MOSTERØY Haugvaldstadveien 8

Tomt
876m²

Beliggenhet
Haugvaldstadveien 8 ligger idyllisk til på Mosterøy. Med grønne marker rundt og gåavstand til sjøen. En luksus av stillhet i fredelige omgivelser. Her har man allikevel dagligvarebutikk i nærheten og det er kort vei til både Randaberg og Stavanger sentrum. I nærområdet finner man også museum på Utstein kloster, som kan etterfølges av en flott tur til Fjøløy fyr eller Fjøløy fort. Turen kan avsluttes med en bedre middag på Utstein Kloster Hotell. Mosterøy er en fredelig perle i kort avstand fra byen kjas og mas.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Skorpefjell barnehage (1-5 år) Bru barnehage (1-5 år) Vestre Åmøy barnehage (1-5 år) Skole Mosterøy skole (1-7 kl.) Rennesøy skule (8-10 kl.) Randaberg videregående skole Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate Fritid Sport Kolneshagen. Ballspill Mosterøy skule - ballbinge. Ballspill SKY Fitness Randaberg Randaberg Arena (trimrom)

Skolekrets
Mosterøy skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Haugvaldstad. Linje 33 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Ikke fastsatt.

Info om eiendomsskatt
Selger har mottatt faktura for 1. termin 2026 på kr 175,-. Totalt for 2026 er den på kr 350,-.

Info formuesverdi
Oppgitt av selger med referanse til skattemeldingen for 2025.

Info vannavgift
Ikke fastsatt

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1864/900017-1/45 17.09.1864 ERKLÆRING/AVTALE VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 252 BNR: 3

Vei, vann og avløp
Tomten er klargjort med stikk til å knytte seg på kommunalt nett med vann og avløp. Tilknytningsfakturaen tar utgangspunkt i bruksarealet på bygget, i år er prisen på vann kr. 42,6 pr. m2 for avløp kr. 63,7 m2. Dette ifølge informasjon fra Stavanger kommune. Offentlig vei. Privatvei: 252/3. Det presiseres at adkomst til tomten går over privat vei 252/3.

Regulerings- og arealplanner
Tomten er regulering til bolig, hvor 4.2 kvm er regulert til LNRF-areal for nødvendig tiltak for stedbunden næring. Se reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon. *reguleringsplan Id 2004010 Navn Bebyggelsesplan for del av Haugvaldstad, Mosterøy Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/15/2007 00:00:00 Bestemmelser 2004010 bestemmelser.PDF Delarealer Areal 54.63 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 0 kvm Feltnavn VEG Regform 310 - Kjørevei Areal 877.64 kvm Feltnavn B Regform 110 - Boliger *kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 873.45 kvm Omrnavn B264 Kparealformal Boligbebyggelse Areal 4.2 kvm Omrnavn LNFR45 Kparealformal LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring Informasjon hentet fra reguleringsbestemmelser: 3.1 Boligtype På hver boligtomt innenfor planområdet skal det bygges en enebolig. I tillegg kan det tillates sokkelleilighet der terrenget gir mulighet til underetasje. 3.2 Krav til søknad om tillatelse etter plan- og bygningsloven Søknad om tillatelse skal skje på kart i målestokk min. 1:500. Det skal vises opparbeiding av hele tomta med atkomst, parkering, terrengbehandling med ev. steinmur og levegger over 0,7 m, plass til renovasjonsdunker o.a. Søknad om tillatelse skal redegjøre for energi-, material- og fargebruk. 3.3 Høyder og %BYA for boligområdet Største tillatte byggehøyde (mønehøyde) er 8,0 meter målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Boligene skal ha saltak med takvinkel mellom 20o og 40o. Største tillatte %BYA er 25%. 3.4 Garasje Garasje/carport tillates å overskride byggegrense. Garasje/carport skal stå minimum 5,0 meter fra regulert vegkant i tilfeller der porten på garasjen står parallelt med vegkanten. I tilfeller der porten på garasjen står vinkelrett på vegkanten skal ytterste punkt på takutstikk/takrenne være minimum 1,0 meter fra regulert vegkant. Garasje/carport skal byggemeldes sammen med bolig. Maksimal størrelse på garasjer er 40 m2. Frittstående garasjer/carporter inkl. bod, skal oppføres i 1 etasje uten knevegg. Hver bolig skal ha to ekstra biloppstillingsplasser på egen tomt. Det skal avsettes areal for snuplass for bil på egen tomt. 3.5 Steingjerde Eksisterende steingjerde nord for tomt nr 1 og vest for tomt nr 3 tas vare på. Endringer på steingjerde må godkjennes av kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.000,- oppgjørshonorar kr  5.900,- og visninger kr 2.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.