GRIMSTAD Lauvstøveien 7

Tomt
313.6m²

Beskrivelse av tomt
Solrik eiertomt med plass til to biler ved inngangsparti. I tillegg plass til parkering langs mur. Belegningsstein ved inngangsparti og trapp opp til hyggelig uteplass med god plass til langbord, sittegrupper, grill m.m. Området foran huset er ikke opparbeidet, her vil en kunne lage en uteplass med plen el. om ønskelig.

Beliggenhet
Boligen ligger i Lauvstø, svært attraktivt beliggende, kun en rusletur fra Grimstad Sentrum. Eldre, sjarmerende og rolig boligområde. Bebyggelsen består for det meste av eldre villabebyggelse. Sentralt beliggende med kort gåavstand til havna, Grimstad sentrum, Oddensenteret, dagligvareforretning og alle fasiliteter i sentrum. Også gangavstand til barneskoler, ungdomsskole, videregående skole og Universitetet. Tilhører Jappa skolekrets og Grimstad ungdomsskole.

Adkomst
Fra Grimstad sentrum tar man opp Jørgen Bangs gate, og tar inn til høyre ved Odd Fellow Huset. Sving så til venstre på toppen av bakken. Denne eiendommen ligger som nummer to på venstre hånd. Velkommen!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i Grimstad sentrum.

Skolekrets
Jappa barneskole. Grimstad Ungdomsskole. Dahlske vgs.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser like i nærheten med bussforbindelser til Fevik, Arendal, Lillesand og Kr. Sand.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.04.2024 av takstmann Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært - Beskrivelse: I 2016 byttet forrige eier hovedstoppekran og fikk installert vannmåler i samarbeid med kommunen. Arbeid utført av Egeland Rør Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja - Beskrivelse: Forrige eier fikk en entreprenør til å legge drenering rundt hus. Krypkjeller ble åpnet for tilgang, jordmasse ble gravd ut, drenerende masse ble lagt og grunnmursplast i høyeste del (omslag 140 cm). Det ble også blitt byttet vinduer og satt inn ekstra ventiler. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja - Beskrivelse: Lekkasje rundt pipen i 2014. Nytt beslag rundt pipen ble utført av fagpersoner - AK Blikk. Peis mangler tetningslist i den ene døren Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært - Beskrivelse: i 2023 ble varmepumpe installert. Arbeid utført av Østerhus elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - Beskrivelse: Gjennomført elektrisitetstilsyn fra Glitre Nett (tidl. Agder Energi Nett AS). Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja - Beskrivelse: Huset har siden byggeår vært delt horisontalt i to leiligheter. Kan enkelt gjøres om. Er det foretatt radonmåling? Ja - Beskrivelse: 2018 ble det utført måling fra 15.februar - 15.april. Det ble målt 30 Bq/m3, som er minste rapporteringsgrense. Tiltaksgrensen er på 100 Bq/m3. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja - Beskrivelse: Nabo har tinglyst veirett og rett til å vedlikeholde yttervegg som grenser til tomt. Kommunen har ansvar for vedlikehold av muren som grenser til eiendommen, på fremsiden av huset.

Innhold
1. etasje: Felles gang for 1. og 2. etasje. Liten bod under trapp til vaskemaskin. Stue, kjøkken, to soverom og bad. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og alkove. Krypkjeller: Lav takhøyde, men plass til diverse oppbevaring.

Standard
Lys og sjarmerende bolig med mange muligheter. Her er det tregulv, nyere kjøkken i begge etasjer med integrerte hvitevarer. Innvendig er rommene malt i lyse og behagelige farger. Praktisk planløsning om man vil leie ut, kjøpe sammen med venner eller familie, med tenåringsbarn som kan ha "sin egen del" oppe eller nede el. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Kledning Kledning er av type liggende, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Råte i en del kledningsbord, hovedsakelig på bunnen av vegger side syd og øst. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass i fra 1979 og 2 type koblet i 2. etasje av eldre dato på kjøkken og bad. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling og råteskader i sprosser til vindu på vegg øst 2. etasje. Et knekt glass i ytterdør. Anbefalt tiltak: Det er nå behov for noe vedlikehold på vinduer og ytterdør side vest. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, har dim. mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut på horisontal flate. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. gangbane er ikke ryddet for isolasjon. Gamle spor etter husbukk, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra nyere dato. Noe råte i vindskier side øst. Anbefalt tiltak: Vindskier med råteskader bør utbedres. Utstyr på tak Stigetrinn mangler. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Renner lekker ved endeskjøt på hjørne nord-vest. Beslag Pipebeslag virker ok på utforming. Kilrennebeslag side syd har mangelfull avslutning i bunnen av rennene, bør utbedres. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Fukt målt i gulv og bunn av murvegger. Inne i krypkjeller side vest er det ved hjørne nord-vest noe fuktinnsig ved mur. Fukt er relatert til utvendig drenering. Rommene kunne med fordel vært med bedre utlufting. Bad 1. etasje: Samlet vurdering: Rommet er nå modent for oppgradering mht. kommentarer til gulvet og utlufting. Avtrekk Kjøkkenventilator montert, fungerer tilfredsstillende. Rør ender på loftet. Etasjeskiller Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 15mm. Høydeavvik i kjøkken 2. etasje er 20mm. TG er ut i fra standard. Innvendige trapper Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Bratt stigning, små inntrinn og håndløpere mangler på vegg. Et trinn i bunnen er mangelfullt festet. Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein. Anbefalt tiltak: Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting. Gamle fuktmerker ved pipe og kilrenner. Anbefalt tiltak: Utlufting av øverloft må utbedre. Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjeller, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert.   Forhold som har fått TG3: Samlet vurdering: Slik rommet fremstår pr. i dag er det nå modent for oppgradering. Gjelder hovedsakelig gulvet med skader som gir TG3 ved manglende tilgang til sluk ut i fra Norsk Standard 3600. Anbefalt tiltak: Oppgradering. Estimert kostnad: 85 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke i handel: 1. etg ? Hvit lampe over spisebord ? Teakhylle i stue ? Burgunder vegglampe i stue ? Hvit Elfa hyllesystem i stue ? Bambuspersienner på det blå soverommet ? Vaskemaskin under trapp Følgende kan medfølge etter nærmere avtale: 1. etg ? Seng og madrass på det hvite soverommet ? Trancherbenk på kjøkkenet ? Spisestue og spisestoler i stue ? Salongbord ? Varmekilder og panelovner som ikke er fastmonterte, følger med ? Skoskap i entre 2. etg ? Kunst på veggen ved trappa ? Spisebord og to stoler ? Amerikatrunk ? Hjørnesofa ? Blå sjenk ? Dobbeltseng ? Vaskemaskin på baderommet

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på begge kjøkken medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
To parkeringsplasser foran inngangsparti. I tillegg er det plass langs muren.

Radonmåling
I 2018 ble det utført måling fra 15.februar - 15.april. Det ble målt 30 Bq/m3, som er minste rapporteringsgrense. Tiltaksgrensen er på 100 Bq/m3.

Diverse
Grimstad brann og redning gjennomførte tilsyn på ildsted den 22. april 2024. Dette var anbefalt av takstmann, og noe som ikke hadde funnet sted på flere år. I tilsynsrapporten fremkommer det avvik som neste 34 Lauvstøveien 7 eier må følge opp og utbedre. Avvikene skyldes blant annet manglende synlighet for kontroll, samt at det i et hus fra 1918 er naturlig med behov forrestaurering av ildsted for at det skal kunne samsvare med dagens krav. Det har blitt installert en varmepumpe i 2023. Varmepumper og panelovner har fungert som primære kilder til oppvarming. Se vedlagte tilsynsrapport. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedfyring. Peisovn i stue i 1. etasje. Se punkt diverse, samt vedlagte tilsynsrapport for informasjon vedrørende peis/pipe. Varmepumpe fra 2023 i stue i 1. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
15172

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
herav renovasjon kr. 5 782,- og eiendomsskatt kr. 2 030,-

Formuesverdi primær
663401

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2520923

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/846: 16.03.1931 - Dokumentnr: 900131 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:849 - nabo har veirett over eiendommen som selges. 22.01.2010 - Dokumentnr: 53088 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:849 Rett til adkomst for å male vegg Med flere bestemmelser 16.03.1931 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1475 08.12.1954 - Dokumentnr: 1843 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:847 04.03.2002 - Dokumentnr: 1451 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 232874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:846

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. På det tidspunktet dette huset ble bygget, var det ikke vanlig å utstede verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. De avviker noe fra dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei hvor beboerne deler på kostnader til vedlikehold av vei, samt brøyting. Eiendommen har installert vannmåler, og avregning foretas av kommunen årlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg, i reguleringsplan Lauvstø 19.10.1977 med planidentitet 70. Gjeldende kommuneplan: Formål: Sentrumsformål nåværende - Plannavn Grimstad - 21.10.2019.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at huset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende: 1,3% provisjon av salgssum. Tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- Markedspakke kr. 18 750,- Oppgjørshonorar kr. 4 750,- Alle beløp er inkl. mva.