FYLLINGSDALEN Dag Hammarskjölds vei 17

Tomt
54319.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med gressplen, lekeplass, interne adkomstveier hyggelige fellesområder.

Beliggenhet
Dag Hammarskjölds vei 17 har en sentral og idyllisk beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde i Fyllingsdalen. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og Fyllingsdalen teater. I nærområdet finner du også Oasen senter som byr på det meste av servicetilbud og shoppingfasiliteter. Busstopp med hyppige bussavganger til og fra sentrum finnes rett utenfor inngangsdøren. Samt Bybanestopp på Oasen. Nærområdet byr på gode turmuligheter rundt Lynghaugtjørna, samt at Kanadaskogen tilbyr flotte turstier og rekreasjon med blant annet gangvei fra Spelhaugen til Nipedalen og Loddefjord, Nordnæsdalen, Damsgårdfjellet og Løvstakken.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Løvås Oppveksttun barnehage: 0,7 km. Nebbestølen barnehage: 0,7 km. Minken barnehage: 0,8 km. Kidsa / Norlandia Løvåsbakken: ca 1,1 km Skoler: Løvås Oppveksttun - skole: 0,7 km. Seljedalen skole: 1,5 km. Ortun skole: 1,6 km. Lyshovden Oppveksttun: 1,7 km. Lynghaug skole: 0,3 km. Fyllingsdalen videregpende skole: 1,4 km. Amalie Skram videregående skole: 6,1 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Dag Hammarskjölds vei: 0,2 km. Bybanestopp på Fyllingsdalen terminal: 1,3 km.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygget er oppført med bærende konstruksjon i antatt betong og stål. Etasjeskiller i betong, skillevegger mellom leilighetene er i betong. Blokkene er nylig rehabilitert med blant annet nye fasader, vinduer, inngangspartier, innglassede balkonger og balansert ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Mindre sprekk i en flis i dusjsonen. Ingen kjent lekkasje, fuktproblematikk, lukt eller følgeskader. Håndtak på stengekran for vann inn i leiligheten er knekt, men kranen er funksjonell og kan betjenes med tang. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet dusjgarnityr i 2023, utført av faglært rørlegger uten dokumentasjon. Varmtvannsbereder datert 2020, plassert på vaskerom, utført av faglært rørlegger uten dokumentasjon. Skiftet baderomsinnredning i 2020 selv. Arbeid utført av: Ikke kjent. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vannlekkasjevakt på kjøkken er montert av faglært rørlegger, uten dokumentasjon. Oppvaskemaskin er tilkoblet vann og avløp av faglært rørlegger, uten dokumentasjon. Rehabilitering av avløpsrør/grenrør (kjøkken) er gjennomført i 2025 av faglærte i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Ikke kjent 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var gjennomført drenering av grunnforhold under rehabiliteringen i tidsrommet 2020-2022 i regi av Borettslaget. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er observert fukt i gipsplater i garasjen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av komfyrvakt utført av Fana Elektrikeren Utbedringer etter El-kontroll i 2019, herunder stikkontakt på vaskerom og kabler lagt i boks på bad, utført av faglært. Arbeid utført av: Fana Elektrikeren 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: BKK gjennomførte kontroll av EL-anlegg i 2019, mindre feil/mangler ble avdekket, og disse ble utbedret innen 28.11.2019. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasaderehabilitering i regi av borettslaget, herunder etterisolering av vegger, nye fasadeplater, nye vinduer og dører. Etablering av ny balansert ventilasjonsløsning for leiligheten. Nye inngangspartier og innglassede balkonger. Arbeid utført av: Utført i regi av Lynghaug Borettslag (entreprenører via Markhus) 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det er varslet offentlig arbeid med utvidelse av gang- og sykkelveg i området Benshaugen. Arbeidet er planlagt gjennomført i 2026 og er opplyst å være midlertidig. Veien skal holdes åpen for trafikk i anleggsperioden. Varslet av Bymiljøetaten, Bergen kommune. Borettslaget har informert om planlagt utskiftning av avløpsrør på bad fra 2026 og utover, som del av borettslagets vedlikeholdsplan. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport utført av takstmann i 2025 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det er kjent at felleskostnader kan justeres i henhold til ordinær indeksregulering og normal prisutvikling. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er gjennomført sanitering for skjeggkre i borettslaget i 2025 etter funn i andre leiligheter/fellesarealer.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entre/gang, kjøkken, bad, vaskerom, stue, 2 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad - 3m2 - Totalvurdering av overflater: Badet fremstår i god stand og har ikke behov for straks tiltak. TG2 grunnet alder på overflater. Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Bad - 3m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Toalettet kasse mangler drensåpning, som er et minimumskrav ved innebygget sisterne for å synliggjøre lekkasje. Det er ukjent om sisternen har safetybag eller tilsvarende løsning. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, tiltak må påberegnes på sikt. TG1 på varmtvannsbereder, fast tilkobling uten bruk av stikkontakt bør utføres. Forhold som har fått TG IU: Bad - 3m2 - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Ingen forhold har fått TG3. Det gjøres oppmerksom på noe slitt / skadet parkett ved terrassedør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Tilknyttet Telia.

Parkering
Parkering i garasje. Gjester må benytte parkeringsautomat. Borettslaget praktiserer soneparkering med oblater for andelseier i henhold til gjeldende parkeringsbestemmelser. Det er noen selveiende garasjer som kan kjøpes av andelseier når de blir ledig.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Garderobeskap på barnerom og gang medfølger ikke. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører). Klesskap barnerom og skyvedørsgarderobe i gang medfølger ikke handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 791 730 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 291 730 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 293 080 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 301 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 304 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner, varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
755071

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3020282

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
953244284

Felleskostnader pr. mnd.
7172

Andel fellesgjeld
791730

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-08T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
49568

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Lynghaug Borettslag

Borettslagets org.nr
953244284

Om borettslaget
Lynghaug Borettslag består av 263 leiligheter i lavblokker fordelt på 3 etasjer. Leilighetstyper: 2, 3,4 og 5 roms. Rehablitering i 1991 med nye fasader, isolering, vinduer, entredører og ekstra isolert under blokken (inngang). I 2013 festing av løse steinplater, utbedring av div. altaner, kontroll og utbedring av elektrisk anlegg, utbygging av parkeringsplasser mm. 2017/2018 Vedtatt rehabliering ca. 230 mill. på ekstraordinær generalforsamling 04.10.2017 som omfatter nye fasader/inngangsparti, ventilasjon og nye innglassede balkonger. Borettslaget har egen vaktmester, men har også avtale med ekstern firma. Ønsker man varmepumpe må søknad sendes styret. Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider: Kommende vedlikeholdsarbeider Styret opplyser følgende: Borettslaget starter ny rørfornying av kloakkrør/ WC stammer i august 2025. Styret opplyser om at dette tas fra drift og medføre ingen økning av gjeld og felleskostnader. Ingen øvrige planer på nåværende tidspunkt som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader, kun normal indeksjustering Gjennomførte vedlikeholdsarbeider: - Borettslaget har gjennomført rørfornying av kjøkkenstammer i alle blokker, arbeidet ble ferdigstilt i løpet av juni 2025. Styret har i løpet av året 2023 utført følgende vedlikeholdsoppgaver: - Kontroll av alle brannslukningsapparater - Gartnerarbeid og beskjæring av trær - Anlegge sosial uteplass med felles-grill - Ferdigstilt lekeplass nr.2 - Startet arbeidet med å ferdigstille uteareal rundt blokkene I perioden 2020-2022 har borettslaget oppgradert følgende: - Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, nye vinduer og dører, nye fasadeplater - Ny ventilasjonsløsning for leilighetene - Nye inngangsparti - Rør-rehabilitering (avløp kjøkken) - Drenering av grunnforhold - Nye innglassede altaner Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.lynghaug.no/

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 243 703,- mot et budsjettert underskudd på kr. 2 772 585,-. Borettslaget har pr. 31.12.24 disponible midler på kr. 13 926 701,-. Fra årsberetning: Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden (2024) har vært organisering av: Fornying av kjøkkenstammer og håndtering av vannlekkasjer som følge av dette arbeidet, oppfølging av innmeldte reklamasjoner og feil til Balkongentreprenøren. I 2025 mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: Ferdigstilling av fornying av kjøkkenstammer, oppstart med fornying av kloakkrør. Arbeidet med fornying av kjøkkenstammer er ferdig. Arbeidet med fornying av kloakkrørene starter først i august/september 2025. Styret har i løpet av 2024 utført følgende vedlikeholdsoppgaver: Rørfornying, kartlegging av feil på balkonger, malt flere trappeoppganger, skiftet belysning i flere trappeoppganger til led-lys med sensor, utført nødvendig arbeid med drenering på plen bak 43-49, fått på plass to stk. robotgressklippere, hatt sjekk av lekeplassene og utført nødvendig vedlikehold på disse, feilsøking og retting på el-billadere ved behov, arrangert rydding av fellesboder med innleid container og jobbet kontinuerlig med å få uteplassene våre fine. Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: Ferdigstilling av fornying av kjøkkenstammer før sommeren, fortsette maling av trappeoppgangene, fortsette med å skifte belysning i trappeoppgangene, starte fornying av kloakkrør, følge opp grøntareal med nødvendig kalking, klipping, beskjæring av store trær osv, ferdigstille uteområdet ved 31-33, 51-55 og bak 61-63, kartlegge og iverksette nødvendige utbedringer av el-bil ladere Felleskostnadene vurderes indeksregulert årlig. Det er i følge styret ikke planlagt økninger utover det. Generalforsamling for 2025 er ikke avholdt per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 1.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 08.04.2025: 58 213 961 Andel av saldo: 228 252 Første termin: 30.09.2020Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 ) Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 08.04.2025: 58 289 301 Andel av saldo: 228 548 Første termin: 30.03.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 ) Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 153.6 Saldo per 08.04.2025: 58 289 301 Andel av saldo: 228 548 Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.07.2063 ) Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 08.04.2025: 49 351 116 Andel av saldo: 193 502 Første termin: 30.09.2022Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001887575

Vedtekter/husordensregler
Det skal søkes til styret for oppussing av kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom, bla. for at styret vil kunne finansiere skift av sluk. Styret opplyser at de i enkelte tilfeller har dekket utbedring av fall på vaskerom ved oppussing av originale vaskerom, men det er ingen garanti for at dette gjelder denne aktuelle leiligheten. Det skal også søkes til styret før montering av varmepumpe. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunde- og kattehold i Lynghaug borettslag er kun tillatt med styrets skriftlige samtykke og skjer etter søknad på eget fastsatt skjema Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/24/10: 21.12.1967 - Dokumentnr: 308985 - Erklæring/avtale SOLIDARISK ANSVAR FOR TILSYN OG VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDN. FELLES BRANNVEGG M.V.BEST. Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1967 - Dokumentnr: 308986 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1970 - Dokumentnr: 302719 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 20.12.1967 - Dokumentnr: 8953 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:24 Bnr:1 23.01.1970 - Dokumentnr: 910070 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 23 BNR. 164 UTSKILT FRA GNR. 23 BNR. 4, 7 OG 13. 12.03.1973 - Dokumentnr: 5006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:24 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1883093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:24 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på 4 etasjes boligblokk med beboelse i underetasje, samt tilfluktsrom datert 21.04.1971. Det foreligger også ferdigattest på montering av trappeheis fra inngangsetasje til underetasje til underetasje datert 14.04.2020, installering trappeheis 14.04.2020, rehabilitering bolig 21.11.2022, installering av trappeheis datert 13.05.2024 og garasje datert 18.01.1980. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra at det er laget to soverom i det som opprinnelig var tegnet som oppholdsrom (stue) og opprinnelig inntegnet garderobe er fjernet og innlemmet i entré.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til eiendommen, private veier inne på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbeb.-blokkbebyggelse. Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel avsatt til byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 63860000 34 FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.11.2023 202220442 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 63860000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 99,9 % 63860000 3050 - Park 0,1 % 63860000 2015 - Gang- sykkelveg < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Sonetype Dekningsgrad 63860000 320 - Flomfare 3,6 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (8,9 m²) Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 11770000 30 FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1970. 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Arbeid med ny arealdel (KPA). 11520000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1967.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 791 730 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 291 730 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 293 080 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 301 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 304 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 0 Interiørveiledning 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 10 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtagelse (FAST) 6 570 Eierskiftegebyr 7 500 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg opplysninger forretningsfører 0 Utlegg takst/tilstandsrapport (fakturer kunde direkte). kr. 4500,- 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.