Korporalstubben 10B
Innholdsrik og flott familiebolig i et attraktivt og barnevennlig området - Terrasse med gode solforhold - Parkering
- Prisantydning
- kr 4 400 000
- Omkostninger
- kr 9 796
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 642 951
- Objektstype
- Rekkehus
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1969
- Soverom
- 3
- Tomt
- 10 897.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Vi har gleden av å presentere et innholdsrikt og flott rekkehus i et attraktivt og barnevennlig området. Lys og trivelig familiebolig som er påbygd i de senere år. Innholdsrikt med god planløsning. Stor solrik terrasse.
Innhold:
1. et.: Entré, 3 soverom (det ene m/utg til terrasse), bad.
2. et.: Stue & kjøkken.
U. et.: Gang, kjellerstue (ikke byggemeldt/byggegodkjent), vaskerom, boder. Felles nødutgang.
Parkering m/elbillader.
Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Madlatuå/Madlasandnes i Stavanger kommune. Her bor du i idylliske omgivelser med forfriskende sjøluft, og likevel med kort vei til Stavanger by. Kort avstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og det nye sykehuset.
Velkommen til hyggelig visning!
Tomt
10897.3m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt som er felles for borettslaget
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Madlatuå/Madlasandnes i Stavanger kommune. Her bor du i idylliske omgivelser med forfriskende sjøluft, og likevel med kort vei til Stavanger by. Sommerstid bys det på muligheter for kajakkpadling, vindsurfing, bading og båtliv. Flotte turområder i naturskjønne omgivelser, med bl.a. gangsti til «Sverd i fjell».
Fra boligen er det kort vei til lekeplass, skole, barnehage og flere idrettsanlegg. Gåavstand til dagligvarebutikk og kort kjøretur til Amfi Madla. Kort sykkelavstand til det nye sykehuset.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
International School Of Stavanger avd ba… – 14 min gange
Rognebærhagen barnehage – 4 min kjøring
Slåtthaug barnehage – 21 min gange
Skoler
Hafrsfjord skole (Barneskole) – 4 min gange
International School Of Stavanger (Grunnskole) – 16 min gange
Madlamark skole (Grunnskole) – 4 min kjøring
Revheim skole (Ungdomsskole) – 20 min gange
Gosen skole (Ungdomsskole) – 5 min kjøring
The International School of Stavanger – 14 min gange
Wang Toppidrett Stavanger – 8 min kjøring
Sport og trening
Hafrsfjord skole – 4 min gange
Aktivitetshall, fotball
0.4 km
Ospeberget balløkke – 7 min gange
Ballspill
0.5 km
SATS Madla – 5 min kjøring
MOVA Tjensvoll – 7 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon
Byggemåte
Rekkehus
Utvendig:
Taktekking: Taket er flatt med banemembran som er belagt med singel som beskyttelse. Besiktiget ved bruk av drone.
Vanntett sjikt og undertak er ikke tilgjengelig for visuell kontroll.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Drenering fra taket er innvendig skjult nedløp fra flatt tak, ikke synlig for kontroll.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt, med lukket sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for ytterligere kontroll.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har isolerglass.
Ytterdører: Ytterdøren er i treverk.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og peisovn i stue 2. etasje.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har laminat, og veggene er innvendig utforede på grunnmur. Hulltaking er foretatt i innredet rom mot grunnmur, med måleresultat 21,1 %.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen og dreneringen er av ukjent type. Anlegget er fra 1969.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (banemembran) er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Nedløpsrørene er fra byggeåret.
Konsekvens/tiltak: Nedløpsrørene bør kontrolleres nærmere og eventuelt skiftes ut dersom det avdekkes slitasje eller tette rør, for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
Skjulte nedløp gjør det vanskelig å oppdage feil, noe som øker risikoen for skjulte skader og vedlikeholdsbehov.
Takkonstruksjon/Loft
Ventilering av takkonstruksjonen er ukjent, ytterligere undersøkelser bør foretas.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om ventileringen av takkonstruksjonen er tilstrekkelig.
Mangelfull ventilering kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen.
2. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning, blant annet oppsvellinger etter fukt.
Konsekvens/tiltak: Skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader som kan føre til kostbare reparasjoner eller redusert funksjon.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Støpejernsrør fra før 1990 bør følges opp og vurderes for utskiftning, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader.
Konsekvensen av å ikke utbedre er at skader kan oppstå plutselig, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjonen.
Ventilasjon
Avtrekksventilasjonen er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak: Avtrekksventilasjonen bør vurderes for oppgradering eller utskifting, da eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for redusert funksjon og kan føre til dårligere luftkvalitet og fuktskader over tid.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til datidens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring og drenering bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur, samt redusert levetid på konstruksjonen. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.
TG3
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg.
Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået i den innforede veggen, samt undersøke årsaken til fuktproblemet nærmere for å hindre videre skadeutvikling.
Konsekvensen av høyt fuktnivå er økt risiko for sopp- og råteskader, samt redusert levetid på konstruksjonen. Videre fuktproblemer kan også føre til dårlig inneklima og kostbare utbedringer på sikt.
1. etasje – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann, eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Helse, miljø og sikkerhet
Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier og det er derfor igangsatt tiltak ved å montere avtrekksvifte fra grunnen under bygget. Radonviften er plassert i felles gang i kjeller.
Måleresultat er ikke fremvist. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Eier har fremvist samsvarserklæring på siste utførte el-arbeider. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Brannslukkingsapparat skal ikke være eldre enn ti år.
Konsekvens/tiltak: Radonverdiene gir økt helserisiko – spesielt ved langvarig opphold i boligen. Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring. Det anbefales at området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning, og at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Brennbart materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluke/feieluke er minst 300 mm, for å redusere risikoen for antennelse og brannfare, samt ivareta sikkerheten til beboere og bygning. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for utførte arbeider, da manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om arbeidets kvalitet og utførelse, samt risiko for skjulte feil og mangler.
Arbeid utført som egeninnsats bør vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson, for å redusere risikoen for fremtidige feil og skader.
Pga. alder anbefales kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallatør, for å avdekke eventuelle avvik og sikre forsvarlig elsikkerhet. Manglende håndslukkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slukking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse, samt større materielle skader.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: SES Elektro as, 2026
Beskrivelse: Koblet til vvb, la opp strøm til lampe og bryter i bod kjeller, fjernet gamle kabler i 1etg & uetg. Sluttkontroll & dokumentasjon.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: byggmester, 2007
Beskrivelse: 1 etg bygget ut i 2007.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja soverom i 1 etg utbygget av byggmester i 2007.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: opprinnelig kun boder i kjeller, har innredet rom i kjeller, lagt laminat, isolasjon og gips i yttervegg dette i 2007.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: det er montert vifte for og fjerne radon
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje:
BRA-i 54 kvm: Vindfang, gang, bad og 3 soverom
TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal
2. etasje:
BRA-i 53 kvm: Stue/kjøkken
Kjeller:
BRA-i 45 kvm: Vaskekjeller, tre boder, gang og innredet kjellerrom (ikke byggemeldt)
Standard
Vi har gleden av å presentere et innholdsrikt og flott rekkehus i et attraktivt og barnevennlig området. Lys og trivelig familiebolig som er påbygd i de senere år. Innholdsrikt med god planløsning. Stor solrik terrasse.
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredningen er fra 2003 og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Baderommet har eldre, trolig originalt, belegg som tettesjikt under fliser. Flisene er pålagt senere, men tidspunktet for dette er ukjent. Sluket er et originalt soilsluk.
Innvendige overflater:
Gulv: laminat.
Vegger: malte plater.
Himling: malte plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og glødde kobberrør.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør og støpejernsrør.
- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad.
- Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2017.
- Branntekniske forhold: 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Er det integrerte hvitevarer, så følger de med i handelen.
TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon
Parkering
Fast parkering m/elbillader på borettslagets tomt.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
SP562656
Radonmåling
Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier og det er derfor igangsatt tiltak ved å montere avtrekksvifte fra grunnen under bygget. Radonviften er plassert i felles gang i kjeller.
Måleresultat er ikke fremvist.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 400 000 (Prisantydning)
Kr 233 155 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 633 155 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 642 951 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 654 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 657 651 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue 2. etasje.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1008919
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4035676
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/38/1757:
07.01.1967 – Dokumentnr: 300163 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:38 Bnr:1503
10.03.1970 – Dokumentnr: 990024 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr.38 bnr. 2022
13.01.1994 – Dokumentnr: 837 – Grensejustering
125 m2 fra gnr. 38 bnr. 1503 til gnr. 38 bnr. 1757
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.1994 – Dokumentnr: 846 – Grensejustering
Areal 227 m2 fra gnr. 38 bnr. 1757 til gnr, 38 bnr. 1503
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning oppført på eiendommen gnr. 38/1757, Korporalstubben 10, datert 26.06.1969.
Det foreligger ferdigattest for «gjerde mot nabo» på gnr./bnr. 38/1757, Korporalstubben 4-22, datert 25.06.2009.
Det foreligger ferdigattest for «luftevinduer i 2. etasje» i Madlatuå Borettslag 4A-22D, gnr./bnr. 38/1757, Korporalstubben 4A-D, datert 04.11.2015.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Deler av kjeller er bygd og brukt som kjellerstue/gjesterom. I kommunen sine tegninger er dette rommet registrert som kjellerrom, og er dermed ikke byggemeldt som varig oppholdsrom.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger.
Følger reguleringsplan MADLA VEST – MOLAUGFELTET (plan-ID 437) og reguleringsplan Madlasandnes fra Madlatuå til Regimentveien (plan-ID 961), begge eldre reguleringsplaner. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger, med delarealer på 10196,07 kvm til boliger i plan 437 og 700,82 kvm til boliger i plan 961, samt svært små delarealer til offentlig friområde og offentlig trafikkområde i plan 437.. Reguleringsplan 437 har ikrafttredelse 24.06.1965, og reguleringsplan 961 har ikrafttredelse 26.10.1981.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2040, plan-ID KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 10895,05 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B343. I tillegg er 1,86 kvm avsatt til friområde med områdenavn FRI597, og 0,0 kvm er avsatt til veg med områdenavn V33.
Eiendommen omfattes av kommuneplan under arbeid med plan-ID KP 2027-2042, plantype 20 – Kommuneplanens arealdel, med status 1 – Planlegging igangsatt. Planopplysningene oppgir ikke reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Det foreligger rammetillatelse datert 09.04.2025 og igangsettingstillatelse datert 12.05.2025 for Korporalstubben 4-22 / Korporalstubben 10 a – 38/1757. Tiltaket gjelder tilbygg eller underbygg mot hagen i 1. og 2. etasje med BRA ca. 12 m², og rammetillatelsen er omtalt som et prinsipp for liten utbygging under tak for boligene i Korporalstubben 4-22.
Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H190_1, kp sikring 190 – Andre sikringssoner, for 10896,96 kvm, og hensynssone H220_1, kp støy 220 – Gul sone T-1442, for 1276,89 kvm.
Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to arene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 400 000 (Prisantydning)
Kr 233 155 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 633 155 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 642 951 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 654 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 657 651 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 400 000 (Prisantydning)
Kr 233 155 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 633 155 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 642 951 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 654 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 657 651 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss