HAGAN Blåtoppveien 72

Tomt
215.8m²

Beskrivelse av tomt
Usjenert tomt som grenser mot friareal/skog og Skyttaputten. Terrasse i bakkant av boligen, samt belegningsstein ved inngangspartiet. Boligen er tilknyttet Huseierforeningen Skytta B4 som sørger for drift av fellesarealer m.m. Idyllisk utsikt over Skyttaputten. Lekeplass rett i nærheten.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget god intern beliggenhet rett ved Skyttaputten. Området er rolig, ettertraktet og meget barnevennlig. Boligen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, så her leker barna trygt. Tjernet benyttes som skøytebane om vinteren. Videre er det etablert en fantastisk fotballbane, skøytebane på vinteren, av velforeningen/dugnad i nærheten. Denne er samlingspunkt for ungene i området. Boligen har en naturskjønn beliggenhet rett ved Skyttaputten og marka, med flere populære badeplasser i gangavstand og gode forhold for sykling. Romstjern, vakkert beliggende i skogen, er et populært tursted for beboerne i nærområdet. Ved Lusevasan er det en fiskeplass. Rett utenfor døren har du skiløyper som gir tilgang til hele løypenettet i Lillomarka og Nordmarka. Et annet populært utfartssted er Bjønndalen skianlegg, som ligger i kort gangavstand og drives av Gjelleråsen IF. Her finnes et flott skianlegg med varmestue og akebakke, perfekt for familier som ønsker å drive med skileik og aking i nærområdet. Det er tilrettelagt for bål og grilling. Varingskollen alpinsenter, med et komplett alpintilbud, ligger også en kort kjøretur unna. Det er nyere idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall og skatepark, samt håndball- og sandvolleyballbane. I tillegg finnes det flere gode golfbaner i nærheten. Hauger Golfbane ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta, og fra klubbhuset har man flott utsyn mot banen og det omkringliggende landskapet. Innen rekkevidde finner man også lekeplass, treningssenter, klatrepark og ridesenter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Hagan og Coop Mega Hagan, som begge ligger under 15 minutters gange fra boligen. Sistnevnte ligger på Hagansenteret, som også har apotek, helsestasjon, legesenter, frisør og blomsterbutikk. Det er også en kort kjøretur til Mosenteret og til Strømmen Storsenter. Fra boligen er det gangavstand til busstopp, barneskole, flere barnehager, fotballbane, skøytebaner, skiløyper, basketballbane og sykkeltrasé for barna. Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass er Myrlia, ca. 500 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 16 minutter til Lillestrøm, 16 minutter til Strømmen, 28 minutter til Oslo S og 32 minutter til Oslo lufthavn. Fra boligen er det gangavstand til Ulverud barneskole, og for de litt eldre barna er det ca. 2,5 km til Li ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var snødekket på befaringstidspunktet. Som følge av dette har det ikke vært mulig å foreta visuell kontroll av taktekkingen. Vurderingen er derfor kun gjort utfra alder og materiale. Forhold som slitasje, skader, sprekker, forskyvninger, tetthet rundt gjennomføringer og beslag kan ikke vurderes når taket er snødekket. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger avvik eller skader som ikke er avdekket ved befaringen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales når taket er fritt for snø, for å kunne gjøre en fullverdig vurdering av taktekkingens og undertakets tilstand. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfanger på takoverbygg over inngangspartiet. Vurderingene er basert på alder på bygningsdelen, noen få synlige deler av konstruksjonen og uten regn på befaringsdagen. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det registreres at det ikke er ikke brukt tradisjonell musesperre men brukt liggende smalere lekt (lusing) som løsning for å ivareta musesperre og lufting. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner, takopplett på en side. Kneloft er besiktiget fra luke, det var mye lagring i kneloft som gjorde befaringen av kneloft begrenset. Vindskier av malt bord, toppbord er ikke synlig pga snødekte flater så dette er ikke vurdert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra stuen og ved inngangspartiet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulvet i 1.etasje er av betong. Kommentar; Laseren ble plassert på gulvet i alle 3 etasjer og på tilfeldige steder i etasjene og 2 rom i hver etasje ble kontrollert, med unntak av loftet, hvor det kun er ett rom som er relevant å måle. Det ble kontrollert i retning yttervegger og på minimum 5 punkter i hvert rom. I 2 og 3 etasje ble det målt +/- 10 mm avvik registrert, men dette er innenfor toleranser for NS 3600. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Ikke i bruk. Kommentar; Vurderingen er kun basert på overflater og det er ikke registrert sprekker eller lignende. Om det skal etableres ildsted og pipen skal tas i bruk, er det en sjanse for at det må gjøres tiltak. Anbefales undersøk med ildstedsmontør eller lokalt feievesen. Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i lettklinkerblokker eller støpt ringmur. Terrengforhold: Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket helt må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Videre vekst av mose kan forkorte levetiden på taksteinen. Dersom dette ikke følges opp, kan det på sikt føre til at enkeltstein sprekker eller løsner, og til økt fare for fuktinntrengning ved kraftig nedbør. Det anbefales regelmessig kontroll og fjerning av mose for å begrense fuktopphopning og forlenge takets levetid. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Punkt 1; Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Punkt 2; Stige montert, men dersom pipa er høyere enn 1,2 meter over tak, målt på pipens korteste side, skal det være montert feieplattform. For denne gjelder også at den skal være typegodkjent og montert i henhold til monteringsanvisning. Punkt 3; Det er ikke registrert funksjonelle feil eller synlige lekkasjer ved befaring, men alder tilsier økt risiko for slitasje, korrosjon og nedsatt funksjon over tid. Det regnet ikke på befaringsdagen, så en fullverdig vurdering av funksjonen er vanskelig. Konsekvens/tiltak: Punkt 1; Selv om det ikke var krav til snøfangere på byggetidspunktet, kan takvinkel over 27° medføre økt fare for snøras. SINTEF Byggforsk anbefaler snøfangere der det er fare for at snø kan rase ned mot gangveier, inngangspartier eller oppholdsarealer. Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på utsatte takflater for å redusere risikoen for personskade eller skade på eiendom. Ved fremtidig utskifting av tekkingen vil dagens forskriftskrav til snøfangere tre i kraft, og slike tiltak må da etableres som del av oppgraderingen. Punkt 2; Manglende har ført til pålegg fra feiervesenet. I henhold til Forskrift om brannforebygging § 6, skal eier sørge for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget etter varsel om feiing eller tilsyn. Dersom dette ikke er ivaretatt, anses anlegget å ha mangelfull sikkerhet ved kontroll og feiing. Pipen er bekreftet ikke i bruk, og dette er en ting som må utbedres dersom det skal monteres tradisjonelt ildsted til pipen. Punkt 3; Overvåk tilstanden jevnlig, spesielt ved nedbør, dette for å avdekke eventuelle lekkasjer. Basert på alderen på takrenner, nedløp og beslag, kan det ikke utelukkes at det blir behov for skifte eller lokale utbedringer av disse som først oppdages etter nedbør. Takrenner og nedløp har som oppgave å lede regnvann bort fra taket og bygningen. Dersom de ikke renses jevnlig, kan løv og smuss tette disse. Dette gir dårlig avrenning og økt risiko for vann som renner over og ned langs fasaden eller ned mot grunnmuren. Det anbefales å rense renner og nedløp minst én gang i året. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. For liten avstand mellom trekledning og terrasse innebærer risiko for økt fuktbelastning og redusert levetid på kledningen. Det er også vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold, som maling eller inspeksjon bak kledningen. Det anbefales tiltak som sikrer tilstrekkelig avstand mellom terrasse og trekledning, eksempelvis ved å tilpasse terrassens høyde eller utforming. Dette vil redusere fuktpåvirkning og gjøre vedlikehold lettere, noe som samlet forlenger levetiden på fasaden. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder, himmelretning og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert å være behov for utskifting av vinduene per i dag, men det må påregnes jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for utskifting. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig overflatebehandling, kontroll og eventuell stramming av beslag og vridere, samt smøring og justering av mekaniske deler. Vedlikehold anbefales på samtlige av boligens vinduer. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder, himmelretning og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert å være behov for skifte av dørene, men det må, som med vinduene, påregnes vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for skifte av balkongdørene. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig maling, stramming av skruer/vridere og smøring av mekaniske deler. Dette anbefales på alle boligens dører. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i 1.etasje fra laserens utgangspunkt og til balkongdøren. Avviket er på 15 mm og utløser automatisk TG 2. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjeve gulv kan også gi mindre praktiske utfordringer ved møblering og innredning, som at skap og hyller står noe skjevt eller må justeres ved montering. Slike forhold påvirker normalt ikke bruken av boligen i vesentlig grad. 2.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør gjøres enklere tilgang for normal og periodisk kontroll og rens av sluket. Konsekvensen av å ikke få renset ett sluk er oppstuvinger fordi vannet ikke ledes vekk. Dette kan føre til lekkasjer med å følgende skader. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe småskader på fronter, samt skade på koketoppen. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket, må overflatene på kjøkkenet skiftes/vedlikeholdes. Observerte skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik:. Punkt 1; Innebygde toaletter skal har overløpsmuligheter, slik at eventuell lekkasje fra innebygde sisterner raskt skal kunne avdekkes. Det er ingen synlig spalte for overløp sikret med waterguard eller lignende løsninger synlig. Punkt 2; På alle avtrekk utføres det "papirtest". Papirtesten er en enkel test på om avtrekket fungerer ved at papir suger seg fast til ventilen. På dette avtrekket ble ikke papiret hengende fast og avtrekket har nedsatt funksjon. Årsaken er sannsynligvis at selve ventilasjonskanalen ikke henger sammen med ventilen i som er synlig i rommet. Konsekvens/tiltak: Punkt 1; Det er ikke dokumentert at rommet har vanntett gulv og det er ikke installert lekkasjesikring med automatisk stenging. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje fra innebygde vanninstallasjoner. Det anbefales å etablere lekkasjesikring i form av automatisk stengeventil. Punkt 2; Ventilasjonskanal og synlig ventil bør kobles sammen. Ventilasjon på toalettrom er viktig for å fjerne fukt, lukt og forurenset luft. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fukt bli værende i rommet, noe som over tid kan føre til dårlig inneklima. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ved eventuelt utbedringer, skifte eller annet vedlikeholdsarbeid på røranlegget, vil det bli unødvendig mye jobbe med søk når kursene ikke er merket med lengde og hvor de leder vann. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når avløpsrør blir eldre, øker risikoen for sprekkdannelser, lekkasjer og tilstoppinger, selv om anlegget fungerer i dag. Slitasje innvendig i rørene og beleggoppbygging kan redusere gjennomstrømning over tid. Skader kan oppstå uten forvarsel, og mindre lekkasjer kan være vanskelig å oppdage. Det anbefales regelmessig oppfølging, og vurdering av utskifting ved symptomer som dårlig avrenning, lukt eller fukt. TG3 3.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Punkt 1; Innebygde toaletter skal har overløpsmuligheter, slik at eventuell lekkasje fra innebygde sisterner raskt skal kunne avdekkes. Det er ingen synlig spalte for overløp fra kassen. Punkt 2; NS 3600 krever funksjonell ventilasjon i rom med varig opphold og sanitærfunksjon, og fravær av ventilasjon vurderes som avvik fra dette kravet. Konsekvens/tiltak: Punkt 1; Det anbefales å etablere avrenning fra vegghengt WC for raskt å kunne oppdage eventuelle lekkasjer fra skjult sisterne.  Punkt 2; Det bør etableres avtrekk fra toalettrommet. Ventilasjon på toalettrom er viktig for å fjerne fukt, lukt og forurenset luft. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fukt bli værende i rommet, noe som over tid kan føre til dårlig inneklima. Rommets plassering i bygget vanskeliggjør enkel etablering av avtrekk. Det er følgelig også vanskelig å anslå et kostnadsestimat for etablering av avtrekk. Forbehold til kostnadsestimat: Det oppgitte kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag basert på en forenklet løsning, eksempelvis etablering av ventilasjon ved å føre en kanal direkte gjennom yttervegg. I dette tilfellet ligger loftet under takflater uten nærliggende yttervegg, og etablering av ventilasjon kan derfor kreve føring av kanal gjennom takkonstruksjon eller over lengre avstand frem til egnet yttervegg eller takgjennomføring. Slike forhold kan innebære mer omfattende arbeider enn det som normalt ligger til grunn for et enkelt ventilasjonstiltak. Kostnadsanslaget må derfor anses som usikkert, og endelig løsning og kostnad må avklares etter nærmere prosjektering og vurdering av fagperson. Faktiske kostnader kan avvike fra oppgitt intervall. Ca 20 000,-. TGIU Takkonstruksjon/Loft Saltak i trekonstruksjoner, takopplett på en side. Kneloft er besiktiget fra luke, det var mye lagring i kneloft som gjorde befaringen av kneloft begrenset. Vindskier av malt bord, toppbord er ikke synlig pga snødekte flater så dette er ikke vurdert. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Da takkonstruksjonen er gjenbygget og lukket (ikke kaldtloft), var det ikke mulig å kontrollere oppbygning og lufting i konstruksjonen ved befaringen. Dersom lufting ikke er tilstrekkelig ivaretatt, kan dette over tid føre til opphopning av fukt i takkonstruksjonen og redusert uttørking og forkortet levetid på materialene. Det er ikke registrert symptomer på fukt eller skader fra underliggende etasje ved befaringen. Det var heller ikke tegn til istapper, som normalt er et symptom ved manglende lufting. For å redusere usikkerheten knyttet til konstruksjonens oppbygning kan det være hensiktsmessig å innhente dokumentasjon eller opplysninger om hvordan lufting av takkonstruksjonen er løst. Videre anbefales normal oppfølging og observasjon av konstruksjonen over tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra stuen og ved inngangspartiet. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Terrassene var snødekt på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke vurderes i detalj. Etter snøsmelting kan det avdekkes forhold som slitasje på overflater, behov for vedlikehold, lokale skavanker, som fuktpåvirkning eller svekkelser i overganger og tilslutninger. Ny vurdering under snø- og isfrie forhold bør utføres, da dette vil gi et mer fullstendig bilde av tilstanden. Terrengforhold Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Terrengforholdene rundt boligen var snødekket på befaringstidspunktet og lot seg derfor ikke vurdere i detalj. Forhold som terrengfall, avrenning, overflatevann, nivåforskjeller og tilpasning mot grunnmur var ikke synlige. Etter snøsmelting kan det avdekkes forhold som utilstrekkelig fall bort fra bygningen, lokale forsenkninger, områder med stående vann eller mangelfull vannavledning. Slike forhold kan over tid gi økt fuktbelastning mot grunnmur og underliggende konstruksjoner. Ny vurdering av terrengforholdene under snø- og isfrie forhold anbefales, da dette vil gi et mer fullstendig og korrekt bilde av terrengets funksjon og eventuelle behov for tiltak. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørportalen, Oaek, 2024 Beskrivelse: Rehab Rørarbeid, nytt bad og WC rom i 1 etasje og i loftstue med skjult annlegg. Mebran x2 på hovedbad og loft på wc Nye toaletter, dusj, badekar. Elektro. Spottere og varmekabler på bad samt lyslist i taket på hovebad, samt spottere på loft nye spottere i stue. Egen innsats på å sette opp ny vegg, flislegging. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Alt er nytt da jeg totalrenoverte bad 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varme og kulleteknikk AS, org 917748438, 2025 Beskrivelse: Helt ny varmepumpe 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gassupply, 2025 Beskrivelse: Ny gasspeis 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oaek elektro, 2024 Beskrivelse: Nye spottere, varmekabler på hovedbad 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Entré/gang, toalettrom, kjøkken, stue og bod BRA-e 4 kvm: Sportsbod TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Hall m/trapp, bad/wc, vaskerom og 3 soverom 3. Etasje: BRA-i 26 kvm: Hall m/trapp, loftstue og toalettrom Garasjeplass i felles rekke: BRA-e 16 kvm: Garasje

Standard
Entré Romslig og praktisk entré med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har fliser og elektriske varmekabler på gulv. Et hyggelig førsteinntrykk av boligen med naturlig flyt videre inn til oppholdsrommene. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål med ett greps blandebatteri. Videre har kjøkkenet koketopp med ventilasjon, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap og vinskap. Belysning under overskap og fliser mellom over- og underskap. Rommet har for øvrig fliser på gulv med varmekabler, slette vegger og downlights i himling. Plass til kjøkkenbord. Stue Boligen har en romslig stue med god plass til sofamøblement og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys. Stuen har parkett på gulv, slette vegger og downlights i himling. I midten av stuen er det montert en nyere gasspeis og en luft til luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca 37 kvm og hage. Loft Boligen har et romslig loft på hele 26 kvm. Loftet er innredet som stue og toalettrom. Loftet er ikke godkjent til varig opphold, se punkt "ferdigattest". Soverom I boligens andre etasje ligger de 3 soverommene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og har en stor walk in garderobe. De to andre rommene er også av god størrelse. Bad Delikat og påkostet baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt med innfelte downlights. Badet er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett, badekar med Tapwell blandebatteri og dusjhjørne med dusjvegg og regnfallsdusj. Videre er det speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca 300 liter. Rommet har en ventil i himlingen som er tilknyttet avtrekksmotor på loftet. Toalettrom Toalettrom med fliser på gulv, malte plater på vegg i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og skuffer med servant. Stort speil med belysning. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med sentralavtrekk med avtrekksventil på badet. Tilluft via ventiler i vinduer og enkelte klaffventiler. - Elektrisk anlegg: Hovedsikring, strømmåler, overspenningsvern og automatsikringer er plassert i skapet i entreen i 1. etasje. Det er jordfeilbrytere på enkelte kurser. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Belysningen i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Bad og vaskerom * Installasjon av gasspeis * Installasjon av ny varmepumpe * Modernisering av toalettrommene i 1 og 3.etasje * Nye spottere og varmekabler på bad.

Parkering
Det følger med en garasjeplass i felles rekke og en utvendig p-plass per bolig på felles parkeringsplass. Det er mulighet for elbil-lader. Ladere er eget abonnement og faktureres eier direkte pr mnd. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Ladeanlegget har felles infrastrukturfond gjør at kapasiteten fordeles på de som en til en hver tid lader. Dette abonnementet er låst til firmaet Aneo Mobility via huseierforeningen. Hver lader leser av forbruket, og eier får separat regning.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
95446558

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe. Boligen har installert en gasspeis i stuen i 1. etasje.

Info strømforbruk
Strømforbruk ca 1700,- per mnd. Forbruk vil variere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12208

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn gasspeis: kr 160,00 Renovasjon restavfall/plast: kr 5025,00 Målerleie: kr 261,00 Abonnementsgebyr vann: kr 2629,00 Abonnementsgebyr avløp: kr 4133,00 Eiendomsskatt: kr 4672,00 Totalt: kr 16880,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 672,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1370222

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5480889

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Boligen er en del av Huseierforeningen Skytta B4. Ideel andel 1/30. Årlig kostnad er 3 300,- og dekker måking, strøing, feiing, forsikring og lys for garasjene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/8/247: 19.08.1998 - Dokumentnr: 12889 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 29.06.1998 - Dokumentnr: 9721 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 625598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:8 Bnr:247 01.01.2024 - Dokumentnr: 154799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:8 Bnr:247 19.08.1998 - Dokumentnr: 12889 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:146 Rett til ballplass, samt plikt til å betale del av driftskostnadene. 19.08.1998 - Dokumentnr: 12889 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 29.06.1998 - Dokumentnr: 9721 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 625598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:8 Bnr:247 01.01.2024 - Dokumentnr: 154799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:8 Bnr:247 19.08.1998 - Dokumentnr: 12889 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:146 Rett til ballplass, samt plikt til å betale del av driftskostnadene. 3232/8/254: 19.08.1998 - Dokumentnr: 12889 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 29.06.1998 - Dokumentnr: 9721 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 625598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:8 Bnr:247 01.01.2024 - Dokumentnr: 154799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:8 Bnr:247 19.08.1998 - Dokumentnr: 12889 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:146 Rett til ballplass, samt plikt til å betale del av driftskostnadene. 19.08.1998 - Dokumentnr: 12889 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 29.06.1998 - Dokumentnr: 9721 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 625598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:8 Bnr:247 01.01.2024 - Dokumentnr: 154799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:8 Bnr:247 19.08.1998 - Dokumentnr: 12889 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:146 Rett til ballplass, samt plikt til å betale del av driftskostnadene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at stue og toalettrom i 3.etasje som er innredet og brukt som stue ikke er bruksendret til rom for varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som uinnredet loft på byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SKYTTAPUTTEN SØR (plan-ID 140), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.. 20.08.1990 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2035, ikrafttredelse 13.05.2024. Et delareal på 371 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.