Olaf Eidsæthers vei 29B

Praktisk og innbydende leilighet med to soverom, terrasse og carport - fin intern beliggenhet!

• Innhold

  Velkommen til en hyggelig 3-roms leilighet i første etasje på Greåker, med romslig terrasse/platting og egen carport. Leiligheten ligger i et etablert boligområde mellom Sarpsborg og Fredrikstad, med nærhet til butikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Det er gode bussforbindelser til begge byene, samt flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder og langs Glomma.

  Boligen har en praktisk planløsning med vindfang, gang, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og bod. Gasspeisen skaper en lun atmosfære i stuen, og herfra er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold gjennom dagen. En stor, motorisert markise dekker hele bredden av terrassen og gir behagelig skygge ved behov. Utvendig bod gir ekstra oppbevaringsplass.

• Om boligen

  Tomt

  1895.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Borettslaget har en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med diverse busker og trær. Gangarealer og biloppstillingsplasser er asfalterte, noe som gir et ryddig og helhetlig inntrykk.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Olaf Eidsæthers vei på Greåker i Sarpsborg kommune, i et etablert boligområde mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Området er preget av boligbebyggelse med tilknytning til både Sarpsborg og Fredrikstad via fylkesvei 109. Sarpsborg sentrum ligger noen kilometers kjøreavstand fra eiendommen og tilbyr et bredere utvalg av handel, serveringssteder og offentlige tjenester.

  Greåker har et eget lokalt område med dagligvarebutikker, servicetilbud, skole og barnehager. Kiwi Greåker med PostNord ligger 0.6 km unna, oppgitt til 7 min. Rema 1000 Rolvsøyveien med Post i butikk ligger 2.2 km unna, oppgitt til 5 min. AMFI Borg er oppgitt til 5 min, og Apotek 1 Greåker til 8 min.

  For barnefamilier er det kort avstand til flere skoler og barnehager.

  Det er bussforbindelser i området mot både Sarpsborg og Fredrikstad.

  Området har også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende skogsområder og langs Glomma. For den som ønsker aktivitetstilbud i nærmiljøet, ligger Tindlund barne- og ungdomsskole med aktivitetshall, ballspill og fotball i kort avstand bra boligen.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen i området består hovedsakelig av leiligheter, rekkehus og eneboliger i et etablert boligområde.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagte nabolagsprofil

  Skolekrets

  Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er gode bussforbindelser fra Greåker med forbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad, samt videre til omkringliggende områder.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter er oppført i 2004 på støpt plate på mark, og det er ikke observert skader på elementene. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdøren er av malt tre med 2-lags glass, og hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Det er terrasse/platting på terreng som ligger inntil boligen, og boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje, men antas å være fundamentert på drenerende masser.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er registrert hull og merker etter dørpumpe på dørblad og karmer.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført skjevheter på plattingen.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet. Ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der.

  Rør-i-rør systemet er ikke merket.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er registrert hull i fliser ved baderomsinnredning.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

  Det elektriske anlegget er installert i 2004.

  40 AHS med div. automatsikringer.

  Sikringsskap plassert i vindfang.

  Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert el. takstmann.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Norgass ansvarlig, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet gassmåler utvendig

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Husker ikke, 2012

  Beskrivelse: Faglært arbeid: La opp ekstra kurs på kjøkken.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  BRA-i 74 kvm: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

  BRA-e 5 kvm: Utvendig bod

  TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål, vannstoppsystem, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er fra 2014. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og laminat.

  Vegger: Malte panelplater.

  Himling: Himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap og stoppekran er plassert på bad.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
  • Oppvarming: Oppvarming skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt gassfyring.
  • Varmtvannstank: Det er installert en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er installert i 2004. Anlegget har 40 AHS med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vindfang.
  • Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen, og boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2014:

  • Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Årstall: 2014. Kilde: Egenerklæring.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Bytte av alle utgangsdører i borettslaget. Vedlikehold rehab: Bytting av syv dører.
  • Malt felles utebod.

  2024:

  • I tillegg er det utbedret etter el kontroll.
  • I tillegg er det satt opp skilt vedr. parkering.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

  Parkering

  Leiligheten har egen parkeringsplass i carport.

  Det er ikke tillatt å lagre campingvogner, tilhengere og lignende på borettslagets område.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 252 686 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 002 686 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 004 076 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 012 976 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 015 776 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektriske panelovner, elektriske varmekabler og gass. Det er gasspeis i stuen, og badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  717846

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2871384

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Medlemskap i SOBBL pr. andelseier (Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-), 550 kr

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  2

  Part.obl.nr.

  987588020

  Felleskostnader pr. mnd.

  7700

  Andel fellesgjeld

  252686

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-14T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  2211

  Rentekostnad fellesgjeld

  1071

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Enghaugen borettslag

  Borettslagets org.nr

  987588020

  Om borettslaget

  Enghaugen Borettslag, org.nr. 987 588 020, ligger i Sarpsborg kommune. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

  Enghaugen Borettslag er et frittstående borettslag og består av 8 enheter. Bygningstype er firmannsbolig. Leiligheter i 1. etasje har varmekabler i hele leiligheten, mens leiligheter i 2. etasje har varmekabler på bad. Det er mulighet for oppvarming og matlaging med gass.

  Vedtatte saker:

  • 2025: Vedtatt å utsette vedlikeholdsarbeidet med balkongdører til 2027.

  Pågående saker:

  • Ettergå maling av vinduslister.
  • Det har vært to vannlekkasjer. Den ene i 31A er løst. Den andre i 29D hadde befaring 4.3.2026, og utbedring pågår. Årsaken er foreløpig ikke kjent.
  • Minst 1 dugnad for året 2026.
  • I 2026 vil styret utarbeide ny instruks for HMS-arbeidet til beboerne, slik at alle vet hvilke krav, rettigheter og rutiner man har.

  Gebyr forkjøpsrett

  6900

  Forkjøpsrett

  Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd kr 240 800.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd kr 171 105.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrelederhonorar økt fra kr 15.000 til kr 20.000.
  • Varamedlemhonorar økt fra kr 1.000 til kr 1.500.
  • Vedlikeholdsarbeidet med balkongdører er utsatt til 2027.
  • Ettergå maling av vinduslister.
  • Pågående utbedring av vannlekkasje i 29D; lekkasjen må utbedres. Årsak er ikke kjent per dags dato.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 16365528113, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 15.09.2026: 5.25% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 31

  Saldo per 15.09.2026: 2 021 491

  Andel av saldo: 252 686

  Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2034 )

  Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  87377398

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  8. vedlikehold

  Andelseierens vedlikeholdsplikt

  • Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slik som vinduer, rør; sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger. med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater; tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige kloakkledninger både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventueIle sluk på verandaer, balkonger og lignende.
  • Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade på ført ved innbrudd og uvær.
  • Oppdager andelseieren skade på boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks sende melding til borettslaget.
  • Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine.

  6.

  • Alle andelseiere plikter å delta på borettslagets dugnader.

  Styreleder opplyser at det gjennomføres dugnad 2 ganger i året.

  Dyrehold

  • Husdyrhold: Se husordensregler
  • Det er forbudt å holde dyr i borettslaget.
  • Brukeren av boligen kan søke styrets godkjenning til det.
  • Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for andre beboere, vil søknaden bli innvilget.

  Eierskiftegebyr

  6000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 12.11.2004. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.03.2003. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (ID 201701), ikrafttredelse 10.10.2024. 1 856 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, nåværende. 40 m² er avsatt til Veg, nåværende. 1 896 m² har bestemmelsesområdenavn BS_Vesentlig fortetting.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Eiendommen omfattes av hensynssonen H310_Aktsomhet kvikkleire for 1 896 m² med fare Ras- og skredfare, samt hensynssonen H320_aktsomhet flom for 4 m² med fare Flomfare.

  Berørte datasett:

  AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), FLOM AKTSOMHETSOMRÅDER (NVE), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), TEMAKART LEKEPLASSDEKNING – SENTRUMSPLANEN

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 252 686 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 002 686 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 004 076 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 012 976 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 015 776 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 835,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 252 686 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 002 686 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 004 076 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 012 976 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 015 776 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave