GRIMSTAD Kjæråsen 88B

Tomt
1074.7m²

Beskrivelse av tomt
Type tomt: Eiet. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer. Tomten er solrik og sentral.

Beliggenhet
Kjæråsen 88B ligger i et attraktivt område i Grimstad, med gode servicemuligheter og enkel tilgang til offentlig transport. Området er ideelt for familier, med flere skoler i nærheten, inkludert Holviga barneskole og ungdomsskole, som begge ligger kun 6 minutters kjøretur unna. Grimstad International School og Drottningborg ungdomsskole er også lett tilgjengelige, med en kjøretid på 8 minutter. For de yngste barna finnes Østerhus barnehage bare 5 minutter unna, mens Alven eventyrbarnehage i Trollvika og Hokus Pokus barnehage Grimstad ligger henholdsvis 6 og 7 minutter unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Joker Holvika og Coop Extra Øygårdsdalen innen 6 minutters kjøretur, hvor sistnevnte også tilbyr posttjenester og har søndagsåpent. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Støleveien bussholdeplass en 10 minutters spasertur fra eiendommen. Rise stasjon ligger 21 minutter unna, og Kristiansand Kjevik kan nås på 34 minutter med bil. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, tilbyr Lillemyr vel løkke og Langemyr skole ballspill og fotballmuligheter, begge innen 5 minutters kjøretur. Treningssentre som Fresh Fitness Grimstad og Family Sports Club Grimstad er også i nærheten, med henholdsvis 7 og 6 minutters kjøretur. Dette området gir en perfekt kombinasjon av rolig boligmiljø og nærhet til byens fasiliteter, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for både familier og enkeltpersoner. Kjæråsen 88B ligger i et attraktivt område med gode transportforbindelser og nærhet til viktige fasiliteter. Dagligvarehandelen er praktisk med Joker Holvika og Coop Extra Øygårdsdalen begge innen 6 minutters kjøretur. Coop Extra tilbyr også post i butikk og har søndagsåpent. Sportsentusiaster vil finne Lillemyr vel løkke og Langemyr skole ideelle for ballspill og fotball, begge bare 5 minutters kjøretur unna. For trening innendørs er Fresh Fitness Grimstad og Family Sports Club Grimstad tilgjengelige med henholdsvis 7 og 6 minutters kjøretid. Dette området tilbyr en balansert kombinasjon av rolig nabolag og nærhet til nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et ideelt sted for både familier og enkeltpersoner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Familier vil sette pris på nærheten til flere skoler. Holviga barneskole og ungdomsskole ligger bare 6 minutter unna, mens Grimstad International School og Drottningborg ungdomsskole er henholdsvis ca.8 minutters kjøretur fra eiendommen. Dahlske videregående skole er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på ca.8 minutter. For de yngste barna er Østerhus barnehage en kort 5 minutters kjøretur unna, og Alven eventyrbarnehage i Trollvika ligger 6 minutter fra eiendommen. Hokus Pokus barnehage Grimstad er også innen rekkevidde, med en kjøretid på ca. 7 minutter. Det er regulert til barnehage like i nærheten, men den er ikke bygget enda.

Offentlig kommunikasjon
Kort avstand til E-18 hvor det er ca 35 min i bil til Kristiansand sentrum og ca 25 minutt i bil til Arendal.

Byggemåte
Leiligheten er fra 2014. Grunnmuren består av såle på mark. Kledningen er av type liggende og er lektet/sløyfet ut fra vindsperren. Taket er av type saltak. Tekkingen er med betongtakstein, og undertaket er med plater. Snøfangere er montert. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i rør. Beslag over tak er montert. Vinduene og ytterdørene er i plast med isolerglass. Det er en terrasse på vestsiden av boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer).

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Max pfister 2020, Undertegnede 2025 Beskrivelse: 3 fliser i dusje ble byttet av Max pflister 09.06.2020. 2 fliser i dusjen ble byttet juli 2025 av undertegnede. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Max pfister 2020, Undertegnede 2025 Beskrivelse: Tre fliser byttet i dusje grunn sprekk i flis. Undertegnede byttet to fliser i dusjen grunn sprekk i flis. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: VM-bygg 2020 Beskrivelse: Det ble funnet fuktskader utvendig i vinduskarmen 06.06.2020 av tidligere eier (Ole Daniel Evensen). Det ble også observert i andre vinduer i sameiet. Ble byttet i Juli 2020. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: VM-bygg 2020 Beskrivelse: Det ble funnet fuktskader utvendig i vinduskarmen 06.06.2020 av tidligere eier (Ole Daniel Evensen). Det ble også observert i andre vinduer i sameiet. Ble byttet i Juli 2020. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Undertegnede 2023 Beskrivelse: Gulv bak kjøleskaps har fått vannskade grunn dryppskålen til kjøleskapet har falt av og derfor kommet vann på gulvet og blitt skadet av det da u.t ikke har oppdaget det før en stund etterpå. Tiltak, prøvd å tørket opp med hårføner og håndkle bak. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Undertegnede 2025 Beskrivelse: Det har noen sommre kommet litt «sukkermaur» inn på kjøkkenet via veggen fra bakkeplan. Beboere i første etasje sleit også med dette tidligere. Ikke snakket med de i om dette de siste årene. Men u.t har også hatt problemer med sukkermaur de siste årene uten om det siste året. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Nilsen ventilasjon 2024 Beskrivelse: Var feil ved ventilasjonsanlegget i juni 2024 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AT ventilasjon AS 2025 Beskrivelse: Tok en grundig rens av ventilasjons kanalene i leiligheten september 2025 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østerhus elektro 2022 Beskrivelse: Lagt opp ny kurs med stikk kontakt utvendig ved trapp. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Har søkt om endring av innvendig bod til soverom. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere salgsrapport. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Skalle & Øina Håndverk AS 2025 Beskrivelse: Bygget ble vasket og malt juni/juli sommeren 2025. Det var styret i sameiet som ordnet med malerfirma og vaskefirma for vask og mailing av byggene i juni 2025. Skal etterspør kvittering. U.t malte trapp og inngangspartiet selv. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Max pfister i 2020, undertegnede i 2025. Beskrivelse: 3 fliser i dusje ble byttet av Max pflister 09.06.2020. 2 fliser i dusjen ble byttet juli 2025 av undertegnede. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Max pfister i 2020, undertegnede i 2025. Beskrivelse: Tre fliser byttet i dusje grunn sprekk i flis. Undertegnede byttet to fliser i dusjen grunn sprekk i flis. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: VM-bygg i 2020. Beskrivelse: Det ble funnet fuktskader utvendig i vinduskarmen 06.06.2020 av tidligere eier. Ble byttet i Juli 2020. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: VM-bygg i 2020. Beskrivelse: Det ble funnet fuktskader utvendig i vinduskarmen 06.06.2020 av tidligere eier. Ble byttet i Juli 2020. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Undertegnede i 2023. Beskrivelse: Gulv bak kjøleskaps har fått vannskade grunn dryppskålen til kjøleskapet har falt av. Tiltak, prøvd å tørket opp med hårføner og håndkle bak. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Undertegnede i 2025. Beskrivelse: Det har noen sommre kommet litt «sukkermaur» inn på kjøkkenet via veggen fra bakkeplan. God hygiene, sikring av matkilder og plassering av gift har gjort problemet minimalt. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Nilsen ventilasjon i 2024. Beskrivelse: Var feil ved ventilasjonsanlegget i juni 2024. 34. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AT ventilasjon AS i 2025. Beskrivelse: Tok en grundig rens av ventilasjons kanalene i leiligheten september 2025. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østerhus elektro i 2022. Beskrivelse: Lagt opp ny kurs med stikk kontakt utvendig ved trapp. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen. Beskrivelse: Har søkt om endring av innvendig bod til soverom. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere salgsrapport. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Skalle & Øina Håndverk AS i 2025. Beskrivelse: Bygget ble vasket og malt juni/juli sommeren 2025. U.t malte trapp og inngangspartiet selv. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etg. med følgende innhold: BRA-i: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. BRA-e 6 kvm: Utvendig bod. TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkett på de fleste gulv, samt malte, slette vegger i lyse og tidsriktige farger. Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater og direkte utgang til en romslig og solrik balkong. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass ? perfekt for hyggelige sammenkomster. Den åpne kjøkkenløsningen gir en luftig romfølelse og er utstyrt med laminat benkeplate og stilrene, hvite fronter. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og leveres med både frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert keramisk koketopp og stekeovn. Badet er delikat og helfliset med varmekabler i gulv, og fremstår som moderne og praktisk. Her finner du servant med underskap, speil og toalett, samt dusj med innfellbare dusjdører Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk nisje. Ved inngangspartiet er det en praktisk bod med tilhørende romslig loft, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2022: * Utvendig stikkontakt.

Parkering
Hver leilighet har to parkeringsplasser (disse er inkludert i gjesteparkering). Campingbiler, tilhengere og lignende skal fjernes. Det er ikke tillatt å parkere foran postkassestativet eller nødutgang ? ingen unntak. Alle kjøretøy skal stå på oppmerkede plasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
14862

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 2692,- Vann forbruk: kr 1140,- Abonnement vann: kr 1357,- Avløp forbruk: kr 2097,- Abonnement avløp: kr 2372,- Mva. middels sats 15%: kr 1044,84,- Renovasjon: kr. 4 159,02,- Totalt: kr 14861,86

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 692,-.Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
545721

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2182883

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
1700

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, brøyting og begrenset felles vedlikehold. Øking i fellesutgiftene fra kr. 1200,- til kr. 1700,- trer i kraft 01.05.2026.

Om sameiet
Sameiet består av 8 eierseksjoner i Grimstad kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Eierskifte informeres til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 115 099,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Styret har allerede varslet om ytterligere økning ut over allerede vedtatt økning.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Begge dokumentene er planlagt oppfrisket/justert ved neste styremøte.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad: Det gjennomføres dugnad hvert år. Alle beboerne plikter å være med å vedlikeholde fellesarealene og holde dem ryddige. Vedlikeholdsplikt: Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkongen. Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere. Eier er selv anavarlhut for hagestell og snørydding på egen tomt. Plener og beplantning skal vedlikeholdes jevnlig. Eier plikter å holde balkongen fri for snø og is, samt påse at balkongssluk (avlop) er åpent for å unngå vann - og fuktskader på bygningen. Bier plikter å utøve sin livsførsel på en slik måte at skadedyr unngås. Dette gjelder særlig mathåndtering, soppelhåndtering og renhold.

Dyrehold
Det er lov å holde husdyr så lenge disse ikke er til sjenanse for andre beboere, jf. husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.08.2014 - Dokumentnr: 708933 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1582181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:83 Bnr:60 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2014. Gjelder firemannsbolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger tillatelse til bruksendring datert 25.03.2026. Gjelder bruksendring fra bod til soverom. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.11.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold etter bruksendring 25.03.26.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, samt parkering. Følger reguleringsplan Kjæråsen (plan-ID 199), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Ikrafttredelsesdato: 27.08.2012 Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det er pågående planarbeid i nærområdet med plan-ID 292, 'Solkroken, Støleveien 20, 26 m. fl. Reguleringsplanen for området omfatter hensynssoner for frisikt.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. kr. 2800,- ALLE VISNINGER INKLUDERT 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 86 245   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.