GRIMSTAD Solveien 17B

Tomt
201.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med terrasse, plen, pallekarmer til diverse beplantning, hekk.

Beliggenhet
Beliggende i attraktivt og barnevennlig boligområde i Groosåsen syd, 3 km vest for Grimstad sentrum, og i gangavstand til universitetet, Campus, Ericsson, Groos friområde med flotte strender og Holvika småbåthavn. Trygg vei til barne- og ungdomsskole i Holvika.

Adkomst
Følg Vesterled ut av Grimstad sentrum. I rundkjøring ved Dahlske vgs., ta til venstre inn Terje Løvås vei. Fortsett Terje Løvås vei gjennom ny rundkjøring og til du kommer til Dr. Erichens vei, ta inn til venstre. Ta til venstre igjen, inn Solveien, og garasjerekken ligger på høyre side. Garasjen er nr. 3 øverst fra veien. Følg lite vei forbi garasjene og huset er hus nr. to på høyre side. Boligen er merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærhet til kunstgressbaner, turn- og idrettshall, friidrettshall m.m.

Skolekrets
Holvika barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i området. Kort vei til UiA, Dahlske osv.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser ute ved hovedveien.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.02.2025 av takstmann Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektriker byttet avtrekksvifte på bad. Hadde en rørlegger for å rense sluken under dusj for 3-4 år siden. Arbeid utført av Eskedal Elektriske 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Beskrivelse Under vinterstorm vinteren 23/24 blåste 3 mønestein av taket og vi fikk en liten lekkasje ned i stuen. Vi la på mønestein igjen og har ikke merket noe fukt siden, men taket er gammelt og bør tas snarest. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja: Beskrivelse Det er noe som ser ut som små setningsskader mellom murtrappen inn til 1.etasje og selve bygget. Tror det har vært uendret siden vi flyttet inn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Installert varmepumpe, oppgradert til automatsikringer i sikringsskap og utvidet med et par nye kretser. Jeg svarer Ja på samsvarserklæring fordi dette er utført av firma og jeg antar de har dette, men jeg kan ikke huske å fått kopi. Om ønsket kan jeg kontakte firma og bed om kopi. Arbeid utført av Eskedal Elektriske Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse La nye bord på terrassen og byttet ut to bjelker som var dårlige. Kappet enden på et par bjelker som var dårlige. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja - Beskrivelse Vi hadde en lekkasje ifm mønestein som blåste av (nevnt tidligere) som vi opprinnelig forsøkte å rapportere til forsikring, men det ble en så liten sak at vi fikset dette midlertidig selv i påvente av å få lagt nytt tak. Tilleggskommentar: Noen veggbord ut mot terrassen i 2.etasje er dårlige og bør byttes, og det er en sprekk i vindu i kjeller. Det er et lite hull i veggen i stua etter den gamle varmepumpa som vi byttet for 3 år siden. Der har vi bare dyttet i noe isolasjon, men det mangler deksel på begge sider. Hullet er opp under takskjegget så det er ikke utsatt for regn/fukt. Karmen på innerdør til det ene soverommet er ødelagt. Kan sikkert limes, men det kan også være at en ønsker å bytte hele karmen. Vi har ikke gjort noe med dette siden den ble ødelagt for mange år siden da døra fremdeles funker. Vi har ikke skjeggkre, men jeg så et par sølvkre ifm utflytting. Har ikke vært noe jeg har lagt merke til før, men siden egenerklæring bare spurte om skjeggkre tenkte jeg det var greit å nevne. Vi merket også under rydding at et av vinduene i kjelleren har en sprekk.

Innhold
1. etg.: Vinfang, gang, bad, tre soverom, hvorav det ene har utgang til terrasse og hage. 2. etg.: Stue og kjøkken med utgang til veranda. U. etg.: Tilgang til underetasje både fra 1. etasje, i tillegg er det trappegang og dør utenfra. Praktisk om man skal ha inn dekk, ski eller andre ting fra utsiden. Etasjen består av gang ,vaskerom, to boder og stort kjellerrom som beyttes som kontor/kjellerstue. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Standard
Lys og trivelig bolig som passer fint for en familie, for enslige, for et par, for studenter, til utleie grunnet nærhet til UiA. Boligen holder normalt god standard, men det fremkommer av tilstandsarapporten av taket for modent for utskftning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler, ingen brannvegg mellom de ulike boenhetene er kun noe plater side øst. Isolasjon lagt ut. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Er som forventet ut i fra alder. Pkt under vaskerom: Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fuktmålt i betonggulv ute ved yttervegger og i bunnen av nevnte vegger i mur. Fukt er relatert til utvendig drenering. Hulltaking er bort valgt pga. rør ligger åpne. Innvendige overflater En dørkarm til soverom nord-øst 1. etasje trenger utbedringer. Gamle fuktmerker i himlingen i stue 2. etasje over trapp. Flere gulvfliser i gang U- etasjen har liten limdekning. Hull i vegger syd ende vest i stue 2. etasje er ikke tettet. Innvendige trapper Trapper er av type sving. Barnesikring mellom trinnene og rekkverk mangler på trapp til U- etasjen. Anbefalt tiltak: Håndløpere og barnesikring bør monteres på trapp til U- etasjen. Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft som har lufting fra gesimser. Utlufting av loft kunne med fordel vært bedre pga. isolasjon går mot undertak ute ved takfoter. Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Varmtvannsbereder VVS bereder à 198 liter, 2003 modell, montert i vaskerommet. TG er pga. alder.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og 4 stk. koblet i U- etasjen. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Råte i bunnen av stort vindu i stue på vegg syd. Anbefalt tiltak: Stort vindu i 2. etasje må skiftes. Estimert kostnad: 25 000,- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med eternittplater. Undertak består av armert plast, er stedvis defekt. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder. Utstyr på tak Snøfanger mangler, må monteres for å lukke avviket. Samlet vurdering: Tekkingen er nå pga. elde og slitasje moden for utskifting. Anbefalt tiltak: Ny tekking av tak. Estimert kostnad: 185 000,- Ventilasjon Ventil blendet, skal i følge NS-3600 være mekanisk på våtrom. Anbefalt tiltak: Installere mekanisk avtrekk. Estimert kostnad: 10 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Parkering i garasje i rekke, samt foran garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
17995

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
658937

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2635748

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/3/166: 06.08.1973 - Dokumentnr: 3007 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:3 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1973 - Dokumentnr: 4452 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1973 - Dokumentnr: 4453 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:3 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1973 - Dokumentnr: 280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:3 Bnr:141 01.01.2020 - Dokumentnr: 301305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:3 Bnr:166

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 07.08.1972 foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Stikkvei inn til boligene er privat. Her vil vedlikehold av vei, samt av ledningsnett bekostes av naboer i fellesskap.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg i reguleringsplan GROOSÅSEN SØNDRE, Bebyggelsesplan Solvn, Dalvn, Møllevn vedtatt 01.01.1971. Gjeldende kommuneplan - Grimstad, vedtatt 21.10.2019 med formål: nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Boligen eier 1/40 av gnr. 3, bnr. 141, realsameie. Det består av tomten til garasjerekker og andre fellesområder. Kjøper må i den forbindelse signere på skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 87 639   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.