HALDEN Kiellands gate 9

Tomt
4054.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Pent opparbeidet, skjermet og lun hage med plen, blomsterbed, busker og trær. Felles sittegruppe m.m. I tillegg asfaltert gårdsplass med p-plasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Kiellands gate 9, en rolig og attraktiv gate med kort gangavstand til alt Halden sentrum har å by på. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og kulturtilbud ? samtidig som du har togstasjonen, bussholdeplasser og flotte turområder lett tilgjengelig. Området preges av et hyggelig nabolag, og passer perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag med alt innen rekkevidde. Enten du pendler, studerer eller bare vil bo sentralt ? Kiellands gate 9 gir deg en ideell kombinasjon av komfort og tilgjengelighet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Halden bussterminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både lokale og regionale bussruter.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Selveierleilighet i 3.etg beliggende på Langbrygga i Halden kommune. Leiligheten er på ett plan og har en tilhørende nettingbod i kjeller. Parkeringsplass i parkeringskjeller under bygget. Felles eiet tomt opparbeidet med gressplen, busker, trær og asfaltert parkeringsplasser/internveier. Innvendig er det gjennomgående standard fra byggeåret. Oppussing må derfor medregnes. Utvendig fremstår bygget i normal stand med hensyn til alder. Noe vedlikeholdsbehov værutsatte vinduer/dører. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Isolert ytterdør med 3-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Terrasse oppført i trekonstruksjon. Rekkverk i tre. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 15.februar 2013 Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader. Svar: Ja. Beskrivelse: Toalett ødelagt ca 1998 med liten lekkasje, 2023 overvann fra bad rant ut på parkettgulv, ble raskt tørket opp. Ingen lekkasje ut av leiligheten, men noe skade på gulv i gang/stue. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rep/bytte av toalett. Arbeid utført av: Comfort Halden, Rørlegger Jørgensen. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Installasjon av opplegg for el-billadere. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
Inneholder romslig hall, 2 gode soverom, walk in closet, separat gjestetoalett, dusj/wc/vaskerom, lys og romslig stue og spisestue med utgang til solrik veranda og åpen løsning til et nytt og lekkert kjøkken. P-plass + egen bod i kjeller. I 1.etg. er det et felles selskapsrom til fri disposisjon når man skulle trenge ekstra plass for store lag. Her er det komplett med kjøkken og utstyr, samt sittegrupper.

Standard
Leilighetens standard er gjennomgående standard fra byggeåret. Oppussing må derfor medregnes. Gang: Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig gang, her er det god plass til garderobeløsning, slik at yttertøy og sko enkelt kan organiseres. Fra gangen har du adkomst til ett av leilighetens soverom, toalettrom og bad, før du ledes videre inn til stuen og resten av boligen. En praktisk entré som binder boligen sammen på en naturlig og funksjonell måte. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte eikefronter og laminat benkeplate, som gir et klassisk uttrykk. Fliser over benk gir et praktisk arbeidsområde. Her finner du frittstående komfyr og kjøleskap, og ventilator med sentralavtrekk ? alt fra byggeåret. Kjøkkenet har god plass til matlaging og oppbevaring, samt sitteplass. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og spiseplass, noe som gir en naturlig flyt i boligen. Hvitevarer på kjøkken medfølger uten noen form for garanti. (Komfyr og ventilator vil ikke bli ytterligere rengjort). Stue: Stuen har en god størrelse med plass til både spisebord og sofagruppe, og gir rom for hyggelige måltider og avslappende kvelder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, hvor du kan nyte utsikten mot vannet ? en flott forlengelse av oppholdsrommet. Verandaene har fått ny kledning i 2023 og malt i 2024. Bad: Baderommet er fra byggeåret og har et funksjonelt og lettstelt uttrykk med belegg på både gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, frittstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og oppvarming skjer via panelovn. Ventilasjonen er løst med avtrekksventil på vegg og tilluft via luftespalte under dørbladet ? en praktisk løsning som sikrer god luftgjennomstrømning. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med servantinnredning og frittstående toalett, og ble utbedret i 2025 av rørleggerfirma Jørgensen. Rommet har oppvarming via panelovn, og ventilasjon med avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dørbladet. En funksjonell løsning som bidrar til en komfortabel hverdag. Soverom: Boligen har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har direkte tilgang til en praktisk walk-in garderobe/bod ? perfekt for deg som ønsker ekstra oppbevaringsplass og en ryddig hverdag. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler. Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i gang. 32A hovedsikring og 5 fordelingskurser på 20A/4*13A med automatsikringer. 2 stk røykvarsler i leiligheten. Brannslange i benkeskap på kjøkkenet ( ikke godkjent), brannslange montert på gangen, som rekker inn i leiligheten. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Belegg og parkett. Vegger: Glassfiberstrie og belegg. Himling: Malte slette tak. Standard fra byggeår. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 12.09.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 08.09.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene mot sør har utvendig vedlikeholdsbehov. Maling flasser og det er registrert tørkesprekker. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Utføre vedlikehold av vinduene for å bevare den forventede levetiden til vinduene. Utvendig - dører: Isolert ytterdør med 3-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Behov for utvendig vedlikehold av balkongdør, samt at pakning i karmen er ødelagt. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Utføre vedlikehold og skifte pakning på døren for å bevare levetiden til balkongdøren. Innvendig -overflater: GULV: Belegg og parkett VEGG: Glassfiberstrie og belegg TAK: Malte slette tak. Standard fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Vannlekkasje i 2024 fra baderommet, parkett i gang og stue ble fuktutsatt. Dette ble tørket opp og det ble ikke utført andre utbedringer. Skader, merker og slitasje på parkettgulv i hele leiligheten. Parkett ved kjøleskap hr tidligere blitt fuktutsatt. Stedvis noe merker og bruksslitasje på glassfiberstrie. Noe merker på vinylbelegg. Sprekk i plateskjøter ved vinduer på hovedsoverom. Sprekk i plateskjøter i tak i bod/garderoberom. Stor skade på vegg på det minste soverommet. Tiltak - Leiligheten har en eldre standard, så det må forventes oppussing av hele leiligheten. Fuktutsatt parkettgulv må da skiftes. Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 18mm retningsavvik på gulvet i stue og hovedsoverom. Noe mindre på øvrige rom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved renovering/oppussing bør det vurderes om det skal utføres avretting av gulvene. Slike skjevheter kan medføre til områder med knirk i parkettgulvet. Innvendige - innvendige dører: Formpresset innerdører av typen 3-speils. Skyvedører på flere av dørene. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er registrert bruksslitasje og merker på flere av innerdørene. Dør til baderom går i anslaget ved funksjonsprøving. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Ved oppussing av leiligheten må det forventes å utføre utskiftning av innerdørene i leiligheten. Tekniske installasjoner - vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ved oppussing av baderommet, bør det skiftes til rør-i-rør system med rørskap. Tekniske installasjoner -avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ved oppussing av baderom og kjøkken må tilstanden til avløsprør vurderes av rørlegger. Tekniske installasjoner - andre installasjoner: Elektriske markise på vindu i stue. Vanlig markise på balkong. Vurdering av avvik: - Markiser har slitasje pga alder. Tiltak - Duken til markisene er modne for å skiftes ut. Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i gang. 32A hovedsikring og 5 fordelingskurser på 20A/4*13A med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar:Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 15.februar 2013. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Pga alderen til det elektriske anlegget anbefales det å utføre kontroll av det elektriske anlegget. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte eike fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Frittstående komfyr, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredning har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. Noe bruksslitasje på fronter og benkeplate. Tiltak - Det må medregnes å skifte kjøkkeninnredning i leiligheten. Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - avtrekk: Ventilator fra byggeåret med sebtralavtrekk Vurdering av avvik: - Det er registrert ulyd/støy på avtrekk på befaringsdagen. Dårlig effekt på ventilator. Tiltak - Få anlegget kontrollert av ventilasjonsfirma, mulig aggregat bør skiftes. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom med servantinnredning og frittstående toalett. Oppvarming via panelovn. Utlufting via avtrekksventil og tilluft via luftespalte under dørblad. Utbedret toalett i 2025 utført av rørleggerfirma Jørgensen. Vurdering av avvik: - Toalettrommet har behov for oppussing pga alder. Porselenet til servant er løst. Tiltak - Det bør medregnes oppussing av toalettrom i leiligheten. Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner - branntekniske forhold: 2 stk røykvarsler i leiligheten. Det er montert brannslange på fellesareal i sameiet. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Det mangler brannslukningsapparat i leiligheten. 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000. Våtrom - 1. etasje - bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet er fra byggeåret. Utført med belegg på gulv og belegg på vegger. Innredet med servantinnredning, frittstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming vi panelovner. Avtrekksventil på vegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Utført lokalt fall over 1:50 til sluket. Det er målt over 4,5cm høyde forskjell fra sluket og fremtil dør. Belegget er klemt i sluket. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er registrert bruksslitasje og merker på gulvbelegg. Registrert sprekk i plateskjøt i tak. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Baderommet har en alder som tilsier at det er modent for oppussing. Kostnadsestimat : Over 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke inkludert i felleskostnader. Evt oppgraderingspakker betales av den enkelte seksjonseier.

Parkering
Det følger 1 parkeringsplass i parkeringskjeller med leiligheten. Se vedtektene for egne garasjebestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikek relevant. Eiendommen ligger i et område definert med usikkert aktsomhet mht radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 995 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 220 (Omkostninger totalt) 112 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 096 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er montert panelovn på bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6682

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Eiendomsskatt-bolig: Kr 3 437,- Avfallsgebyr 1/2 volumdel: Kr 1 140,15,- Avfallsgebyr grunndel: Kr 2 104,91,- Prognose for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyrer foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avgifter for vann- og avløp blir betalt via felleskostnader i henhold til sameiebrøk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Kr 3 437,- er inkludert i oppgitte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
587759

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2351035

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/2238

Felleskostnader pr. mnd
4638

Felleskostnader inkluderer
Garasjeleie, TV/Internett, vann- og avløpsavgifter til Halden kommune, varmtvann, vedlikehold av fellesarealer, strøm og renhold i fellesarealer, heiskostnader, bygningsforsikring og forretningsfører mm. Det er installert vannmåler. Styreleder opplyser at kommunen fakturerer sameiet totalt for vann og avløp. Sameiet har måler felles for hele bygget. Det er ingen avregning pr. leilighet. Vann og avløp betales via felleskostnadene. Kostnaden er fordelt via fellesutgiftene i.h.h.t. sameiebrøken. Felleskostnader: kr 4033,- Garasjeleie: Kr 107,- Tv/bredbånd: Kr 498,- I forbindelse med etablering av felles ladestasjoner til elbil må seksjonseier påregne å innbetale kr 10 000 til sameiet høsten 2025 jmf vedlagte infoskriv. I tillegg vil det tilkomme ca kr 20 000 for egen ladeboks på egen parkeringplass.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
35417

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 33 seksjoner (31 boligseksjoner) og ligger i Halden sentrum. Sameiets formål er å gi sameier bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og drive virksomhet som henger sammen med dette. Utført i sameiet: - Det er byttet pumper og låssylinder i kjelleren. - Nye varmtvannsbeholdere og sikringer til disse er anskaffet. - Området foran hovedinngang er asfaltert. - Grimsrød har spylt kloakkrør. - Murer har reparert trapp og mur. - Verandaene er malt. - Lampene i sykkelparkeringer skiftet ut. Saker under arbeid: - Muren som er blitt vedlikeholdt planlegges malt i løpet av 2025. - Tak over heissjakt må trolig utbedres i 2025. - Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2025. Styret har startet arbeid med å vurdere løsninger for elbillading. Større vedlikehold og oppgraderinger i sameiet de siste årene: - Verandaene har fått ny kledning, membraner er skiftet ut og nye gulv lagt der det er blitt gjennomført membranutskifting. Verandaene er blitt malt. - Innvendige lamper i fellesområdene er skiftet ut. - En yttervegg har blitt utbedret og malt. - Motor og styresystem i inn- og utkjæring er blitt skiftet ut. - Vinduer i fellesområdene har blitt malt utvendig. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Roald Henning Drolsum, tlf. 41414464.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold ihht sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/160/270/32: 13.07.1964 - Dokumentnr: 903326 - Elektriske kraftlinjer m/transformatorkiosk. Overført fra: Knr:3101 Gnr:160 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1995 - Dokumentnr: 4259 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3101 Gnr:160 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1995 - Dokumentnr: 4779 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter husbankens obligasjon. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1999 - Dokumentnr: 5289 - Erklæring/avtale Best. om bilplasser til leilighetene i 2. og 3. etasje m.m.. Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2004 - Dokumentnr: 3487 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder parkeringsplasser i kjeller. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Reseksjonering Garasjeplass nr 21 overføres fra snr 21 til snr 11 20.12.1995 - Dokumentnr: 4779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/2238 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering Garasjeplass nr 21 overføres fra snr 21 til snr 11 08.01.2009 - Dokumentnr: 11547 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 8/2238 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/2230

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg av balkong for boligbygg. Balkongen er vist i 3 etasjer og bebygdareal er oppgitt til 804 kvm BYA, bruksareal per etasje 804 kvm BRA datert. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg/bolig datert 9/1-1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei.

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G263 området Langbrygga, Jernbanegata og rutebilstasjon med formål bolig/forretning/kontor og kjørevei. I tillegg reguleringsplan G589 for vegforbindelsen Høvleriet-Tyska-Møler-Jernbaegt med formål kjørevei/gang-/sykkelvei. Det foreligger en reguleringsplan under arbeid G741 Stasjonsområdet med status planlegging igangsatt. Eiendommen ligger i et område definert som flomfaresone med gjentaksintervall: nesten aldri. Eiendommen ligger i et område definert som forurenset grunn med ukjent påvirkningsgrad. Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Se vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 995 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 220 (Omkostninger totalt) 112 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 096 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 381,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.