LØKEN Vestliveien 9

Tomt
1792m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Med åpen og luftig plassering ligger det rødmalte huset på en stor og solfylt tomt med deilig idyll for familien. Eiendommen består av to parseller med ulike bruksnumre og et samlet areal på over 1,7 mål. Tomten er opparbeidet med prydbusker, flaggstang, stor gressplen, et hvitmalt tørkestativ og en koselig lekestue til glede for de minste. Hagen rammes fint inn av et hvitt stakittgjerde, og byr på mye boltreplass og ulike bruksområder. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Innkjørselen er gruslagt, og ender i en gårdsplass på inngangssiden. I hagen er en trivelig markterrasse etablert, med levegger og god plass til utemøblement. Soverommet har utgang til en delvis overbygget veranda med strålende utsikt over den landlige idyllen. Belysning og utestikk er montert, og verandaen har markise, trapp til hagen og et areal på ca. 39 kvm. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. På motsatt side har boligen en uteplass på ca. 8 kvm ved inngangen. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Da tomtene ikke er oppmålt så er de oppgitte arealene/grensene usikre. Ved en eventuell oppmåling vil det kunne være avvik på de her oppgitte areal. Arealene er beregnet av Aurskog-Høland kommune. Naboen sin garasje er plassert på eiendommen som selges iflg. de beregnede grensene som er angitt av kommunen. Se situasjonskart.

Beliggenhet
Vestliveien 9 har en landlig og fredlig beliggenhet med gangavstand til barnehager, barneskole og nærbutikk. Flotte friluftsmuligheter i området, fine bade-, og fiskevann samt turstier og oppkjørte skiløyper på vinter. Løken har gode aktivitetstilbud på Moe med dramagruppe, sangkor, fotball, allidrett, barneidrett, innebandy, skigruppe, tennis, lysløype m.m. Rekreasjonsmuligheter i nærheten med turterreng og skiløyper. Det er ca. 4,5 km til Løken som er nærmeste tettsted med noe større utvalg av butikker og service tilbud. På Løken er det også et aktivt idrettsmiljø med idrettshall, treningsstudio og fotballbaner, også kunstgress. Det er ca. 18 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og med ytterligere handels- og aktivitetstilbud. Offentlig kommunikasjon med buss fra hovedveien. Ca. 32 km til Lillestrøm, og ca. 52 km til Oslo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 29.04.2025 foretatt av Petter Larsen: Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein og er fra år 2000 iht. tidligere takst. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Type undertaksbelegg er ikke kjent. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Del av kjellertaket er under gulvet på verandaen. Tekkemetode på betongdekket er her ukjent og var ikke mulig å inspisere pga. spaltegulv av tre over. Vurdering av avvik: Det er avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takstein er avsluttet på forkantbeslaget og mangler dryppkant på utsiden av forkantbeslaget - dette kan medføre at vann fra slagregn ved vind trenger inn under taksteinen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Taket bør vaskes. Det bør gjøres utbedring med etablering av dryppkant på taksteinen. Type og tilstand på taktekkingen på del av kjellertaket/verandaen bør undersøkes nærmere. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning og det er liggende trebordkledning på gavler. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Liten eller ingen lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Det er pløser i malingen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring må utføres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltakskonstruksjoner av tre. Kaldloft/kryploft. Møneloftet har adkomst via enkel loftsluke uten stige. Kneloft med adkomst via luker i knevegg. Loft over tilbygd del har adkomst via luke i vegg på soverom. Loftene ble begrenset besiktiget fra loftsluker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Undertaket er misfarget. Undertaket er stedvis misfarget - trolig pga. damptrykk fra underliggende rom/manglende dampsperre i konstruksjon og/eller dårlig lufting i konstruksjonen ved gesims. Dette kan føre til skader i undertaket over tid. Det er tegn på lekkasjer fra taktekkingen på loft i tilbygd del. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at fuktighet fra slagregn mm. kan trenge inn bak kledningen og inn på loftet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøre nærmere undersøkelser og tiltak bør vurderes nærmere. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør monteres vindsperre på gavlvegger. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1979/1986/1987/1991/2013. Trevinduer med koblet glass er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har en del slitasje. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Dører - Entredør i malt trekonstruksjon med glassfelt. Terrassedør i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1992. Vurdering av avvik: Det er avvik: Begge dørene mangler terskelbeslag/utvendig tetting ved terskel. Begge dørene har slitasje. Terrassedør subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjøres lokal utbedring eller utskifting. - Utvendig > Inngangsparti/veranda - Inngangsparti/veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på veranda er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Rekkverkshøyde på trapp er ca. 80cm. (dagens krav er 90 cm.) Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på trapp bør endres/bygges om til 90cm. - Innvendig > Overflater - Gulv: Laminat, fliser, heltregulv, spaltegulv og betong. Vegger: Malte flater/plater, trepanel, panelplater, baderomsplater og mur/murpuss. Himling: Malte slette flater/plater, malt strie, trepanel og betong. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innredningsarbeider fremstår stedvis som ufagmessig/dårlig håndverksmessig utførelse. Det er slitasje på gulv og overflater med gliper, slitasjemerker, svelleskader mm.. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje - Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og soverom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje - Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv på 2 soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet vedovn i stue 1. etasje. Tilkoblet murt peis med innsats i kjellerstue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate under vedovn i stue i 1. etasje er for liten (platen skal normal dekke gulvet 30cm. foran ildstedet). Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Større avstand til brennbart materiale må lages. - Innvendig > Rom Under Terreng - Kontor og kjellerstue er innredet og har trepanel på vegger/grunnmur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble gjort fuktmålinger med stikkelektroder i treverk og det ble ikke avdekket unormale fuktverdier. Øvrige rom i kjelleretasjen har synlig grunnmur og betonggulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist marginalt forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i rom i kjelleretasje med synlig grunnmur og betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak vurderes som nødvendige pr. i dag. Eier bruker luftavfuktere i etasjen i dag og det anbefales å opprettholde bruk av dette. - Innvendig > Innvendige trapper - 90 graders malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendig > Innvendige dører - Finerte slette malte dører, 3-speils formpressede dører og 3-speils tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Alder er ukjent, men er trolig fra byggeåret hovedsaklig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av støpejern og deler av plast. Fra byggeåret hovedsaklig og deler fra nyere tid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2001 og er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har grunnmur av betong og grunnmur av murte lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss/sprekker i muren. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. Men riss og sprekker må observeres og dersom det oppstår forandringer må det gjøres tiltak. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten rundt boligen er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er trolig av plast og fra da minirenseanlegget ble etablert i 2015 iht. tidligere takst. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er trolig av eldre dato. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er privat minirenseanlegg for avløpet på eiendommen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av mur/betong. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist marginalt forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen tiltak vurderes som nødvendige pr. i dag. Eier bruker luftavfuktere i etasjen i dag og det anbefales å opprettholde bruk av dette. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom består av: Gulvmont. wc. Innredning med servantskap, veggskap, speil og lysarmatur. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Elektrisk vifte. Vurdering av avvik: Flisarbeidet fremstår som ufagmessig. Det er bom (hulrom) og sprekker i fliser. Innredningen har slitasje og det er riss/krakellering i servanten. Det er sluk i gulvet, men rommet er ikke konstruert som våtrom. Konsekvens/tiltak: Bør utbedres. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har stedvis slitasjemerker og svelleskader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Innredningen opprettholder god funksjonalitet, dog vil krav til standard være avgjørende for eventuelle tiltak. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler. Det er kun snøfangere på del av inngangssiden. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må etableres snøfangere på hele inngangssiden for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres snøfangere på hele taket for å oppfylle dagens krav. Kostnadsestimat er vurdert for etablering av snøfangere på inngangssiden. - Utvendig > Veranda - Veranda dels i betongkonstruksjon og dels i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Rekkverk dels av mur med murpuss og dels i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon mellom veranda og terreng. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering med laservater og det ble påvist noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkverkshøyde på veranda er ca. 82cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) Det mangler rekkverk på trapp (TG 3). Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring må utføres. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje - Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasjen er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i kjellerstue og kontor. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det største planavviket ble målt i kjellerstue og her er det merkbare/vesentlige skjevheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - 90 graders tretrapp mellom kjelleretasje og 1. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjøres lokale tiltak. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Deler av anlegget er fra byggeåret og deler er utbedret/skiftet ut i senere tid. Automatsikringer er fra 2020 og det er gjort mindre arbeider på anlegget i 2021, 2022 og 2023. Dokumentasjon i form av Samsvarserklæringer på dette arbeidet er fremvist (ligger i boligmappa). Ny kurs til varmtvannstanken og ny kurs til garasjen er montert av eier selv (ufaglært) TG 3. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell - Vaskerom i kjelleretasje består av: Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Fliser. Vegger: Malt mur/murpuss. Oppvarming: Ingen fast varmekilde. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har generelt enkel standard. Det er ingen membranløsning/tettesjikt i gulvet. Det er ikke synlig membran ved sluket. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig og flisene har bom (hulrom) og sprang (ujevne overganger). Det er dårlig fall til sluk lokalt rundt sluket. Det er fritt eksponert isopor i del av himling - dette er brannfarlig og vil avgi skadelige gasser ved brann (må tildekkes med brannhemmende materiale). Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell - Bad i 1. etasje består av: Dusjkabinett med dusjkar. Gulv: Fliser. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 25mm. fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har eldre teknisk standard og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er ingen membranløsning/tettesjikt i gulvet. Det er ikke synlig membran ved sluket. Det er sprekker i enkelte gulvfliser. Baderomsplatene mangler bunnlist/tettelist. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet ut badekar med dusjkabinett. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fjernet durgoventil og montert montert åpent rør på avløpet. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Byttet ut skadet ovn med ny rentbrennende. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus i garasjen, fjernet med musefeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny kurs til vvb Ny kurs til garasjen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: 2021. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: På husvegg, Easee. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: 9% eierandel av veien.

Innhold
Vestliveien 9 er en eldre enebolig over tre etasjer, med landlig og idyllisk beliggenhet i rolige omgivelser. Her bor man tett på flotte turmuligheter, i kort avstand til butikker, idrettsanlegg og barneskole på Løken. En stor hage er solfylt og inngjerdet, så her kan barna og de firbente leke fritt. Hagen innbyr til hygge, med ulike soner og bruksområder for familien. De gode solforholdene nytes best på en herlig markterrasse og på en stor veranda ved soverommet. Stuen er stor med vedovn og varmepumpe, mens kjøkkenet har spiseplass, gode arbeidsflater og mye oppbevaring. På badet er det gulvvarme og dusjkabinett, og boligen har vaskerom, separat wc og et stort soverom. Tre innredede rom benyttes i dag som stue og to soverom. Bilen parkeres i eller utenfor en frittstående garasje med bod. Kort fortalt - Trivelig enebolig over tre etasjer. - Stort potensial for de nye eierne. - Garasje og gruslagt gårdsplass. - Inngjerdet hage med stor plen. - Flaggstang, lekestue og utebod. - Herlig veranda på ca. 39 kvm. - Romslig markterrasse i hagen. - Gode solforhold på eiendommen. - Separat kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Opplegg for oppvaskmaskin montert. - Romslig stue i fin vinkelløsning. - Stuen har vedovn og varmepumpe. - Innredet kjellerrom i bruk som stue. - Både peis og gulvvarme i rommet. - Badet innredet med flislagt gulv. - Gulvvarme og kabinett med dusjkar. - Eget vaskerom og separat wc-rom. - Et stort soverom på hovedplanet. - To innredede rom i bruk som soverom. - Lagring i bod, på loft og i uteboder. - Et praktisk kontor i kjelleretasjen. - Automatsikringene er fra 2020. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, bad, wc, soverom, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang og 2 innredede rom. Kjeller: Trapperom, kontor, vaskerom, bod og innredet rom. Annet: Utvendig bod bak garasjen og frittstående utebod på ca. 7 kvm. Kne-, kald- og møneloft.

Standard
Vindfang Velkommen inn i en romslig bolig med stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et lite vindfang. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med rom for ytterligere garderobeløsninger. Stue Stuen er et romslig oppholdsrom, med god møbleringsfrihet i vinkelløsning og fint lysinnslipp via vinduer i to retninger. Vinduene inkluderer et karnapp, og man får det lunt og godt med både vedovn og varmepumpe i stuen. Et 1-stavs laminatgulv kombineres med dekorstein bak ildstedet og vegger holdt i en lys gråtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. I kjelleren har boligen et innredet rom med peis og gulvvarme, som i dag benyttes som ekstra stue. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduet. Innredningen har hvite, profilerte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Dagens løsning gir godt med skap- og benkeplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Over deler av benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg på hovedplanet har boligen et bad og et separat wc-rom. I underetasjen finner man et enkelt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med røde gulvfliser og beige våtromsplater på veggene. Varmekabler er installert, og badet har et plassbygget skap og et dusjkabinett med dusjkar. Wc-rommet har panelovn, flislagt gulv og vegger malt i en dus grønnfarge. I rommet er det toalett, et hvitt servantskap, et matchende høyskap og et speil med tilhørende lys. Soverom og garderobe Boligen har et stort soverom på hovedplanet, og i den øverste etasjen finner man to innredede rom i bruk som soverom. På soverommet er det utgang til den solrike verandaen, og rommet innredes enkelt med dobbeltseng og garderobeskap. Det største rommet opp har mye oppbevaring i plassbygde garderobeskap. I kjelleretasjen er det et kontor, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i en kjellerbod og i to uteboder.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående garasje med bod og et samlet areal på ca. 41 kvm. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Eika forsikring.

Polisenummer
7510048

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad, vaskerom og wc. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2020, og det ble gjort mindre arbeider på el-anlegget i 2021, 2022 og 2023. Enkelte vinduer ble skiftet i 2013, og i 2015 ble det etablert et minirenseanlegg på eiendommen. Den brune pavilijongen/sittegruppen medfølger ikke salget. Naboen sin garasje står helt i hjørnet på eiendommen. Denne medfølger ikke salget. Iflg. situasjonskart mottatt av kommunen så ligger deler av tomten som garasjen står på innenfor hensynssone for flom. Ved evt. bygging på denne tomten vil det kunne komme krav om utredning av flomfare.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme på badet, på kontoret og i det innredede kjellerrommet. For vedfyring er det en vedovn i hovedstuen og en murt peis med innsats i kjelleren.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
13131

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av gebyrer.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av gebyrer.

Formuesverdi primær
884044

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3536175

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes utgifter i forbindelse med veivedlikehold og snømåking av den private veien, samt årlige servicekostnader på det private minirenseanlegget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/36/24: 11.09.1963 - Dokumentnr: 3163 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:36 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1436739 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:36 Bnr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 103695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:36 Bnr:24

Ferdigattest/brukstillatelse
Aurskog-Høland kommune informerer til eiendomsegler om følgende: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold av vei samt snømåking. Offentlig vann. Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen. Det vil være årlige servicekostnader på minirenseanlegget.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert, avsatt til boligformål på kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 500,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger kr 4 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.