FYLLINGSDALEN Klauvsteinen 129

Tomt
25833.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, beplantning og interne veier. Videre er den også opparbeidet benker, lekeplass og parkeringsplasser. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Klauvsteinen 129 har en flott beliggenhet på Melkeplassen. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med kort avstand til «alt» man trenger i hverdagen. Fra boligen er det i underkant av 10 minutters kjøring til servicetilbudene på Laksevåg senter og Oasen. Trenger man et enda bredere servicetilbud, er det ca. 10 minutters kjøring til Bergen sentrum med et rikt tilbud av butikker, spisesteder og kulturtilbud. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Rema 1000 Melkeplassen eller Coop Prix Melkeplassen som ligger henholdsvis 6 og 8 minutter med gange fra boligen. Nærmeste busstopp ligger ca. 450 fra boligen, med jevne avganger mellom Løvstakkskiftet og Åsane terminal. Ellers kan man spaserer til busstoppet Løvstakktunnelen som ligger ca. 1,3 km fra boligen, med flere bussavganger. For den turglade er dette et supert område. Her kan det trekkes frem Løvstien som starter ved Melkeplassen - bare en kort spasertur fra boligen, Løvstakken eller Damsgårdsfjellet som populære alternativer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater. Takkonstruksjon: Bygget har saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer fra 2011. Dører: Glatt entredør Balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2011 Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det er noe misfarging på fuger i dusj-sonen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Det er utført arbeid på det elektriske i våtrom. VVB er direktekoblet med bryter, strøm til speil er lagt i koblingsboks og stikkontakt er byttet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det er noe saltutslag ovenfor terassen, dette er vasket vekk årlig. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Alle stikkontakter/brytere/dimmere er byttet. Det er også lagt til flere stikkontakter bak TV (6 stk stikkontakter). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Sletten Elektro har utført EL sjekk av leiligheten. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeanlegg fra Aneo Mobility som vedlikeholdes i regi av borettslaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Det er lagt fliser på terrasse i 2024, og det er lagt membran under fliser. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Borettslaget har inngått ny avtale for internett og TV. Dette har ført til at felleskostandene har blitt noe redusert i en periode på 1 år. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det er noe misfarging på noen fuger i dusj-sonen. Tilleggskommentar: Arbeid er utført på kjøkken med bytte av vask og blandebatteri + montert stoppekran under vask. Dette er utført av faglært personell.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Klauvsteinen 129. Dette er en lettstelt endeleilighet med enkel adkomst, heis, garasjeplass med elbil lader og bod like ved inngangsdøren. Det kan også skiltes med herlig balkong på ca. 12 m2 med nydelige sol- og utsiktsforhold. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med et areal på 30,7 m². Rommet kan enkelt innredes med både sofagruppe og spisebord. Stuen er malt i nyere tid og oppgradert med spileplater, noe som gir rommet et moderne preg. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp i arealet. Som endeleilighet har man også vindu langs gavlvveggen. Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyr og oppvaskmaskin vil medfølge salget. Kjøleskap vil ikke medfølge. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 12 m2. Det er lagt fliser på balkongen i 2024, og det er lagt membran under fliser. Balkongen kan enkelt innredes med sittegruppe, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. Her nyter man flott utsikt over nærområdet og noe begrenset sjøutsikt. Her er sol fra ca. 15:00 til 20/21:00 midtsommers. Soverommene: Leiligheten har to soverom på 10,9 m² og 7,4 m². Det største soverommet blir naturlig benyttet som hovedsoverom. Her er god plass til dobbeltseng, nattbord og det er satt inn skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Begge soverommene er malt i pene og behagelige fargevalg, og hovedsoverommet har også en lekker spilevegg. Soverom 2 med god plass til en standard soveromsinnredning. Bad/wc/vaskerom: Romslig og lyst bad på 8,1 m² med belegg på gulv og fliser på vegger. Det er innredet med foldedører i dusj, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil, samt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask på vegg. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normal standard. Takstmannen har ikke gitt noen TG3 i tilstandsrapport. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: laminat og belegg Innvendige vegger er bekledd med: malt betong, malt platekledning og flis Himlinger består av: malt betong Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (ingen TG 3).   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger eller tilstandskontroll av røropplegget. Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca. 30?50 år, og anlegget nærmer seg eller har passert dette intervallet. Det er ikke registrert synlige lekkasjer ved befaring, men alderen tilsier økt risiko for tæring og fremtidige skader. TG2 er satt på bakgrunn av rørenes alder og fravær av dokumentasjon. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuell tilstandskontroll av rørsystemet. Utskifting bør vurderes ved oppussing eller ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Det kan også vurderes å montere lekkasjesikring for å redusere risiko Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Riss/sprekker i fuger kan indikere på bevegelse/endring i bakenforliggende konstruksjoner. Overflatene må derfor jevnlig observeres og kontrolleres for evt. videre utvikling. Ikke faglig utførelse av overflater på vegger. Tiltak: Regelmessig kontroll og oppfølging anbefales for å sikre tidlig oppdagelse og håndtering av eventuelle konstruksjonsmessige endringer. Lokale utbedringer bør vurderes ved behov. Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert eldre gulvbelegg på våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på type belegg, utførelse, tilstand eller eventuell tilkobling til sluk. Uten dokumentasjon og med ukjent alder er det usikkerhet knyttet til beleggts fuktsikkerhet og funksjon. TG2 settes på bakgrunn av alder, fravær av dokumentasjon og risiko for svekket tetthetsfunksjon. Tiltak: Ved videre bruk anbefales forsiktig bruk og jevnlig kontroll for fukt. Ved oppgradering bør gulvet etableres med godkjent og dokumentert tettesjikt i henhold til gjeldende forskrifter

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger boligen. Kjøleskap medfølger ikke boligen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Bergen Fiber. Tv og internett medfølger i felleskostnadene. Her kan flere pakker velges, enten om en kun ønsker best mulig hastighet på internett eller en kombinasjon av bra internett og tv-pakke.

Parkering
Tilhørende fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Elbil: Det er montert lader fra Aneo Mobility. Borettslaget har vedtatt å se på annen løsning og evt. utkjøp av anlegget for å skaffe en rimeligere løsning for beboerne. Endelig løsning er ikke vedtatt. Under hele terrasse 1 og 2 og til dels under terrasse 3 er der totalt 161 garasjeoppstillingsplasser. Gjesteparkering på oppmerket område. Reg.nr. må registreres inn.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: - Sak 5.1. Treverk som er satt opp på Borgen rives. Styret ble anmodet om å se på ulike løsninger for å hindre innsyn. Styret har vurdert ulike tiltak men ikke funnet noen som praktisk lar seg gjøre uten for store inngrep i det nærliggende miljø. Styret har også vurdert lyssetting av Borgen og har funnet at dette er trolig det mest effektive tiltaket. Kostnadene ved dette tiltaket lar seg ikke forsvare per nå, gitt borettslaget sin økonomi, men vil vurdere det i neste periode. - Borettslaget har fått utarbeidet en tilstandsrapport på arbeidet utført av Vestavind ift. Nye dører, låser, håndtak, manglende feielister m.m. Styret er i dialog med Nordan får at de skal utbedre manglende. - Innledningsvis ønsket borettslaget å skifte noen av gavlveggene. Etter å ha fått prisoverslag har de valgt å avvente skiftet. De har gjennomført midlertidig tiltak som sikrer platene på gavlveggene. 9. Flere av leilighetene i blokk 3 har manglet ventiler. De har satt i gang et utbedringsarbeid for at disse skal få det på plass. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 529 912 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 329 912 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 339 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 347 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 350 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Termostatstyrte varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Eksempel på strømregning desember 2024: kr. 1.385,- Eksempel på strømregning august 2024: kr. 644,-

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
700997

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2803987

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
941668011

Felleskostnader pr. mnd.
6236

Andel fellesgjeld
529912

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
30029

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Vestlien Terrasse Borettslaget

Borettslagets org.nr
941668011

Om borettslaget
Borettslaget Vestlien Terrasse består 166 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker med 42 boliger i "terrasse 1" og 72 boliger i "terrasse 2" og 52 boliger i "terrasse 3". Antallet etasjer varierer fra tre til fem etasjer, fem til syv etasjer og fire til seks etasjer i de respektive terrassekonstruksjonene. Byggeår 1987. Felleslokale som kan leies. Lekeplasser og store flotte grøntområder. Det ble foretatt rehablitering i 2012/2013 som omfatter skifting av vinduer og altandør stue, etterisolering og skifte av fasadeplater på terrassesiden av blokken. Laget har egen vaktmester på heltid. Borettslaget har eget styrekontor som er åpent onsdager mellom kl 18.30 - 19.30. Det er planlagt arbeid med blomsterkassene på terrasser. Disse er i betong, og vil derfor være noe omfattende. Styreleder opplyser at dette vil skje frem i tid.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det har meldt seg søkere. Kontakt megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: Fast20277, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 2.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 05.05.2025: 29 800 000 Andel av saldo: 164 633 Første termin: 12.01.2022Første avdrag: 12.07.2022 ( siste termin 12.04.2062 ) Fast rente til 12.10.29 2,095 +0,63 % Del av hovedlån med fastrente 10 år Lånenummer: 85802021041, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.51% pa. Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 05.05.2025: 66 118 750 Andel av saldo: 365 279 Første termin/første avdrag: 12.10.2022 ( siste termin 12.04.2062 ) 3 mnd Nibor rente +0,73% 40 års nedbet tid Den 21.11.2019 ble det inngått fastrenteavtale på deler av borettslagets gjeld i Danske Bank. Avtalen gjelder til og med 12.10.2029 og omfatter 32 000 000,- av totalgjelden til en rentesats på 2,725 %. Resterende lån har avtale om 3 mnd Nibor pluss 0,63%.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0001887532

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. - Det er forbudt å installere annet enn systemlås i ytterdøren. - Dersom noen ønsker fryser i bod (eller annet elektrisk utstyr), skal det uføres av autorisert bedrift og monteres fast tilkoblingspunkt med kabel til den enkeltes bolig sin sikring og strømmåler. - Andelseier har rett til å sette opp ladepunkt på sin parkeringsplass så lenge andelseier disponerer fast parkeringsplass. Dersom ein andelseier ikke har fast parkeringsplass har rett til å sette opp ladepunkt der styret tilviser plass. Andelseier må innhente samtykke fra styret. Styret kan nekte samtykke, men berre dersom det er saklig grunn for det. Saklig grunn kan bla være at strøm nettet må oppgraderes.

Dyrehold
Det er tillatt med hund og innekatt. Utekatt ikke tillatt. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 18.04.1991 og ferdigattest for installering heis / løfteinnretning datert 08.04.2003. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart datert 26.02.1986. - Tegninger profil datert 04.04.1986. - Tegninger datert 25.04.1986. - Tegninger felleshus datert 05.05.1986. - Tegninger snitt datert 05.05.1986 og 05.08.1986. - Tegning rampe mellom blokk 1 og 2 datert 14.11.1986. - Situasjonskart datert 13.09.2001. - Tegninger, nytt heishus (blokk 1) datert 15.09.2001. Byggeår ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra dokumenter mottatt fra forretningsfører.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er inne på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til felles grøntareal, blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles gangareal, felles lekeareal, annet spesialområde, gangareal, fellesområder, Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 5890001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ENDRET BEBYGGELSE Ikrafttrådt: 06.05.1986 Saksnr: 190000828 Dekningsgrad: 99,1 % - Arealet er regulert til felles grøntareal, blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles gangareal, felles lekeareal og annet spesialområde. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, grønnstruktur og LNF. Hensynssoner i kommuneplanen: Friluftsliv: Byfjellsgrense - vest. Dekningsgrad < 0,1 % (1,0 m²). Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 26,3 %. Gul støy: Bergen skytterlag - gul sone. Dekningsgrad 2,8 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 5460100 Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 38, 175 MFL., TJØNNEN/ØVRE FYLLINGSVEIEN, REGULERINGSENDRING Saksnr: 200608373 - Detaljrergulering ikrafttrådt i 2012. - Planområdet er på ca 44 daa og ligger på vestsiden av Øvre Fyllingsveien, på høydedraget over Løvstakktunnellen. Mot vest grenser planen opp mot Damsgårdsfjellet. - Planen åpner for ny blokkbebyggelse, delt i 3 bygg, med til sammen vel 100 boenheter, men omfatter også en nyere barnehage og en eksisterende boligtomt. Arealet ligger ved Øvre Fyliingsveien 85 og 89. Plannavn: Laksevåg Gnr. 154 Bnr. 409 mfl. Willy Valentinsens vei Saksnr: 202004132 - Forslagsstiller ønsker å utvikle planområdet med nye to- og tremannsboliger samt rekkehus. Forslaget kan sees på som en fortetting i et etablert utbyggingsområde. Det er ønskelig å utforme nye boenheter som terrassehus for å tilpasse seg til terrenget i området. Eksisterende boliger på Willy Valentinsens vei 30 og 34 er avsatt som bevaringsverdig i strategisk planprogram for Laksevåg og ønskes dermed ivaretatt. Forslagsstiller for prosjektet er Erstad & Lekven Utbygging AS, og plankonsulent er Ard arealplan as. - Tomtearealet for utbyggelse grenser til borettslagets tomt, Willy Valentinsens vei. - Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-8, 2 ledd stanses privat planinitiativ for Laksevåg gnr 154 bnr 409, Willy Valentinsens vei. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 27/109 Bygningsnr: 301305531 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.02.2024 Saksnr: 202410684 - Gjelder Klauvsteinen 41.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 529 912 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 329 912 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 339 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 347 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 350 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 500,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, vestbo opplysninger kr 4 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva