Vestbyveien 11B
Moderne enebolig i rekke fra 2022 med attraktiv beliggenhet på Hafslundsøy - 4 soverom og 2 bad - Parkering i carport
- Prisantydning
- kr 4 850 000
- Omkostninger
- kr 122 600
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 972 600
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 4
- Tomt
- 980.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energiklasse
Moderne og familievennlig kjedebolig fra 2022 med gjennomført planløsning over to etasjer. Her får du fire soverom, to bad, eget toalettrom og praktisk vaskerom med innredning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen byr på godt lys, moderne uttrykk og utgang til en hyggelig balkong. Boligen har balansert ventilasjon, klargjort pipe for ildsted og carport med sportsbod. Ligger rolig til i et barnevennlig område på Hafslundsøy, med kort vei til skole, barnehage, butikk, idrettstilbud og flotte turområder. Et komfortabelt, moderne og lettstelt hjem i et populært nabolag.
Tomt
980.3m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er relativ flat, det er asfaltert gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer og diverse beplantninger.
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Hafslundsøy har en helt egen ro over seg – et nabolag som kombinerer småbysjarm med praktisk nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor man i et trygt, etablert og barnevennlig område, med kort vei til både barnehager, Hafslundsøy barneskole og gode kollektivforbindelser. Enten du skal til Sarpsborg sentrum, Hafslund, Hasle eller videre ut av byen, er adkomsten enkel via de to bruene som knytter øya til fastlandet.
Nabolaget byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt: lekeplasser, ballbaner, golfbanen på Øya og populære turstier som slynger seg rundt kulturlandskapet langs Glomma. Hafslund Hovedgård ligger bare en liten kjøretur unna, omgitt av en av Norges vakreste herregårdsparker. I tillegg finner du gode servicetilbud som dagligvare, bakeri og legesenter like i nærheten, mens Iseveien Senter og Sarpsborg sentrum gir deg et bredere og mer urbant utvalg – kun et fåtall minutter unna med bil. Dette er et område som gir hverdagen flyt, enten du lever en aktiv familiehverdag eller bare vil bo stille og behagelig med byen innen rekkevidde.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Hafslundsøy barnehage – 4 min gange
Hasle barnehage – 4 min gange
Baneveien barnehage – 6 min gange
Skoler
Hafslundsøy barneskole (1-7 kl.) – 17 min gange
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) – 5 min kjøring
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) – 11 min kjøring
Borg videregående skole (videregående skole) – 11 min kjøring
St. Olav videregående skole (videregående skole) – 11 min kjøring
Sport og trening
Neptunveien balløkke – 6 min gange
Ballspill
0.5 km
Hafslundsøy skole – 17 min gange
Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal…
1.5 km
Family Sportsklubb Iseveien Senter – 7 min kjøring
Sports Club Sarpsborg – 8 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark, med isolasjon mot grunn og radonsperre.
Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte, der overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser.
Takvann ledes bort fra grunnmuren via utkast fra nedløp.
Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, og fasadene er kledd med stående og liggende malt trepanel.
Bygningen har en saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre.
Takkonstruksjonen er utvendig tekket med takstein av betong/sement, og har et undertak av takduk.
Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.
Det er en helbeslått skorstein over tak.
Boligen har vinduer og balkongdører med 2-lags glass og malte karmer.
Vinduene er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet.
Ytterdøren er isolert.
Det er en terrasse oppført i trekonstruksjon.
Terrassen er bygget på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden.
Rekkverket er i liggende format.
Utbygger har tatt på seg ansvaret for å rette følgende feil i avvikene under. Det er ikke satt noen dato for utbedringen enda og gjennomføres overtagelse før utbedring tar kjøper og ny eier på seg ansvaret for å følge opp utbygger slik at de får tilgang til boligen for utbedringer.
Balkonger/rekkverk
- Rekkverk heves slik at vi oppnår høyde 1 meter
Vaskerom plan 1 overflate gulv.
- Dør og membran kant heves slik at 25mm kant oppnås
- Dokumentasjon etter utbedring leveres
Kjøkken
- Påvist knirk i stue, påpekt på befaring utbedres.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- 1.3 Terrengforhold
Avvik: -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag
- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: -Rekkverkshøyde måles til 98,9cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten.
- Fallforhold tilstand på tettesjikt under gulv er ukjent og ikke mulig å kontrollere, anbefalt fall på slike konstruksjoner er minimum 1:40
- Det registreres en god del grønske på balkong i plan 2. Vedlikehold og rengjøring må kunne påregnes.
- 7.1 Bad plan 1 – 7.1.2 Overflate gulv
Avvik: -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger
- Misfarging i fuger i dusj. Anbefales rengjort.
- 7.1 Bad plan 1 – 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført
- 7.2 Vaskerom plan 1 – 7.2.1 Overflate vegger og himling
Avvik: -Det registreres skjolder/misfarging på vegger. Anbefales rengjort.
- Enkelte sår, hakk og merker forekommer på vegger,
- Fronter på innredning har behov for justeringer.
- 7.2 Vaskerom plan 1 – 7.2.2 Overflate gulv
Avvik: -Det måles tilnærmet flatt gulv med manglende fall til sluk. Ved manglende og flatt gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet
- Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Ukjent utførelse med membran mot terskel
- Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger
- Det registreres en del tanning mellom fliser på gulv og noe ujevne fuger.
- 7.2 Vaskerom plan 1 – 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført
- Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Ukjent utførelse med membran mot terskel
- 7.3 Bad plan 2 – 7.3.1 Overflate vegger og himling
Avvik: -Det registreres misfarging av fuger mellom fliser i hjørne over toalett. Ukjent årsak. – Anbefales rengjort.
- Noe misfarging fuger over badekar. Anbefales rengjort.
- 7.3 Bad plan 2 – 7.3.2 Overflate gulv
Avvik: -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger
- Det registreres misfarging i fuger mellom fliser og på fliser under badekar. Anbefales rengjort
- 7.3 Bad plan 2 – 7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt.
Sluk er plassert under badekar og er ikke rengjort på befaringsdagen
- 8.1 Kjøkken
Avvik: -Det registreres stedvis knirk på gulv. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv
- Flere fronter på kjøkken har behov for justeringer
- Gitt kjøkkenets alder er det til dels mye sår og merker på fronter. Kjøkkenet har unormalt mye slitasje ift alder.
- Front på oppvaskmaskin er løs på ene skruefeste.
- Front på hjørneskap mangler tilstrekkelig feste slik at dør med gange dette ut. Det er skade på hjørne front samt at det er blitt hakk i gulv der fronten har truffet.
- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: -Vegghengte toaletter i boligen har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV av utførende
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 70 kvm: Entré, gang, vaskerom, tekniskrom, bad og tre soverom
BRA-e 8 kvm: Sportsbod
2. Etasje:
BRA-i 70 kvm: Gang, stue, kjøkken, wc-rom, soverom, garderobe og bad
TBA 27 kvm: Terasse og balkongareal
Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet har en Aubo kjøkkeninnredning fra 2022 med over- og underskap, og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som kjøleskuffer, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad:
Bad plan 1:
Flislagt baderom fra 2022 med gulvvarme. Veggene har fliser og det er gips i himling. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og nedsenket dusj med glassdører. Det er mekanisk avtrekk i tak/yttervegg og tilluft via spalte under døren.
Vaskerom plan 1:
Vaskerom fra 2022 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har gips med sokkelflis nederst og det er gips i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin og innredning. Det er mekanisk avtrekk i taket og tilluft via spalte under døren.
Bad plan 2:
Flislagt baderom fra 2022 med gulvvarme. Veggene har fliser og det er gips i himling. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og badekar med glassvegg. Det er mekanisk avtrekk i taket og tilluft via spalte under døren.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Gips og fliser. Vaskerom har gips på vegger med sokkelflis nederst.
Himling: Gips.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannrør er fra 2022 og består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på teknisk rom.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra 2022 og består av avløp og sluker i plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2022, med avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Aggregat er plassert på teknisk rom.
- Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax, fra 2022, er plassert på teknisk rom. Rommet har sluk.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2022. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom. Anlegget er skjult og har totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. Det finnes kursfortegnelse.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen.
Parkering
Boligen på Vestbyveien 11B, Hafslundsøy har asfaltert gang- og parkeringsarealer. Boligen disponerer parkering i carport rett utenfor døren. I tillegg er det en gruset parkering for gjester etter opplysninger fra selger.
Radonmåling
Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
121 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
122 600 (Omkostninger totalt)
139 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 989 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 992 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk: Varmekabler bad og vaskerom
Klargjort for ildsted
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18376.98
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Fastgebyr renovasjon: kr 2415,00
Restavfallsbeholder 660-770 liter: kr 1993,34
Eiendomsskatt bolig: kr 9932,00
Fastgebyr vann: kr 1803,20
Fastgebyr avløp: kr 2714,00
Vannmålergebyr (til og med 1"): kr 460,00
Antatt forbruk vann i år: kr 3370,42
Antatt forbruk avløp i år: kr 5621,02
Totalt: kr 28308,98
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9932,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1389964
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
5559855
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/2095/157/2:
24.03.1960 – Dokumentnr: 300993 – Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2095 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.1965 – Dokumentnr: 302018 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2095 Bnr:44
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2095 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2022 – Dokumentnr: 205710 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rett til å etablere kabelanlegg, foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/sprengning, som herved står i forbindelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2095 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2022 – Dokumentnr: 1280328 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2095 Bnr:42
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2095 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2022 – Dokumentnr: 1280343 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2095 Bnr:42
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sarpsborg Kommune
Org.nr: 938 801 363
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2095 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.2025 – Dokumentnr: 1089415 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS
Org.nr: 934 500 512
Elektronisk innsendt
05.01.2023 – Dokumentnr: 16594 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
01.01.2024 – Dokumentnr: 668407 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2095 Bnr:157 Snr:2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.12.2022.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 976 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BS_Lav-moderat fortetting. Et delareal på 4 kvm er avsatt til Veg, Nåværende.
Eiendommen berøres av hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire (Ras- og skredfare) og H320_Lavpunkt (Flomfare) i henhold til kommuneplanen.
Berørte datasett:
KOMMuneplanens arealdel 2024-2036, Oppheving av reguleringsplaner, MULIGHET FOR MARIN LEIRE
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
121 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
122 600 (Omkostninger totalt)
139 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 989 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 992 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
122600
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 500 Digital annonsering
6 950 Fotograf
4 894 Kommunale opplysninger
21 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
13 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
1 560 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 6 x 260,-
Totalt kr: 116 419
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
4 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
121 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
122 600 (Omkostninger totalt)
139 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 989 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 992 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss