/gulvvarme i tilknytning til carporten. Uteområde Tomten er pent opparbeidet med hage, terrasse og steinlagt innkjørsel. Fra stuen og kjøkkent er det utgang til en solrik, vestvendt terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Her har man sol store deler av dagen og god plass til både sittegrupper og rolige pauser ute. Terrassen ligger i direkte kontakt med hagen, som gir rom for lek, aktiviteter og hyggelige stunder. Sammen danner terrasse og hage et trivelig uteområde som kan brukes gjennom store deler av dagen. Deler av betongdekke er klargjort for hagestue med gulvvarme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt Lyse fiber/Altibox.

Parkering
Carport, samt biloppstillingsplass i eget gårdsrom. Like ved carporten er det installert 11kW elbil lader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Følgende medfølger ikke i handelen: - TV benk under TV i loftstuen - Hylleseksjon i loftstuen - Hylle i loftstuen - Hylle i stuen - Hylleseksjon på kjøkkenet - Lampe og oppheng på kjøkkenet

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Geobrønn og vannbåren varme i alle gulv.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15771

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1928564

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7714254

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/1160: 20.04.2026 - Dokumentnr: 426599 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 24.12.2007 - Dokumentnr: 1065638 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 851135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:1160 24.12.2007 - Dokumentnr: 1065702 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1164 Kan ikke avlyses uten samtykke fra Sandnes kommune Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 05.03.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Endret regulering for del av felt B1, Ganddal godsterminal med PlanID 97102-01. Gjeldene kommuneplan for eiendommen: Plan ID: 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Areal 323.12 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 143.68 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 170.2 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.