GAMLE FREDRIKSTAD Akvamarinveien 3

Tomt
1042.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst. God plass til parkering både på gårdsplass og i garasje. Mellom garasje og inngang er det et hellelagt og overbygd parti. Resten av tomten er fint rammet inn og har stor gressplen med gode solforhold.

Beliggenhet
Akvamarinveien 3 ligger i et rolig og etablert boligområde på Begby - et område som er spesielt attraktivt for barnefamilier og de som ønsker et rolig bomiljø med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. For barnefamilier er dette et svært praktisk sted å bo. Barnehage ligger i kort gangavstand, og Begby barneskole og ungdomsskole befinner seg kun ca. 500 meter unna. Skolen ligger naturskjønt til, med skolegård omgitt av grønne omgivelser, noe som gir barna en trygg og innbydende hverdag. I samme område finner du også Begby IL - en veldrevet og aktiv idrettsklubb med flere fotballbaner og et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Begby senter, som ligger omtrent 800 meter fra boligen. Her finner du også andre servicetilbud som apotek og frisør, noe som gir en praktisk og behagelig hverdag - uten behov for å reise langt. Området er kjent for sitt naturnære preg, med rolige omgivelser og et godt utbygget stinett for turgåere og mosjonister. Bare 600 meter fra boligen kommer du inn i lysløypa - et flott utgangspunkt for turer hele året. Her kan du utforske et variert og vakkert landskap som blant annet inkluderer et naturreservat med gammel eikeskog og Fredrikstad Golfklubbs grønne fairwayer. Samtidig bor du bare en liten sykkeltur unna Gamlebyen - Norges best bevarte festningsby. Turen tar i underkant av 20 minutter, og herfra kan du ta den sjarmerende byferga over Glomma og inn til sentrum. Langs elvepromenaden venter både restauranter, kaféer og små butikker - perfekt for en spontan middag eller en rusletur i historiske omgivelser. Med gode bussforbindelser og kort vei ut på hovedveiene er Begby et svært godt utgangspunkt også for pendlere - enten du skal til Sarpsborg, Fredrikstad sentrum eller videre mot Oslo. Her i Akvamarinveien 3 får du rett og slett det beste fra to verdener: trygge og grønne omgivelser for hverdagen - og samtidig nærheten til byliv, kultur og gode transportforbindelser. Et hjem med god balanse - og en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og rik.

Byggemåte
Enebolig: Boligen er oppført i 2021 med grunnmur av ringmurselementer og støpt plate på mark, isolert mot grunn og med etablert radonsperre. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, antatt isolert med ca. 25 cm mineralull og med vindsperre. Utvendig kledd med stående, malt trepanel. Etasjeskillere utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et pulttak oppført med sperrer i tre, tekket med helsveiset PVC-membran. Det er etablert takterrasse over garasjen. Garasje: Garasjen er oppført samtidig med boligen (2021) og har takterrasse over. Det er kun foretatt en beskrivende registrering konstruksjonen er ikke vurdert i detalj. Byggemåte: - Fundamentert med støpt plate på mark og støpt ringmur. - Yttervegger av isolert bindingsverk, utvendig kledd stående malt trekledning. - Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med membran og etablert med terrasse over. Innhold: - Innlagt strøm med elbillader. - Automatisk leddet garasjeport med plass til to biler. - Bod med tilkomst via egen dør fra utsiden. - Ekstra bod under trapp med tilkomst fra innsiden av garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egeneklæring er vedlagt salgsoppgaven og følgende er nevnt: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Silikonen er byttet ut rundt dusjområdet (gulvet) da den hadde trukket seg litt tilbake fra flisen - gjelder bad i 1 og 2 etg. Rist på sluk på badet i 2 etg er byttet ut da fargen (svart) på den gamle hadde flasset bort. Det samme gjelder armatur på dusjen på bad i 2 etg. Arbeid utført av: Bråten mur og flis og Rasjonell VVS - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: I september 2022 ble det oppdaget en liten vannlekkasje under kjøkkenvasken i forbindelse med vasking av skapet under vasken da det kom ut skum etter vask av oppvaskvaskkummen. Dette ble umiddelbart varslet til utbygger og ansvarlig rørlegger som utbedret dagen etter. Jeg fikk beskjed om at det som ble utbedret var et lite hull som ikke var ordentlig tett. Ingen flere hendelser etter utbedring i september 2022. Heller ikke oppdaget noen skade forårsaket av lekkasjen. Arbeid utført av: Rasjonell VVS - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det har vært utetthet i utvendig boder som har resultert i vannansamling i bod i garasjen. Dette er utbedret av utbygger i 2 omganger og har ikke oppstått siden sist utbedring i 2023. Utbedring i form av duk under trapp til terrasse. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll foretatt av Norgesnett i 2023 - godkjent. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee ladeboks og opplegg til ekstra ladeboks. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Garasjen er sparklet og malt av eier. Epxy på garasjegulv. Innredning vaskerom utført av eier - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Ja, eiendommen inneholder godkjent boenhet for utleie. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: Ja, eiendommen inneholder godkjent boenhet (H0102) - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Nabotomten ligger ute for salg (boligformål - maksimal mønehøyde er 8,0 meter) Tilleggskommentar: Det er ikke foretatt radonmåling da det er lagt radonduk ved utbygging - se vedlegg Selgers vedlegg er tilgjengelig hos eiendomsmegler.

Innhold
Velkommen til Akvamarinveien 3 - en nyere og svært tiltalende enebolig fra 2021, oppført med fokus på både komfort, kvalitet og funksjonalitet. Her får du følelsen av å flytte rett inn i et hjem som er gjennomtenkt i hver detalj - og som gir deg noe ekstra i hverdagen. Boligen strekker seg over to etasjer med moderne planløsning og god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Huset fremstår som både stilrent og varmt, med delikate overflater, store vinduer og praktiske løsninger som bidrar til en smidig og effektiv hverdag. Her er det vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, smakfulle baderom, og en trivelig stue- og kjøkkensone i 2. etasje med skråtak og mye naturlig lys. En stor bonus ved boligen er den godkjente utleieleiligheten i underetasjen, som i dag er fullt integrert i huset med egen inngang og består av stue/kjøkken, bad og soverom. Dette gir deg mulighet for solide leieinntekter som kan bidra til både økonomisk fleksibilitet og redusert bokostnad - uten at det går på bekostning av privatlivet. Garasjen - oppført i samme stil som huset - er også et stort pluss. Her er det dobbel biloppstillingsplass, elbillader, hellelagt overbygd inngangsparti og to praktiske boder. Hele eiendommen fremstår meget velholdt med pene uteområder, hage med god plass til lek og aktivitet, blomsterbed og en stor gressplen som fanger solen fra tidlig formiddag til sent på kveld i sommerhalvåret. Uteplassen er nøye opparbeidet med blant annet pergola, hekk, kulestein, beplantning og asfaltert gårdsplass - et perfekt sted for både små og store øyeblikk. Området rundt boligen er rolig og pent, og preget av nye eneboliger og godt naboskap. Her bor du i et trygt og barnevennlig nabolag med gangavstand til både barnehage, Begby skole og idrettsanlegg. Rett utenfor døren har du naturen - med lysløype, skog og turstier som gir rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Og skulle du ønske byliv eller en historisk utflukt, tar det kun ca. 18 minutter med sykkel til Gamlebyen - hvor du kan ta fergen over til Fredrikstad sentrum og nyte kaféliv, restauranter og hyggelige handlegater langs elven. Akvamarinveien 3 er rett og slett en bolig som kombinerer moderne kvaliteter med praktiske løsninger og en beliggenhet som gjør hverdagen både behagelig og inspirerende. Her er det enkelt å trives - og lett å føle seg hjemme.

Standard
Boligen fremstår som moderne, velholdt og funksjonell. Den er oppført i 2021 i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Det er ikke registrert vesentlige bygningsmessige avvik, og boligen vurderes å være i god teknisk stand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Alle integrerte hvitevarer på kjøkken i boligen og utleieleilighet følger ved salg.

Moderninseringer og påkostninger
Det er gjennomført følgende moderniseringer og påkostninger: - Oppgradering av standard i forbindelse med tilvalg vinteren 2021. - Montering av møbler (Norema) på vaskerom utført av eier vinteren 2022. - Montering av skyvedørsgarderober og skilledør utført av Garderobemekka vinteren 2022. - Montering av pergola utført av Lafayette Garden AS sommeren 2022. - Opparbeidelse av uteområdet (stable steinmur, sette kantstein, legge heller, plante tuhja, kulestein i bedd, planere jord, så gress, tilpasse kloakkrør/ overvannsrør, montere betongkumm med stållokk, planere grus i gårdsplass klart til asfaltering) utført av Ole Inge Gjølberg sommeren 2022. - Asfaltering av uteplassen/innkjøring utført av Areal Asfalt sommeren/høsten 2022. - Maling av hus og garasje utvendig utført av eier sommeren 2022 ? malt 2 strøk med Drygolin Nordic Extreme. - Oppgradering av garasje og utvendige boder i form av sparkling og maling av garasje og utvendige boder, samt epoxy på garasjegulvet - utført av eier sommeren 2023. - Montering av skyvedører i mellomgang mellom garasje og inngang utført av FROConsult i våren 2023. - Oppgradering av hage (flytting av hekk, kulestein plenavretting og oppsett av blomsterbed, beplantning) utført av eier sommeren 2023/2024.

Forsikringsselskap
Landkreditt forsikring

Polisenummer
27545392

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det er ikke foretatt radonmåling da det er lagt radonduk ved utbygging.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
12 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 320 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 321 350 (Omkostninger totalt) 337 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 340 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 121 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, inkludert hybeldelen, samt på bad i 2. etasje. - I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe plassert i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selgers strømforbruk i 2024 var 23228 kWh inkludert utleieleiligheten som har egen undermåler.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33909

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 13 672,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1981324

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7925296

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Landkreditt forsikring - hus, utvidet dekning (inkludert naturskadepremie)- kr.7 546,- pr. år. Boligen er tilknyttet fibernett - leveres i dag av Telenor til kr.1 049,- pr. mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/601/554: 05.06.2025 - Dokumentnr: 633773 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS Org.nr: 934 500 512 Elektronisk innsendt 21.01.2021 - Dokumentnr: 82229 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:601 Bnr:24 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 6597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:601 Bnr:554

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2021 for Oppføring av enebolig m/sekundærleilighet, tilhørende garasje og utomhus.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål boligbebyggelse og reguleringsplan Bråten Begby med formål Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse. Fredrikstad kommune opplyser om oppmerksomhet for kvikkleire og radon i området. Det opplyses om ingen risiko for skred på denne eiendommen eller ingen konsekvens ved skred. Det er også en middels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Utbygger har lagt radonduk ved bygning. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 320 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 321 350 (Omkostninger totalt) 337 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 340 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 121 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
321350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 7 500 Fotograf 21 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 16 200 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 167 275   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.