Jernbanegata 15 A

Enebolig46m²1 soveromkr 2 690 000

Drømmen om egen enebolig i byen - koselig bolig med sjel og gangavstand til sentrum

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 690 000
Omkostninger: kr 68 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 758 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1910
Soverom: 1
Tomt: 859 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en helt spesiell liten enebolig i et sameie, med sjel og historie, beliggende på populære Cicignon midt i Fredrikstad. Boligen ble opprinnelig oppført som uthus rundt 1910 og er senere restaurert og ombygget til bolig i 2018, med ferdigattest i 2025. Resultatet er en lun og innbydende bolig med smart og arealeffektiv planløsning over to plan. Første etasje rommer stue og kjøkken, mens andre etasje inneholder soverom samt bad/vaskerom. I tillegg har du en praktisk bod med utvendig adkomst. Bad og kjøkken er fra 2018, og boligen har varmekabler på bad/vaskerom samt normal god standard. Eiendommen har felles, inngjerdet tomt med grønne omgivelser og gode solforhold, og her bor du tilbaketrukket med gangavstand til sentrum, Torvbyen, tog, buss, bryggepromenaden og gratis byferge.
Tomt
859m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Tomten er inngjerdet. Det er gode sol og lysforhold.
Følgende fremkommer av sameiets vedtekter:
Seksjon nr 1 har bruksrett på plen på utsiden av terrasse i front på eiendom.
Parkering S.4 (denne boligen) er tiltenkt i bakant.
Parkering S.1 er tiltenkt 2 stk i front.
Parkering S.2 tiltenkt en i front
Parkering S.3 er tiltenkt i bakant.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre areal avvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Jernbanegata, ved det gamle sykehusområdet på Cicignon i Fredrikstad. Dette gir enkel tilgang til byens fasiliteter, med gangavstand til skoler, barnehager, restauranter, kaféer, butikker og forretninger.
Torvbyen kjøpesenter, busstasjon og togstasjon ligger også i nærheten, noe som gjør det enkelt å benytte offentlig transport. I tillegg er bryggepromenaden, gågata og den gratis byfergen kun noen kvartaler unna, hvilket gir gode muligheter for rekreasjon og hyggelige turer langs vannet.
Denne beliggenheten gir en unik kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byens puls, med alle nødvendige servicetilbud lett tilgjengelig.
Adkomst
Eiendommen ligger meget sentralt til i Jernbanegata ved det gamle sykehusområdet på Cicignon i Fredrikstad.
Det er gangavstand til skoler, barnehage, restauranter, kaféer, butikker, forretninger, Torvbyen kjøpesenter, busstasjon og togstasjon.
Bryggepromenaden, gågata og gratis byferge ligger bare noen kvartaler unna.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Byggemåte: Byggegrunn av antatt leire. Antatt støpt dekke til grunn. Etasjeskillere av antatt tre. Yttervegger av antatt bindingsverk med stående kledning. Pulttakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.10.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019.
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: TR BYGG AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny membran på bad, gulv og dusjsoner og servant.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Tr bygg As
Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer i front. Ny ytterdør og dør til bod
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja.
En ledning som ikke hadde sukkerbit på seg. Samt en sikringskurs som måtte byttes.
Er utbedret av Lyn elektro As.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Lyn elektro
Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av elanlegg
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Elektriker gruppen as
Beskrivelse av arbeidet: Montering av sikringsskap
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja.
Det skal bygges en ny bolig felt på sikt på den gamle sykehustomten.
Ikke noe som vil være negativt for ny eier. Heller positivt
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Tr bygg As
Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning og takrenner. Er etterisolert også på hele huset.
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Innhold
1. etasje Stue, kjøkken og bod.
2. etasje Gang, bad/vaskerom og soverom.
Standard
Velkommen til Jernbanegata 15 – en liten, men svært hyggelig enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Cicignon. Boligen har en spennende historie og ble opprinnelig oppført som uthus rundt 1910, før den ble restaurert og ombygget til bolig i 2018. I 2025 ble det gitt ferdigattest for bruksendring til bolig.
Boligen byr på en funksjonell og arealeffektiv planløsning over to plan, og har en normalt god standard med moderne løsninger. Totalt BRA-i er 46 kvm, og planløsningen er godt utnyttet med naturlige soner for både opphold og privatliv.
I 1. etasje finner du en koselig stue med god plass til sittegruppe, et praktisk kjøkken fra 2018 med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det bod for ekstra oppbevaring.
etasje inneholder gang, romslig bad/vaskerom og soverom. Bad/vaskerommet er fra 2018 og har innredning med servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Her er det varmekabler i gulv, som også finnes på øvrige våtrom. For øvrig er boligen elektrisk oppvarmet.
Boligen er i dag utleid. Leieforholdet følger eiendommen.
Innvendig fremstår boligen med gjennomgående tiltalende overflater:
- Gulv med laminat og fliser
- Vegger med slettmalte flater og fliser
- Tak med malt og hvitnet panel
- Lukket trapp i malt tre mellom etasjene
Eiendommen består av to bygg; denne eneboligen samt en flermannsbolig med tre leiligheter samt kjeller. Eiendommen er seksjonert og har felles eiertomt for sameiet. Tomten er flat, pent opparbeidet og inngjerdet, med gressplen, busker og trær. Gruset innkjøring og gårdsplass gir en ryddig og praktisk adkomst. Gode sol- og lysforhold bidrar til et trivelig uteområde.
Beliggenheten er et stort fortrinn. Eiendommen ligger meget sentralt i Jernbanegata ved det gamle sykehusområdet på Cicignon – et rolig og veletablert område med grøntområde som nærmeste nabo og kort vei til alt Fredrikstad sentrum har å by på. Det er gangavstand til skoler, barnehager, restauranter, kaféer, butikker og forretninger. Torvbyen kjøpesenter, busstasjon og togstasjon ligger like i nærheten, og bryggepromenaden, gågata og den populære, gratis byfergen nås på få minutter til fots.
Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, rolig atmosfære og en sjarmerende bolig med moderne komfort – perfekt for førstegangskjøper, enslig, par eller som pendlerbolig.
Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:
Innvendig: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det malt panel og hvittet panel. Lukket trapp i malt tre mellom etasjene.
Bad/vaskerom fra 2018. Rommet har innredning med servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning fra 2018. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap.
- Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder er antatt montert i bod med utvendig adkomst.
- Sikringsskap med automatsikringer.
Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapporten. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig – Dører
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Knust glassfelt og værslitasje på ytterdør til bod.
- Innvendig – Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.
- Innvendig – Innvendige trapper
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Håndløper skal være montert på begge sider i et trappeløp. Det mangler håndløper på den ene siden.
- Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vindu i våtsone.
- Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.
- Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.
- Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
Avvik: 1. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja – Boligen er vært utleid og det anbefales derfor en el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger og behov for oppgraderinger på anlegget.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet.
- Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank. Bereder er antatt montert i bod med utvendig adkomst og takstmannen hadde ikke adkomst til boden på befaringsdagen.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering for seksjon 4 er i henhold til sameiets vedtekter tiltenkt i bakkant.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser og satser.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
SP0002606049
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Kommunale avgifter
7557
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for hele eierseksjonssameiet per dags dato er kr 68.989. Selger opplyser at de kommunale avgiftene vil bli fordelt i henhold til seksjonsbrøken for hver av de 4 seksjonene i sameiet. Eiendomsskatten for hver enkelt seksjon utregnes og innføres for hver enkelt seksjon av Fredrikstad kommune (se mer informajson i feltet «Info om eiendomsskatt» og «Andre utgifter»). Sameiebrøken for seksjon 4 er 46/444.
Oppgitt sum for kommunale avgifter på kr. 7.557 er kun et estimat. Det tas forbehold om endringer i endelig sum. I tillegg kommer eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene omfatter per dags dato:
- BRANNTILSYN 1 LØP kr. 976
- ESKATT bolig kr. 5.950 (midlertidig for hele eiendommen)
- RENOVASJON-660 L kr. 14.891
- AVLØP FASTGEB.BOLIG 4 boenheter kr. 11.334
- AVLØP- BOLIG 700 M3 kr. 30.662
- VANN FASTGEB. BOLIG 4 boenheter kr. 4.973
- VANN- BOLIG 700M3 kr. 10.103
Totalt med foreløpig eiendomsskatt: 78.889
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det i dag har blitt fakturer eiendomsskatt for eiendommen i sin helhet. Fredrikstad kommune opplyser at det vil bli innført eiendomsskatt for hver av seksjonene i sameiet.
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Felleskostnader er per dags dato ikke fastsatt. Det må påberegnes at det vil bli fastsatt felleskostnader for sameiet i fremtiden.
Følgende fremkommer av sameiets vedtekter:
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på seksjonseierne etter sameiebrøken. Den enkelte seksjonseier betaler faktura månedlig fastsatt av årsmøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Denne fakturaen kan inkludere avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves (ikkespesifisert) i den månedlige betaling til dekning av felleskostnadene.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
24.11.2025 – Dokumentnr: 1435075 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/444
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en Ferdigattest datert 09.12.2025 for bruksendring av uthus til bolig Jernbanegata 15 – Eiendom 300/711.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk utenom at det er fjernet et vindu over inngangsparti på øst siden av bygget.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 220 Cicignon med gjeldende bestemmelser.
Formål: 164 Offentlig bygg – institusjon.
Innenfor planområdet skal det legges vekt på å bevare den kulturhistorisk, arkitektonisk eller miljømessig verdifulle bebyggelsen. Ved rehabilitering og fornyelse skal det påses at strøkets særpreg og helhetsmiljø bevares og videreutvikles.
Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at bebyggelsens form, størrelse og fasader er tilpasset tomten og strøket.
Utvendige farger, herunder farger på tak, samt fasadematerialer skal godkjennes av bygningsrådet. (Kfr.komm.vedtekt til b.l. § 74, punkt 2).
Eksisterende trær/vegetasjon skal søkes bevart og skal vises i på, utomhusplanen.
Overnevnte er kun et utdrag fra bestemmelsene. Se vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven for utfyllende bestemmelser.
Eiendommen omfattes av kommuneplan: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med gjeldende bestemmelser.
Formål:
1001 – Bebyggelse og anlegg
Hensynssoner:
310 – Ras- og skredfare
560 – Hensyn naturmiljø¸
570 – Hensyn kulturmiljø¸
Hensynssoner:
Skredfare H310
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.
Kvikkleireskred. I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310.
Bevaring av naturmiljø H560
Hensynet til naturverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.
35.5 Bevaring av kulturmiljø H570
A) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.
B) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø
- Områdeanalyse:
Eiendommen ligger i et radonutsattområde med usikker aktsomhet.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri.
Eiendommen ligger i et område med kulturminnelokaliteter og enkeltminner.
Eiendommen innehar to andre SEFRAK-bygg. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.
Se vedlagt område analyse i salgsoppgaven for utfyllende informajson.
Selger opplyser at det skal bygges en ny bolig felt på sikt på den gamle sykehustomten (naboeiendommen).
Det er
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Boligen er i dag utleid. Leieforholdet følger eiendommen.
Avtalt leiesum er kr 12 500 per mnd. Avtalt depositumsbeløp er kr 25 000.
Vann/avløp er inkludert.
Leier tegner eget strøm abonnement.
Se vedlagt leieavtale i salgsoppgaven for utfyllende bestemmelser. Leieforholdet følger ellers husleielovens bestemmelser.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
SEFRAK.ID: 0106-0303-059. Kulturminnebetegnelse: UTHUS, JERNBANEGATA 15
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 75.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 950 Fotograf
5 750 Kommunale opplysninger
24 950 Markedspakke
6 450 Oppgjørshonorar
13 500 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 133 400
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.