FYLLINGSDALEN Storhammeren 21

Tomt
106025.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Fyllingsdalen. Herfra er det kort vei til Sentrum og Flesland, og det tar omtrent 4 minutter å spasere til nærmeste bussholdeplass som er Storhammeren. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Lynghaugparken som er ca. 8 minutters gange fra leiligheten, det går også en snarvei på 8 minutter til Coop Extra. Spar Sikthaugen ligger også innen kort avstand. For ytterligere butikker tar det ca. 3 minutter å kjøre til Oasen Senter. Her finner man de aller fleste servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, treningssenter, frisør, apotek, legesenter, tannlegesenter, bibliotek, kafeer og restauranter. På Oasen Senter finnes også bussterminal og holdeplass for taxi. Herfra er det gode bussforbindelser til både Sentrum den ene veien og Sandsli og Kokstad den andre veien, samt Bybanen linje 2 som tar deg til Bergen Sentrum. For den spreke og treningsglade er det kort vei til ypperlige utendørsaktiviteter. Løvstakken, Kanadaskogen, Gullsteinen, Ortuvatnet og Sælevatnet kan alle by på gode turer. Skulle en ønske å trene innendørs har Mova Fyllingsdalen, SATS Oasen, Progresjon Trening as og SKY Fitness Fyllingsdalen alt en måtte trenge for en herlig treningsøkt. Fyllingsdalen Idrettshall og Fyllingsdalen stadion er også strålende alternativerer. Det er flere gode skole- og barnehagetilbud like i nærheten. Her kan nevnes blant annet: Skoler: - Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) - Seljedalen skole (1-7 kl.) - Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Amalie Skram videregående skole Barnehager: - Lekeklossen Storhammaren bhg. (1-2 år) - Betanien barnehage (1-5 år) - Seljedalen barnehage (1-5 år)

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etasjeskiller er av betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Totalrenovert i 2022. Nye varmekabler, fliser, rør, varmtvannstank og baderomsinnredning. Gjort av Kristoffersen vvs, og Gaustad flis og mur as. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Membran og sluk fornyet i 2022, av Gaustad Flis og Mur AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Opplevde litt drypping fra overkant av balkong-døren, i april 2025. Tok kontakt med vaktmester, som var innom for å se på det dagen etter, men da var dryppingen stoppet. Har ikke observert noe etter dette. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. I regi av styret ble det lagt ut gift for skjeggkre/sølvkre i hele borettslaget i juni 2025. Vi har ikke observert verken sølvkre eller skjeggkre i egen bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Det ble lagt ut gift i alle enhetene i borettslaget. Gjort av Skadedyrservice AS i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Nytt elektrisk anlegg, ny koblinger fra sikringsskap, nye stikkontakter, og spotter på kjøkken, i stue og på bad. Dette ble utført av tidligere eiere, i 2022. I 2025/2026 har det blitt montert nye lamper og dimmere i gangen og på begge soverommene. Dette ble også utført av fagfolk. Gjort av Service elektrikeren AS. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Styret har presentert forskjellige muligheter for oppgradering, både av fasade og balkonger, men ingenting er vedtatt. Dette vil eventuelt bli vedtatt demokratisk på en generalforsamling. Hvordan dette påvirker fellesgjeld og - utgifter vil avhenge av hva som eventuelt blir vedtatt.

Innhold
Velkommen til Storhammeren 21. Drømmer du om en rålekker leilighet med naturskjønn utsikt, optimale solforhold og nærmest totalt fravær av innsyn? Denne leiligheten i 9.etasje leverer høy standard samt morgensol på kjøkken og magiske solnedganger fra stue og balkong. Her er det oppgradert med nytt kjøkken, bad og el-anlegg fra 2022 (gjort av fagfolk), samt en gjennomtenkt planløsning. Her bor du høyt og fredelig, samtidig som du har kort vei til både natur, kollektivtilbud og servicetilbud. Entré/gang | Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré målt til ca 10,2 kvm. Med gjennomgående og tidsriktige fargevalg får du et svært godt første inntrykk som blir forsterket av den nydelig utsikten man møter. Stue | Videre kommer vi inn i hjertet av boligen - nemlig stuen. Med store vindusflater får man nydelig utsikt uten sjenerende innsyn og ekstremt godt lysinnslipp. Stuen er målt til ca. 28,8 kvm og har godt med plass til både den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe som blir det sosiale samlingspunktet. Overflatene er malt i lekre og tidsriktige fargevalg som komplementerer gulvet. Det ble montert herlige spotter i taket i 2022 - utført av fagfolk. Fra stuen er det direkte utgang til den 11,3 kvm store balkongen. Denne fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på fine solskinnsdager. Balkongen er vestvendt som gjør at du kan nyte flotte solforhold med ettermiddags- og kveldssol (til ca. 23:00 på sommerstid). I tillegg har man en svært usjenert og nydelig utsikt mot omkringliggende natur og himmel. Balkongen oppleves som privat og fredelig, og gir gode muligheter for både rolige kvelder og sosiale stunder. Kjøkken | Kjøkkenet ligger rett ved stuen og er målt til ca. 10,7 kvm - totalrenovert i 2022 av fagfolk. Innredningen er stilren og moderne bestående av glatte fronter og god skap- benkeplass. Integrerte hvitevarer og gjennomtenkte løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt bidrar til både komfort og trygghet. Fra kjøkkenvinduet kan du nyte morgensolen som strømmer inn, og skaper en lys og deilig start på dagen. Bad og toalettrom | Badet er målt til ca. 6 kvm og ble totalrenovert i 2022 av fagfolk. Her er det flislagte overflater, downlights i himling og selvfølgelig behagelige varmekabler i gulvet. Innredningen inkluderer nedfelt servant, dusj med glassvegger, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat toalettrom på ca. 1,7 kvm - en praktisk løsning i hverdagen, spesielt for familier eller ved gjester på besøk. Soverom | Leiligheten har to soverom hvor begge er av god størrelse - målt til ca. 11,1 kvm og 11,8 kvm. Rommene har godt med plass til seng, garderobeløsninger og eventuell hjemmekontorplass. Store vindusflater sørger for utsikt og godt lysinnslipp, samtidig som beliggenheten høyt i etasjen gir en skjermet og privat følelse. Oppgraderinger de siste årene: - Totalrenovering av bad (2022) - gjort av fagfolk (Kristoffersen VVS og Gaustad flis og mur AS) - Ny varmtvannstank (2022) - Totalrenovering av kjøkken (2022) - Nytt el-anlegg (2022) - gjort av fagfolk (Service elektrikeren AS) - Montering av skyvedører i gang (2025) - Installering av taklamper m/ dimmer (2025) - gjort av fagfolk. - Malt og sparkelt gang og kontor (2025) - Malt stue, kjøkken og balkong (2025) Velkommen til en hyggelig visning - denne må sees!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ventilasjon på bad grunnet mangler tilluftsventilering (spalte/ventil ved dør). - Ventilasjon på toalettrom grunnet mangler tilluftsventilering (spalte/ventil ved dør). - Avtrekk på kjøkken grunnet ventilator med kullfilter.   Resterende har fått TG1/0.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telenor.

Parkering
Borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs. Utendørs parkering kan fritt brukes. Borettslaget har 12 felles ladeplasser for elbil, hvorav 4 er rett ved siden av blokken. Det er venteliste på parkering i garasje. Søknad sendes direkte til styret. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 166 130 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 956 130 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 957 520 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 966 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 969 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisk og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at strømforbruket i 2025 var på 7.360 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
889855

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3559420

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
107

Part.obl.nr.
953607786

Felleskostnader pr. mnd.
6549

Andel fellesgjeld
166130

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
49428

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Vestlund Borettslag

Borettslagets org.nr
953607786

Om borettslaget
Vestlund Borettslag består av 306 leiligheter, med 3, 4 og 5-roms fordelt på 5 høyblokker. Adkomst til leilighetene via heis/trapp. Utvendige svalganger i hver etasje.Service- og vedlikeholdsleder - ingen fellesplikter, frivillig dugnad. Rehabilitering: 1997/2000 som omfattet fasader, vinduer, ingangsaltan, utomhus m.m. 2014 er tak og gesimsbeslag reparert. Stoppekraner er skiftet. Alle heisene er skiftet i 2015.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsresultat 2024: Inntekter: 23 091 883,- Kostnader: 14 273 381,- Driftsresultat: 8 818 502,- Årsresultat: 6 351 644,- Borettslaget har begynt å se på muligheter for å utbedre fasade og balkonger. Styret har engasjert Vestbo til å bistå borettslaget i denne prosessen. Det er per i dag ikke avklart hva som eventuelt skal utbedres, når arbeidene vil bli gjennomført, eller hva et eventuelt utbedringsprosjekt vil koste. Endelig avgjørelse vil mest sannsynlig tas på generalforsamling neste år (2027). Konferer megler. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke er noen planer om å øke felleskostnader de neste 2 årene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13521196930, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 2.73% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 14.04.2026: 5 318 208 Andel av saldo: 16 749 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2028 ) Fastrente i 10 år fra 1.1.2019 til 01.01.2029 Lånenummer: 13521196950, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 2.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 14.04.2026: 5 289 294 Andel av saldo: 16 658 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2030 ) Fastrente i 10 år fra 1.11.2018 til 01.11.2028 Lånenummer: 16368208314, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 14.04.2026: 42 141 903 Andel av saldo: 132 723 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000943446

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Frivillig dugnad.

Dyrehold
Styret informerer om at hundehold må registreres. Katter tillates, forutsatt at det er innekatt. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Se nærmere informasjon i de vedlagte husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.06.1973. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest vedrørende endring på blokk D datert 28.06.2000. Det foreligger ferdigattest vedrørende reparasjon rør/ledninger datert 21.08.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan med formål grønnstruktur, øvrig byggesone og framtidig byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 11800000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A Dekningsgrad: 98,1 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 3,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 1,6 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnummer: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71120000 Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 25 bnr 230 mfl., Vestlundveien Status: Planlegging igangsatt. Planområdet er lokalisert i Vestlundveien i Fyllingsdalen, og er ca. 122 daa. Intensjonen med planarbeidet er å tilrettelegge for en fremtidsrettet og helhetlig utvikling av nærområdet med ulike helsetilbud, boliger og nærfunksjoner. I tillegg er det ønskelig å styrke grønnstrukturen innenfor området. Det er flere planer i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon for ytterligere informasjon. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 25/455 Bygningsnr: 301188980 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse for deler av tiltaket Dato: 13.02.2026 Gjelder nybygg i Vestlundveien 24J Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 166 130 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 956 130 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 957 520 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 966 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 969 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 19 000 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk