GRESSVIK Bjerkelundsveien 79

Tomt
565.9m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er for øvrig pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen, diverse bed og beplantning, prydbusker, støttemur m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Boligen har en hyggelig og familievennlig beliggenhet på Gressvik, med kort vei til det du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du blant annet populære Råde Christensen Bakeri og Konditori, hvor ferske bakevarer og en hyggelig atmosfære raskt kan bli en naturlig del av helger og fridager. Det er også nærhet til butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter på Gressvik, samtidig som fredrikstadmarka og flotte turområder ligger innen kort avstand for deg som setter pris på natur og friluftsliv. Byfergen gir enkel og hyggelig tilgang til sentrum og gamlebyen, og gjør det lett å komme seg rundt uten bil. Her bor du i rolige omgivelser med en fin kombinasjon av nærhet til både byliv og rekreasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betong takstein. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmer/knubb utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Det er kun en mindre inspeksjonsluke og også begrensende inspeksjonmuligheter pga lav høyde. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2014. Dører: Ytterdør i tre. Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2014. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue i 1. etasje er det utgang til veranda på 10 kvm. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til veranda på 10 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue, fra 2014. I følge forrige salgsprospekt ble pipen rehabilitert med stålpipe i 2015. Rom Under Terreng: Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er murvegger i kjeller. Se «Fuktsikring og drenering» for fuktmåling og vurdering. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av antatt både leiregrunn og fjellgrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur. Terrengforhold: Flat og noe skrånende tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. GARASJE Støpt plate til mark. Ringmur av Leca. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Motorisert port. ANNEKS Støpt plate til mark. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Det gjøres ikke teknisk vurdering av tilleggsbygninger (anneks, boder, garasjer, uthus m.m.), kun en enkel beskrivelse. Dette iht ny avhendingslov. Dette gjelder også selv om disse byggene inneholder bad, kjøkken osv. Det kan derfor være avvik og feil på disse byggene og rom som ikke er registrert i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget, vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omfanget er lite. En vinduslist er løs. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Omfanget er lite, gjelder verandadør i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det registreres noe knirk i begge etasjer. Det er skjevheter i begge etasjer. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres. Forholdet føres dog opp som et avvik opp mot dagens forskrift/avhendingslov. 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fuger. Misfarging og noe oppsprukket silikon. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Vorteplast er ikke tilstrekkelig festet utvendig. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. Vorteplast bør festes tilstrekkelig med tilhørende topplist. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser i grunnmur og støpt dekke. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Rom Under Terreng Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er murvegger i kjeller. Se «Fuktsikring og drenering» for fuktmåling og vurdering. Krypkjeller Fra ikke målbar kjeller er det visuelt mulig å se inn i deler av krypkjeller, men det er ikke mulig å gå inn eller krype inn. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Selv om krypkjeller ikke er vurdert noteres det at det mangler fuktsperre til grunn. En fuktsperre hindrer/reduserer fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Helse, miljø og sikkerhet I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på verandaene er målt til ca. 95 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. De aktuelle rekkverkene er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Til tider har det vært mus i kjelleren. Ingen registrerte skader, kun irritasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid i 2026. Har hatt befaring av skadedyrbekjemper (Pelias) og fått påpekt sprekker i grunnmuren og åpninger rundt dør som sannsynlige innganger for mus. Alle disse sprekkene/åpningene er nå tettet med reparasjonsmørtel av meg. Etter det har det ikke vært registrert mus i kjelleren. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid utført av Even O Jensen rørlegger i 2023. Vaskemaskin flyttet fra kjøkken (1. etasje) til bad (2. etasje), plombering av av vanninntak på kjøkkenet. Lekkasjestopp og -alarm installert på kjøkkenet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid i 2025. Regulering av lys og gulvvarme flyttet fra badet til gangen utenfor badet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Gammelt anneks ble revet og nytt oppført av forrige eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Forrige eier opplyste at tiltaket ble godkjent da det ble oppført på samme sted og likt det gamle annekset som ble revet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Naboeiendommen mot fylkesveien (Storveien) hvor det tidligere sto et hus som er revet, er underlagt byggeforbud. Eiendommen eies etter det jeg har fått opplyst av Østfold fylkeskommune. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, entré/gang m/trapp. 2. etasje: Bad/vaskerom, 2 soverom, omkledningsrom og trapperom.

Standard
Velkommen til Bjerkelundsveien 79 ? en innholdsrik og klassisk enebolig over to etasjer med en lun og hyggelig atmosfære. Eiendommen byr på pent opparbeidede utearealer med gode solforhold, to verandaer og flere fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har en praktisk planløsning hvor du i 1. etasje finner de naturlige oppholdsrommene med kjøkken fra 2014, stue og en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. I 2. etasje ligger bad/vaskerom fra 2013 samt to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har tilhørende romslig walk-in garderobe og utgang til egen veranda. På eiendommen finner du også en dobbelgarasje oppført i 2009 samt et innredet anneks fra 2015, som gir fleksible bruksmuligheter. Dette er en eiendom som kombinerer sjarm, funksjonalitet og hyggelige uteområder på en svært god måte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje samt biloppstillingsplass på tomten.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe på kjøkken. Varmekabler på bad/vaskerom og i entré/gang. Peisovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18967

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
4 949,- Eiendomsskatt 3 919,- Renovasjon 488,- Branntilsyn 2 598,- Vann 1 243,- Vann fastgeb. 7 885,- Avløp 2 834,- Avløp fastgeb 23 916,- Totale kommunale avgifter

Formuesverdi primær
828255

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3313019

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/50/187: 23.02.2009 - Dokumentnr: 127787 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:105 50/105 har rett til gangvei med bredde 0,5m på 50/187 langs den hekk som vokser ved sydgrensen på 50/105 for å stelle hekken og eventuelt gjerde som beskytter den. Gangveien følger grensen mellom eiendommene i øst/vestlig retning, og strekningen er merket med rødt på vedlagt kart. 16.03.1981 - Dokumentnr: 2598 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:5 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 10.09.1997 - Dokumentnr: 10016 - Målebrev 10.09.1997 - Dokumentnr: 10016 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1997 - Dokumentnr: 11066 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2009 - Dokumentnr: 91316 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2009 - Dokumentnr: 91318 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 603538 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:50 Bnr:187 01.01.2024 - Dokumentnr: 700253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:187 06.02.1986 - Dokumentnr: 1375 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:49 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:49 Bnr:284 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:49 Bnr:285 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:49 Bnr:287 til Bnr: 296 Bestemmelse om garasje/parkering Årlig avgift kr 100 Gjelder denne registerenheten med flere Onsøy kommune gir Truls Johannessen rett til å oppføre en garasje på et nærmere angitt område på gnr. 49, bnr. 1 i Onsøy. Garasjen må godkjennes av bygningsrådet og plasseres etter kommunens anvisning. Det skal betales et årlig vederlag på kr. 100 for bruksretten. Onsøy kommune kan når som helst endre størrelsen på vederlaget under avtalens løpetid, med virkning fra tidspunktet brukeren får beskjed. Vederlaget skal betales forskuddsvis hvert år. Ved forsinket betaling påløper morarenter og eventuelle innkrevingskostnader. Kommunen får 1. prioritets pant i bruksretten og garasjen som sikkerhet for kravene, og kan begjære tvangssalg ved mislighold. Rettigheter og plikter etter avtalen følger til enhver tid eieren av gnr. 50, bnr. 187 i Onsøy. Den bruksberettigede godtar at utkastelse kan gjennomføres uten søksmål dersom vederlaget ikke betales ved forfall. Truls Johannessen skal dekke kostnader til tinglysing og eventuell stempelavgift ved opprettelsen av avtalen. Avtalen er opprettet i to eksemplarer, hvor Onsøy kommune beholder ett og Truls Johannessen ett. Dette er kun en forenklet oppsummering av innholdet. For fullstendig ordlyd og alle detaljer se vedlagt dokument.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest datert 20.08.2014 for fasadeendring, samt oppføring av veranda og dobbel garasje. Det foreligger forøvrig hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt bygningstegninger datert 2009 som viser deler av eiendommen, herunder boligens sørfasade. Denne samsvarer i hovedsak med dagens utforming og bruk. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at østsiden av boligen i dag har 3 vinduer i 2. etasje som ikke fremkommer på mottatte tegninger. Videre er det på tegningene vist overbygg over balkong i 2. etasje, hvilket ikke eksisterer i dag. Det er ikke mottatt tegninger for øvrige fasader eller innvendige løsninger da bygget opprinnelig er fra 1902, og megler har derfor ikke hatt grunnlag for å vurdere disse opp mot dagens utførelse og bruk. For garasjen viser mottatte tegninger 2 separate garasjeporter, mens det i dag er etablert én større garasjeport samt egen inngangsdør. Det er mottatt tegninger av anneks/uthusets fasader, og disse samsvarer med dagens utforming og bruk. Det er imidlertid ikke mottatt innvendige tegninger for bygget. Det gjøres oppmerksom på at bygget ikke er godkjent for varig opphold. Det fremgår videre av byggesaken at tiltakshaver, etter gjennomført tiltak, hadde ansvar for å anmode kommunen om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Vedtatt 15.06.2023 Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg, 570-Hensyn kulturmijø. Reguleringsplaner: 265 Ålestranda endring Vedtatt 16.06.1988 Formål: 110-Boliger, 320-Gang/-sykkelvei. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan Ålestranda: § 4. Eksisterende bygninger tillates som regel ikke revet. Eksisterende bygninger som rives på grunn av brann eller annen totalskade, skal fortrinnsvis gjenoppbygges på samme sted og med et eksteriør som i form, farge og materialvalg er tilpasset strøkets karakter. § 5 Bygningsrådet kan nekte riving av bygning som ansees å være av betydning for miljøet og som etter rådets skjønn kan settes i stand med akseptable kostnader. § 6 Ved utbedring, reparasjon og påbygging av eksisterende bygninger skal man se til at bygningenes karakter med hensyn til form, materialer, detaljer, farger og annet blir opprettholdt eller ført tilbake til det som har vært tidligere. Hvor forholdene tilsier det, skal planer for på- og tilbygg vises med fasadeoppriss som også omfatter den nærmeste tilstøtende bebyggelse. § 7 Nybygg kan oppføres innen området. Nybygg skal gis en plassering og utforming med hensyn til form, materialer, detaljer, farger og annet som harmonerer med den eksisterende bebyggelsen i området. Hvor forholdene tilsier det skal planlagte nybygg vises med fasadeoppriss som også omfatter den nærmeste tilstøtende bebyggelsen. § 8 Garasje/bod skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Frittliggende garasje/bod kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m2. Frittliggende garasje/bod kan oppføres i nabogrense. Endelig plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggmeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil for hver ny tomt i boligområdene, mens det skal opparbeides minst 1 parkeringsplass pr. 50 m2 gulvareal for forretningsområdene. § 9 Eksisterende trær og grøntanlegg skal i størst mulig grad bevares. § 10 Særlig vanskelige byggesaker skal forelegges Fylkeskonservatoren i Østfold til uttalelse før bygningsrådet treffer sin avgjørelse. § 11 Bygningenes brutto grunnflate, inklusive bod/garasje, skal ikke overstige 25% av tomtens nettoareal for boligområde og 30 % av tomtens nettoareal for forretningsområde. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall nesten aldri. Kulturminne - Andre SEFRAK-bygg. Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Rød støysone fra vei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr 1 400 Visninger/overtakelse per stk. (3 stk) 1 950 Fotograf (Dronefoto med geotagg) 17 500 Takst/tilstandsrapport (Faktureres selger direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 320 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk (8 stk)   Totalt kr: 98 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.