FREDRIKSTAD Ilaveien 52

Tomt
443m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hellende med relativt flatt parti på deler av oversiden/inngangsiden. Noe gressplen, busker og trær. Synlig fjell i dagen. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Det opplyses at deler av veranda står på annen manns grunn. Opplyst areal er cirka størrelse som er hentet fra festeavtale fra 1948 og avvik kan fremkomme.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og meget attraktivt boligområde like nord for Fredrikstad sentrum. Området består stort sett av frittliggende eneboliger. Sentrum og brygga ligger i gangavstand fra boligen og gjør at det er enkelt å ta en spontan tur til byen med gode venner. Litteraturhuset, caféer, kino, Blå grotte, gågate med forretninger, Torvbyen kjøpesenter, bussterminal med forbindelse til Oslo samt flybussen og jernbanen i nærområdet gjør at man kan la bilen stå og ikke stedet ta bena fatt. Bratliparken ligger i nærheten og gir deg storbyfølelsen - en grønn lunge plassert midt imellom boligområdene. Om sommeren er parken flittig brukt av byens beboere, og lokale teaterlag har en årlig tradisjon med å sette opp forestillingen "Dyrene i Hakkebakkeskogen" med parken som sine kulisser. Om vinteren er det lysløype fra Bratliparken samt akebakke. Fredrikstad marka ligger i kort avstand fra boligen og byr på fine turopplevelser hele året igjennom. Bjørneparken er et populært sted for barna. Her er det fine skulpturer og en hyggelig bålplass hvor lunsjen kan tilberedes. Det er kort vei til flere barnehager, skoler, Stjernehallen, forretninger på Wilbergjordet samt gode bussforbindelser mot nye Sykehuset på Kalnes m.m. Det er ca. 10 minutters gange til Torvbyen/Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter samt Høgskole, Wang toppidrett, Helsehuset, Fredrikstad stadion m.m. Fritidstilbud: Traraveien ligger sentralt i Fredrikstad med gangavstand både til sentrum, parker, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon, handel og Fredrikstadmarka. Fra eiendommen er det blant annet kort vei til Stjernehallen og Family Sports Club. Stjernehallen har fasiliteter som ishall, møterom, kiosk og kafeteria. Ishallen er tilrettelagt for ishockey, kunstløp og skøyting for publikum. Dette er en glimrende mulighet for både store og små. Family Sports Club er et treningssenter med trening som passer for alle, uansett alder og fysiske forutsetninger. Deres nøkkelfokus er service, oppfølging og kompetanse.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er bygget på fjell med støpt/blokker i grunnmuren. Yttervegger i trolig bindingsverk med liggende kledning. Saltak med betongstein. Vinduer i pvc med isolerglass. Takrenner i plastbelagt stål. Utvendige støpte trapper i terrenget og til hovedinngangen. Det er stor veranda i tre ut fra uetg og veranda i tre ut fra 1 etg. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Jonny Eliassen av 04.03.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Var rotter på loftet. Hadde Rentokil som satt opp feller og la inn «børste» under kledningen. Tettet også en sprekke i treverket i overbygget foran utgangsdøra oppe. Fant 1 dø rotte i etterkant. Etter det har det ikke vært observert noen fler. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble påvist noen små feil av Norges nett. Dette ble utbedret av storm elektro. Arbeid utført av: Storm Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Storm Elektrob. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Det er 2 godkjente boenheter og 1 loftsleilighet. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Huset er registrert med 2 boenheter. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. På soverom i 2 etg er det skjolder på vegg på soverommet. Dette kommer av at forrige eier hadde mange putter tett på veggen om vinteren. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informajosn.

Innhold
1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og vindfang til 2 etg. 2. etasje/loft: Etasjen er innredet og tatt i bruk som: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. (Opprinnelig godkjent som 2 værelser, 4 kott og loftsrom). Underetasje: Etasjen er innredet som: Vindfang, 2 ganger, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, boder og vaskerom. (Opprinnelig godkjent som entré, gang, kjøkken, stue, wc, værelse, 2 matboder, kullrom, 2 rom for brensel og bryggerrom). Se punktet "Ferdigattest" i salgsoppgave for vesentlig informasjon.

Standard
Velkommen til Ilaveien 52 ? en romslig og innholdsrik enebolig, beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Trara i Fredrikstad. Her bor du med gangavstand til sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka, med skiløyper, lysløyper og badeplasser. Ilaveien 52 fremstår i dag som en bolig med tre separate enheter: én innredet leilighet i underetasjen, én i første etasje og én i loftsetasjen. Det er imidlertid viktig å merke seg at eiendommen kun er registrert og godkjent som en enebolig med hybel i underetasjen. I dag er det ingen innvendig forbindelse mellom etasjene, og boligen er utformet slik at hver del har egen inngang. Boligen har gjennomgått vesentlige endringer i forhold til de godkjente tegningene fra kommunen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i punktet "Ferdigattest" for mer informasjon. Det er gjort flere oppgraderinger innvendig i senere år, noe som gir boligen et moderne og innbydende preg. Hver etasje har gode planløsninger med lyse rom og funksjonelle løsninger. Utendørs har eiendommen solrike uteplasser ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Ilaveien 52 er en bolig med mange muligheter. Ta kontakt for mer informasjon eller for å avtale visning! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Det er avvik i forbindelse med branncelleinndelig utifra dagens forskrifter. Deler av veranda står på annen manns grunn. Veranda er ikke byggesøkt. Eiendommen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet og ikke 3 enheter slik det er i dag. Det er utført en del ufagmessige arbeider av tidligere eiere på boligen inne og ute, se rapporten under bygningfsdeler for info. Det er spor etter rotter i kott i 2 etg + i krypkjeller og kjeller. Bad 1 etg: Iflg tidligere takstrapport er badet fra 2018 og utført som egeninnsats. Vegger er flislagt og taket er av malte plater. Gulvet er flislagt og har ca 30 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Det er montert et sluk i pvc. Det er ikke kjent hvilken type membran som er brukt og om dette er utført riktig. Badet er innredet med : innredning med servant, toalett, dusjhjørne. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er foretatt fra garderobeskap i gangen mot dusjen, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var ca 9 % noe som er å anse som normalt. Bad 2 etg : Badet er trolig fra 2018 det er ingen dokumentasjon og arbeidene er utført som egeninnsats. Vegger er dels flislagt og dels av malte plater. Taket er av panel. Gulvet er flislag og har bare fall mot sluk inne i dusjen. Det er en oppmuret kant mot resten av badet som dermed ikke har fall på gulv som kan renne til sluk. Det er etablert et sluk i pvc. Ukjent type membran. Badet er innredet med : innredning med servant, toalett, dusjnisje, opplegg til vaskemaskin. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er foretatt fra soverom mot bad/dusj, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Bad Uetg : Badet er fra 2016 iflg tidligere salgsoppgave. Vegger er flislagt og taket er av malte plater. Gulvet er flislagt og har ca 30 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Pvc sluk. Badet er trolig utført med smøremembran, dette er synlig i sluk. Badet er innredet med : innredning med servant, veggtoalett, dusjhjørne med glassdører. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er foretatt fra gang mot bad, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var ca 9 % noe som er å anse som normalt. Vaskerom i uetg : Rommet er gammelt og har fliser på gulv og vegger, gammelt jernsluk. El-vifte som delvis er defekt. Opplegg til vaskemaskin. Hulltaking er foretatt fra stuen mot vaskerom, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var på 13 % noe som er å anse som normalt. Kjøkken: 1 etg : Hvit profilert Huseby innredning med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, øy med barløsning. Kompositt Silestone benkeplater. Det er etablert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. 2 etg : Hvit Huseby innredning med integrert komfyr, plate-topp, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Blandebatteriet er løst. Det er etablert en kjøkkenventilator er tilkoblet pipeløp. Uetg : Hvit glossy innredning med integrert komfyr, plate-topp, oppvaskmaskin. Det er etablert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. Spesialrom: Det er opplegg til vaskemaskin i kjeller ved beredere. Tekniske installasjoner: - Røropplegget er av rør i rør og noe i kobber. - Avløpsrør er av pvc og soil. - Boligen har naturlig oppdrifts-ventilasjon med lufte-ventiler i vegger. - Det er lagt opp til opplegg til vaskemaskin i gangen i 1 etg. Det er ikke vanntett gulv eller sluk. - 2 stk 200 liter beredere i kjeller. Felles bereder til 1 og 2 etg. - Det er montert brannstige på veggen fra 2 etg utvendig. - Boligen har 63 A hovedsikringer med automater. (2 stk skap) - Takstmann har ikke el-faglig bakgrunn og undersøkelsen er meget begrenset utført. Det er feil og mangler ved el-anlegget. 1 + 2 etg har felles strømmåler. - Boligen har pulverapparat og røkvarsler i alle boliger. Boligen har pulverapparat og røkvarsler. Tomteforhold: Boligen er trolig bygget på fjell. Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensende kontrollmuligheter. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser, det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Dreneringen er trolig fra byggeår men nyere grunnmursplast er registrert noen steder. Ikke kontrollert av takstmann. Dersom den skal kontrolleres kan dette gjøres med Tv kontroll. Normal levetid for drenering er ca 40-60 år. Grunnmur i betong/blokker. Deler av grunnmuren er forblendet med fliser og derfor ikke kontrollert på alle overflater. Tomten ligger i hellende terreng med noen flatere partier. Alder på utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent. Vann og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand skal kartlegges kan dette gjøres med Tv kontroll. Tomten er hellende og boligen ligger på fjell. Det er hellende terreng fra oversiden og mot boligen hvor overvann renner mot boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Uthus: Enkelt gammelt uthus med yttervegger i bindingsverk og stående kledning. Pult-tak med stål-plater. Innlagt strøm. Bygget er meget enkelt og skjevheter og noe råte. Bygget har Tg 2. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Enebolig:  Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med undertak, papp, sløyfer og lekter samt betongsten. Taket har normal slitasje.Taktekke er eldre og begynner nå bli gammelt da det har passert over 50 % av sin levetid. Det var noe isdekke på taket på befaringsdagen, taket er derfor bare kontrollert fra bakkeplan. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann er ikke ført bort fra området rundt grunnmur. Det mangler forskriftsmessig adkomst på tak for feier. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Deler av kledningen har lite ventilasjon i underkant. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, dette er normalt med tanke på alder.Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de krav som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Arbeider vedr yttervegger/kledning er utført av tidligere eier som egeninnsats. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takets konstruksjon er av typen saltak med sprerrer i tre. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert noe sig/heng i takkonstruksjonen. Det er noen fuktskjolder + sopp i undertaket noen steder. Stedvis lite ventilasjon. Loft/takkonstruksjoner er en risikokonstruksjon dersom det er lite eller ingen ventilasjon kombinert med varmetap gjennom konstruksjonen fra undersiden som gir høy luftfuktighet på loftet. Dette kan forårsake ytterligere sopp og råteskader. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere en da da denne bygningen ble oppført. Huset er eldre og det var ikke vanlig med dampsperre fra dette byggeåret. - Utvendig > Vinduer: Malte vinduer i pvc med 2 lags glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Takvindu på bad er noe utett + vedlikeholdsbehov + defekt håndtak. Det er noe ufagmessig tetting rundt vinduer utvendig. - Utvendig > Dører: Hvite ytterdører og terrassedør i tre. Dørene ser bra ut visuelt sett og har normal slitasje. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører må justeres da de subber litt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i tre ut fra stuen i 1 etg på ca 16 kvm. Stor veranda i tre ut fra uetg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Veranda/terrasse i 1 etg ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Veranda/terrasser er ikke byggesøkt slik de er i dag. Rekkverk på veranda er noe løst. Det er fuktskader i gesimser rundt veranda i 1 etg, dette må årsak-klareres og utbedres. - Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper i betong og støpte heller. Utvendig støpt flislagt trapp til inngangen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Deler av utvendige trapper har sprekker/setninger/avskallinger. Det er noen bom og sprekk i fliser på inngangstrappen. Stenlegging mellom trapper har betydelige setninger. - Innvendig > Overflater: Gulv er belagt med parkett, laminat tepper, fliser, tepper. Vegger er tapetsert eller panelt. Himlinger er av malte plater og panel. Det er registret fukt + noe sopp på innsiden av 2 yttervegger på soverom mot nord i 1 etg, trolig kondens gjennom veggen. Himlinger i 2 etg er noe utett opp mot loft. Overflater har normal slitasje ellers. Det mangler noen smålister her og der. Det er registrert noen ufagmessigheter på utførelsen av gulvlegging. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskiller i tre mellom etasjer. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre boliger enten det er trebjelkelag eller støpte gulv. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjoner. Det er registrert skjevheter i gulv i flere rom etter måling med laser. Skjevheter er målt til : 1 etg : stue 25 mm, kjøkken 15 mm, gang 20 mm, soverom 15 mm, soverom 20 mm. 2 etg : gang 10 mm, kjøkken 20 mm på 2 meter bredde, stue 20 mm, 2 stk soverom 15 mm. Kjeller/uetg : stue 25 mm, kjøkken 15 mm, soverom 18 mm, soverom 15 mm. - Innvendig > Radon: Det er ingen dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre eller lign tiltak på oppføringstidspunktet. Det er ikke krav til måling om man skal bo i boligen selv. Kravet kommer når boligen ev skal leies ut. - Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller er å anse som en risikonstruksjon da luftfuktigheten er til tider høy. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er jordgrunn + fjell i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er avvik: Det kan se ut til at det er noe råteskade i stubbloft/bjelkelag innerst i den trange delen rett inn fra luken til krypkjeller, ytterligere undersøkelser anbefales. Fuktnivået er over anbefalt og det bør settes i gang tiltak for å senke fuktnivået. Krypkjeller må anses som en risikokonstruksjon når det gjelder fukt/sopp/råteskader. Krypkjeller bør følges med på da skader kan utvikle seg over tid. Det ble registrert en død rotte i kjellerom nylig. Tidligere eier opplyste at det tidligere har vært noe rotteplager i bygget. - Innvendig > Innvendige trapper: Innvendig malt trapp i tre opp til 2 etg. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen mangler håndløper på en side. - Innvendig > Innvendige dører: Malte innvendige dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har normal slitasje, det er påregnelig med justeringer av dører i bygninger av tre, grunnet naturlige bevegelser i de forskjellige årstidene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Røropplegget er av rør i rør og noe i kobber. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Vannrør på kott er ikke isolert. Kolbe i rør i rør skap er ikke forsvarlig fagmessig festet. Det er manglende tetting av rør i rør mot koblinger i kjøkken/bad i flere leiligheter. Deler av opplegget er trolig utført som egeninnsats av tidligere eiere. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør er av pvc og soil. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdrifts-ventilasjon med lufte-ventiler i vegger. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere rom har ikke ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: 2 stk 200 liter beredere i kjeller. Felles bereder til 1 og 2 etg. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Basert på alder så begynner den ene berederen nå å bli gammel og det kan nærme seg utskiftning. Bereder er tilkoblet via stikkontakt. - Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er trolig fra byggeår. Ikke kontrollert av takstmann. Dersom den skal kontrolleres kan dette gjøres med Tv kontroll. Normal levetid for drenering er ca 40-60 år. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe synlig drensplast/fuktsikring rundt grunnmuren. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fuktinnsig i krypkjeller. Jordmasser som ligger inn mot grunnmur bør erstattes med pukk eller løsleca. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong/blokker. Deler av grunnmuren er forblendet med fliser og derfor ikke kontrollert på alle overflater. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Grunnmuren har noen mindre sprekker. Noe fuktgjennomslag på innsiden av grunnmuren + i gulv. Flislegging inn mot vinduer utvendig sprekker opp og slipper fukt igjennom og inn i grunnmuren. Kjeller har dårlig ventilasjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent, trolig eldre rør. Vann og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand skal kartlegges kan dette gjøres med Tv kontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder på utvendige rør har nå en alder som tilsier over 50 % av sin levetid. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vegger er flislagt og taket er av malte plater. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Det er registrert sprekk i flis på vegg ved dusjveggen. Det er registrert noe fukt/mugg i hjørne på tak/list. Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier eller bevis på at arbeidene er utført av kvalifisert personell, kjøper må være klar over dette. Det er registrert muggvekst på innsiden av badevindu pga for høy luftfuktighet. Tg 2 er satt pga manglende dokumentasjon og egeninnsats. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt og har ca 30 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er registrert for lite fall i dusjsonen ved sluk. Noe avskalling av fliser på gulvet. Det er registrert noen sprekker i silicon mellom gulv og vegger. Det er en høy kant mellom dusj og baderommet ellers, dette kan føre til at lekkasjevann fra rommet ikke vil kunne renne til sluk. Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier eller bevis på at arbeidene - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Badet er innredet med : innredning med servant, toalett, dusjhjørne. Det er avvik: Det er registrert lekkasje i dusjhode. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluft. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Hvit profilert Huseby innredning med integrert komfyr, plate-topp, oppvaskmaskin, øy med barløsning. Kompositt Silestone benkeplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Platetoppen er knust. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vegger er dels flislagt og dels av malte plater. Taket er av panel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det er registrert flere bom i flis. Flislegging inne i dusjen har en dårlig løsning med innkassing av rør. Panel/maling i tak over dusjen sprekker opp pga fukt/damp. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislag og har bare fall mot sluk inne i dusjen. Det er en oppmuret kant mot resten av badet som dermed ikke har fall på gulv som kan renne til sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er registret bom i flere flis. Badegulvet utenfor dusjen har ikke mulighet til å lede vann fra ev lekkasjer mot sluk da det er en forhøyet kant inn mot dusj og sluk + lite fall. Arbeidene er utført som egeninnsats og er å anse som en risikokonstruksjon. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er etablert et sluk i pvc. Ukjent type membran. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke kjent hvilken type membran som er brukt og om det er membran utenfor dusjsonen. Det er ikke sluk utenfor dusjen noe som vil føre til lekkasjer til tilstøtende rom ved lekkasje utenfor dusjen. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Badet er innredet med : innredning med servant, toalett, dusjnisje, opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er avvik: Innredning og utstyr har slitasje. Det er sår i toalett. Fuktskader på innredning. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Hvit Huseby innredning med integrert komfyr, plate-topp, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Blandebatteriet er løst. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredning har normal slitasje, blandebatteriet er løst. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er etablert en kjøkkenventilator er tilkoblet pipeløp. Det er avvik: Viften bør tilkobles rør som går direkte ut av boligen og ikke via pipen. - Våtrom > Uetg/kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Vegger er flislagt og taket er av malte plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier eller bevis på at arbeidene er utført av kvalifisert personell, kjøper må være klar over dette. Badet er utført som egeninnsats av tidligere eier. - Våtrom > Uetg/kjeller > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt og har ca 30 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er registrert noe bom i flis. Arbeidene er utført utført som egeninnsats av tidligere eier. Ufagmessig flisarbeider + silicon-påføring. Det er for lite fall i dusjsonen iflg dagens forskrifter. - Våtrom > Uetg/kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Pvc sluk. Badet er trolig utført med smøremembran, dette er synlig i sluk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke kjent hvilken type membran eller hvordan membran er påført konstruksjonen. Arbeidene er utført som egeninnsats uten noen form for dokumentasjon. Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Det er ikke forelagt dokumentasjon på uavhengig kontroll. - Våtrom > Uetg/kjeller > Bad > Ventilasjon: Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluft som feks fra spalte under døren.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har en 2 stk eldre teglsteinspiper. Det er ikke montert noen ildsteder. 2 nye pipebeslag i 2021. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Mer enn 50 % av levetiden er utløpt på pipen. Deler av pipen er tildekket i etasjer. Det må ikke monteres ildsted før det er utført godkjent kontroll av feiervesenet og utført tiltak på piper. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er foretatt hulltaking i innforede vegger og det ble registrert ca 22 % fukt i konstruksjon som er over anbefalt. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er avvik: Det er registrert fukt/skader i vegg og gulv inne i garderobeskap på soverom i uetg. Det er brukt isopor i innforede vegger mot grunnmur, dette strider mot brannforskriftene. Det er påvist fuktindikasjoner i gulv og murvegger under terreng. Dette gir vanligvis utslag selv om det er drenert om på utsiden pga kapilært oppsug fra grunn. Det er registrert fukt i innforede yttervegger mot grunnmur. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Boligen har 63 A hovedsikringer med automater. (2 stk skap) Takstmann har ikke el-faglig bakgrunn og undersøkelsen er meget begrenset utført. Det er feil og mangler ved el-anlegget. 1 + 2 etg har felles strømmåler. Det anbefales utvidet kontroll pga alder på HELE anlegget og en helhetlig vurdering. Kostandsestimatet er bare for en fullstendig kontroll av anlegget uten kostnad for ev arbeider/rettelser. Det anbefales å hente inn pristilbud på rettelser etter utført kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten ligger i hellende terreng med noen flatere partier. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er hellende terreng fra oversiden som heller mot bolig og grunnmur. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er montert et sluk i pvc. Det er ikke kjent hvilken type membran som er brukt og om dette er utført riktig. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er avvik: Det er noe synlig smøremembran i sluket men ingen synlig mansjett. Rørgjennomføring i gulv bak toalett er ikke fagmessig utført. Ufagmessig siliconering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Avtrekksvifte er defekt. El-vifte har bare utløp inn på kott. Viften er defekt. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom > Uetg/kjeller > Vaskerom > Generell: Rommet er gammelt og har fliser på gulv og vegger, gammel jernsluk. Elvifte som delvis er defekt. Opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er eldre enn fra 1997 og får da Tg 3. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser og satser.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 757 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 760 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme i bad 1. etasje og bad u. etasje. Boligen har en 2 stk. eldre teglsteinspiper, men det er ikke montert noen ildsteder. 2 nye pipe-beslag i 2021. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
30235

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De totale kommunale avgiftene inkludert eiendomsskatt er: kr 34.112 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1365982

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5463926

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Festeavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/1426/1177: 28.06.1948 - Dokumentnr: 301773 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 200 år ÅRLIG AVGIFT NOK 74 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1200315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1426 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 788903 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1426 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gjort vesentlige endringer på boligen i forhold til slik boligen er godkjent og fremstår i mottatte bygnings tegninger: Underetasje: Det er gjort flere endringer i form av flytting av vegger, romfordeling og innredning av rom som ikke er godkjent for varig opphold. I forhold til godkjente tegninger er det gjort følgende endringer som ikke om omsøkt og godkjent hos kommunen: Det er endret 2 matboder og kullrom til et soverom samt walk in closet og bod. Opprinnelig inntegnet kjøkken er byttet ut med bad og gang. Kjøkkenet er flyttet til rom som opprinnelig er tegnet som brensels rom og wc. Rom som opprinnelig er tegnet som værelse er tatt i bruk som soverom. Takstmann opplyser: I kjeller/uetg har 1 rom som er innredet som soverom takhøyde på litt under 2 m. 1. etasje: I forhold til godkjente tegninger er kjøkken flyttet til det spisestue var tegnet og det er laget soverom der hvor kjøkken opprinnelig var tegnet. Det var opprinnelig tegnet et bad og et separat wc-rom, som nå er slått sammen til et større bad. Loft: Det er gjort flere endringer i form av flytting av vegger, romfordeling og innredning av rom som ikke er godkjent for varig opphold. I forhold til godkjente tegninger er det gjort følgende endringer som ikke om omsøkt og godkjent hos kommunen: Loftet er i dag innredet som en egen leilighet med 2 soverom, gang, stue/kjøkken og bad. Etasjen fremkommer dog i opprinnelige og godkjente tegninger som 2 værelser, 4 kott og et loftsrom. Fasade: Opprinnelig tegnet takvindu er endret til et lite påbygg/hund. Det er gjort flere endringer i type vindu og plassering av vindu på fasade mot Liaveien samt at inngangsdør er flyttet. Det er også lagt til to vinduer for inngangspartiet. Fasaden er endret på nordvest side ved at det ene opprinnelige vinduet er byttet ut med en inngangsdør. I tillegg er inngangspartiet overbygget. Det er satt inn en dør i underetasjen samt endret type vindu mot nordøst. Veranda er ikke ansøkt og godkjent. Overnevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent hos Fredrikstad kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Se tegninger som er mottatt fra Fredrikstad kommune i salgsoppgavens vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg og 320 - Flomfare, H320 Urban Godkjent/vedtatt: 15/6-23. H320_Urban: Innenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse med gulvnivå lavere enn 0,3 m over eksisterende terreng med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Eiendommen er ikke regulert. Det er ingen planer under arbeid i området. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Eneboligen er registrert med 2 boenheter som en enebolig m/hybel/sokkelleil. Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet i 2. etasje/loft ikke er godkjent innredet eller godkjent som egen bruksenhet. Det er gjort endringer på godkjent leilighet i underetasjen. Se punktet Ferdigattest for mer informajosn.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 757 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 760 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 750 Fotograf inkl. geotagging 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. kr 2.800,- (2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 875 Utlegg informasjon fra grunneier 0 Utlegg opplysninger fra Ytterbøl 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.