Soleidalen 77

Fritidseiendom58m²2 soveromkr 2 690 000

Stemningsfull og trivelig leilighet like ved Fjellstua. Bra standard. 2 stk p-plasser. Selges møblert.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 690 000
Omkostninger: kr 68 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 758 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2003
Soverom: 2
Tomt: 1 370 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Soleidalen 77 like ved Fjellstua. Her kan du nå sikre deg, før snøen laver ned, en fin og trivelig leilighet med stemningsfull atmosfære i sentrale og attraktive omgivelser på Sinnes. Det meste av møbler og inventar medfølger handelen, så her er det bare å pakke sekken og flytte rett inn. Fleksi overtagelse.
Alt av fjellets fasiliteter ligger innenfor behagelig rekkevidde. Bla.a. er det gangavstand til Ålsheia alpinanlegg og flere preppet skiløyper. Afterski på populære Fjellstua ligger kun 100m unna. 1 min med bil til GP'en.
Innhold: Gang, vaskerom/ bod, 2 soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning.
I tillegg er det felles bod for oppbevaring av skiutstyr. Felles forsamlingslokale.
2 stk utendørs p-plasser hvorav 1 er merket.
Velkommen til visning og husk påmelding!
Tomt
1370m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Sinnes med umiddelbar nærhet til Fjellstua og Ålsheia alpinanlegg. Flere preppet skiløyper ligger også innenfor behagelig rekkevidde. Dagligvarehandel på GP'en tar knapt nok 1 min med bil.
Sinnes byr også på flere aktiviteter i sommer halvåret med flotte tur- og utfluktsattraksjoner i nærområdet. Fjellgolf, klatrepark og diverse vannaktiviteter ligger også like i nærheten.
Bebyggelse
Området er stort sett bebygget med tilsvarende leilighetsbebyggelse.
Byggemåte
Bygningen er hovedsakelig oppført i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ev nærmere beskrivelse.
Innhold
2. etg: Entrè/ gang, vaskerom/ bod, 2 soverom, bad, stue/ kjøkken.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ikke registrert avvik med TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist punktert glass i vindu ved spisebord. Det observeres uregelmessige strukturer i glassfeltet som fremstår som luftinntrengning i isolerruten. Skadebildet er forenlig med svikt i kantforsegling med påfølgende luftinntrengning mellom film og glassoverflater. Forholdet vurderes som en teknisk svikt i isolerglasset. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Ytterdører:
Det er registrert noe slitasje etter fukt i nedre kant utvendig på balkongdøren.
Vaskerom/ bod:
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0.
Bad:
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet.
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Varmtvannsbereder:
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Det aller meste av møbler og inventar medfølger handelen. Kontakt megler for ev nærmere info.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger handelen.
TV/Internett/bredbånd
Fiber er klargjort i bygget for individuell tilknytning av TV/ internett.
Parkering
Hver leilighet i sameiet har rett til å disponere 2 p-plasser. 1 p-plass er merket og er til eksklusiv bruk for den enkelte seksjonseier. P-plass nr 2 er på fellesområde (umerket). Ladestasjon kan installeres med samtykke fra styret.
Forsikringsselskap
IF skadeforsikring
Polisenummer
SP0007289585
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Gasspeis og elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger opplyser om at strømutgiftene varierer ut fra bruk og sesong, men gjennomsnittlig ca kr 800,- per mnd på vinterstid.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
11859
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter vann, avløp og feiing. Gebyr for renovasjon kr 2 856,-per år kommer i tillegg. Gebyrene er hentet fra året 2025 og kan ha avvik ift 2026.
Formuesverdi primær
210318
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Megler er ikke kjent med andre løpende utgifter enn det som er opplyst om i denne salgsoppgave bortsett fra ev TV/ internett avtaler og innbo forsikring.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4228/9/50/10:
03.09.1956 – Dokumentnr: 974 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4228 Gnr:9 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.2003 – Dokumentnr: 1200 – Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.2003 – Dokumentnr: 1200 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/1691
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 til og med nr. 12
Diverse påtegning
Reseksjonering
Tilleggsareal bod overdras fra seksjon 10 til seksjon 9
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest 31.01.2006
Vei, vann og avløp
Offentlig
Regulerings- og arealplanner
Bygningen er regulert til «annet kombinert føremål» og ligger i et område som er regulert til næring, fritidsbolig, bolig, forretning/ kontor, jord og skogbruk ihht reguleringsplan for Sinnes sentrum.
Eiendommen ligger innenfor analyseområdet for ras- og skredfare.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast meglerprovisjon kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 10 000,- for tilrettelegging samt utlegg iht oppdragsavtalen.
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.