FYLLINGSDALEN Ture Nermans vei 63

Tomt
94349m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med interne adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, lekeplass og gruset parkeringsareal.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i Fyllingsdalen. Oasen senter er kun minutter unna til fots. Her finner man alt det man måtte ønske av servicetilbud; legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Til Bergen sentrum tar det cirka 10 minutter med bil. Ellers er det gode bussforbindelser. Av turmuligheter kan Kanadaskogen opp til Nipetjørna, og Bønesskogen nevnes. Løvstakken like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 0.9 km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 1.2 km Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 1.3 km Ortun skole (1-10 kl.) 1.2 km Fyllingsdalen videregående skole 1.5 km Bergen maritime vgs. 7.5 km Barnehager Sælen Oppveksttun Avd barnehage (1-5 år) 1.2 km Lyshovden Oppveksttun barnehage (1-5 år) 1.3 km Avd Vestre Sælemyr (1-5 år) 1.7 km Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.4 km Rema 1000 Knudsenkvartalet 1.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner:Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Vinduer og ytterdører Som følge av alder på vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,94m. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2015 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 9 Antall måneder 7 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -AOG utførte totalrenovering av badet september 2018 i forbindelse med prosjekt i regi av borettslaget. Vi fikk også nye vann, og avløpsledninger (rør i rør system) og balansert ventilasjon. -Byggmester Yngve Ellingsen AS skiftet benkeplate i 2024 -Unik VVS monterte ny vask på kjøkken 2024 -Kjell Hansen Elektro monterte ledning til platetopp 2024 -Skiftet kjøkkenfronter v egeninnsats 2024. Arbeid utført av AOG og byggmester Yngve Ellingsen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Alt ble fornyet på badet i 2018. Er arbeidet byggemeldt? Ja Arbeid av AOG er byggemeldt og ligger i boligmappa. Dette gjelder også arbeid utført av Yngve Ellingsen AS. Faktura for utført arbeid fra Unik VVS ligger i boligmappa. Faktura montert ledning til ny platetopp, utført av Kjell Hansen Elektro ligger i boligmappa. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Nye vann, og avløpsledninger (rør i rør system) i regi av borettslaget i 2018. Arbeid utført av AOG Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Har observert sølvkre på badet et par ganger Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad 2016: Med veiledning fra elektriker venn har montert lampe med ledning i stue 2018: Installert balansert ventilasjon i regi av borettslaget 2018: Elkontroll av boligen utført av Monsen elektro 2019: Monterte opp lampe i stue med kanal og byttet en lampe i stue - Service elektrikeren AS 2021: Monterte 16 A sikringsmodul for komfyr - Service elektrikeren AS 2022: Utbytting av stikk. Montering av bryter. Blending av gammelt lampepunkt. På soverom - Service elektrikeren AS NB: Arbeid utført av Monsen elektro og Service Eletrikeren AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja 2018: Elkontroll av Monsen elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Skiftet altangulv - juni 2021. Utført av faglært, ikke dokumentert. Beising v egeninnsats.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 3. etg: 73 m² BRA / 73 m² BRA-i U. etg: 5 m² BRA / 5 m² BRA-e Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etg: Gang(6,5m²), bad/vaskerom(4,7m²), soverom(13,2m²), soverom(8,1m²), soverom(6,6m²), stue(22,8m²), kjøkken(8,2m²). I tillegg er det to eksterne boder i kjelleren på 3m² og 1,7m². I kjelleren finner vi også to felles boder, fellesvaskeri og sykkelbod.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Gang | Vi møtes av en lys og romslig gang. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en optimal planløsning som sørger for god flyt mellom rommene. For ytterligere oppbevaring har leiligheten to eksterne boder i kjelleren. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 22,8 m². Tidsriktige farger komplimenteres av et pent laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til å møbelere med både sofakrok og spisestue. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en stor vestvendt balkong på 10,2 m². Her har man flott utsikt, og kan nyte solen til den går ned på kvelden. En flott forlengelse av stuen på fineværsdagene. Alt ligger til rette for å ta måltidene ute. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Fronter, benkeplate, oppvaskkum og platetopp er nytt i 2024. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad | Lyst og helfliset bad utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rørsystemet. Varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Da ble det også installert rør-i-rør-system og balansert ventilasjon. Soverom | Leiligheten har tre luftige soverom, med god plass til å innrede som man ønsker. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Rommene er målt til 13,2m², 8,1m² og 6,6m². Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør i plast. - Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble oppgradert i 2018. - Rør-i-rørsystem fra 2018. - Balansert ventilasjonsanlegg fra 2018. - Benkeplaten på kjøkkenet samt kjøkkenfrontene ble skiftet i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Grunnpakken er på 100mb.

Parkering
Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Disponering av plass blir fakturert. Det må opprettes abonnement via Aneo.no. Borettslaget har 348 parkeringsplasser. Leie av parkeringsplass 90,- pr. mnd. Borettslaget har 93 garasjeplasser. Leie av garasjeplass 350,- pr. mnd.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Prosjekt rehabilitering av bad og nytt ventilasjonsanlegg er ferdigstilt og avsluttet i 2020. Borettslaget er begynt nedbetaling av rehab lånet og rente og avdrag er medregnet i felleskostnader til andelseierne. Styret har kalt inn til ekstraordinær generalforsamling i 6. november. Da får beboerne en videre fremdrift av heisprosjektet med priser og kalkyler for hva dette få å si for felleskostnadene og fellesgjelden. Ny eier må være klar over at om arbeidet med heisene skal gjennomføres så vil fellesgjeld og felleskostnader øke. Kostnadene vil sannsynligvis begynne å løpe fra 01.01.2025. Poletter til vaskeri kjøpes på Bunnpris nærbutikk og styrekontor. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Styret har kalt inn til ekstraordinær generalforsamling i 6. november. Da får beboerne en videre fremdrift av heisprosjektet med priser og kalkyler for hva dette få å si for felleskostnadene og fellesgjelden. Ny eier må være klar over at om arbeidet med heisene skal gjennomføres så vil fellesgjeld og felleskostnader øke. Borettslaget har tatt opp et lån på 35 000 000, som vil fordeles på andelene. Kostnadene vil sannsynligvis begynne å løpe fra 01.01.2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 490 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 680 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 009 (Omkostninger totalt) 16 209 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 009 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 689 245 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 696 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, radiator i stuen.

Info strømforbruk
Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
769766

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2925109

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
554

Part.obl.nr.
948946645

Felleskostnader pr. mnd.
7058

Andel fellesgjeld
490236

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Prosjekt rehabilitering av bad og nytt ventilasjonsanlegg er ferdigstilt og avsluttet i 2020. Borettslaget har begynt nedbetaling av rehab-lånet og rente og avdrag er medregnet i felleskostnader til andelseierne. Styret ble i 2023 opplyst om at restlevetid på heisene var ca. 5 år. I oktober ble styret fremlagt en skisse med løsning på nye heiser. Her foreslås det å bygge en ny stor heissjakt utenpå blokken og en større heis der dagens to heiser er i dag. Styret har kalt inn til ekstraordinær generalforsamling i 6. november. Da får beboerne en videre fremdrift av prosjektet med priser og kalkyler for hva dette få å si for felleskostnadene og fellesgjelden. Ny eier må være klar over at om arbeidet med heisene skal gjennomføres så vil fellesgjeld og felleskostnader øke. Borettslaget har tatt opp et lån på 35 000 000, som vil fordeles på andelene. Kostnadene vil sannsynligvis begynne å løpe fra 01.01.2025. Styret kontaktet BOB høsten 2023 og fikk utarbeidet en tilstandsrapport av bygningsmassen. Dette innebærer start på planlegging av rehabilitering av bygningsmassen. Styret vil presisere at dette arbeidet kun er i startfasen og vil informere beboerne på et senere tidspunkt når dette konkretiserer seg. Styret ser at en rehabilitering av fasadene som også vil måtte inkludere vinduene. Derfor vil styret være mer restriktive angående utskiftning av vinduer fremover.

Andel fellesformue
8784

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-10-23T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Smiberget Borettslag

Borettslagets org.nr
948946645

Om borettslaget
Netto felleskostnader økte pr. 01.01.24 med 7 % pga. generell prisstigning. Varmeforskuddet ble senket med 25 %. Fjernvarme fra Eviny Termo AS forsyner fyrsentralen SOL med varme. Prisen på fjernvarme er fremdeles koblet direkte til prisen på elektrisk strøm. Prisen på strøm, og dermed fjernvarmen, har imidlertid vært lavere i 2023 enn styret for fyrsentralen SOL fryktet. Dette avspeiles i budsjettet for 2024. Styret i Smiberget senker innbetalingen av varmeforskuddet i tråd med budsjettet til fyrsentralen SOL for 2024. Dette resulterer i en senkning av varmeforskuddet med 25 % i forhold til 2023.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Smibergets egenkapital er pr. 31.12.2023 negativ med kr 202 484 762. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen. Endring i disponible midler har i perioden vært positiv med kr 2 346 552. Disponible midler pr 31.12.2023 er kr 3 784 404.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95227224178 Lånebeskrivelse: Handelsb., fast rente til 31.12.27, rehab bad/vent Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,95% (nominell bundet rente, ut 2027) Innfrielsesdato: 30.06.2050 Total fellesgjeld for Smiberget Borettslag pr. 02.10.2024: 251 098 595,00

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8662309

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har vaskebyrå til vask av fellesområer. Ingen dugnadsplikt.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3-etasjes boligbygg i betong i Ture Nermans vei 61-63 datert 10.04.1972. Det foreligger ferdigattest vedrørende utvidelse/fasadeendring i Ture Nermans vei 61-63 datert 07.05.1999.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
I følge Bergen kommune er eiendommen regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Dekningsgrad: 100% PLanID: 63860000 Reguleringsformål : 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 99,2% Reguleringsformål: Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 0,4% Reguleringsformål: Friområde Dekningsgrad: 0,2% Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PLanID: 63860000 Sonetype: - Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 99,5% Sonetype: Frisiktsone Dekningsgrad: 0,1% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 11320002 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 17.03.1989 Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 66360000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 177,TURE NERMANS VEI/SMIA Dekningsgrad: 6,3% Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivele: Byfortettingssone Dekningsgrad: 98,4% Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 1,6% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H220_3 Dekningsgrad: 5,5% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H210_3 Dekningsgrad: 1,7% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 11320300 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 222,TURE NERMANS VEI, BAKKANE Saksnr: 200310930 PlanID: 11320012 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 884, 885, SÆLENVEIEN Saksnr: 201530064 Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert påoverordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 490 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 680 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 009 (Omkostninger totalt) 16 209 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 009 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 689 245 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 696 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9009

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 43 900,- Fotograf: 6 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 6 990,- Tilrettelegging: 19 900,- Visning/overtakelse per stk: 1 500,-