Akvamarinveien 3

Moderne og innholdsrik enebolig fra 2021 med utleieleilighet. Gjennomtenkte detaljer for en komfortabel hverdag

• Innhold

  Velholdt og moderne enebolig fra 2021 – perfekt for barnefamilier som ønsker god plass, høy komfort og en trygg, rolig beliggenhet! Boligen har gjennomgående god standard, vannbåren gulvvarme, smarthusløsninger og funksjonell planløsning med fire soverom, to lekre bad og en stor, lys stue med skråhimling og god takhøyde. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til både matlaging og familieliv. Utleieleiligheten i 1.etasje har egen inngang og gir gode leieinntekter, leien er i dag på kr.11 000,- pr.mnd. Solrik tomt med dobbelgarasje, pent opparbeidet hage, pergola og lune uteplasser. Boligen ligger i et nyetablert, barnevennlig nabolag med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og lysløype – og kun få minutter til Begby senter, Gamlebyen og Fredrikstad sentrum.

• Om boligen

  Tomt

  1042.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst. God plass til parkering både på gårdsplass og i garasje. Mellom garasje og inngang er det et hellelagt og overbygd parti. Resten av tomten er fint rammet inn og har stor gressplen med gode solforhold.

  Beliggenhet

  Akvamarinveien 3 ligger i et rolig og etablert boligområde på Begby – et område som er spesielt attraktivt for barnefamilier og de som ønsker et rolig bomiljø med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.

  For barnefamilier er dette et svært praktisk sted å bo. Barnehage ligger i kort gangavstand, og Begby barneskole og ungdomsskole befinner seg kun ca. 500 meter unna. Skolen ligger naturskjønt til, med skolegård omgitt av grønne omgivelser, noe som gir barna en trygg og innbydende hverdag. I samme område finner du også Begby IL – en veldrevet og aktiv idrettsklubb med flere fotballbaner og et bredt aktivitetstilbud for barn og unge.

  Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Begby senter, som ligger omtrent 800 meter fra boligen. Her finner du også andre servicetilbud som apotek og frisør, noe som gir en praktisk og behagelig hverdag – uten behov for å reise langt.

  Området er kjent for sitt naturnære preg, med rolige omgivelser og et godt utbygget stinett for turgåere og mosjonister. Bare 600 meter fra boligen kommer du inn i lysløypa – et flott utgangspunkt for turer hele året. Her kan du utforske et variert og vakkert landskap som blant annet inkluderer et naturreservat med gammel eikeskog og Fredrikstad Golfklubbs grønne fairwayer.

  Samtidig bor du bare en liten sykkeltur unna Gamlebyen – Norges best bevarte festningsby. Turen tar i underkant av 20 minutter, og herfra kan du ta den sjarmerende byferga over Glomma og inn til sentrum. Langs elvepromenaden venter både restauranter, kaféer og små butikker – perfekt for en spontan middag eller en rusletur i historiske omgivelser.

  Med gode bussforbindelser og kort vei ut på hovedveiene er Begby et svært godt utgangspunkt også for pendlere – enten du skal til Sarpsborg, Fredrikstad sentrum eller videre mot Oslo.

  Her i Akvamarinveien 3 får du rett og slett det beste fra to verdener: trygge og grønne omgivelser for hverdagen – og samtidig nærheten til byliv, kultur og gode transportforbindelser. Et hjem med god balanse – og en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og rik.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 2021.

  Fundamenteringen er utført som plate på mark.

  Grunnmuren er av typen plate på mark.

  Dreneringen er beskrevet som naturlig drenering.

  Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig trekledning.

  Takkonstruksjonen har en tekking av takshingel. Undertaket er av ukjent materiale. Beslag og tilhørende deler er i stål.

  Vinduer er en kombinasjon av fastkarm og toppsving, utført i tre med aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Eiendommen har også ytterdører samt hev- og skyvedører.

  Eiendommen har en terrasse over garasje/uthus med terrassebord som overflate og tett kledning som rekkverk. Det er også montert en frittstående pergola på terrassen. I tillegg er det markplatting i betong med fliser eller lignende ved inngangen til hybelen, hovedinngangen og utenfor soverommet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Bråten mur og flis og Rasjonell VVS, 2025

  Beskrivelse: Silikonen er byttet ut rundt dusjområdet (gulvet) da den hadde trukket seg litt tilbake fra flisen – gjelder bad i 1 og 2 etg. Rist på sluk på badet i 2 etg er byttet ut da fargen (svart) på den gamle hadde flasset bort. Det samme gjelder armatur på dusjen på bad i 2 etg

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rasjonell VVS, 2022

  Beskrivelse: I september 2022 ble det oppdaget en liten vannlekkasje under kjøkkenvasken i forbindelse med vasking av skapet under vasken da det kom ut skum etter vask av oppvaskvaskkummen. Dette ble umiddelbart varslet til utbygger og ansvarlig rørlegger som utbedret dagen etter. Jeg fikk beskjed om at det som ble utbedret var et lite hull som ikke var ordentlig tett. Ingen flere hendelser etter utbedring i september 2022. Heller ikke oppdaget noen skade forårsaket av lekkasjen.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Eikelunden eiendom AS, 2023

  Beskrivelse: Det har vært utetthet i utvendig bod som har resultert i vannansamling på gulvet i bod i garasjen. Dette er utbedret av utbygger i 2 omganger og har ikke oppstått siden sist utbedring i 2023. Utbedring i form av duk under trapp til terrasse – slik at vann ikke kunne komme i boden lengere.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Garasjen er sparklet og malt av eier. Epxy på garasjegulv.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Rasjonell VVS AS, 2022

  Beskrivelse: Det kom kun kald luft av varmepumpen. Service ble utført og feilen utbedret av Rasjonell VVS AS i regi av utbygger.

  Service ble utført og feilen utbedret – mener å huske at det var en liten del som ble byttet ut, men vet ikke hvilken del.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rasjonell VVS, 2024

  Beskrivelse: Service utført på teknisk anlegg og varmepumpe.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Nabotomten ligger ute for salg (boligformål – maksimal mønehøyde er 8,0 meter).

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Ja, eiendommen inneholder godkjent boenhet (H0102)

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Firmanavn: Svendsen hvitevareservice, 2025

  Beskrivelse: Døra på mikrobølgeovnen «sank» litt og ble litt vanskelig å lukke. Vrider/bryter på stekeovnen viste feil program. Feil ble meldt inn til Siemens og ble rettet opp.

  Dør på mikrobølgeovn er løftet/rettet opp og vrider på stekeovn er byttet ut.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmåling da det er lagt radonduk ved utbygging – se vedlegg

  Det er inngått avtale om Norgespris – denne kan sies opp dersom ny eier ikke ønsker avtalen. Mellomlegget dekkes av selger.

  Kommentar fra selger: Det er ikke foretatt radonmåling da det er lagt radonduk ved utbygging – se vedlegg

  Det er inngått avtale om Norgespris – denne kan sies opp dersom ny eier ikke ønsker avtalen. Mellomlegget dekkes av selger.

  Innhold

  Velkommen til Akvamarinveien 3 – en nyere og svært tiltalende enebolig fra 2021, oppført med fokus på både komfort, kvalitet og funksjonalitet. Her får du følelsen av å flytte rett inn i et hjem som er gjennomtenkt i hver detalj – og som gir deg noe ekstra i hverdagen.

  Boligen strekker seg over to etasjer med moderne planløsning og god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Huset fremstår som både stilrent og varmt, med delikate overflater, store vinduer og praktiske løsninger som bidrar til en smidig og effektiv hverdag. Her er det vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, smakfulle baderom, og en trivelig stue- og kjøkkensone i 2. etasje med skråtak og mye naturlig lys.

  En stor bonus ved boligen er den godkjente utleieleiligheten i underetasjen, som i dag er fullt integrert i huset med egen inngang og består av stue/kjøkken, bad og soverom. Dette gir deg mulighet for solide leieinntekter som kan bidra til både økonomisk fleksibilitet og redusert bokostnad – uten at det går på bekostning av privatlivet.

  Garasjen – oppført i samme stil som huset – er også et stort pluss. Her er det dobbel biloppstillingsplass, elbillader, hellelagt overbygd inngangsparti og to praktiske boder. Hele eiendommen fremstår meget velholdt med pene uteområder, hage med god plass til lek og aktivitet, blomsterbed og en stor gressplen som fanger solen fra tidlig formiddag til sent på kveld i sommerhalvåret. Uteplassen er nøye opparbeidet med blant annet pergola, hekk, kulestein, beplantning og asfaltert gårdsplass – et perfekt sted for både små og store øyeblikk.

  Området rundt boligen er rolig og pent, og preget av nye eneboliger og godt naboskap. Her bor du i et trygt og barnevennlig nabolag med gangavstand til både barnehage, Begby skole og idrettsanlegg. Rett utenfor døren har du naturen – med lysløype, skog og turstier som gir rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Og skulle du ønske byliv eller en historisk utflukt, tar det kun ca. 18 minutter med sykkel til Gamlebyen – hvor du kan ta fergen over til Fredrikstad sentrum og nyte kaféliv, restauranter og hyggelige handlegater langs elven.

  Akvamarinveien 3 er rett og slett en bolig som kombinerer moderne kvaliteter med praktiske løsninger og en beliggenhet som gjør hverdagen både behagelig og inspirerende. Her er det enkelt å trives – og lett å føle seg hjemme.

  Standard

  Boligen fremstår som moderne, velholdt og funksjonell. Den er oppført i 2021 i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Det er ikke registrert vesentlige bygningsmessige avvik, og boligen vurderes å være i god teknisk stand.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  • Alle integrerte hvitevarer på kjøkken i boligen og utleieleilighet følger ved salg.

  Moderninseringer og påkostninger

  Det er gjennomført følgende moderniseringer og påkostninger:

  • Oppgradering av standard i forbindelse med tilvalg vinteren 2021.
  • Montering av møbler (Norema) på vaskerom utført av eier vinteren 2022.
  • Montering av skyvedørsgarderober og skilledør utført av Garderobemekka vinteren 2022.
  • Montering av pergola utført av Lafayette Garden AS sommeren 2022.
  • Opparbeidelse av uteområdet (stable steinmur, sette kantstein, legge heller, plante tuhja, kulestein i bedd, planere jord, så gress, tilpasse kloakkrør/ overvannsrør, montere betongkumm med stållokk, planere grus i gårdsplass klart til asfaltering) utført av Ole Inge Gjølberg sommeren 2022.
  • Asfaltering av uteplassen/innkjøring utført av Areal Asfalt sommeren/høsten 2022.
  • Maling av hus og garasje utvendig utført av eier sommeren 2022 – malt 2 strøk med Drygolin Nordic Extreme.
  • Oppgradering av garasje og utvendige boder i form av sparkling og maling av garasje og utvendige boder, samt epoxy på garasjegulvet – utført av eier sommeren 2023.
  • Montering av skyvedører i mellomgang mellom garasje og inngang utført av FROConsult i våren 2023.
  • Oppgradering av hage (flytting av hekk, kulestein plenavretting og oppsett av blomsterbed, beplantning) utført av eier sommeren 2023/2024.

  Forsikringsselskap

  Landkreditt forsikring

  Polisenummer

  27545392

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Det er ikke foretatt radonmåling da det er lagt radonduk ved utbygging.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  11 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  290 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  291 350 (Omkostninger totalt)

  307 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  310 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  11 891 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, inkludert hybeldelen, samt på bad i 2. etasje.
  • I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe plassert i 2. etasje.

  Info strømforbruk

  Selgers strømforbruk i 2024 var 23228 kWh inkludert utleieleiligheten som har egen undermåler.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  33909

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 13 672,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  2010459

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  8041835

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Landkreditt forsikring – hus, utvidet dekning (inkludert naturskadepremie)- kr.7 546,- pr. år.

  Boligen er tilknyttet fibernett – leveres i dag av Telenor til kr.1 049,- pr. mnd.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/601/554:

  05.06.2025 – Dokumentnr: 633773 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS

  Org.nr: 934 500 512

  Elektronisk innsendt

  21.01.2021 – Dokumentnr: 82229 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3107 Gnr:601 Bnr:24

  Elektronisk innsendt

  01.01.2024 – Dokumentnr: 6597 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:601 Bnr:554

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2021 for Oppføring av enebolig m/sekundærleilighet, tilhørende garasje og utomhus.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 med formål boligbebyggelse og reguleringsplan Bråten Begby med formål Boligbeb. – frittliggende småhusbebyggelse.

  Fredrikstad kommune opplyser om oppmerksomhet for kvikkleire og radon i området. Det opplyses om ingen risiko for skred på denne eiendommen eller ingen konsekvens ved skred. Det er også en middels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Utbygger har lagt radonduk ved bygning.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.

  Leiligheten er i dag utleid for kr. 10 000,- pr. mnd.

  Kjøper vil overta leieforholdene og må selv sørge for at det lages en kontrak med leietaker med samme vilkår som gjelder i dag.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  11 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  290 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  291 350 (Omkostninger totalt)

  307 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  310 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  11 891 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  291350

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 500 Digital annonsering

  7 500 Fotograf

  21 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  16 200 Utlegg takst/tilstandsrapport

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 167 275

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  11 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  290 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  291 350 (Omkostninger totalt)

  307 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  310 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  11 891 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave