GREÅKER Opstadveien 87A

Om prosjektet
Prosjektet består av 6 moderne og arealeffektive leiligheter med gjennomtenkte planløsninger og gode kvaliteter. Boligene er utformet med fokus på funksjonalitet, komfort og et tidløst uttrykk, og passer godt for både førstegangskjøpere, enslige og par. Leilighetene får lyse og innbydende oppholdsrom, moderne kjøkken- og baderomsløsninger samt gode uteplasser der dette er vist på tegning. Materialvalg og tekniske løsninger er valgt med tanke på lavt vedlikeholdsbehov, energieffektiv drift og god bokomfort. Prosjektet ligger i hyggelige og rolige omgivelser, med nærhet til nødvendige servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Dette gir en praktisk og komfortabel hverdag i et trivelig bomiljø. Arealoversikt: Leilighet A: 36,3 Bra-i Leilighet B: 40,3 Bra-i Leilighet C: 39,2 Bra-i Leilighet D: 39,2 Bra-i Leilighet E: 40,3 Bra-i Leilighet F: 36,3 Bra-i

Priser fra og til
kr 2490000 - 2690000

Omkostninger fra og til
kr 27160 - 28910

Generell orientering
Prosjektet omfatter oppføring av en mindre boligbebyggelse bestående av 6 leiligheter med effektive og arealsmarte planløsninger. Leilighetene er utformet med fokus på funksjonalitet og praktiske løsninger, og passer godt for blant annet førstegangskjøpere, enslige eller som utleieobjekt. Bebyggelsen oppføres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17) og leveres nøkkelferdig. Hver leilighet får sin egen private uteplass, i tillegg til tilgang til felles utearealer på tomten. Det legges til rette for parkering og nødvendige boder. Prosjektet er plassert i et etablert område med nærhet til nødvendige servicetilbud og gode forbindelser til omkringliggende områder.

Fellesareal i bygg
Eiendommen får tiltalende fellesarealer som er tilrettelagt for opphold og daglig bruk. Arealene opparbeides med grønne flater og en enkel, funksjonell utforming som gir gode rammer for rekreasjon og sosialt samvær. Fellesarealene fungerer som et naturlig supplement til leilighetenes private uteplasser og bidrar til et trivelig bomiljø.

Garasje/parkering
Det er tilrettelagt for parkeringsplasser på eiendommen i henhold til gjeldende krav. Parkeringsløsningen er praktisk utformet og gir enkel adkomst for beboerne.

Boder
Til alle leilighetene i prosjektet medfølger egen sportsbod på ca. 2,5 kvm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Bygging er vedtatt 1. mars 2026 og vil være ferdigstilt og klar for overtakelse 4. kvartal 2026.   Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.  På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.   Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
2433.9m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Prosjektet består av 6 leiligheter med effektive og arealsmarte planløsninger, beliggende på en solrik tomt som ligger høyt og fritt i terrenget, med utsyn både mot øst og vest. Hver leilighet disponerer sin egen mindre, private uteplass, som gir gode muligheter for utemøblering og daglig bruk i sommerhalvåret. Tomten er pent opparbeidet med grønne fellesarealer, prydbusker og naturlig vegetasjon, og gir beboerne tilgang til hyggelige uteområder som fungerer som et verdifullt supplement til leilighetenes mer kompakte innvendige arealer. Beliggenheten gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Det er tilrettelagt for parkering på tomten, samt boder for praktisk oppbevaring.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres fra Scal kjøkken med stilrene og funksjonelle løsninger av god kvalitet. Kjøkkeninnredningen leveres komplett med hvitevarer inkludert, og gir gode arbeidsflater samt praktisk oppbevaringsplass tilpasset boligens planløsning.

Bad
Badene leveres med flislagt gulv med membran og vegger med våtromsplater, utført i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det leveres moderne baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, dusjløsning på vegg og vegghengt toalett, der dette fremgår av tegning. Løsningene er praktiske, funksjonelle og tilpasset daglig bruk.

Andre oppholdsrom
Øvrige oppholdsrom leveres med lyse og tidsriktige overflater, som skaper en lun og innbydende atmosfære. Rommene er utformet med fokus på god arealutnyttelse og funksjonelle løsninger, og gir fleksible bruksmuligheter tilpasset moderne bokomfort.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap medfølger ikke og må påregnes bekostet av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Konstruksjon
Boligen er oppført i tradisjonelt bindingsverk i tre, med fundamenter, grunnmur og øvrige betongarbeider inkludert. Yttervegger isoleres i henhold til gjeldende forskriftskrav, normalt med ca. 250 mm isolasjon, som gir god energieffektivitet og komfort. Taket er bygget med prefabrikkerte takstoler og dekkes med grå takstein.

Fasade
Boligen har fasade med fabrikkbehandlet og gråbeiset kledning, som gir et moderne og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Vinduer og balkongdører leveres med 3-lags energiglass, hvite innvendig og sort aluminium utvendig. Ytterdørene er i sort utførelse og er utstyrt med kodelås for enkel og sikker adgang.

Yttertak
Yttertaket er konstruert med prefabrikkerte takstoler eller taksperrer, dimensjonert etter gjeldende forskrifter og lokale krav til snø- og vindbelastning. Taket dekkes med grå takstein, som gir et moderne og holdbart uttrykk. Taket er bygget for å tåle krevende værforhold, og loftet er delvis tilrettelagt med ventilasjonsaggregat, loftsluke med stige og et enkelt gulv på 4?5 m², som gir ekstra lagringsplass.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasser leveres der dette er vist på tegning. Terrasser på bakkenivå og inngangsparti leveres med betongheller som dekke, og uteområdene ferdigstilles med matjord og tilsådd gress, mens i gårdsplassen blir det grus/singlet.

Heiser
Det er ikke heis i bygget.

Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som gir et sunt og behagelig inneklima samtidig som det bidrar til lavere energiforbruk.

Brannsikring
Boligen oppføres med brannsikring i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det leveres seriekoblede røykvarslere tilkoblet nettspenning, samt godkjent brannslokningsapparat i hver boenhet, noe som bidrar til økt trygghet for beboerne.

Dører og vinduer
Vinduer og balkongdører leveres med 3-lags energiglass, hvite innvendig og sort aluminium utvendig, som gir både moderne uttrykk og god isolasjon. Ytterdørene er i sort utførelse og utstyrt med kodelås for enkel og sikker adgang.

Overflater og kledning
Boligen har fasade med fabrikkbehandlet og gråbeiset kledning, som gir et moderne, stilrent og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Innvendig er vegger og tak levert med lyse, sparklede og malte flater, som skaper en lys og innbydende atmosfære i alle rom.

Bodløsning
Boligen har en praktisk utendørs sportsbod, som gir god plass til oppbevaring av sykler, utstyr og sesongvarer, og bidrar til et ryddig og funksjonelt uteområde.

Garasjeport
Garasje eller carport følger ikke med i standard leveranse.

Kabel-tv/bredbånd
Boligene leveres forberedt for TV og internett. TV- og bredbåndstjenester må bestilles og avtales direkte med signalleverandør.

El-anlegg
Det elektriske anlegget leveres i henhold til gjeldende forskrifter og NEK 400. Boligen utstyres med moderne og funksjonelle løsninger, inkludert seriekoblede røykvarslere, tilstrekkelig antall stikkontakter og lyspunkter i henhold til gjeldende normer. Det leveres tomrør for fremtidig elbillader, og anlegget utføres i hovedsak som skjult installasjon for et rent og helhetlig uttrykk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info om vannavgift
Vann- og avløpsavgift beregnes av Sarpsborg kommune etter ferdigstillelse, og faktureres direkte til den enkelte eier. Avgiften fastsettes ut fra kommunens gjeldende satser og vil kunne variere basert på leilighetens størrelse og vannforbruk.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 6 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.   Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet. Det vil ikke bli etablert ekstern forretningsfører for sameiet.

Stipulering av fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet fellesgjeld til den enkelte enhet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2074/208: 09.08.1961 - Dokumentnr: 302768 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2074 Bnr:216 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2074 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2074 Bnr:218 06.09.1961 - Dokumentnr: 303061 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2022 - Dokumentnr: 263013 - Jordskifte Sak 17-191930REN-JOOV/JSAR Opstadmoen Oslo og Østre Viken jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Bygget vil bli radonsikret i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for at radon gasser kommer inn i boligene. Dette inkluderer radonsperrer i gulv og grunnmur som hindrer radon i å trenge inn i boligene.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet privat vei med direkte avkjørsel fra Opstadveien og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen.  I henhold til vedlagt reguleringskart og reguleringsplan er det planlagt endringer i veitraseen frem til boligene. Avkjøring og adkomstvei vil ved fremtidig utbygging av området bli flyttet lenger nord.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål: bebyggelse og anlegg. Se plananalysen for mer informasjon. Formålsområde: Veg, bebyggelse og anlegg, samferdeslanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) og bebyggelse og anlegg. Reguleringsplan Opstad vest - detaljregulering. Formål: annen veggrunn-grøntareal, boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse kjøreveg og fortau. Eldre reguleringsplan Soltoppen - Opstad. Formål: konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei. Hele eller deler av eienodommen ligger innenfor hensynsone: H310_Aktsomhet kvikkleire H220_Veg - Gul sone iht. T-1442 På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Det må påregnes byggeaktivitet i området, men tidspunkt er ikke kjent. Det foreligger følgende tillatelser på eiendommen: Igangsettingstillatelse er gitt - Opstadveien 87 A, riving eksisterende bygning og oppføring ny seksmannsbolig

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Det skal innbetales kr. 10% av kjøpesum i forskudd. Betalingsplikten inntrer ved påkrav fra megler så snart garanti etter boligoppføringsloven § 12 er stilt. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper kan ikke uten utbyggers samtykke videreselge kjøpekontrakten før overtakelse. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Om samtykke blir gitt kan kontraktsposisjonen selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Dersom utbygger gir samtykke, han selger forbeholde seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Utbygger krever et honorar stort kr 50 000,- inkludert mva. for et evt. samtykke til videresalg.                                                                                                                                                                                                                         Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.   Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.   Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.   Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.   Selger forbeholder seg retten til å: *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. *    Å godta eller forkaste ethvert bud. *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. *    Beholde eller leie ut usolgte boliger. *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.   Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 56 250,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3 125,- oppgjørshonorar kr  6 875,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10 00 ,-for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.